アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154374


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[395: マンション掲示板さん]

>>393 マンコミュファンさん

そうてすよね。
どこ行っても学生や電車に乗ってくる人で溢れてる。
でもその分新陳代謝があって飽きないですよ。

[396: 名無しさん]

眺望のドミノリスクはやっぱ懸念かなと思います。モモレジさんも指摘してましたが。ここ数年先はまぁ大丈夫だと思いますけど。

[397: 名無しさん]

>>394 eマンションさん
むしろ東口のタワー計画が決まったからリセール固いと思って買うんじゃないですか？
ここがこの価格で売れてるのであれば、それ以上の価格なのは間違いないと思うので。

[398: マンション掲示板さん]

購入検討していますが、値下げ交渉は難しいマンションでしょうか。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンション掲示板さん
9月のモデルルーム訪問時ですら、次期値上げするって強気なので無理ですね
というより、そもそも販売終盤でもないのに新築マンション値下げなんて基本ないです
早々に値下げするのは全く要望書入らないような不人気マンションくらいです

[400: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん

大変勉強になりました。
ありがとうございます。

[401: ここに決めた]

今日、第1期の抽選日でしたね。
私は無事に当選しました。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 ここに決めたさん

おめでとう御座います。自分も当選しました。ちなみにどの部屋応募しましたか

[403: 匿名さん]

私は高層階でしたが無抽選で通りました。他フロアは抽選になっていたので幸運でした。
千住の駅近で大手デベ、しかも線路や国道沿いでない立地となると下手したら今後10年出ないでしょうし　
二期以降は大幅値上げとのことですから、今回購入できた方はだいぶ勝ち組かもしれませんね。

[404: 匿名さん]

所長さん若い男性でしたね。当選された方おめでとうございます！

[405: 評判気になるさん]

>>403 匿名さん
何回でしょうか。自分11階で同じく無抽選です

[406: マンション検討中さん]

各階数戸しか出てない状況で階数を尋ねるのは色々ヤバいでしょ

[407: 職人さん]

北千住って、2023年現在、駅前の2大商業ビルと商店街を楽しめる魅力的な街。
もちろん、多方向アクセス利便は言うに及ばず。
東口の駅直結再開発タワー（北街区）は、立地では魅力だが、北千住に住む価値を満喫できなさそう。
将来（15年以上先）のリセールを考慮すると、実需で購入するのであれば、断然、アトラス北千住。
きたろーどのパークハウスもそれなりにいいとは思うが。

[409: 匿名さん]

幸運にも先日の一次募集で購入できることになりました。1階にテナントが入ると耳にした気がするのですが、どのような業種の店舗が入るのでしょうね？

[410: 通りがかりさん]

リセール期待できるのだろうが、高過ぎるよ～。南向き坪単価485万円。とんでもない時代だ...

[411: 匿名さん]

私も第一期で希望の部屋が決まりました。
北千住西口の生活を楽しみですが、
10年先、15年先にどれくらいのリセール価格になるのかも期待してます。

>409さん
1階の店舗は、営業担当に聞いてみましたが未定とのことでした。臭いや騒音の出る店舗にならないことを願ってます。

[412: 匿名さん]

Fタイプって間取りいいけどエレベーター降りてから玄関まで30mくらいあるよね

[413: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬と迷っていますね。

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん
臭いや騒音の出る業態（カラオケ等）はNGと規約に書いてあります。
私も営業に聞いてみましたが、カフェや服屋、保育所、病院薬局などのイメージとのことでした。建物の格を下げるテナントは入れないそうです。

[415: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
私は10階で抽選なしでした。
楽しみです

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 マンション検討中さん
自分11階です！これから宜しくお願い致します。

[417: 通りがかりさん]

三菱地所レジデンス、賃貸なのか。
パークハビオって書かれていました。残念。

[418: マンション検討中さん]

>>407 職人さん

立ち位置は築24年ながら、北千住駅西口徒歩２分のグランフラッツ北千住が似ていますかね。

[419: 購入者]

契約書のファイルと袋がかっこよくてテンション上がりましたね。皆様これからよろしくお願いいたします！

[420: 名無しさん]

>>419 購入者さん
私もファイルと袋の高級感にうなってしまいました笑
次回はオプション選びですね～。そしてそろそろ二期始まりそうですね。

[421: eマンションさん]

マンション検討中や買う人へ
物件が無抽選で買えることが何を意味するのか？マンコミュの盛り上がり方は？検討マンコミュと他の物件マンコミュを見て比較してみること。

バザード5mエリアの機械室の設置が、、、？

最後に路線価見て見てみること。
物件スペックに金かけてもリセールには見向きもされない実情が、、、
買いやすい≠売りやすい
SUUMOで中古物件相場見たり、カンティを確認することで分かります。

その上で検討することをおすすめします。

[422: 検討板ユーザーさん]

プレミアフロアは3-7倍の倍率だったようです。
どのようなスペックの人が買えたのでしょうか。

[423: 口コミ知りたいさん]

>>421 eマンションさん
言いたいこと分かるけど、このへんでもうこんな物件でないと思う。

[424: 匿名さん]

>>421 eマンションさん
まわりくどい。つまり何が言いたいんですか？
匿名なのだから、ずばり言いたいことはっきり言ったらどうでしょう？

[425: 口コミ知りたいさん]

