ジオ川西多田 ブライトサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ川西多田 ブライトサイトについての情報を希望しています。
パークサイトの隣の棟もついにきましたね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154408

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番3他（地番）
交通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.02m2～92.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスないですね。すぐお隣に販売中のマンションがあるので新規の方はまだ話題になり辛いんでしょうか。
マンションの規模や部屋の大きさは二つともほぼ同じですが、価格帯はどうなるんでしょうね。
コロナ等で色々あった昨今の物価高を反映してしまうとパークサイトの方が安くなっちゃうこともあったりして。この辺はなかなか読み辛いですが。

[2: 匿名さん]

パークサイトのほうで価格が3000～4000万円台です。
向こうのまだまだ販売中ですよね。
就航して１年が過ぎているのに販売中ということは
ブライトサイトも苦戦する可能性は高いかも。

[3: マンション検討中さん]

パークサイトから+200-300万って感じでした。
最近どこのマンションも高過ぎるので、多田の価格を見るとめちゃくちゃ安く感じます。
かなり辺鄙なとこにありますがそこだけ目をつぶったらかなり安く広いマンションが買えると考えてます。もちろん売却するとなると苦労するでしょうが、、、

[4: マンション検討中さん]

価格が安くても、マンションは立地。ここだったら、戸建てを買った方が良い。

[5: 匿名さん]

駅からの距離が近くて住みやすそうな環境ですね
路線最大級とあることから期待値が大きいですし、大規模ということ、駐車場は平置きタイプということで自家用車所持でも
安心して暮らせそう
目の前はマンションになっていますが、バルコニー同士は対面していないようになっているのかな？
対面していたとしたらちょっと恥ずかしいですね

[6: 匿名さん]

バルコニーのことは、考えていてほしいものですよね。
お互いに気まずいのは嫌だナァ・と思うので！！

駐車場が平置きタイプってかなりの朗報だと思います。
私事なんですが、実家があるマンションが機械式駐車場が維持できなくなってしまって
機構を入れ替えるか、それとも撤去するかとなったんですが
撤去だけでも相当の費用が掛かっていて…
将来的なことを思うとやっぱり平置き一択だよなぁ、と思います。

[7: 匿名さん]

どうなんでしょう、対面のマンション。
建物内モデルルームがカーテンがかかっているのが気になりました。

普通なら南向きをバルコニーにするから、裏側というか玄関側が見える感じになると思うんですが。
現地で確認するしかないのかな。

6さんの機械式駐車場の話は初めて聞きました。
そういう末路があるのですね。
普通はダメになる前に工事したりするんでしょうか。
そういう話を知ってしまうと、やはり平置き一択になってしまいそうです。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

現地行って来ましたが、対面ではなかったです！南バルコニーでした！

[9: 匿名さん]

8さん、ありがとうございます。朗報ですね！文面から感じられる明るさからすると、日当たりも良さげな感じでしょうか？

駐車場はオール平面駐車場でほぼ全戸分なんですね。駐車しやすさとか乗り降りしやすさは平置きならではだと思います。屋根なしなのは妥協点でしょうか。簡単な洗車スペースとかもあったら最高なんですが。

[10: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

買物も便利そうですし、小学校も近いため生活環境は整っていると思います。

駅に近いため、価格が気になるところです。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね…物件価格高くなってしまいそうな予感。
駅に近いってただでさえ大きなアドバンテージですからね。
駅への近さがそのまま価格に乗っかってきそう。
でもそうなると、どれくらいになってくるのか。予想もなかなかしづらいです。

[12: 匿名さん]

価格的にはとても魅力的なマンション物件ですよね。

主要駅ではなくても、多田駅まで徒歩4分程度。

乗り換えればいいだけなので考え方によれば便利な立地かもしれません。

ただ、将来的にリセールとかなった場合、なかなか売れないとかはありそうかなと思います。

永住することを考えて購入するかどうかでしょうね。

[13: マンション検討中さん]

パークサイトよりこちらの方が、眺望も良く北側に工場もないので値下がりしにくいだろうとの噂も聞きます
多田駅はマイナーですがうちは永住目的で駅近が必須のため、迷っています
車手放しても買い物には困らなそうだし、飲食店も多いのでいいかなとは思ってます

[14: 匿名さん]

車が無くても困らない感じのようですが、こちらの場合オール平面で100％の駐車場が完備されていますから、車所有者にとっても魅力のあるマンションではないかと思います。
それに比べて自転車置き場は各世帯2台以下なのが意外です。親の分が1台と子供の分と考えると各世帯2台分あっても足りないかなという気がするのだけど。

[15: 匿名さん]

駐車場、ないよりあった方がいいし
もしも空きがあるんだったら2台目停めたい人もいるだろうし
どのみちいいんじゃないかなと思います。
空きだらけになってしまうと、さすがに管理費収入に響いてくるとは思うけど、
基本的には大丈夫そうなんじゃないかなぁ。

