R山手線 「五反田」駅 徒歩6分、都営地下鉄都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分、東急電鉄東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分、東急電鉄東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分のところにある、『プラウド五反田』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。
五反田駅は、JR、東急、地下鉄など様々な路線があり、東京駅や羽田空港にも近く、生活するにも利便性の高いエリアですので、こちらの物件は、東京の中でも、以前からとても気になる物件のひとつでした。
世間では、まだまだコロナ禍ではあるものの、山手線や京浜東北線は、相変わらずの込み具合でした...。私事で恐縮ではありますが、東京都の新築マンションの来場予約は、4年ぶり！？になると思います。
現在の物件
- 所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
- 交通：山手線 「五反田」駅 徒歩6分
- 価格：4,668万円～8,008万円
- 間取：1R～2LDK
- 専有面積：26.02m2・46.25m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 174戸
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現地に着きました。駅のすぐ側というわけではなく、駅前の商店街や桜田通りという道路を曲がって、少し奥の中にマンションがある、といった感じです。（同じ方向に、しかも、交差点の横にかなり目立つような感じで、「アトラスタワー五反田」が見えますが、現地は、もう一つ先の先の曲がり角を曲がったところにあるといった感じです。）「プラウド五反田」の情報をまとめて見ました。↓
所在地は、東京都品川区西五反田二丁目31番6(地番）です。用途地域は、商業地域で、構造・規模は、鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建になります。 建物竣工時期 は、2023年12月下旬（予定）で、入居（引渡）時期 は、2024年4月上旬（予定）です。総戸数は、174戸です。売主 野村不動産株式会社で、施工 は、株式会社鴻池組東京本店になります。 
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現地を見終わった後は、マンションギャラリーへ向かうことにしました。ところが、ところが、、、ですね、ここからが、大変だったのです！（新築マンションを来場予約する際には、いつも、自宅にあるパソコンから、公式サイトへアクセスし、地図をプリントアウトします。
または、マンションギャラリーのスタッフの方が来場見学する事前に、マンションギャラリーへ行く際に、とっても分かりやすい地図を送って頂き、それを元に、来場見学に行きます。ところが、今回は、公式サイトからプリントアウトした地図さえ、目的地が分かりずらいのです！） ですので、仕方なく、スマートホンのグーグルマップから、何度も、プラウドギャラリー五反田と入力して、来場予約をすることにしました。約1時間かけて、ようやくマンションギャラリーへ到着したものの、来場予約の時間に何と、1時間も遅れてしまったのです！！！（あり得ない失態！！！） 取り合えず、マンションギャラリーへ無事に着きました。正面玄関から入って、検温と消毒、受付を済ませ、予定時間を遅れてしまったことを受付嬢の方とスタッフの方に謝罪し、商談席に案内して貰うことにしました。 （それでも、こちらの物件のスタッフの方、嫌な顔一つせず、冷たい飲み物を出してくれたり、親切な対応をして頂けました。）その後、タブレットにて、簡単なアンケートに答えることにしました。来場客は、そこそこいたような感じでした。 
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◆プラウド五反田（第一期販売）の販売価格表◆
