東武アーバンパークライン「大宮公園」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン・宇都宮線・上野東京ライン「土呂」駅徒歩13分、ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分のところにある『ファインシティ大宮公園』のマンションギャラリー(OMIYAGRANDLIVINGサロン）＆現地へ行って参りました！
ファインシティ大宮公園の物件へ行く手前、実のところ、マンションギャラリーが近くにある土呂駅を下車するのは、初めてでしたが、以前から、気になる物件でしたので、来場予約をしてみました！その為、こちらの物件に行くのを結構、心待ちにしていました。
今回、マンションギャラリー(OMIYAGRANDLIVINGサロン）へ行くのに、道が分かりづらい為、タクシーで行くことにしました。（予約の時間に遅れる旨の連絡をフリーダイヤルで電話をして、受付の方から「分からなければ、タクシーでご来場して頂いても構いません。領収書がございましたら、ご提示頂き、清算します。」とのことでした。）
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
- 交通：東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格：3,900万円台予定～7,200万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.43m2～86.18m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 161戸
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◆Sタイプ（4LDK+2WIC 88.87㎡約26.88坪）の間取◆
今回は、Sタイプ（4LDK+2WIC 88.87㎡）の間取を案内して貰うことになりました。当物件の特徴は、「アウトフレーム工法」を採用しており、デットスペースを抑え、レイアウトが自由に出来る工夫が凝らされています。 そして、「壁内蔵梁工法」を採用しており、戸境壁に梁を内蔵した壁内蔵梁工法により、ぱっと見た感じにも圧迫感がないスペースにデザインされています。更に、住戸の窓に複層ガラスが採用されるため、結露しにくいように、配慮されています。 まずは、玄関よりお邪魔します。私がいつも、「トイレには手洗いカウンターが欲しい。」という変な拘りがありますが、そこは、やはり、衛生面を気にする主婦ならではのこと。残念ながら、当物件には、お手洗いには、手洗いカウンターがつかないそうです。 キッチンには、浄水器やディスポーザーが標準装備で付き、リビング・ダイニングには、床暖が付きます。（リビングの天井高は、約2,500mです。） 共用廊下や玄関側にある洋室は、約5.1帖で、クロゼットは2つあります。玄関から入ってすぐ隣に、トイレや浴室、パウダールームがあり、玄関の手前には、約6.0帖の洋室にかなり広いスペースを保ったウォークインクロゼットがあります。 そして、その隣には、約5.4帖の洋室とウォークインクロゼットがあり、約5.5帖の洋室がバルコニー側にあります。今回案内して頂いたこちらの間取は、既に売れてしまいましたが、下の階は、6,300万円台で売れているそうです。バルコニーの面積は、幅が約1.9mあり、12.16㎡あります。 ・セレクトプラン（無償カラーセレクトプラン・キッチンについて） 無償カラーセレクトプランは、「コージーグレー」と「リボースブラウン」の二色から選べます。↓ 無償カラーセレクトに該当する箇所は、リビング・ダイニングキッチン（空き扉、引き戸、壁、天井クロス、収納扉、キッチン（天板、キッチン扉、洗面化粧扉）、トイレ（アクセント壁）、ユニットバス（壁、床、玄関、フローリング、クッションフロア、木吊木）、キッチンの高さは、「85センチ」と「90センチ」にセレクト出来ます。（現時点では、第一期二次ということもあり、1階～5階まで選べます。） 
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◆ファインシティ大宮公園の販売予定価格（第一期二次先着順）◆
今回は、第一期の時点で価格表が販売予定価格ということで、価格表は誰にも、未だ渡していないということでしたので、気になる物件のみをピックアップし、書き写すことにしました。 ・A棟（西南向き） 部屋番号 タイプ 価格 間取 専有面積 111号室 B1t 4,948万円 3LDK 73.41㎡ 101号室 E2t 4,498万円 3LDK 70.95㎡ 215号室（角部屋） A 6,798万円 4LDK 86.18㎡ 307号室 D 5,098万円 3LDK 73.30㎡ 415号室 B1 5,298万円 3LDK 73.41㎡ ・B棟（南向き） 114号室 H1g 4,598万円 3LDK 68.39㎡ ・C棟（南向き） 524号室 L 5,398万円 3LDK 73.17㎡ ・D棟（東向き） 433号室 R2r 6,998万円 4LDK 92.44㎡ 本当は、もっと沢山掲載してありましたが、全てを書き写すのは、ちょっと....という雰囲気が漂っていた為、この辺にしました。(笑) |
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◆ファインシティ大宮公園の管理費・修繕積立金◆
ファインシティ大宮公園の管理費・修繕積立金は、五月下旬の時点では、完成出来ておらず、頂くことが出来ませんでしたので、分かる範囲内で情報をまとめてみました。 ・管理費（月額）12,500円～14,300円 ・修繕積立金（月額）6,550円～7,460円 ・管理準備金（引渡時一括払い） 39,300円～44,800円 ・修繕積立一時金（引渡時一括払） 524,000円～597,000円 ・専用庭面積 17.43㎡～23.6㎡（月額使用料：350円～480円） ・インターネット利用料（月額） 550円 ・駐車場 84台（身障者用平面駐車場1台、機械式駐車場83台）月額使用料は未定です。 ・バイク置き場 7台（内、ミニバイク置場4台）月額使用料：3,000円～4,500円 ・自転車置場 322台（2段式322台）月額使用料：150円～500円 |
