プレディア平野 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
天王寺へのアクセスもいいのできになっています！
マンションのまわりも充実していて生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.predear.jp/pj/hirano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154858
所在地：大阪府大阪市平野区喜連西5丁目1012
交通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.47m2～74.20m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・TC神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-06 00:16:31
プレディア平野 ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-11-08 12:10:09
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平野まで来ると目に優しい価格帯になりますね。天王寺周辺や環状線沿線はちょっともうきついです。
ここは11月から販売と書いてますが戸数が少ないみたいですね。これまで何戸くらい売れたか分かる方いますでしょうか。 |
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| No.2 |
新築マンションですか？
総戸数145戸 予定販売戸数9戸 予定販売価格帯 3,500万円台～4,900万円台 第何期と書いていないので、何期で何邸売れたかはわかりませんでした。 |
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| No.3 |
もしかして今どき床暖房がない……？？
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| No.4 |
床暖房がないマンションって、まだまだ意外とありますよ。
希望しない人もいるとか聞いたことはあります。 物件価格がそこまで高くないので、低コストで仕上げる感じなのかなと思いました。 今まで床暖房を使用している人は、好まないかもですね。 |
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| No.5 |
そうなんですね。ちょこちょこ新築マンションのHPみてますが、この近辺で床暖房ないところは初めて見ました。
床暖房、一回使ったらほかの暖房器具には戻れないと思うぐらい快適なんですけどね ガスはあるみたいなのでオプション対応とかでしょうかね |
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| No.6 |
めちゃくちゃ安いので買うしかない
中心部の半値以下、谷町線あれば梅田もいける。 |
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| No.7 |
間取りの狭さはありますが、
確かにここまでの安い価格なら今が買いなのかもしれません。 ためらっているうちに・・というのはありますよね。 ただ、ここまで安いと資産価値は望めないのでしょうか。 あまり多くを望みすぎるといけないですかね。 |
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| No.8 |
近隣住民です。
とにかく駅から遠い。 隣は創価学会の大きな建物。 価格は割安でもなんでもなく、当然のものかと。 資産価値はゼロならいいけど、マイナスじゃ？ リセールとか無理じゃないかな。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
入居者は創価学会の会員ばっかりだったりしないかな？？笑
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| No.11 |
喜連って時点でしんどいな…
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| No.12 |
3LDKで62平米なので、子供が複数いる場合には、少しせまいかなぁ。
家具などで工夫をすれば、少しは収納が増やせるような気もする。 設備自体は充実しているように感じました。 夫婦二人だったら、広々使えそうだけど…。 |
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| No.13 |
>>6 名無しさん
平野区は あまりかんきょうよくない 言葉もあらいひとがおおい 治安わるいとかききます 買う価値はない |
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| No.14 |
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| No.15 |
気になるお言葉が多々ありますけど環境とか街との相性は人それぞれだと思うので、
実際に行ってみるしかないだろうなと思います。 もちろん住んでみた感じとよそ者として行ってみただけの感じ方は大きく異なるでしょうけど。 ロケーションとしては徒歩10分圏内に5軒のスーパーがある、小学校徒歩6分中学校9分と、 子育てを始め生活にはとても便利そうなところかなと感じました。 |
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| No.16 |
>>14 通りすがりさん
わざわざこの書き込みをするのは懐疑的ですね。 お隣の行政区で売れ残って困ってる業者かな？ また、この文脈、文法の方でしたら平野を出て もらっていいと思いました。 お早目にどうぞ。 |
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| No.17 |
>>14 通りすがりさん
13と14は同一人物ですね。 こんな文法はなかなか他にいないですもんね。 しかもそれがこのマンションの掲示板に連続で投稿。 13は第三者を装って、ききますとしていて、 14は平野区在住者を装ってますね。 何がしたいかがわかりやすくあるあるで 業者の類いですが、かなり程度が低く、 この文法、文脈にははっきりと 見覚えがあるんですよねー。 これあそこの営業マンだよね？ |
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| No.18 |