プラウド五反田の販売価格表を頂きましたので、掲載します。因みに、今回頂いた価格表は、何と、全て先着順販売住戸でした。（プラウドの物件って、これまで先着なんて聞いたことがなく、抽選が当たり前だったのに、今回、初めて「先着」の物件だと知り、非常にびっくり！！！でも、とっても有難いお話です。特に、狭い方がコンパクトで掃除がしやすく、管理しやすい物件を好まれる方には。） 407号室 Gタイプ 35.24㎡ 1LDK 5,758万円 北東向き 502号室 Bタイプ 45.51㎡ 2LDK 7,798万円 南西向き 505号室 Baタイプ 26.02㎡ 1R 4,398万円 北東向き 508号室 Haタイプ 46.07㎡ 2LDK 7,698万円 北東向き 604号室 Dタイプ 35.97㎡ 1LDK 5,978万円 北東向き 805号室 Baタイプ 26.02㎡ 1R 4,488万円 北東向き 807号室 Gタイプ 35.24㎡ 1LDK 5,878万円 北東向き 904号室 Dタイプ 35.27㎡ 1LDK 6,108万円 北東向き 1003号室 Cタイプ 57.68㎡ 2LDK 9,998万円 南西向き 1308号室 Haタイプ 46.07㎡ 2LDK 8,148万円 北東向き 1402号室 Bタイプ 45.51㎡ 2LDK 8,248万円 南西向き 1403号室 Cタイプ 57.68㎡ 2LDK 10,198万円 南西向き 1507号室 Gタイプ 35.24㎡ 1LDK 6,118万円 北東向き 1603号室 Cタイプ 57.68㎡ 2LDK 10,398万円 南西向き 1608号室 Haタイプ 46.07㎡ 2LDK 8,298万円 北東向き 1704号室 Dタイプ 35.27㎡ 1LDK 6,498万円 北東向き 以上になります。営業担当者の方のお話によれば、プラウドの中でも価格は安い方ですが、「確かに、安いですね。ですが、プラウド五反田の近くに建設されているアトラスタワー五反田よりも高い方ですよ。」と仰っていました。 |
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◆プラウド五反田の間取について◆
Cタイプ 専有面積 56.42㎡(約17.06坪）2LDK+S＆DC+TR バルコニー面積 8.44㎡のモデルルームを案内して貰うことになりました。プラウド五反田の全体的な情報として、間取は、1R ～ 2LDKになります。 専有面積は、26.02 m2 ～ 57.32 m2（一部には、別に専有トランクルーム面積1.26㎡あり）で、バルコニーは、5.54 m2 ～ 10.40 m2が相場となります。 まずは、玄関からお邪魔します。玄関には、シューズ＆ドレスクロークといって、靴やレインコートなどが収納出来るスペースがあります。もちろん、ベビーカーやバギーなども入ります。 廊下を入った途端、トイレがあるというのは、非常に非常にありがたい間取りだ～！！！って思います。しかも、手洗いカウンターも標準装備なのです。そして、その隣は、浴室と洗面化粧室があります。 隣は、約4.2帖の洋室があり、またその隣は、約6.3帖の洋室と隣が、約11.8帖あるリビング・ダイニング・キッチンがあります。キッチンは、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準仕様ですが、そのうち、食洗機とディスポーザーが付くのは、2LDKのみとなります。 更に、1LDKのお部屋には、キッチンに標準仕様で付くのは、浄水器のみになります。ガスコンロは、IHに変更できるのは、2LDKので約30万円前後でオプション扱いで変更することが出来ますが、1Rや1LDKは、変更は出来ないそうです。 リビングダイニングには、標準装備で床暖が付きますが、Eaタイプの住戸には残念ながら、付きません。 台所の高さや無償セレクトプランについては、16階（16階の締め切りは6月中旬）～18階までは可能で、16階以下は、期日が締め切りとなっておりますので、選ぶことは出来ません。 共用部として、1.個室ワークプレイス、2.ユーティリティールーム、3.オープンワーのスペース、4.ラウンジ/テラス、5.フィットネスジム、6.リラクゼーションルーム、7.ランドリーが装備されます。 そして、バルコニー（面積8.44㎡）も、見せて貰いましたが、やや狭いです。ということは、このお部屋は、どちらかと言うと、一人暮らし向きの人に向いているお住まいではないかと考えられます。 でも、自宅が田舎にある戸建てで、もう一つ、都心にセカンドハウスとして一人暮らしでも二人でも最低3人は暮らせそうな家を持っていても悪くはないかな～と段々思えて来ました！ 
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◆プラウド五反田の管理費等一覧表（全て予定価格です。）について◆
