オープンレジデンシア北綾瀬プレイスってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア北綾瀬プレイスについての情報を希望しています。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kitaayase2/

所在地：東京都足立区谷中四丁目15番1他（地番）
交通：東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩4分

間取：1DK～4LDK
専有面積：35.03平米～98.70平米
バルコニー面積：3.52平米～9.00平米
ルーフバルコニー面積：12.55平米～60.57平米
テラス面積：3.90平米～6.43平米
室外機置場面積：1.02平米～2.47平米

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社加賀田組
設計・監理：株式会社設計集団宙組
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：64戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階
用途地域：第一種中高層住居専用地域

駐車場：7台（平置き駐車場6台※身障者用駐車場1台含む、緊急車両用駐車場1台）（月額使用料：未定）
駐輪場：99台（平置、下段スライド2段式）（月額使用料：未定）

建物完成予定：2024年9月上旬
入居予定年月：2024年9月下旬

販売予定時期：2023年7月下旬

建ぺい率：60%(角地の緩和により70％)
容積率：280%

敷地面積：1,475.86平米
建築面積：998.30平米
延べ面積：4603.91平米

NEXT BEGINNING
始発駅で始まる、新しい未来。

-東京メトロ千代田線　始発駅　「北綾瀬」駅 徒歩4分
-大型商業施設など暮らしと風景を一変する　駅前開発エリア内
-オーダーシステム対応　1DK～4LDKの多彩な住戸プラン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

価格が気になる！！

[2: マンション検討中さん]

戸数64戸
間取り 1DK～4LDK
専有面積 35.03m2～98.70m2
規模もプランも従来のオプレジ物件とひと味違いますね。
デザインや間取りの発表が楽しみです。

[3: 匿名さん]

オープンレジデンシアで98.70平米ですか！
ちょっと広くてびっくりしました。って失礼な言い方かもしれませんが・・・

狭小住宅よりも、広い部屋が好きなので、かなり期待しています。
あとはプランですね。
間取りが発表されるのを楽しみにしていますね。

[4: 評判気になるさん]

ルーフバルコニー ６０平米は凄いですね。
残念ながら見れるプランの中にはありませんが。

[5: 匿名さん]

今、代表プランとして３プランが見える状況ですが
４ＬＤＫのプラン、角住戸なんでしょうね。
部屋の配置もよく使い勝手が良さそうだと感じました。
このあたりは再開発中でますます便利になっていきそうです。
今は買いの時期かなと思いますね。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん
北綾瀬ここ最近でマンションも増え急速に発展してきましたね。
だから価格も強気設定な気がする。
とにかく価格が気になる

[7: 匿名さん]

駅からこれほど近いマンションはなかなか出ないので、人気は高いでしょうね。
駅から近いので将来性も高くなることは需要が高いのでリセールに向いています。
ただ、最近のマンションの高さからするとここも強気の価格設定になるんでしょう。

[8: 匿名さん]

北綾瀬がいい場所かどうか、一日かけて散歩して確かめたらいい。
他人の評価なんてなんの参考にもならない。

[9: 匿名さん]

近くに大型商業施設ができるみたいですね。
再開発がどんどん進んでいくようですし
これからの街という感じがします。
街はどんどん変化していくんじゃないですかね。

[10: 匿名さん]

乗降者数が増えてるみたいなことがホームページにあったけど綾瀬の10分の１しかないんだね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
綾瀬と比べるとそうなのか。
北綾瀬が銀座一丁目、麻布十番の駅と同じくらいの乗降者数あると聞いた時はけっこういる感じした

[12: マンション検討中さん]

オープンハウス文春砲でましたね。

[13: 評判気になるさん]

>>12 マンション検討中さん

ほんとだ、知らなかったありがとう
もともとかなりしつこく戸建の声掛けされて良いイメージはなかったけどやっぱ強引な営業手法には理由があるなと思わざるを得ない
綾瀬駅前のオープンレジデンシアが間取も価格も良いのにずっと売れてないのはイメージが良く無いからかな

[14: 匿名さん]

『千代田線「北綾瀬駅」が大化け？「駅直結」三井ショッピングパークが着工 』
https://trafficnews.jp/post/126460

北綾瀬駅とデッキで直結する商業施設「（仮称）三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」

[15: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん
北綾瀬のオープンは完売したのよね

[16: 匿名さん]

公式サイトにも出てますが北綾瀬駅の周辺は再開発してるんですね。>>14の計画も良いなあと思います。
新しい商業施設が一つできると街の雰囲気もかなり変わるでしょうしね。
ここのマンションの入居よりも後に出来る予定みたいですが、期待は大きいのでは。
売主の評価は色々あっても場所と価格のバランスが良いと売れるのは早いんでしょうね。

[17: 検討板ユーザーさん]

文春砲も単発ではなく何発もあるだろうから、とりあえず様子見したほうがよさそう。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん
ららテラスごときで大化けはないだろ。
23区最安エリアの地位は揺らがない。

[19: 通りがかりさん]

