ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)ってどうですか？

[マンション住民さん]

ラ・カーサグランデ タワー ザ 甲南(仮称)についての情報を希望しています。
公式URL：https://lacasa-k.com/

所在地：鹿児島県鹿児島市上之園町22-11（地番）
交通：鹿児島市営バス｢甲南高校前｣バス停徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.33m2～120.15m2
売主：株式会社竹添不動産
施工会社： 飛島建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

エリアの人気的にここも一瞬で完売かな、個人的にはそんなにいい立地とは思わないけど

[2: マンション検討中さん]

鹿児島東西道路の工事で資産価値に影響出そうですね、
どんな計画でしたっけ。

[3: 通りがかりさん]

19階建てで53戸しかないとなるとねー
すぐ売れるでしょうが

[4: 選択してください]

個人的には上之園町ってどうも住民の気質が鼻につく人が多くて好きになれないんだよなぁ。
確かに駅近だしオシャレな店も多いし校区もいいんだろうけど、そんなに住民の層がいいか？って言われたら疑問。
校区も近年よくなってるところではあるけど、城西くらい突き抜けてるとこならともかく…
甲南高校に受かる数が多いのが売りみたいだけど、裏を返すと鶴丸はそこまでじゃないし、
何が何でも現役でそこそこの国公立、みたいなのが透けて見えると、実は余裕がないんじゃないかとか思ってしまうし（現役で行けるにこしたことはないにせよ）

まあでもここは売れるんでしょうね。
自分はあまり住みたいと思わない場所だけど。

ちなみに東西道路はうまく工事してると思います。
地下から道路が上がってくる末端の工事だし、
広い歩道潰して車線も潰さないで工事してるし、おそらくさほどうるさくもないかと。

[5: マンション検討中さん]

東西道路の工事騒音もですが、完成後の甲南ICの入出口がかなり近くになりますよね。資産価値の向上につながるほど利便性が高まるといいのですが。

[6: 駐車場]

土地柄しかたないのか、
やっぱり機械式！
地味に不便だし維持費考えたらパス。
甲南タワー？車もタワーなんて
シャレにもならない。

[7: マンション検討中さん]

今日DMきてました。
立地が良ければなんでも良いわけじゃない、個人的にはここはパスかな

[8: 検討板ユーザーさん]

土日内見予約埋まってるね。高価格帯なのは間違いなさそうだけど。
ここ1,2年の周辺の売買状況見てるとここもすぐ無くなりそう。

[9: マンション検討中さん]

>>8 個人的には最低価格帯に驚きました、あの値段で買えるとは。
さっきsuumo見たんですが開始した今日明日が埋まってるくらいで来週は割と空いてるみたいです。

今後販売予定は中央駅付近だと西口mjrとその隣のファーネスト、黒田踏切近くのオーヴィジョン西田とかでしょうか。そこまで待つのもなあ…

[10: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきた。
なかなか思い切りが要る価格表だったけど、割と埋まってるみたいで驚いた、学区、通学経路とか考えたら人気なのはわかる。和風テイストのエントランスとか屋上のテラスとかはそこまで需要はわからんが。

[11: >>10]

>>6　
駐車場はタワーパーキングじゃなくてよくある機械式でしたよ～
平置きも若干ありますが、これもよくある高層階優先、ってやつらしいです

[12: 名無し]

池田秀一ですよね？宣伝の声
外観赤いの？

[13: 名無しさん]

ラジオの宣伝の声が池田秀一だったな
ニュータイプの音が入ってて悪ノリが過ぎたのかそのバージョン無くなってる

[14: 名無しさん]

スペイン語の後に英語
長い名前だな

[15: 周辺住民さん]

契約しました。
早いこと売り切れると良いですねえ

[16: 通りがかりさん]

ここのバスルームどのタイプも1418。
残念。

[17: 匿名さん]

Bタイプは１４１６ですよ。最上階のＦタイプは１６２０です。ウソはいけません。

[18: 通りがかりさん]

EFの最上階だけね
広めのDですらバスルーム狭い作り。

[19: 匿名さん]

７０平米台３LDKならバスルーム１４１８は普通です。

[20: 評判気になるさん]

どのくらい残ってるんでしょうか

[21: 匿名]

全然残ってるはずですよー

[22: 匿名さん]

全然の使い方がおかしい！

[23: 匿名さん]

こちらとMJRが気になっています。
こちらは駅からは少し離れますが高層階だと桜島が見えるようなので惹かれます

[24: 口コミ知りたいさん]

全然残ってるんですね
私も気になっているのでまだ間に合うなら一度見に行ってみたいです

[25: 検討板ユーザーさん]

ガス乾燥機付きはメチャクチャQOL上がるからかなり有力候補！

[26: 周辺住民さん]