プラウド五反田の管理費・修繕積立金・引き渡し時一括・駐車場（月額使用料）も、頂きましたので、まとめて見ました。↓ まず、プラウド五反田には、 Aタイプ（間取2LDK・住戸専有面積55.21㎡） Bタイプ（間取2LDK・住戸専有面積45.51㎡） Cタイプ（間取2LDK・住戸専有面積56.42㎡) Dタイプ（間取1LDK・住戸専有面積 35.97㎡） Eaタイプ（間取1R・住戸専有面積 26.02㎡） Ebタイプ（間取1R・住戸専有面積26.02㎡） Fタイプ（間取1LDK・住戸専有面積 36.02㎡） Gタイプ（間取1LDK・住戸専有面積 35.24㎡） Haタイプ（間取2LDK・住戸専有面積46.07㎡） Hbタイプ（間取2LDK・住戸専有面積45.52㎡） Iタイプ（間取1LDK・住戸専有面積 35.05㎡） J（間取2LDK・住戸専有面積46.25㎡） K（間取1LDK・住戸専有面積 33.36㎡） Lタイプ（間取2LDK・住戸専有面積55.21㎡） と14種類のタイプがあります。 ・管理費・修繕積立金（Aタイプ～Lタイプ予定価格） 管理費合計（予定）は、11,920円～27,570円、修繕積立金合計（予定）は、3,070円～7,520円、スマートマンションサービス使用料は、一律で1,661円で月額合計額（予定）は、16,651円～36,751円です。 ・引き渡し時一括（Aタイプ～Lタイプ予定価格） 管理準備金が、15,530円～34,430円+修繕積立金が、335,630円～744,010円で基金合計が、351,160円～778,440円になります。 ・駐車場の月額使用料（予定） 31台のうち、機械式が30台で43,500円～48,000円、平置き駐車場が1台のみで、48,000円になります。 ・駐輪場の月額使用料（予定） 1階傾斜式スライドラック 12台 1,000円、平置き式 1台 2,000円、B1階 垂直式スライドラック（上段）40台 400円、垂直式スライドラック（下段大型）9台 800円、垂直式スライドラック（下段）48台 600円、傾斜式スライドラック56台 800円、平置き式 3台 1,500円、平置き式（小型用） 5台 1,000円です。 ・ミニバイクの月額使用料（予定） 平置き 5台 3,000円 以上となります。 予定価格とは言え、駐車料金の月額使用料が高いですね～。郊外のマンションでは、駐車料無料の物件もあるものの、東京特別区でプラウドというブランド物件ならではの高さ！もし、この物件を契約するとしたら、即決で車は諦めますね。(笑)自転車が置ければいいかな、って感じです。 |
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◆プラウド五反田の総評（★5つが最高）◆
住環境・立地条件（★★★★） 住環境としては、ばっちり条件を満たしています。私が来場予約した日は、週末でしたので、それほど、人でも多すぎず、少なすぎずといった感じです。治安もとても良さそうです。 五反田駅から徒歩6分という駅から少し歩いたところに、コンパクトなマンションは、とても暮らしやすさを感じますが、電車や車の交通量が多いので、ただ、空気や自然の美しさを追求する人には、不向きなのかも知れません。 価格帯（★★★★★） これは、もう、文句のつけようのない価格で抑えています。プラウドの物件でしかも、品川区という都心部において、これほどこなれた物件は、他のプラウドではあり得ない価格だと思います。私も、正直、驚いてしまいました。野村不動産も、本当に頑張りますね！しかも、上記で載せた販売価格表は、全て、先着順なのですから。 おススメ度（★★★★★） 正直、「この物件を買わないことこそ勿体ないお話はない」というくらい、気に入ってしまいました。一度は、都心に住んでみたい人、狭くてもいいので、少しでも価格を安く抑えたい人にはぴったりの物件だと思います。現在の段階（自分が来場予約したのが4月下旬でしたので。）では、第一期4次の販売です。 受付、商談、マンション物件の説明、モデルルームの案内、価格のご案内、今後のスケジュールの説明等が一通り終わり、沢山の資料を頂いて、帰ることにしました。モデルルームは、初めて行く人には、ちょっと分かりにくいかもしれないということで、営業担当者の方は、親切にも途中まで帰りに付き添って下さいました。（余談ですが、こういう方からこのマンションを購入したいなと思えるくらい、コミュ力も女子力も高い素晴らしい営業担当者の方でした。） コロナの感染者も大分落ち着いて来ましたので、気になる方は、是非、来場予約されてみては如何でしょうか？ 
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by 管理担当
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現在の物件
- 所在地：東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番）
- 交通：山手線 「五反田」駅 徒歩6分
- 価格：4,668万円～8,008万円
- 間取：1R～2LDK
- 専有面積：26.02m2・46.25m2
- 販売戸数/総戸数： 4戸 / 174戸
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すると、スシローが見えてくるようになり、三つ目の交差点に、西五反田一丁目の交差点を右に曲がり、BOOKOFFPLUSのお店の手前に交差点がありますので、そこを向かって、左に曲がり、少し歩いて、また、左に曲がると、現地が見えて参ります。