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ

[426: マンコミュファンさん]

>>421 eマンションさん

>>421 eマンションさん
じゃあなたはどこのマンションを買ったんですか。正直に言うとみんなバガじゃないので、もうちょっと多くの角度から問題を考えた方がいいよ。むしろ駅信号なしで徒歩5分にも関わらず公路隣接しない、神間取り、築五年以内の北千住の物件の値段を調べたらどうでもか。あればの話ですけど

[427: 購入者さん]

>>422 検討板ユーザーさん
価格もプレミアムですのでおそらく経営者や社会的ステータスのある方たちでしょう。
そんな値段にも関わらずこの倍率の高さですからこの物件の引き合いの強さが伺えますね

[428: 匿名さん]

プレミアムフロア、Tタイプ見ています。他の間取りも見たくなりますね。
予想CGを見ると、東京スカイツリーが見えるようでかなり素敵だと思います。
間取りよりも実際の部屋をモデルルームなどで見た方がおしゃれに見えそうです。

Tタイプ以外は完売しちゃいましたか？

[429: 匿名さん]

若干荒れ気味ですが平和にやりとりしたいですね。
421さんの言いたいことも少しわかりますが、非常に
同じ北千住でもアドーアや千住ザタワーの時はかなり盛り上がったと記憶してますので、それと比べるとおとなしい印象。
リセールも、北千住で1億で買って値上がりが期待できるのか不安も多少ある。

でも、北千住の西口、千住三丁目にこのクオリティのマンションは
この先もなかなか出ないでしょう。北千住で探していた人からすると
「待ってました」の物件だと思います。
モデルルーム訪問時も小さいお子様連れのご夫婦を多く見かけました。
永住目的の方も多いと想像します。うちもそうです。
リセールバリューは二の次ではないでしょうか。
とはいえ、何人か知り合いの不動産関係者に聞きましたが、
ベイサイドのタワマンほどではないが、値上がりも期待できるし
10年後くらいであれば買った値段トントンで売れるんじゃないか、と総じて
そういう意見でした。
災害リスクは何とも言えないですが、江戸時代から途切れることなく続く
繁華街なので、そこまで壊滅的な被害もないのではと個人的には思います。
もし浸水があっても、町が壊滅するくらいでなければ、価値が大きく下がることはないと思います。武蔵小杉がいい例だと思います。

なにより千住三丁目で新築ハイクオリティマンションの生活が楽しみです。

[430: 匿名さん]

アクセスの良さは魅力ですね。
コンパクトな間取りでも部屋を上手く配置して
広く使えるように設計されているのもいいかなと思います。
階によってはかなりの人気になるのは当然でしょうね。

[431: マンション比較中さん]

北千住、いいですよね。「足立区」という枷がありますが、冷静に交通利便性など考えれば、城北エリアの中でもっともっと評価されていい。今の厳しい新築マンション市況の中でのこの価格なら、ベターな選択肢と言えるのでは。
予算が届くなら私もここ買いたかった。。

[432: マンション検討中さん]

2期予定価格聞いた方いらっしゃいますか？

[433: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[434: 匿名さん]

>432さん
1期でモデルルーム見学に行った時に、営業の方から「2期は1期より高くなります」と聞きましたので1期以上の坪単価になると想像しています。私は1期の時点で予算オーバーで諦めました…。
直接の回答じゃなくてすみません。

[435: 検討板ユーザーさん]

検討しておりますが千代田線で大手町駅まで行く時の通勤ラッシュってどうなんでしょうか？

[436: 評判気になるさん]

千代田線の北千住から大手町までは激混みです。
町屋、西日暮里、新御茶ノ水、大手町での人の乗り降りが多いです。
正直、通勤時間帯は乗りたくない電車です。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 検討板ユーザーさん
大手町に通勤しています。
通勤時間帯（8-10時）だけでなく、学生も多いので12時くらいまではなんだかんだ混んでいる印象です。
12時過ぎると落ち着きます。
帰宅時間も21時までは帰宅ラッシュですし、その後は飲み会帰りの方も多く、常時混雑はしています。
特に夏場はにおいも含めてきついです。

[438: 検討板ユーザーさん]

>>398 マンション掲示板さん
値下げ交渉自体はしてみてもいいと思います。
基本下がらないと思いますが、大きな買い物ですし万が一や交渉材料を出してみるのはいいことかと思います！

[439: 匿名さん]

千代田線ユーザーなら根津あたりの中古を検討してもいいかもね、ここの価格を考えると。
わざわざ足立区の北千住まで下る必要があるのかどうか。

[440: 匿名さん]

2期の価格っていつ頃発表されるのでしょうね。
モデルルーム行けば教えてくれるのでしょうか。

[441: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
教えてくれますよ！3ldkで1.1億～という感じでした。

[442: 匿名さん]

>>441さん
ありがとうございます。
3ldkで1.1億～ですか…。
2018年ごろ？にアドーアが出た時、
北千住で3LDKで7000万??と驚愕しましたが、
そこから5年で1.5倍なんですね。
アトラス買ったとして10年でさらに値上がりするのか、迷うところです…

[443: eマンションさん]

すでに結構高値ですし、上がると思って買わない方がいいかなと思います。でも今後この規模で出物がほぼないであろうと言われる千住三丁目物件ですから上値も重ければ下値も固いと思っています。