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◆タクシーによるファインシティ大宮公園の現地案内◆
最後は、モデルルームを担当して下さった女性の営業担当者の方が多忙につき、他の女性の営業担当者に代わって、現地をタクシーで案内して頂きました。当物件の特徴について簡潔にまとめてみました。 ・所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番） ・用途地域：第一種住居地域 ・延床面積：13,532.55㎡ ・建築確認対象敷地面積：6,039.85㎡ ・建築面積：3,542.71㎡ ・構造及び階数 鉄筋コンクリート造・地上5階建 ・専有面積（65.43㎡～74.53㎡） ・間取り 3LDK・4LDK ・バルコニー面積（ 7.41㎡～11.4㎡） ・サービスバルコニー面積 11.21㎡ ・テラス面積 10.41㎡～16.50㎡ ・専用庭面積 17.43㎡～23.6㎡ ・設計：株式会社長谷工コーポレーション ・施工：長谷工・石川建設 ・管理会社：株式会社長谷工コミュニティ ・建物竣工予定時期：2024年7月 ・入居予定時期： 2024年8月 ・売主：京阪電鉄不動産株式会社 ・売主：住友商事株式会社 ・販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト ・二重サッシの採用 現地の近くには、踏切があり、電車が通るのを目の当たりにした途端、私は、「マンションからこれだけ近いところに電車が通ると、騒音被害にはなりませんか？」と尋ねてみると、営業担当者の女性は、「二重サッシを採用している為、80?と言われている電車の騒音も50?に抑えられています。」とのことで、多少の防音効果はあるものの、やはり、電車が通る音は、住んでいて大丈夫なのだろうかと思いました。 当物件から頂いた資料をよく読んでみると、「住まい全体の遮音対策」の中に、床・戸境壁・サッシ・間仕切り壁・バイブスペース周りといった細いところにまで入念な遮音対策がされており、住まい全体の遮音性に十分な配慮がされています。と書かれていましたので、騒音については、ほぼ問題ないかと思われます。 ・防犯対策 エレベーターは、A棟とD棟に各1基づつあります。防犯対策として、鍵によって解錠するか各住戸内での入居者が解錠しなくてはならない「グランドラウンジ」に入ることが出来ない「オートロックシステム」、鍵をリーダーに近づけるだけでオートドアを開錠出来る「非接触キー」エレベーターの防犯対策、防犯カメラ、不審者がエレベーターに乗っていても外から中が見えるため、防犯に役立つ防犯窓付きエレベーターや非常コールが設置されています。 ・基本構造 当物件は、地震に強い建物を造るということに力を入れており、杭基礎（既製コンクリート杭）という建物下に杭を到達させ、建物を支え、耐震構造という最も実績のある構造で建物自体の強度により、溶接閉鎖形フープ、地盤調査、スランプ・空気量試験・ダブル配筋などによる高度な安全性に優れた機能により、構造・設計・建築がなされています。 
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◆ファインシティ大宮公園の総評（★5つが最高）◆
立地条件・住環境（★★★） 総戸数161戸で5階建ての低層階で、A棟（西南向き）B棟（南向き）C棟（南向き）D棟（東向き）です。土呂駅から徒歩7分のところにあるこちらの物件は、比較的駅前やその周辺も割と静かで治安も良く暮らしやすい印象を受けました。また、近くに、「ステラタウン」というショッピングモールもあり、自然が綺麗で、街全体も清潔感に溢れていて、悪くはない感じです。 ただ、その街の良し悪しというのは、住んでみないと分からない為、イメージ的には悪くはないのですが、交通量がそれなりにあり、住環境としては、まずまずといった感じです。通学区は、植竹小学校（徒歩9分）、植竹中学校（16分）になります。 限りなく理想に近い住環境とまではいかなくても、暮らしやすいマンションの一つとして捉えられます。また、理事会も不動産会社の方で代理で行ってくれる為、負担が軽減されます。 価格面（★★★） 相場としては、ざっくりとで、4,498万円～6,998万円です。最も駅から現地に近いとされる東武アーバンパークラインの「大宮公園」から徒歩7分で、最も駅から遠い、ニューシャトル「鉄道博物館」駅徒歩16分、そして、最も路線が多い「土呂駅」から徒歩13分となると、妥当な価格と思う人もいれば、高いと思う人もいることでしょう。 個人的は、「やや高いかな？」という気がしますが、今後、新築マンションの価格は、値上がりする傾向にあると思います。まあ、そうはいっても、総戸数161戸に対し、5階建ての低層階の新築マンションは、これまで訪問した中でも、希少性と資産性の高いマンションではないかと思います。 おススメ度（★★★★） 当物件は、よく言われている「子育て世帯向き」のみならず、シニア世帯の方や独身の方、ジンクスの方のどなたにも、向いている物件だと思います。特に、ニューシャトル「鉄道博物館」は、私も、子供と一緒に行ったことがありますが、とっても喜んでくれたものでした。 ですので、「鉄道マニア」まではいかなくても、鉄道好きな人には、おすすめの物件ではないかと思います。私的には、こちらの物件は、とても気に入ってしまいました。取り合えず、これから資料をじっくり読んで検討して参りたいと思います。 
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by 管理担当
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- 所在地：埼玉県さいたま市北区盆栽町340番他（地番）
- 交通：東武野田線 「大宮公園」駅 徒歩7分
- 価格：3,900万円台予定～7,200万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.43m2～86.18m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 161戸
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受付の後は、検温消毒をして、商談席へ案内して頂きました。そして、アンケートを記入し、商談席にて物件概要の説明→モデルルーム→模型→現地へ案内して頂くといった手順です。