>>15 マンコミュファンさん
間取りも良くなかったのによく売れたなと思ったわ

[20: マンコミュファンさん]

>>19 通りがかりさん
まぁ駅近、再開発、価格帯、だけでももう都内のマンションの中では相当メリットあったからね。
これからは価格帯次第だなぁ

[21: 匿名さん]

文春砲来てますね。戸建てですがシロアリで傾いているとの事です。

[22: マンション掲示板さん]

>>21
戸建ては影響うけるが、マンション施工は同じ会社でも全く別物だから何ともわからんな～
マンションで文春砲でたらもろ影響でるが

[23: 名無しさん]

>>22 マンション掲示板さん
まあそれでも買いたくなくなるのが大多数だからここ買う身としては最悪だよな。資産価値的な意味で。

[24: 匿名さん]

週間文春の有料会員ではないので全部は見れませんが白アリ以外にも250の欠陥があるとありますね。施工会社は違うかもしれませんが施工管理をする会社はオープンなわけで十分に管理されていればこのようなことは起きなかったでしょうに。

[25: 匿名さん]

>>23 名無しさん
マンション側には影響あまりないでしょ
戸建ての施工管理とマンションなんて全然別物なんだから。
どう見てもマンションは買いたい人多いよ

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 匿名さん
後は、買いたい人をライバル同士でどう買わせないか、が繰り広げられるわけだ
それも価格次第だが

[27: ご近所さん]

>>19 最終期なんかは1000万円近い値引きしてなんとか売りきったみたい。
そのくらいの値引き提案されたけど、それでも高いと思ったから買わなかった

[28: 名無しさん]

>>27 ご近所さん
笑
ネガキャンお疲れ

[29: eマンションさん]

>>26 検討板ユーザーさん
ほんとにやってるのねw

[30: 口コミ知りたいさん]

>>27 ご近所さん
ガセおつ
1000万円なんか引いてたら周辺の中古マンションよりやすくなるわw
ちな購入者ではない

[31: 匿名さん]

1期分が今月から販売開始となるようですね。
情報が少しずれていっているかもしれませんが
検討されている方で、問い合わせや資料請求された方はいらっしゃいますか？
今後、開拓されている地域ですし情報交換いだたけると参考になりありがたいです。

[33: 名無しさん]

この物件とイニシア北千住レジデンス、リビオレゾン北綾瀬と比較して検討しましたが
イニシアは騒音問題で候補から外しました。
リビオレゾンは狭いのが懸念ですね。
オープンも良さそうだけど、
会社的に心配です。

[34: 匿名さん]

3LDKって価格いくらで売り出しなんだろ？

[35: 匿名さん]

全然検討もつかないですね。
来年の夏に「ララテラス北綾瀬」ができるらしいので、
ますます今よりもイメージアップすることを思うと
決して安くはつけてこないんじゃないかなぁ。
以前は北綾瀬と言えば、賃貸とかも安かったのですが、今はかなり変わりました。

[36: 匿名さん]

綾瀬

お前の時代だ

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
最近北綾瀬はまじできてる

[38: ご近所さん]

実際長く住むというよりはリセール前提で買う感じになりそうだけど、アンダーローンで果たして本当に売れるのだろうか・・・

[39: 匿名さん]

北綾瀬にマンションを買おうなんて考えてる人は一度休日の公園に行くことです。
住民の民度がわかるから。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
北綾瀬に住んでますが、あなたはどこにお住まいですか？本当に北綾瀬の公園に休日に来たことありますか？
私は菖蒲沼公園に週に一度は行っていますが、子供が多くとてもいい場所ですよ。
以前はもっと都心に住んでましたが、都心の方がヤンキーみたいなガラの悪い人がいて民度が悪いです。
皆さん、こんな偏見まみれの意見に耳を貸さないでね。

[41: 通りがかりさん]

まぁどっちもどっちかなぁ
大手町や霞ヶ関勤務のファミリーも多いし、チャリ乗りながらタバコ吸ってるジジイもまだ生き残ってる
ヤンキーはたまーにプールの辺に夜バイクで集合してるくらい

[42: マンション掲示板さん]

綾瀬の事務所に模型の内覧？に行きましたが、50代と思われる社員の方が若い夫婦にゴリゴリの営業トークをしていて、その夫婦が契約せずに帰ったら、「だめだありゃ！！」と大声で吐き捨てるように言ってました。ザ 、不動産屋という感じでガラが悪いデベロッパーだと思いました。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンション掲示板さん
プンレジ？

[44: 通りがかりさん]

>>42 マンション掲示板さん
その夫婦は賢い。
不動産営業の口車なんかに乗ってマンション買うようじゃあ、いい人生は送れない。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 マンション掲示板さん
そうですよ。私も1LDK3300万で話を聞きに行ったのに、最初から5000万のローン組む前提で話を勧められました。

[46: 評判気になるさん]

>>45 マンション掲示板さん
あそこの営業は全国変わらずゴリゴリですよね。。

[47: 匿名さん]

>>45 マンション掲示板さん
ビッグモーターの店員みたい。