[444: マンコミュファンさん]

>>441 検討板ユーザーさん
1.1億！！？イニシアが徒歩7分3LDKで7,500万だったかと。
徒歩2分の差で1.5倍はすごいですね
リセールにしても、1億超えは買える人がかなり限られてきそうな。。

[445: 職人さん]

イニシアは国道4号超えるし、幹線道路沿い、方角も南向きがなく良くない、それほど大規模物件でもない、からね。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>439 匿名さん

通勤だけではない利便性と充実性が北千住にはあるので、下る価値はありますよ。

[448: 匿名さん]

>>446 検討板ユーザーさん

うーん。北千住は1,2回しか行ったことないけど、よくわからないな。
やっぱり山手線内側のほうが便利だと思うけど。あらゆるところにアクセスがよい。

[449: 名無しさん]

南側に高い建物立たない保証もないので、そういう意味でのリスクはあるような。低層の採光は気になります。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん

山手線内側はアクセスが良いというより、アクセスした時に到着するまでの時間が短いですよね。
北千住はJR・私鉄・メトロの5路線あるので、アクセスは良好です。
かつ、それよりも、
わざわざ公共交通機関を使わずとも、必要な物がほぼ千住内で調達できる事と、
飲食が充実している事が強みですね。
仏壇まで揃うのは笑えます。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>445 職人さん
確かに4号超えるかは大きいかもですね。超えると住宅地なので4号側じゃない方は静かな印象でした。
西側？なので、陽当たりは気になりましたね。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>445 職人さん
うーん、その差で4,000万の違い。大きいのかなやみどころですー
4,000万あるともう1軒買えますもんね笑

[453: 検討板ユーザーさん]

>>452 検討板ユーザーさん

徒歩としてはそう変わらないと思います。ただきたろーど1010は歩道の幅が狭く、いくつかの信号を横ぎるので、急いでいるときはイライラするでしょうね。
イニシアは国道に面しているのが難で窓を開ければ、車の走行音がうるさいでしょう。一方の本物件アトラス北千住も、それなりに繁華街なので、音や匂いはあるでしょうね。

[454: マンション検討中さん]

Gタイプが気になってるけど角だし1.2億くらいするんかな、、、

[455: マンション検討中さん]

2LDK8000万超えてますか？

[456: 口コミ知りたいさん]

>>453 検討板ユーザーさん

隣接の旧日光って普段人多いが意外と静かだね。周辺焼肉屋もなく匂いは大丈夫のではないかと思います。強いて言えば近くの小学校の声だけかね。まあ夜近くの飲み屋道で酔っ払った人は旧日光街来るかどうかは心配。来ないならかなり静かと思うよ

[457: 匿名さん]

うわ、この記事は知らんかった。

https://biz-journal.jp/2023/11/post_361549.html

旭化成アトラス物件、相場よりも良心的な価格で出してくること多いと思ってたけど、安い理由の一つはこれか。
知らない変なものが埋まってるかとか、管理組合に負の遺産押し付けられたりしないようにチェックしないといけないって…。
地震の時とかにそういうの大丈夫なのかな…。

[458: 匿名さん]

>>457さん
アトラスって今まで数多くの物件がリリースされてますけど、その記事以外にも同じようなことがあったんですか？？
検索しても出てこないのでぜひ教えてください！

[459: 匿名さん]

どんな大手デベでもそういうニュースは1つや2つじゃなく出てくるでしょ。三井なんて地盤調査ケチってマンションが傾いたけど、いまだにトップブランド（笑）

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

それでもなぜ三井がトップブランドかというと、そういうことが起きた際に顧客に対し最大限の補償をするから。つまりそのデべの物件を買っておけば何かあっても絶対に損しない。
傾いたマンションの住民は建て替えてもらって再入居するときに仮住まい（とてもよかったらしい）から引っ越すのを残念がったとか。

[464: 管理担当]

[No.461～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[465: 匿名さん]

アトラスとても良いのですが、さすがに高すぎませんか？
世帯年収1900万くらいなのですが、他に借金や返済遅延などもないので、おそらく住宅ローン審査通るし、返済もしていけるとは思うのですが、固定金利は上がってしまいましたし、変動金利もいつ上がるかわからないのであまり大きな金額組むのも怖いです。

南千住というか三ノ輪になりますがライオンズ南千住グランプレイスなら7000万前後くらいで買えそうでちょっと気になってきました。
アトラスの70平米が7000万台だったらなぁ。

[466: 都心のお兄さん]

世帯１９００で足立区？夢が無いなぁ。
都心チャレンジ、どや？

[467: 匿名さん]

都心のお兄さんはお名前のとおり都心にお住まいなんですか？
アトラスを購入して、都心から足立区に引っ越しすることをご検討されているんですか？

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん
もう3LDKは完売だけど、ブリリア三河島(三河島徒歩1分、日暮里14分)は70㎡で7000万円台でしたよ。

[469: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
住み続ける前提ならどこでもいいんじゃないですか？
自分は10年内で売却すると思うので、城東エリアで資産性の高さで考えたら
北千住、上野、浅草あたりでなるべく駅近、ハイグレードの物件になります。
その年収なら、城東縛りでなければ港区や湾岸エリアの方がおすすめですがね。新築なら多少無理して買っても値上がりしますよ。

[470: マンコミュファンさん]