先日、周辺を散策し拝見しました。前はゲーセンがあったところですね。
日中は日当たりも良さそうですし、スーパーも近く便利そう。 夜は西池方面への車の往来が多いような気もするのですが、幹線道路のような騒音はなさそう。ただ小さなお子様は注意が必要ですね。 で、やはり駅から遠い感はありますね。谷町線利用とはいえ平野駅か喜連瓜破駅まで徒歩はきつい。夏や雨風の日ははきびしい。 ＪＲの方にも駅近で新築マンションが出来るようなので、そちらはこれからのなにわ線次第かな？ あと、こちらはお隣がこの辺りでは結構大きな宗教施設なのが気になる点。信者の方にはいいんじゃないかと。 私は治安やことばは住み始めると慣れてしまうと思いますが、当物件の周辺環境とあわせてみると価格どおりのように思います。 |
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| No.19 |
価格どおりとのお言葉、さまざまな条件から考えると、
なんとなくその通りのように思えてきます。 駅までのアクセスはぎりぎり10分。 平米数はちょい狭め。 でも価格は控えめな感じ。 月々の管理費も修繕積立金も重すぎない。 インターネットも安い。 教育施設も近くにあり。 子育て世帯が多い地区でもあるらしく、 保育園や幼稚園も充実しているとのこと。 |
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| No.20 |
価格面は、正直安いとは思えないけど、客観的に見れば他よりは…というかんじはするのかな
立地的に若いファミリーをターゲットにしやすいので、 安くしているところはあるのかもしれませんね。 ただ、専有面積はそこまで広くないので、収納を工夫するなどしなければならないと思う。 家具などで工夫していければ。 |
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| No.21 |
収納が少ないのはマンションだったら仕方がないのかもしれないけど、子持ちにとってはかなり厳しいようにも思う。
外にトランクルームを借りるほどではないにしても、やっぱり足りない感じで。実家に置かせてもらったりとかも、地元の人だったら考えてもいいかもですね。 本当にこればかりは致し方がないですが。 |
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| No.22 |
>>19 匿名さん
駅まで10分は大通りの信号によっては実際は10分オーバー。 平米数が狭いから価格が控えめは当然。 月々の管理費や修繕積立金は昨今の資財や人件費の高騰のため最初の方だけ軽め設定なので注意が必要。 ネットが安いのは有難い。が他も意外と安め設定が多い。 教育施設は教育大付属ならいいけどね。 なのでそれぞれの条件からすると設定が高いぐらい。（床暖ないし） |
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| No.23 |
最近は、どの物件を見ても７０㎡足らずの３ＬＤＫがとても多いです。
アクセスも悪くない立地で４０００万円台までで購入できるのであれば、 十分検討しても良い物件なのかなって思います。 広い間取りに越したことはないですが、掃除もしやすくてと考えると悪くないかな。 |
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| No.24 |
お掃除のやり易さはこのぐらいの平米ではあまり変わらないと感じます。
むしろ収納が少ないのは物が増えていくとお掃除がやりにくくなりがち。 立地的にファミリー層が多そうなのですが、小さなお子様がおられると色々物が増えます。クローゼットの狭い間取りはお掃除が大変なので居住スペースよりも収納スペースを見るべきかな。 |
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| No.25 |
家族にものを捨てる人がいると、案外とすっきりします。
逆にコレクター気質の人がいると、収納が必要になってきます。 ミニマリストの生活ならいいのかと思います。 私自身は家族の影響で、洋服などは少なくなってきました。3年間着ていない洋服を思い切って処分するといいかもしれません。 |
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| No.26 |
通学区域の喜連中や近くの摂陽中は昔はかなりガラが悪いと有名だったな。平野は今も昔も団地が多いので色々な世帯がいるのが影響かな。今は世代も変わり落ち着いているとは思う。ただ昔のイメージは事実あるので自らあえて自分の子供をそこに通わせたいとも思わないな。
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| No.27 |
エリアは治安の悪い喜連、すぐ隣は創価学会、道は激混みで狭く細い（車、自転車）ここを選ぶなら、正直賃貸に住んだ方がいいぞ。
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| No.28 |
ファミリー向けの3LDKで検討しやすい価格のマンションを探している方にとっては良い物件だと感じます。
ただ、みなさんと同様に収納面積の狭さが気になっています。 間取り図だけでは正確な数字が判断できませんが、74㎡台の収納面積はどれくらいになるのでしょう。 |
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| No.29 |
狭いから、物件価格が検討しやすくなっているとかあるのだろうか…？
坪単価×専有面積っていうかんじで 物件価格は見ていく形になると思うので。 収納などに関しては、何かしら工夫をしなければならないでしょうね |
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| No.30 |
前通ったから撮ってきました。
この辺りは高い建物が全然ないので現時点でも存在感があります。15階はかなり眺望も良いでしょうね。10階くらいでも十分楽しめそうです。 
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| No.31 |
思いっきり西日ですね。
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| No.32 |
初めてモデルルーム見てきましたが、他のマンションと比較すると生活し易そうで、印象は良かったです
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| No.33 |
ここにマンションを建てる意味とわ。
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