ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1030: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。

[1031: 匿名さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん

ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。

[1033: 評判気になるさん]

>>1032 マンション検討中さん

20年程度だと思います。

[1034: 匿名さん]

>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？

[1035: 購入経験者さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。

[1036: 名無しさん]

第二期の価格は、どんな感じですか？

[1037: 評判気になるさん]

>>1036 名無しさん
平均500万値上げです

[1038: マンション掲示板さん]

>>1037 評判気になるさん

1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。

[1039: 名無しさん]

>>1038 マンション掲示板さん

再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね

[1040: 名無しさん]

>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う

[1041: 坪単価比較中さん]

15万じゃ実質3％くらいかな？

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 坪単価比較中さん

ばか6%だよ

[1043: 坪単価比較中さん]

素敵な計算ですね

[1044: eマンションさん]

>>1042 マンコミュファンさん
ばか　はやめなさい

[1045: マンション掲示板さん]

マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利もかなり上がりそう？マンション購入のタイミングとしてはお金に余裕無いと後悔しそう

[1046: 通りがかりさん]

>>1045 マンション掲示板さん

2LDKはいくらになります？

[1047: マンション検討中さん]

マイナス金利解除になりましたね！
すぐに変動金利は上がらないとしてますし、アメリカ並みの金利になる可能性は少ないとは思いつつも、多少なりとも金利は上がっていきますよね。

金利が上がれば、物件価格は低下すると言われてますけど、このタイミングで購入って微妙？って思って来てるんですが、皆さんどういう判断してますか？

[1048: 名無しさん]

>>1046 通りがかりさん

平米数によるでしょ。
モデルルームに聞きましょう

[1049: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん
すぐ慣れますよ。
金利でいくら高くなるかより、実需の方々は月々いくら払いの方気にする方が多いと思いますよ。
価格的にはタワマンは株価連動じゃないですかね。
私の羽田かんかくですけど。

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 匿名さん

肌感覚です。

[1051: 通りがかりさん]

>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。

[1052: マンション掲示板さん]

>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション掲示板さん

めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？

[1054: 買い替え検討中さん]

子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ

[1055: 匿名さん]

>>1054 買い替え検討中さん

それも人生で良きもの

[1056: 検討板ユーザーさん]

流石に間取り酷過ぎてデリヘル呼ぶの恥ずかしいやろ

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 検討板ユーザーさん

私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ

[1058: マンション掲示板さん]

毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな

[1059: 名無しさん]

>>1058 マンション掲示板さん

買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ

[1060: マンション掲示板さん]

南西角の部屋ってどれくらいですか？

[1061: 通りがかりさん]

>>1060 マンション掲示板さん

6500-7000くらいちゃう

[1062: 検討板ユーザーさん]

北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね

[1063: マンション掲示板さん]

先日見てきました。
率直な印象としては定借の割に高くないですか？

[1064: マンコミュファンさん]

>>1063 マンション掲示板さん

このご時世で高いとは言えないかと

[1065: 口コミ知りたいさん]

>>1063 マンション掲示板さん
大阪市外でも所有権ならこれくらいしますよ
十三は淀川区だけど梅田まで橋超えるだけだしウメキタも近いから仕方なくない
ここが高いならもう大阪市外か御堂筋線や谷町線等の地下鉄の始発終点エリアに住むしかないですよ

[1066: eマンションさん]

>>1063 マンション掲示板さん
1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね

[1067: 通りがかりさん]

>>1066 eマンションさん

まだまだ上がります。もうタイミング逃したら難しいですね。箕面買えば良いじゃん。

[1068: マンション掲示板さん]

定借で間取りも悪くて上がりません。
もう少しお金出して中央区北区の中古所有権買いましょう。

[1069: eマンションさん]

>>1068 マンション掲示板さん

さようなら。スレ来ないでね

[1070: 口コミ知りたいさん]

>>1069 eマンションさん

仰る通りかと思います。
注目されているマンションなので、気になってるんでしょうね。

[1071: 口コミ知りたいさん]

ここを叩く人は是非中心地の中古オススメします。
所有権ということの差と、新築700戸規模のこことの価格差を考慮して安い出物があればですが。

[1072: 匿名さん]

>>1071 口コミ知りたいさん

それに適したマンションが中古で見当たらないよ
どうすれば良いの？　
築古マンションしかないべ

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん

本当に中古は利益乗せてて、無いですよね。

[1074: 通りがかりさん]

>>1063 マンション掲示板さん
話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 通りがかりさん

名言ですね。
新大阪が化けるの知っていない方が多いんです。
梅田新大阪の間と言えば、、答えは簡単です。

[1076: 匿名さん]