てことはここも新築で買ったら値上がりするんですかね。
だったらローン通る人なら絶対買いですね。

[471: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん

北千住駅徒歩7分のイニシアの2SLDK 70平米で7,000後半ですからねー。
国道跨ぐのが大きいかもしれませんが、ここはほぼ倍くらい？

[472: マンション掲示板さん]

高止まりはするかもしれないけど、さすがにこれ以上は上がるとも思えない。
まあここはフルローンで買っても残債割れしないくらいには維持できるんじゃないですか？

[473: 通りがかりさん]

>>470 さん
そもそも値上がりを期待して買うエリアじゃないでしょう。城東を選びたい人にとっては数少ない値下がりしなそうな一等地というだけです。
高確率で上がるのは投資マネーが集まる都心の一部のタワマンです。

[474: マンコミュファンさん]

なるほど。よくて残債割れしない程度であれば永住前提の方以外は買うの微妙そうですね…。

[475: 匿名さん]

私の想像ですけど、プレミアムフロアの2億超えがかなり割高になっていて、この物件の平均単価を上げてしまい、全体で見ると値上がりがあまり期待できない、となってしまうのかなと。部屋ごとに見ていくと割安＝値上がり期待できるものもあるのでは。南東角の3LDKとか。

[476: 口コミ知りたいさん]

値段というより、立地にバリューを感じられるかどうかですね。ここ欲しいなら、長期的に考えれば眺望リスクない千住ザタワー、アトラスタワーの中古も狙い目かなと思います。

[477: 評判気になるさん]

>>476 口コミ知りたいさん
ここって、足立の花火は見れそうですかね？
国道沿いのマンションが邪魔して見えなさそうな。。
屋上に出れるみたいですけど、エレベーター混雑しそうなので自宅から見えると良いのですが。

[478: マンション掲示板さん]

北向きの高層階なら家から見えるのでは？
そもそも南向は見えません。
屋上テラスから見るのが1番いいと思いますけど。

[479: 評判気になるさん]

北側なら4,5階辺りから十分見える気がします。
実は北向きの方が環境いい説もありますね。南向きはひたすら市街地ビューでザ・タワー、ホテル、芸術センター、建設中の賃貸マンションと高層建築が結構視界に入るんですよね。その点北側は、低層階から荒川まで完全に抜けてますから。
日当たり含む資産性で語れば南向きなんでしょうが…

[480: マンション検討中さん]

>>479 評判気になるさん
打ち上げ会場を鑑みると、
14,5階建のアーバンビュー北千住やランドシティ北千住が被って、低層階からは見えないのでは？

[481: 検討板ユーザーさん]

>>479 評判気になるさん
モデルルームでシミュレーションを確認しましたが、低層階ではマンションが被って完全にはみえないようでした。屋上は抽選で決めるらしいので、当たれば見えるかもしれません。

[482: マンコミュファンさん]

年1の花火なんて、別にという感じはありますけどね。土手で見た方が混んでるけど楽しいかと。

[483: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん
確かに年1ですからねー
ただ、暑くて激混みの花火を家やベランダから見れるその優越感は限られた人の特権ですね笑

[484: 匿名さん]

花火大会の現地に行かずに部屋から花火が見えるのは良さそうですね。
物件選びのメリットとしてよく耳にする自宅から花火大会、東京スカイツリー、富士山ビューのマンションは資産価値が高いのですか？

[485: 口コミ知りたいさん]

ここは眺望期待で買うマンションじゃないです。それこそ足立の花火なら国道沿いのマンションの方が近くて綺麗に見えます…

[486: 買い替え検討中さん]

夕飯に鍋持って大はしの煮込み買いに行けると思ったのに残念。

[487: マンション検討中さん]

2期盛り上がってないですね
東口の再開発あたりがリリースされないと注目されないんですかね

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
盛り上がっていない根拠を教えていただけないでしょうか。

[489: マンション検討中さん]

2期もかなりの額ですから盛り上がれる人数が限られるでしょうね。その点シティタワー千住大橋の掲示板は活気がありますね～

[490: マンション検討中さん]

第２期の価格って出たんですか？
3LDKの最低価格ってどのくらいでしょう？

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん
活気はありますが、品が無いような。

[492: 匿名さん]

民度が低いのは都営住宅の多いエリアとかだよ。千住大橋は民度高いですよ。

[493: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
千住大橋人気あるのは単純に坪単価安いのではないでしょうか

[494: マンション掲示板さん]

>>492 匿名さん
足立区はどこも同じだって。

[495: 匿名さん]

荒川を越えて、川向こうに行ってはいけない。

[496: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
そこのマンションの書き込みは冷やかし荒らしも当然いますが、購入者の書き込みも品がないですね。千住大橋の民度は高いのかもしれませんが、そこのマンション住民の民度は間違いなく低そうです。

[497: 匿名さん]

住む地域に限らず、400世帯の大規模マンションだと、何処でもいろんな人がいます。

[498: 通りがかりさん]

これは超絶気になる

[499: マンション掲示板さん]

>>498 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
三井がタワマンでも建てるのでしょうかね。
そうなると北千住の価値もさらにアップするかも。
でも西口の雑多な飲み屋街の一角がなくなるのはちょっと寂しい。

[500: マンション掲示板さん]