[16: 匿名さん]

マンションの隣にある公園は、提供公園なんでしょうか。
子どもが遊べそうなスペースがあるのはいいなと思うのですが、もしかしたら遊具がないのかな…。
遊具まであると、安全性までマンションで担保しないとならないので
むずかしいのかなぁ…。
縄跳びとかフラフープとか、子供を遊ばせるときには自分たちで持っていくのがよさそうですね。

[17: 匿名さん]

パークサイト住人です。
こちらはファミリー層も多いですが駐輪場空きが出て希望者には3台目OKになりました。
ブライトもゆくゆくは3台目もOKになるんではないでしょうか。
隣の公園には滑り台などありますが市に移譲し川西市の管理になっています。
子どもさん連れの親子がよく来てますね。
特にうるさいとか夜間治安が悪いとかもないです。

[18: 匿名さん]

駐車場は平置きで108台、全戸分ということですが、
ホームページにはオール平面駐車場でキャンピングカー駐車可と書かれています。
マンションでキャンピングカーＯＫというのはなかなか無さそうですから希少だなと思います。

皆さんの投稿を見ていると、とても生活しやすそうなところに思えます。
価格的にはどうなのでしょう？
駅から徒歩4分の好立地としては低めの価格かなと、他所と比べて思うのだけど。

[19: 匿名さん]

確かにこの間取りでもっと便利な立地だとプラス2000万円くらいはするのではないでしょうか。
ここは駅に近い立地ではあっても、主要駅ではない分、安く価格設定されているのだと思います。
ただ、乗り換えはしますが梅田まで３０分ちょっとで出ることはできます。
通勤場所で検討すればいいのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅に近いと言っても、JRじゃなくてのせでん、というのがここの場合は安さの理由じゃないでしょうか。
神戸線に乗るにしても、乗り換えは必須です。
ダイレクトに梅田に行けるような場所ならば、もっと高いでしょうね。
何を重視するのか、でこちらの評価も変わってきそう

[21: マンション検討中さん]

兵庫県のハザードマップを見ると、マンションの辺りは、洪水が赤から黄色の表示になってるように見えるのですが、大丈夫なのでしょうか？

[22: 匿名さん]

なんとなく川のカーブの外側だから、この辺りではいい方なんじゃないか、とは思いますけど
どうなんでしょうね…
おそらく、この近辺はどこも同じような感じかと。
マンションだと2階以上だったら少なくとも大丈夫だろうな、みたいなのはあります。

[23: 通りがかりさん]

能勢電沿線在住です。
今、国道西側は護岸工事中で、線路より東側までの浸水の記憶はないですが鼓が滝辺りは電柱に水害の跡の目印あります。
川西能勢口での乗り換えは面倒ですがJR川西池田駅まで歩いていくと神戸、京都、京橋方面へは結構便利に行けますね。

[24: 匿名さん]

アクセスはJR川西池田駅まで歩けば便利との事ですが、マンションから徒歩で何分くらいになりますでしょう。
公式ホームページの地図ではJRの駅が確認できなかったもので、教えていただけるとありがたいです。

[25: 通りがかりさん]

JR川西池田駅は川西能勢口駅から徒歩5~8分位です。
マンションからの距離ではありません^^;
ちなみに新大阪へ行くときはJRで行った方が便利です。

[26: 匿名さん]

共用施設の案内でラウンジのCGが公開されていますがラウンジにリモートワークが可能なスペースがついている感じですね。
仕事をするには集中力が欠ける環境かもしれませんが読書や息抜きでぼんやりするにはいい空間かもしれません。

[27: 匿名さん]

あまり人がいないような時間だったら、勉強とかに使いやすいかもしれませんよ。
受験生が家だと集中できないけど、
図書館に行くのも時間がもったいない、みたいなときに使えれば。
昼間とかは、集中できないように思われますけれどね汗

[28: 匿名さん]

ブライトサイトは108戸で、それなりの規模だけど、超巨大っていうわけでもないので
共用施設もいつも人でいっぱい、みたいなことはないかもですね。
最初のうちはみなさん物珍しくて使う頻度も高いかもだけど、
落ち着いてくればそうでもないような気もしてくるので…。
いい感じで落ち着いてくれれば。

[29: 匿名さん]

買い物に関しては駅の反対側の方が圧倒的に便利だと思う。
でもこちらはこちらで、落ち着いているところが売りのようにも感じれる。
駅に近い割に、そこまで買い物の客の車が入ってこないというのは子育てしている人たちにはいいかも。
でも普段使うようなお店が全部あちら側なので、ひとつくらいこっちにあってもいいんじゃない？なんて思ってしまいました。

[30: 通りがかりさん]

バークサイト近辺に住んでますがこれほど大規模マンションが建つのなら、線路迄にパン屋さんとかほしいですね。
美味しいケーキ屋さんはあるのですが...
でもサンドラッグが出来てとても便利になりました。