え、最上階売れてるやん

[1077: 通りがかりさん]

綺麗な方！

[1078: eマンションさん]

>>1067 通りがかりさん
新駅の箕面？職場が大阪市内だとしたら箕面は30分以上かかるから価格が安くても検討外でしょ。
ここは定借だけど最上階のプレミアムフロアも売れてるし人気あるって事だからここでいいかな

[1079: 匿名さん]

>>1075
新大阪って新幹線乗る時に行くだけで駅周辺降りた事無いです
そういう人って多いかも

[1080: マンション検討中さん]

業者さんが必死に書き込んでるな、、、
これは酷いな

[1081: マンション掲示板さん]

女と酒で遊ぶなら最高の立地
迷うが今のところ最有力

[1082: デベにお勤めさん]

リニアが延期になったので新大阪までの連絡線も計画変更を余儀なくされる・・・？

[1083: 評判気になるさん]

>>1082 デベにお勤めさん

新幹線は関係無しに、関空と梅北二期を結ぶ線は十三にも延伸されるよ。阪急阪神はそんなことで方針変更しないから安心してね。

[1084: マンション検討中さん]

パチンコ、女、酒飲んで遊ぶなら最高の立地
これは買いの物件だな

[1085: 評判気になるさん]

>>1084 マンション検討中さん
お前、麻雀を忘れてるだろ、麻雀だけでも5店舗あるし、もちろんパチンコ屋も5店舗ある
路上でヤニ吸って、博打して飲んで、女と遊べる夢のような立地だ！
男なら絶対に買いの物件！もう2度とこんな物件は出ないぜ？絶対にな！

[1086: eマンションさん]

>>1085 評判気になるさん
まじかよ、園田競馬行って夕方から酒飲んでパチンコして
風俗行って夜中までフリー雀荘って最高の流れやん
ちょっとここ購入する前に体験してくるわ

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん

モデルルーム行きましたが、ファミリー世帯が多く参加されてましたよ。

[1088: 口コミ知りたいさん]

自演がひどい。

[1089: マンション検討中さん]

>>1087 マンション検討中さん
性産業者にもパチンコ屋にも家族はおるんやで。差別すな。

[1090: マンション検討中さん]

>>1086 eマンションさん
これに自転車に船もあれば最高だったけど、馬があるだけ感謝しないとな
大型マンション建設したからと言って、街がクリーンになる保証なんでないんだから、パチンコ、麻雀、馬、女に酒と路上喫煙をアピールして売り込んだら、欲しいと思う人多いけどな！
俺は買おうと思ってる。
繁華街で、酔っ払い警戒した、おまわりも多いから治安は逆に良いだろうな。
下の図書館にワンカップ持った、ヤニ臭いおっさんが入るのは阻止して欲しいから、そこはしっかりして欲しいな。
そこは誰が管理してくれんのかな

[1091: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん

ジオタワー天六でも阪急阪神は成功してるので、ここは普通に成功するでしょ？

[1092: マンション検討中さん]

>>1075 検討板ユーザーさん
十三が風俗の歓楽街と知ってない方が多いんです。
パチンコと麻雀の街と言えば、、答えは簡単です。

[1093: マンション検討中さん]

>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

[1094: 坪単価比較中さん]

>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

[1096: eマンションさん]

>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

[1098: 検討板ユーザーさん]

定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

[1099: 職人さん]

淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

[1101: 通りがかりさん]

>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

[1103: 買い替え検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

[1104: 匿名さん]

>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

[1106: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

[1107: 名無しさん]

十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

[1110: 評判気になるさん]

>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

[1111: eマンションさん]

>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 検討板ユーザーさん
それあるよね
北区や中央区なら私立通えるし教育に関してもいいんだけど箕面はちょっとね

[1114: 匿名さん]

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

[1116: eマンションさん]

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

[1117: 通りがかりさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

[1118: 通りがかりさん]

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

[1119: 通りがかりさん]

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

[1120: 匿名さん]

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ

[1123: 名無しさん]

>>1121 匿名さん

十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん

箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。

普通は箕面買うんだと思いますが。

[1125: 検討板ユーザーさん]

>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。

[1126: 匿名さん]

第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか

[1127: 買い替え検討中さん]

どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね

[1128: 買い替え検討中さん]

>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから

[1129: eマンションさん]

>>1128 買い替え検討中さん

最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。

[1130: 名無しさん]

マイナス金利の解除にも関係してるかな

[1131: 販売関係者さん]

頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？

[1132: マンコミュファンさん]