まあ実現したとして何年先だっていう話だよね。

[501: 匿名さん]

東口の計画もまだ全然なのに、早くて10年、遅くて永遠、でしょ。

[502: マンション検討中さん]

>>498 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
アトラスを買って、(本当にできるかわからないですが)将来できるこのタワマンに引っ越すのもありなんじゃないかと思いました。北千住好きなら

[503: 評判気になるさん]

>>498 通りがかりさん

こちらの情報はどちらからの出展でしょうか？詳しく見てみたいです。

[504: マンション検討中さん]

>>503 評判気になるさん
498で投稿したものです。
ソースは足立区議会の資料になります。掲載した以外の情報はありませんが、リンク貼っておきますね。
https://www.gikai-adachi.jp/g07_Nittei_View.asp?SrchID=2752

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん
報告アからエ【資料】 (PDF 3,661KB)の26～27ページ、ありがとうございました。

同じ資料の25～26ページ
千住大橋駅前の再開発について
「２ 千住大橋駅周辺地区のまちづくりについて 」→アンケートが始まっているのですね！

「３ 千住大橋駅前用地の活用検討について」→JKK東京（東京都住宅供給公社）が関わっているんですかー。

[506: 匿名さん]

再登録住居一戸。
キャンセルが出たようですね。
Ｂタイプのようです。

[507: 検討板ユーザーさん]

>>506 さん

3LDK+WIC+SIC　75.42㎡(22.81坪)
全部屋南向き”南東角住戸”
33.18㎡の広々ラウンドバルコニー
すごい部屋が出ましたね！

[508: 匿名さん]

>>507 さん

明日、この一戸だけ、節分抽選会だそうです。

第2期申し込まれる方は、先ずこちらに参加されてもいいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

駅直結とかはそれはそれで魅力だけど、
ここは商店街の中にある、というところが個人的にはいいなと思っています。
駅にも近いですし、
飲み屋さんがあるにしても、意外と治安は悪くないようにも感じられる。
普段の生活がしやすいところも魅力ですよね。

[510: 周辺住民さん]

>>492 匿名さん
墨田、江東、足立、荒川、葛飾、江戸川あたりの下町エリアに民度とか期待するなよ（笑）
昔から、個人のプライバシーが軽視されて、「べらんめぇ調」で威勢が良いだけが頼りの風土だぜ！

[511: 名無しさん]

>>510 周辺住民さん

中央区も下町の中心地だったので、入れてあげてね。

[512: 検討板ユーザーさん]

むしろ荒い下町の元祖は人寄場のあった中央区なんだよな

[513: 匿名さん]

地方から、或いは外国から多く流れてきてた居住者で今や東京はシャッフル状態。
令和なって民度の地域差なんて今の日本にあるのかな。

[514: 匿名さん]

品川駅の海側とかめちゃくちゃ中国人増えてますよ。

[516: 匿名さん]

「べらんめぇ調」？聞いたことないけど？

[517: 匿名くん]

>>506 匿名さん
モデルルーム行きました。
Bタイプは人気のようでしたが、高価格のわりに
天井の高さや品質面は他と比較して良くないと思い、購入を見合わせました。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名くん
先ず、この場所にこの規模のマンションが建つこと自体が驚きです。
価格の内訳は
土地：３　建物（税込）：７
程度だと思います。
長年に亘っての複数の地権者からの土地買収費用が建物の価格に含まれてしまうため、どうしても絶対価格が高く見えてしまいます。
今、東京でこのような複数の地権者から土地を買い取り、再開発できる魅力的な場所は少ないです。
また、現状の資材急騰やら人手不足を考えると、今後、建物の価格が下がることも難しいでしょう。
確かに居住空間としてだけを考えれば絶対価格として不満があるかもしれませんが、このマンションがここに出来た背景を考えると相対価格としては決して高いとは思いません。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>518 さん

>>518 匿名さん
この投稿は、旭化成の方でしょうか？
購入希望者は、価額に合った物件か、否かです。
千住タワーの先にある板マンとあまり変わらないように思いました。駅側のエントランス横の立ち退かない家も価値を下げています。

[520: 匿名さん]

>>519 口コミ知りたいさん
なるほど。価値観は人それぞれですね。
こちらの物件の購入希望者は、ここが欲しいか、否かで決めると思います。
高価格物件になるほど、その価値が理解できる人だけが購入すればいいことです。
また、立ち退かなかった所の事情はなんとなく推測でき、理解できるのではないでしょうか。

[521: 購入者さん]

>>520 匿名さん
全くその通りですね。価値観は人それぞれですし温かい人柄が伺えるご回答にほっこりしました

[522: 検討板ユーザーさん]

>>520 匿名さん

立ち退かなかった所の事情　とは、どういったものが推測されるのでしょうか？
先祖代々の土地とかですか？

[523: 匿名さん]

>>521 購入者さん
恐縮です。

>>522 検討板ユーザーさん
そこに地権者さんがおられることを考えると、推測の話を公にするのは適切で無いと思うので差し控えます。
でも、ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味なので居住後、持ち帰って自宅で食べるのもきっと楽しいでしょうね。

[524: 名無しさん]

>>523 匿名さん

519 口コミ知りたいさんは、「駅側のエントランス横の立ち退かない家」と書いています。
　あなたの言う「立ち退かなかった所」＝「ここの居酒屋さんの煮込みや、肉豆腐は相変わらず美味」は、さらに通りを数件ほど駅側に行った所にあって場所が違うと思いました。