物件概要見たけど、売れ行きが良くないですね。最近まで最上階の部屋が残っていたが、今見たら売れていました。みなさん西口の価格待ちですかね。上之園のほうはすぐに完売したけどね。

[27: マンション検討中さん]

たしかにほぼ同時期に西口エリアが相次いで発表されましたから中央駅近辺で探す方は慎重にもなりますよね～
個人的には通学経路や学区で東口方面の方が良さげに思います。

[28: 名無しさん]

甲南ICが完成してからの資産価値がどのくらい反映されるかだね。

[29: 匿名さん]

こっちの物件の周辺は虫はどうなんでしょうか？

[30: 評判気になるさん]

買い物に行くスーパーはどこになりますか。

[31: 匿名さん]

1000ｍ圏
ドラッグイレブン甲南、あけぼの中央駅、セイムス上荒田、Aコープキラメキテラス、イオン中央駅、山形屋ストア西口、アミュチカ、タイヨー荒田or武町、業務スーパー上荒田、マックスバリュ上荒田

[32: 匿名さん]

>>24
全然の使い方がおかしい！　「全然残っていない」ならわかるが。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
全然間違ってますね

[34: 評判気になるさん]

前の道が車どおりが多そうなのと、右に行きたい時は左にいったん出てかなり遠回りしないといけなさそうですね。

[35: 暇人]

見た目はかっこいいな

[36: マンション検討中さん]

建物裏の一本道が一通から相互になったらもっと動きやすそうですね。道幅狭くはあるけど。

[37: 通りがかりさん]

西口があの価格帯であることがわかった以上、現実見ればこっちの方が良さげかな、あとどれくらい残ってるんだろう

[38: 口コミ知りたいさん]

交通量多くて車だとなかなか大変そう。
徒歩で生活できるのいいですね。

[39: 通りがかりさん]

同じ形状(一フロア3戸19階建て)のかんまちのマンションの完成が近付いておりますが、なかなかの存在感ですね。
もう少し年数が経てば上之園のこのあたりも高層マンションがポンポン建ち出すんでしょうが、それでも暫くの間は相当目立つでしょうね

[40: マンション検討中さん]

近くを通ってみましたが、駅も近いしドラッグストアも近くにあって便利そうでした。屋上は必要ないと思いますが…どうなんでしょう

[41: 通りがかりさん]

屋上が使えるマンションは、鹿児島初じゃないかな。コストとメリットが釣り合うかだね。関心はあります。

[42: マンション検討中さん]

MJRやファミリーの金額と比べると、校区も含めて断然こちら。ただし、和モダンっぽいデザインがイヤだし恥ずかしい。悩みどころです。

[43: 口コミ知りたいさん]

ここも含めていくつか価格表見たけど屋上使用可能なことがのっかってる分譲価格でも管理費でもないように思うけど。
ラカーサの附属中前の方は良いデザインだと思うけどこっちはどうなるかね

[44: マンション検討中さん]

残り何戸！とかならないってことはけっこう余り気味？
西口らへんのマンションより校区も利便性も高いように思うけど、
他の新築のさばけ具合見るにマンション需要が少し落ち着いたのか

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 さん

>>44 マンション検討中さん
校区はともかくとして、中央駅西口のマンションより利便性は高いでしょうか？
利便性とはロケーションの事かな？
鹿児島市のマンションだったら、電停に近い所が便利だと思うのですが、そうでもないですか？リセールが気になるのでいろんなご意見を知りたいです。

[47: マンション検討中さん]

間取り・眺望・校区を考えると西口よりこちらが魅力的に思えます。
当方は車通勤なので駅は使わず駅近には拘ってませんが、市電やJR、バスを使う方は西口の方が惹かれるかもしれませんね

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

そうですね。眺望と特に間取りはこちらが良いです。
県外出身で子供も義務教育を終えるので学区はわかりませんが、そういう評判なのですね。ありがとうございました。

[49: マンション検討中さん]

購入された方、いらっしゃいますか？
かなり悩みましたが私も購入しました。

ここは一番狭いタイプでもキッチンから直接洗面に行ける動線がとれてるのがいいですね。

[50: 通りがかりさん]

同じ上之園で第一交通の計画があるみたいですね。
マンション建設予定地と看板が出てました。
ファミマの並びで、解体中だったとこです。更地になってかなり広い敷地になってます。

[51: マンション検討中さん]

>>50
健康の森の跡地ですね。
かんまちのモデルルームにて営業の方に少し聞きましたが、なかなかの価格帯になりそう、とのことでした。

[52: 評判気になるさん]

武中は制服変えてから変なの減り始めてるからこれから上がるよ。

[53: 近所]

>>50
20階建てのマンションらしいよ

[54: 匿名さん]

だんだん高くなってきた。外観が顕になるのが楽しみ