>>1131 販売関係者さん

建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1132 マンコミュファンさん

箕面とここは比較されていくでしょうね。

[1134: eマンションさん]

>>1133 口コミ知りたいさん

シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ

パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな

[1136: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん

2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？

[1137: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？

[1138: 評判気になるさん]

>>1137 匿名さん

要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな

[1139: マンション検討中さん]

みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。

私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。

また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？

[1140: マンション検討中さん]

>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

この相場で値下げはあり得ないでしょうね。
電話で反響聞いたことあるけど、結構増えてきてるらしいけどね。

[1142: 通りがかりさん]

>>1141 マンション検討中さん

1期は少し安かったね

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 通りがかりさん

ブリリア箕面は安かったんですか？

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 口コミ知りたいさん

だって箕面と比較したいんだもん

[1148: 評判気になるさん]

>>1147 通りがかりさん

箕面ってそんな悪い評価なんや
東京から転勤で来たけど、知らなかった

[1149: 口コミ知りたいさん]

>>1148 評判気になるさん

箕面船場から梅田まで20分。
更に、乗り継ぎ無しで難波、天王寺に行けるのは、大きな利便性。
十三から阪急で梅田まで３分は間違いなく便利。
でも、御堂筋線の便利さ。
充分比較するに足りると思うよ。
箕面を田舎と思う感覚がおかしい。
(?^?^?)

[1150: 評判気になるさん]

>>1146 評判気になるさん

比較さしてあげたら、十三の方が良いと分かると思うから、教えてあげたら？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 評判気になるさん

ここのマンションはどこと比較すれば良いでしょうか？

[1152: マンコミュファンさん]

>>1149 口コミ知りたいさん
どうやって20分で行くんだよ
行けたとしても立地が違いすぎだし
安いのかもしれないけど梅田が職場なら市内で買うわ

[1153: マンコミュファンさん]

十三駅はいい分譲マンションないから定借はないけど中津とかと比較したら？

箕面人来てるのは何故？
新駅出来てよくなるんじゃない買ったらいいやん
箕面から梅田まで20分とか必死すぎて笑ろた
新大阪までで20分かかるから30分だね
家から考えたら40分弱。
梅田近辺のそこそこの収入ある人は検討しないだろうね
ここは市内のスレだよ、もう箕面帰りなさい、バイバイ

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1153 マンコミュファンさん
ここと比較なら同じ定借て周辺環境も同じスミフのガーデンじゃない？あっちは梅田だから違う？
箕面の件はどうでもいいので無視します

[1155: マンション掲示板さん]

>>1154 口コミ知りたいさん

中之島は比較できないですか？

[1156: 名無しさん]

>>1155 マンション掲示板さん

今は中之島よりも十三の方が断然便利ですよね

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います

[1158: 口コミ知りたいさん]

比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！

[1159: マンション掲示板さん]

>>1158 口コミ知りたいさん

伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？

[1161: 評判気になるさん]

日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！

[1162: 名無しさん]

>>1161 評判気になるさん

シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。

[1163: eマンションさん]

いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります

[1164: マンション検討中さん]

定借馬鹿にしすぎでしょ
住みたい人いるんだよ
ここがうんちならこれから建築するここよりも地方の定借は何になるんだ

[1165: 通りがかりさん]

>>1164 マンション検討中さん

最近定期借地権のマンションは結構増えてきているので、全く問題ないと思う。
中之島も箕面も定借ですし、、以上レポートです。

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1163 eマンションさん

ザパークハウス中之島もここも保有してるよ。
十三は普通に伸びる

[1167: eマンションさん]

定借をデメリットとして批判する前に、まず定借の物件が増えている背景を調べてね

[1168: 検討板ユーザーさん]

>>1167 eマンションさん
定借が増えてるのは何故ですか？
教えてください、知らないなら言わない様に。

[1169: マンション掲示板さん]

>>1168 検討板ユーザーさん

地主は土地活用して儲けたい。以上

[1170: マンコミュファンさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/scheme/
せめて公式ページをチェックするのは良いのでは。

[1171: 口コミ知りたいさん]

>>1170 マンコミュファンさん

本当に数年前の相場でも割高と言っている中で買えた方は、普通に決断力があっただけ。

このマンションも買えずに批判ばかり言って、また買えなくなるという悪循環になるだけ。

情報分析力と決断力だけで、大きな経済格差が生まれる。
これが資本市場主義なんだと思うけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

>>1171 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら買いなんだよな
定借でも1期で購入し10年以内売却なら利益取れる可能性あるけど次に所有権のタワマンが出来たら更に価値なくなる