[525: マンション掲示板さん]

肉豆腐や飲み屋に通うために買うようなマンションではないですね。

価格はどの程度まで上がるのやら。

[526: 匿名さん]

>>524 名無しさん
雑居ビルの方は他の事例から推測しやすいのでは、と思いました。居酒屋さんの方は難しいでしょうね。
>>525 マンション掲示板さん
ここの煮込み食べるためにこの部屋買った、なんて遊び心もって言ってみたいな。
ところで
２４日（土）第二期抽選会ですね。
78,980,000円～139,900,000円と出ましたね。
楽しみですね。

[527: 名無しさん]

>>526 匿名さん
出ましたね。前回から多少値上がりしているのでしょうか？

[528: マンコミュファンさん]

ここは第三期売出はありますか？
ホームページみるとモデルルーム見学の予約も出来なくなってるのでもう売り切れ状態ですかね？

[529: 検討板ユーザーさん]

>>528 マンコミュファンさん
いいや、予約できないのは第二期の申し込みが終わったからです。第三期あると思いますが

[530: マンション検討中さん]

1LDKと狭めの2LDKが出てくるらしいです。
低層階は3LDKも残ってるらしいです。

[531: 匿名さん]

第一期に比べて500～700万位上がってますね
それでも高層階は完売って
３LDKは低層階に4戸あるそうです

[532: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67728090/rooms/detail...

こちらを見ると、Cタイプは1期のFタイプとほぼ同じ間取りですが、2階については全く同じ価格のようです。(むしろCタイプのほうが若干広く、エレベーターに近い)

[533: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん
500-700万、、、国産高級車並みですね。

[534: eマンションさん]

>>533 通りがかりさん

それでも23区内にしたらお安いですよ。足立区はオススメ。

[535: 匿名さん]

第三期販売の間取りが出ました。
Ｉタイプが出ていないということは第四期販売もあるのでしょうね。
低層階はオプションの期日が迫っています。
部屋が決まったら忙しいですね。

[536: マンション検討中さん]

>>534 eマンションさん
確かに北千住はこれから上がるでしょうから資産としても優秀だと思います。
北千住、地下街とかできたら良いですね。

[537: 匿名さん]

やはり立地の良いマンションは強いですね。

[538: 匿名さん]

モデルルームの周辺も再開発されそうですね。
敷地面積から１４階のマンションは建てたいでしょうね。

[539: 買い替え検討中さん]

住みたい街ランキング穴場一位　北千住
穴場って．．．．．。

[540: 通りがかりさん]

>>539 買い替え検討中さん
スーモ調査では6年？（調査方法変更前も入れると9年？）も穴場ですからね笑
穴場というと、通常は数年で穴場でなくなるものですが。
好きな人は好き、嫌な人は断じて嫌といった好みが分かれるということでしょうか。
ただ、今後の再開発などの期待を考えると、価値が分かる方は今のうちにということかと感じます。

[541: 評判気になるさん]

>>540 通りがかりさん
何年も北千住が穴場にランクインしているのは可笑しいですね笑
アトラス北千住は強気価格だとは思いますが、今後の伸び代は十分あると思います。足立区なのでネームバリューは劣るけどそもそもの利便性が高いからです。10数年後のリセール時にさらに資産価値が高まるような再開発の計画があるといいですね

[542: eマンションさん]

>>541 評判気になるさん
大型小型問わずどんどんマンションが建ったり、古い建物が無くなり土地が新しくできたりもあって、供給が勝っているというのもありますね。ちょうど北千住が街として生まれ変わるタイミングなんでしょう。
ですが、過去の評判が後を引いて、わかってはいるがまだ今は価値を感じづらいという状況なのかとかんじました。

[543: 検討板ユーザーさん]

>>542 eマンションさん
541です。確かに街の新陳代謝高めですよね。過去の評判を気にしない単身者向けの築年数の経った賃貸物件はまだ穴場なんだろうなと思いました。
ただ今後の新築ファミリー向け物件の価格はパワーカップルでもついてこれないくらいになりそうですよね～。恐ろしや。。

[544: 匿名さん]

この辺は住環境良いですしね。足立区は最近人気も高いですよ。

[545: 匿名さん]

東口の再開発は反対派の地権者が少なくないので三井や住友のブランド力をもっても最低でも１０年はかかり、下手したら３０年という事例も希ではありません。やはり、再開発は西口が中心となりそうですね。

[546: 周辺住民さん]

西口再開発、どれくらい具体的に決まってるんだろう？
ある意味北千住の顔とも言える名物居酒屋が密集するエリアだけど、大手デベ主導で都内のどこにでもあるようなテナントビルにされても面白みがないよね。
そういうのは歴史の浅い湾岸で十分と思ってしまう。

[547: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん
498さんの投稿を見る限り、デニーズ、牛角、土間土間、てんや、星乃珈琲などチェーン店の多いブロックと、居酒屋スナック密集エリアのほんの入り口の1ブロックが対象のようなので、まだまだ奥に飲み屋街が密集するエリアは残ることと見受けました。
10年単位で先の話と思いますが、地価やマンション価値の高騰の予兆を感じますね。

[548: 匿名さん]