[31: 匿名さん]

狭い間取りの３ＬＤＫマンションが多いのですが
ジオ川西太田、70㎡以上のプランが多くていいですね。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのは嬉しいです。
価格もかなり安いのも心惹かれますね。

[32: 匿名さん]

確かに今のマンションは60～70㎡台中心のコンパクト設計になっていますよね。
ここは珍しく80～90㎡台のプランがあるのでゆったりめの間取りを探すファミリーに需要がありそうです。
管理組合についても気になりますが主な住人構成はファミリー世帯ですかね。

[33: 匿名さん]

パークサイト購入者です。
自身も近隣市外から移住してきましたが、良し悪しは人それぞれなので、個人的に良かったことと、悪かったこと記載します。

良かったことは、小学校が近い。保育園が近い。スーパーが徒歩圏内３つもある。森林が多くて空気がうまい（梅田から帰って駅に降り立つと感じる）。能勢電を舐めていた（10分間隔で運行、雨風で止まらない、駅間隔狭いので乗車時間気にならん）。高校生まで医療助成、入院費無料。ジオの設備は安定。余計な共同施設がラウンジしかないので管理費や修繕が不安でない。近くにめちゃくちゃうまい蕎麦屋がある。梅田まで約30分。空港近い。津波の心配ない。梅田から帰る時、阪急とJR両方つかえる。電気代安い。

悪かったことは、中学校まで徒歩20分。自転車通学禁止。朝と夜は寒い（マンションは床暖のみで快適、冬にエアコン暖房使わなくても大丈夫）。能勢電が少し高い。平面駐車場なので車買う気マンマンだったのに、嫁からスーパーが近くにありすぎて要らないと言われ買えていない。

結論、コスパ良かったなって感じです。個人的な主観です。マンションに求めるものは人それぞれー。皆さんに良き住まいが見つかります様に。

[34: 匿名さん]

長文なので読もうか迷いましたが・・・読ませていただいて良かったです、33さん。良かったことの内容が、すごく具体的で、ほんとに良かったんだなというのが伝わってきました。たしかに内容を見て行くと、空気がうまいとか、子育て環境の充実とか、経済的な面でも負担が軽そうだなというのがわかりました。悪かったことはクスッと笑える感じでもあります。マンション内暖かいというのも何よりだなと思いました。

[35: 匿名さん]

中学校は結構遠いのに、自転車禁止ですか
一番体力があるときなので頑張って歩いてもらうしかないですね汗
3年間だけですし。
小学校が近いところは親にとっては普通に安心です。
親が学校に行く用事が多いのも、中学校よりも小学校ですしそういう点でも助かる。

[36: 匿名さん]

駅4分でもこんな好条件のマンションがあるのだなと思いました。
専有面積が広め、価格も控えめ、こういうのをコスパが良いというのでしょうか。
その場合設備仕様が最低限のものだったりというのがあったりするのですが、
こちらはどうなのかな。
ディスポーザーは無いけれど食洗器は付いているし、調理スペースが広い。
浴室にはミストサウナ付きだけど、浴槽は特に紹介が無いので普通なのかな。
トイレはプランによってタイプが違うみたい。
必要なものは基本的に揃っている感じではあります。

[37: 匿名さん]

>>ディスポーザーは無いけれど食洗器は付いているし、調理スペースが広い。
>>浴室にはミストサウナ付きだけど、浴槽は特に紹介が無いので普通なのかな。

食洗機はどこでも今は標準設備ではありますね。
ディスポーザーは特に望まないという人もいるかもしれませんが
総戸数が１００戸を超えるマンションで、ディスポーザーがついていない物件は
イマドキとしては珍しいかもしれません。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーないんですか。
長期的なことを思うと、処理層の設備交換などでお金がかかりやすいから
それはそれでもいいかもしれないですね…。
あればあったでうれしいけど笑

生ごみが気になるのだったら、
乾燥タイプの生ごみ処理機とかもいいかもしれません…。

[39: 匿名さん]

総戸数100戸オーバーでディスポーザーなしは残念ですね。
生ごみはそんなに気になるでしょうか？
マンションのゴミ出しが24時間OKであれば特に気にならないと思いますが
こちらは如何ですか？

[40: 匿名さん]

燃えるゴミの日の設定数によっては、生ごみ気になるかとは思います。
週に何回の回収なんだろう。
ざっと調べたかんじだと週に2回っぽい。
となると、生ごみは夏場は課題になるカモ。
ゴミのステーションがあったとしても、夏場のにおいとかすごくなってしまいそうだし。

[41: 匿名さん]

どこでもゴミ回収は週２が多いのではないでしょうか。
ゴミ箱も今はいいものが出ていますし、消臭剤もいろいろ出ていますよ。
うちは週２回でも問題ないなと思ってます。
もちろん、ゴミステーションがあって２４時間対応なら嬉しいですけどね。