[1173: 通りがかりさん]

所有権定借問題は正解はないと思う。そのエリアに住みたいけど所有権は高い定借は安いから買う人もいる。
そんなこと全く気にせず間取りがいいから買う人もいる
ここは淀川区なので北区？福島区？の中之島と比べるのは少し立地が違うと思うけど住みたい人にはいい物件。ただスミフの梅田ガーデンの様に売れない可能性がある。あそこは価格も高い。

[1174: 評判気になるさん]

まず十三にあえて住みたい人はいない
定借はこれから増えていくんだぞって、で、どこの定借のリセールが伸びてるの？
安いから実需のみで住むにはいいと思うけど、その層からすると維持費は高めだし、チグハグだよね
ポジショントークの被害者が減りますように

[1175: eマンションさん]

>>1174 評判気になるさん

70年定借マンションで大儲けさせて貰ったよ。
大規模物件だよ。だからここも買うんだ。
ケロケロ
定借70年の大規模物件だよ

[1176: マンション検討中さん]

ここの定借は60年しかないんですけど。
高層の南側と低層の1LDK以外はもう少し割安でないと厳しくないかな。

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

その結果なのであれば買わなくてよろしいかと。
スレにも来るな

[1178: マンション検討中さん]

>>1174 評判気になるさん

じゃぁどこに住めばいいの？

[1179: 名無しさん]

>>1178 マンション検討中さん

十三でしょ。

[1180: 検討板ユーザーさん]

>>1179 名無しさん

京都も定借増えてますねー

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 検討板ユーザーさん
どこの地主も土地売るより貸した方が将来孫の代まで生活できるし税金も安く済むからね

[1182: 匿名さん]

>>1181 マンション検討中さん
>孫の代まで
法人名義の土地なのに？

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

ちゃんと調べたら？この物件の登記
バカだから買えないんでしょうね

[1184: 評判気になるさん]

このマンションにちょっとでもケチ付ける人がいたら、マンションの営業マンなのか知らんけど、袋叩きにするな笑

[1185: 名無しさん]

>>1175 eマンションさん
大儲け？？？キッズなのは分かったけど嘘はやめた方がいいよ、そんなの聞いた事ない。どこの物件か教えてくれる？

[1186: 匿名さん]

>>1184 評判気になるさん

人気のあるマンションはどこでもそんな感じです。
それで良いと思います。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん

ここを検討してるのですが、周辺に通学しやすい有名私立中学を教えて欲しいです。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション掲示板さん
子供がいる自立した大人ならそれくらい自分で調べろよ
保護者として情けない、職場でも自分で何もで出来ずに出世しないタイプだな

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンコミュファンさん

いや、貴様のようなFランク大学出身に聞いてないから。

[1191: 通りがかりさん]

築25年の時に、35年ローン組んで、いくらなら買う？ローン払い終えたら立ち退きしないといけないわけだけど。
と考えたら買うべきか買わないべきかわかるよね。

[1192: eマンションさん]

>>1191 通りがかりさん
30％オフなら買う人あると思うよ
80平米高層階1億で購入し25年後リセール7000万残り45年として十三なので25万から30万で賃貸出したら利益出るけど。
残り10年切ると賃料も安くなるから利回り5%くらいかな

[1193: eマンションさん]

>>1190 マンション掲示板さん
誰かこのキッズの相手してあげたら？

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 eマンションさん

箕面の所有権の方が良いのかなー
悩むところだわ

[1195: 口コミ知りたいさん]

>>1192 eマンションさん
築25年で、残り45年って空き地に10年住む気なの？

[1196: 買い替え検討中さん]

>>1194 マンション検討中さん
山や川や自然が好きな人は箕面でいいんじゃない
定借、所有権以前の問題でパークハウスで悩むなら理解できるけど市内でもないので検討すらしてませんし家から梅田まで往復1時間以上、難波や天王寺なら1時間半以上は苦痛でしかない。箕面は百貨店もないしショッピングや外食もできない。
箕面のマンションのスレに行って来てください

[1197: 買い替え検討中さん]

また箕面民来てるんだ
大阪市でもなく全く論外だし建つ事すら知らなかったし新駅出来ても観光名所も有名店もない行く事もない

[1198: 買い替え検討中さん]

箕面売れてなくて買って欲しいから来てるんだよ

[1199: マンション検討中さん]

でたっ！箕面ちゃん再登場！！
箕面は所有権？こっちは定借。でもどっちって言われたらこっち買うかな、田舎は住みたくなーい

[1200: eマンションさん]