品川駅東口のようにビルの合間に猥雑さがあるような街になるのかな。

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そうかもしれませんね。奥の飲み屋街一体が無くなることは考えづらいですし。新旧一体となった街づくりが行われるのでしょうね。
そのような地域の新築マンションなので、売り手が強気なのも頷けます。

[550: 匿名さん]

低層階３ＬＤＫ、２戸先着順で売出されてますね。
３ＬＤＫはこれで最後でしょうね。
価格は益々強気ですね。人気度が窺えます。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 匿名さん
第一期と比べてどれくらい値上がりして売り出されているのでしょうか？

[552: マンション検討中さん]

まだ先ですがオプションでエコカラットが気になっています。湿度調節機能や脱臭能力は梅雨時や玄関で実感できるレベルなのでしょうか？それとも単なるおしゃれインテリアに過ぎないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん
平米当たり１０万弱の上昇、といった感じですね。

[554: マンション比較中さん]

>>553 匿名さん
短期でその位上昇したということは、来年の入居時には３ＬＤＫで２～３０００万の評価益となってしまうかも、ということでしょうか。
購入者にとっては入居と、評価益のダブルの楽しみがありますね。

[555: マンション掲示板さん]

さすがにもうマンション価格高騰ももう頭打ちじゃないかなあ。それどころかローンの支払いが始まるころには金利上昇してるかも… そうなるとむしろ価格は下がる要因になるよね。
まあ、こればかりはどうなるかはわかりませんが。

[556: eマンションさん]

>>555 マンション掲示板さん
マンション価格頭打ち、金利上昇とお考えになる背景や要因はどういった点と見られていますか？

[557: 匿名さん]

>>556 eマンションさん
マイナス金利解除

[558: 匿名さん]

マイナス金利解除しても直ぐに金利が上昇する訳では無い。
ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。
また、５年ルールや１２５％ルールもあるので今回ほとんど影響しないでしょう。
更に、今までとは違ってネット銀行が低金利なので都市銀行もそれに併せざるを得ない。
今回のマンション価格上昇は地価の実勢価格より資材急騰や人手不足がコスト上昇に結びついているので例え需給バランスが崩れたとしても価格が下がる余地は無いでしょう。

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん

＞ほとんどが変動金利を利用していて、変動金利は固定金利より後に上がる。

まだこんなこと言ってんの？固定金利ちゃんなら
ここ数年で１%近く上げたよ。

[560: マンション検討中さん]

価格上昇の理由なんて購入者にとってはどうでもいいわけで、需給バランスが崩れたら普通に相場は下がると思いますよ
まあ今ぐらいのギリ買えるくらいの相場であれば、需給バランスが極端に崩れることはないと思っていますが

[561: 周辺住民さん]

金利は上昇する可能性が極めて高いけど程度は不明。
物価も賃金も上昇して（させて）インフレになるが程度は不明。
どちらのスピードが速いか。
実質の売買価額はなかなか下がらないかね

[562: 評判気になるさん]

まだ頭打ちの気配は感じないけど、実需のエリアだから天井は低いと思うよ
千住タワーの中古も強気価格だけどなかなか売れてないしね
あとは東口、西口のタワマンがローン組める年齢のうちに完成するか次第かな

[563: 第二期購入者]

こんにちは、第二期の購入者（高層階、3LDK角部屋、世帯年収2,500万）の者です。
広域で検討していましたが、縁もゆかりもない北千住に住むことになりました。宜しくお願いします。
決めた理由は超ワイドスパン、利便性（通勤の）、玄関口の豪華さでした。
一方で、コワーキングスペースがないこと、ミストサウナや自動蛇口がついてないなど標準仕様は類似億ションに比べるとやや劣後してるなと思いましたが、良いポイントの方が多く目をつぶりました。
今後不安な点は（ぼかして書きますが）管理の部分で、でも13年住んでまた移り住めばいいかと思い購入を決心しました。地権者住戸が高層階に固まってる部分もやや不安です。

[564: 匿名さん]

地権者で実際に住む人ってあんまりいないんじゃないかなぁ

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
買いたい人多いか？

[567: 匿名さん]

多いと思いますよ。
現地案内図を見ただけですが、駅からも近くて、小学校にも近い。商店街もある。駅にはマルイもあるしコンビニもドラッグストアもあるし…
駅から近いだけでも、大きく下がることはないと思います。

[568: マンション検討中さん]

千住ザタワーとアドーアと同等の駅距離ですが、比較的静かな住環境であることが好みです。
子育て世帯にとっては、小学校は至近であるものの、保育園と中学校がやや遠いのがネックですね

[569: 地域住民さん]

良いところは皆さんおっしゃるとおりです。悪いところとして、メインの宿場町通り商店街やそれに繋がる路地の道路では、人混みを体感することになります。駅～当件の間を歩いて早く移動したくても移動できず、歯がゆく思うことはあると思います。平日16～18時、日祝日13～18時の歩行者天国時間では、当件の方は車を乗り入れることはできると思いますが、混雑している時も多くその時間に乗り入れた事業車など見てもストップアンドゴーとノロノロ運転せざるを得ない状況です。

[570: 匿名さん]

3LDKは残り1部屋になったようですが、2LDKはどのくらいの進捗なのでしょう？2期、3期の価格も流れてきませんし、MRの予約もほとんど空いているようで気になりますね。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん
2期の価格は住まいサーフィンで確認できます
人気のある物件はあらかた売れたので予約も減ったと考えればいいのでは？

[572: マンション検討中さん]

ここ南側の部屋なら良いと思うが北側中住戸は全く日が当たらないってのがネック。上層階なら反射光でそれなりに明るいのかも知れないけど

[573: 評判気になるさん]

>>572 さん

北の方は景色いいんですよ。ほぼ低層マンですね。明るいと思いますが日当たりはネックかな

[574: 通りがかりさん]

>>573 評判気になるさん
ここ数年の夏を考えると、日当たり良すぎるのもどうだろうと考え始めてます。2-3階立てで全く陽が当たらずジメジメは嫌ですが。
洗濯物は乾燥機使いますし。
リセール考えるなら陽当たりは大事なポイントですかね。
好みの問題でしょうか。

[575: マンション検討中さん]

>>574 通りがかりさん
好みの問題ですね！確かに夏はきついかも?

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
ベランダの日照時間は長く、南向は一番無難ですね。
東や西向ですと、朝か夕方にリビングの奥まで陽当りますからキツイかもしれませんね。

[577: 買い替え検討中さん]

>>574 通りがかりさん
私も近年の夏の炎昼灼夜でベランダからの照り返しを考えると南向きは考えてしまいます。
Low-Eペアガラスの効果ってどこまでなんでしょうね。

[578: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
確かに西陽は角度が低いので、まさに差し込む形だとキツイですね。
グリーンカーテンでも育てながらコントロールするしか。

[579: マンション検討中さん]

20代単身で1LDK購入を検討しています。
間取りもよく、自分は北向き気にならないので、6000万円は予算ないですし、実需的にはとても気に入ってます。
ただ、5年で売ることを考えた時、果たして北千住の北向き1LDKをこの値段で買う人はいるのだろうか…が疑問です

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
普通にいるでしょう。
ここ立地いいので、５年後余裕で1.2倍になるだろうかと。

[581: マンコミュファンさん]

>>578 評判気になるさん

西方向は日光街道（国道４号）沿いに高層のマンションが建ち並んでるので、そんなに西陽に当たらないかも？？

[582: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
予算の制限があるのであれば悪くない選択肢だと思います。
短期売却前提なら主要駅・駅チカ・ハイグレードはマスト条件になってきます。
個人的には都心6区以外がまだ値上がるかは微妙だと思ってますが、もしここが売れない状況なら北千住の不動産は全部ダメでしょうね。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 匿名さん
東口、西口ともにあがっている再開発に期待ですね。
何年先になるか、実現するかの懸念点はありますが。
話がまるで無いよりかは良しと考えます。

[584: 評判気になるさん]

>>583 マンコミュファンさん
西口再開発は2028年着工目指しとのことです
まだ全容が見えませんが三井不レジなのでマンションは確定かと思ってます
東口タワマンは半分ホテルになるとか具体案が出てきてるようですね

[585: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
そんなに近い話なんですね。西口タワマンで、下層階にモールでも入れば一層北千住の魅力が増しますね。
確かに北千住はホテルが少ないですが、街的にビジネスで来る人ってそこまで多いのでしょうか？

[586: 評判気になるさん]

>>579 マンション検討中さん

579です。
Hタイプの2LDKも候補ではあるんですが、広さも中途半端ですしリビングの柱も気になります。
ちなみに1LDKが6000前後、2LDKが7500前後なようです。3～5年での売却を考えた時どちらが売りやすい/儲けを出せるか…

[587: マンション比較中さん]

>>585 マンション検討中さん
乗降客数日本5位のターミナル駅と考えればホテル少なすぎですね
しかもしょぼめのビジホしかない

[588: マンション比較中さん]

>>586 評判気になるさん
単身で7500出せるなら新宿・渋谷とか港・千代田で新築～築浅のいい物件買えますよ
軽く調べただけでもPH麹町レジデンスとかPTKミッド出てきました
そこまで売却価格が気になるならそっち行った方が間違いないです

[589: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来たんだけどリビングの下り天井エグかった40cm下がって2mて…

[590: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション比較中さん

さすがに40㎡切ると狭すぎるので、結局このくらいに落ち着くんですよね
今新築出てるところだとパークシティ高田馬場
築浅中古で似た条件が見つからず…

[591: マンション検討中さん]

数年で売却するのであれば、更に相場が上がらないと利益は出ないかと思います
もちろん市況は誰にも読めませんが…

[592: 匿名さん]

>>586 評判気になるさん
売りやすいのは２LDKでしょう
ただこの物件じゃ余程の事がない限り儲けは出ないでしょうそういう物件じゃないと思います

[593: 評判気になるさん]

>>579 マンション検討中さん
私はこの考えで購入辞めました。
マンションのグレードや間取りは確かに良いのですが、この価格を出せば都心でもそれなりの物件が買えるんですよね、、

5年程度での売却を考えると、やはり都心の方が需要は大きいので出口は見えやすいと思います。

[594: 口コミ知りたいさん]

まあ広さとか色々希望があるようだから、とりあえず買うでもいいと思うけどね
大儲けはないだろうけど賃貸より損することもなさそうだし、様子見してるうちに値上がり続いて結局どこも買えなくなる未来もあるし
最近の新築の中では好条件揃ってる方でしょう