田舎は言いすぎた、ごめん。
地方には住みたくなーい

[1201: eマンションさん]

築20年以上のタワマンというのはまだ数が少ないけど
検索してみると、所有権でも坪220くらい。定借だと3割引きなら坪150位になるということ。
つまり20年住むと半値になるのがこのマンションの未来だろう。
支払額の半分を家賃として割り切れるくらい十三に思い入れのある人なら買えばいいと思う

[1202: 名無しさん]

>>1201 eマンションさん

そうなんだ
その回答で良いんじゃね。以上。

[1203: 通りがかりさん]

>>1201 eマンションさん

もう一回言っておくよ

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 通りがかりさん
欲しいと思ったら買えばいいけど、ローンで購入する人はリセールは気にしといた方がいい。よくリセールなんて気にしません永住目的ですとか言ってる人いるけど何にも考えてないんだなって思う。無知な人に限って離婚や失業や収入減でローン払えなくなりリセールし安価でしか売れず借金だけ残る。
ここを現金一括購入できる人や投資家の人は買えばいいと思う。

[1205: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1206: マンション検討中さん]

>>1163 eマンションさん

難波の定借より劣るは見当違いじゃないかな。定借の中でここは1番良い、実需でもアクセス良いし賃料も取りやすい。ただやっぱり払える人はパークハウス大阪梅田タワーが良いと思うな。
GGOは見栄の張り合い、管積上がって、5億以下の住戸民が途中で支払い出来なくなりそう。

定借なので安いけど、この価格帯なら低属性は避けれるから、十三でも結局マンション内の治安は良くなるんじゃない。
中津、堂島のタワマン勢は良識がある（低層と高層の価格差が数億単位でない）ので、ここはさらに近くなると思う。

箕面の人たちは無視しましょう。本当に購入検討してるのなら、
GGO、パークハウス大阪梅田、シエリア梅田豊崎、梅田ガーデンレジデンス、パークタワー堂島浜あたりで迷うかな。

価格や場所、デザインが近く資産価値が良いのはパークハウスかパークタワーが値上がりする。ジオタワー大阪十三、梅田ガーデンレジデンスは、事業主にブランドがあり安心感がある上で、この価格、梅田が生活圏は買いだよ。
GGOから1番近い駅見た？めちゃくちゃショボいよ。何故ケチったのか謎。

[1207: 口コミ知りたいさん]

梅田ガーデンレジデンスリセール悪いやん

[1208: 口コミ知りたいさん]

>>1207 口コミ知りたいさん

話聞きに行ってないんじゃない？
ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。
取れる賃料もかなり高い。ラトゥールと同じ建物だからね。

まず、ジオ十三と比べるなら時期の近い梅田ガーデンでしょ。

[1209: マンコミュファンさん]

>>1153 マンコミュファンさん
箕面船場から中津まで20分　
梅田まで22分なんですよ。

[1210: 買い替え検討中さん]

>>1209 マンコミュファンさん
君は誰？
地方の人来なくていいよ

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 口コミ知りたいさん

「ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。 」と書かれていますが、どういうことでしょうか？直の方が安いのでしょうか？

[1212: 検討板ユーザーさん]

また箕面の勘違い君来てるやん
奈良の人が来てるのと同じで笑うわ
暇なら田んぼ耕しといてくれ

[1213: 口コミ知りたいさん]

>>1212 検討板ユーザーさん

テレビ広告を出してから、明らかに普通のファミリー層が増えてきたらしいよ

[1214: マンション検討中さん]

荒れてんなぁ笑

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん

荒れてるという事は人気なんですよ

[1216: 検討板ユーザーさん]

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

ここもババ抜きにならないことを祈る

[1217: 検討板ユーザーさん]

>>1216 検討板ユーザーさん

twitter出てたやつな
条件が異なるけどな

[1218: 坪単価比較中さん]

分譲時より上がってるやん、余裕で

[1219: 匿名さん]

ねむい

[1220: 検討板ユーザーさん]

6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！

[1221: 匿名さん]

>>1220 検討板ユーザーさん

1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？

[1222: 評判気になるさん]

1LDKは売れすぎにて2期販売無しとのこと

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1222 評判気になるさん

ガチぽん
売れすぎて、嬉しい

[1224: マンション掲示板さん]

一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ

[1225: 匿名さん]

>>1224 マンション掲示板さん

めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？

[1226: マンション掲示板さん]

「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな

[1227: eマンションさん]

>>1211 マンション検討中さん

打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。

[1228: eマンションさん]

>>1227 eマンションさん

何が言いたいのか、さっぱり分からん

[1229: 匿名さん]

>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね