サンウッド浜田山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンウッド浜田山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/hamadayama2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154324

所在地：東京都杉並区浜田山3丁目936番35（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅徒歩２分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.04平米～70.57平米
売主：松井建設株式会社 京王電鉄株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

西友の自転車置き場が目の前は近くていいけど、高級感ないよなぁ。。。

[2: 名無しさん]

30平米台の部屋が気になってます

[3: 匿名さん]

>>1
販売価格があまり高い値段になってしまうとギャップが出てくるかもですね。すぐ隣もドトールだし。

目の前の西友、24時間開店となってるようなので住人としてなら便利に使えますね。
シングルさんが夜遅くなっても道は明るく、総菜なども買い物に行ける環境もメリットでしょうか。

一階は南向きだけスロップシンクがあるんでしょうか。東向き・北向きはどうなんでしょうね？

[4: 匿名さん]

この場所で1LDKの需要あるんだ…

[5: 匿名さん]

全て間取りが酷い…使いづらい。

[6: 匿名さん]

駅めっちゃ近いですね。西友より駅寄りにこんな大きいマンションが立つスペースあったんですね。

[7: 匿名さん]

間取りがひどいと書いてあったので、そうかなと見てみました。
Dタイプ見ているんですが、言うほどかなと思ったりします。

主寝室6畳、洋室4.3畳、4.4畳。気になるのは洋室2のクローゼットが狭いこと、あと、洗面と浴室のドアの位置。
※洗面を「通って」浴室が一般的なのかなと思ったりしました。

気になったことは少しありましたが、ひどいのかな？と思ったりしています。専門家から見ると違うんでしょうか。

[8: 買い替え検討中さん]

ココは前何が建っていた場所ですか？

[9: マンション検討中さん]

グランリビオ浜田山とみなさん迷われてますか？

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
面積帯違くない？
あと、浜田山は駅近より住環境求めるので私はグランリビオ浜田山。
駅近求めるなら急行駅だったりもうちょい都心に行きます。
って人多いかと思いますよ。

[11: 通りがかりさん]

>>9 マンション検討中さん

グランリビオはファミリー向きですね
ここはお年寄りが戸建から買い替えそう。浜田山は急行止まらないけど、商店街は他の井の頭線駅(ターミナルは除く)よりか圧倒的に充実しているので、浜田山内での移動がありそうですね。

[12: 匿名さん]

浜田山駅は一度住むと住み心地も良く治安もいいのでずっと住みたいという
方が多いそうですね。
道幅が狭くて狭い道をバスが走っているというのが印象的。
ここまで駅から近いと需要がありますし資産価値が高いです。
落ち着いた街で素敵な街です

[13: マンション検討中さん]

坪単価はどれくらいになりそうですかね？

[14: 口コミ知りたいさん]

坪600と予想します。

[15: マンション検討中さん]

>>14 口コミ知りたいさん
高いですね

[16: 匿名さん]

浜田山駅に下車したことがないのですが
駅まで徒歩２分、治安も良いとのことで、永住するのにぴったりな立地。

商店街も２つあり、買い物もしやすそうな感じです。
ただ、みなさんのかきこみを拝見していると、価格がかなり高そうですよね。
駅前だからというのはもちろんありますが・・・。
詳細はそろそろ出るでしょうかね。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>8 買い替え検討中さん

駐車場です

[18: 坪単価比較中さん]

>>9
良い間取りが無い（田の字型ばかり）し、都営住宅が近いのでパスです。

[19: 匿名さん]

田の字型が良かったりもするんですけどね。
おしゃれな形もいいですが、なんだかんだいって
一番田の字型が生活しやすいように思っています。

[20: マンション検討中さん]

駅近ですが、急行通過駅なので電車の騒音は聞こえるでしょうか？

[21: 匿名さん]

急行でも急行じゃなくてもある程度音は聞こえるかと思います。
ただ急行の方が当然通過する時間は短いので
騒音としては影響が少ないように思います。

[22: 口コミ知りたいさん]

ここの1LDKニーズありますかね
リセールが心配

[23: 匿名さん]

ホームページで表記されているところ以外の間取りは売れてしまった間取りなのでしょうか？
それともこれから販売するタイプなのかな。
間取りのバリエーションが豊富なので選択肢があるのは良いことですね。
ファミリータイプというよりは単身者とDINKS向きの間取が中心になっているのでしょうか
平米数はそれほど広めでなさそう

[24: 匿名さん]

オンライン説明会参加しました。最低でも坪550万円以上の販売価格になりそう。

[25: 匿名さん]

>24
>オンライン説明会参加しました。最低でも坪550万円以上の販売価格になりそう。

間取り的には狭いイメージなんですが
やはり、駅近物件だけあってお高いですね。
坪単価550以上となると、希望しても手が届かない人も多いかもしれませんね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

狭いし高いのに、仕様は低い。ありえない。グランリビオ浜田山にすることにしました。

[27: eマンションさん]

顧客の反応みて価格下げたりしないですかね笑

[28: eマンションさん]

グランリビオ浜田山が外観出来上がってきたようですね。

[29: 評判気になるさん]

この駅近、浜田山は希少。浜田山に住む人は駅近魅力感じないみたいな事言ってる人もいますが、そんな事ないかと。
お財布た相談して買えれば買いたい物件。

[30: 匿名さん]

駅前物件なので、やっぱり買い物などとにかく便利そうです。
ここならマイカーも不要だし、多少高くても買うだけの値打ちはありそう。
今見ることができるプランに角住戸はないのですが、もう売れてしまったのでしようか？

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
まだ販売前なのでこれからかと思います。角部屋は多少高くても先に売れると思います。グランリビオ浜田山も抽選になっていました。

[32: 匿名さん]

確かにまだ販売前ですね。
８月から販売開始と公式ページに書かれていました。
なのに、いくつかのプランしか見えないようにしているのは
角住戸はすぐに売れるであろうという点からなのでしょうかね。

[33: 購入経験者さん]

グ○ンリビオの人、永福町の物件スレにも現れてウザイわ～。営業の宣伝バレバレなのに・・

[34: 通りがかりさん]

>>33 購入経験者さん
そんないます？笑

[35: 通りがかりさん]

>>34 通りがかりさん
ブログとかでここや永福町の比較にグランリビオ出すマンションブロガーとかインフルエンサーは多いですね。

[36: 通りがかりさん]

>>34 通りがかりさん

沿線だし距離近いんだから話出るの普通じゃね？笑
33がモリ○トである可能性は高いね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 通りがかりさん 全然証拠ないですね。違いますね

[38: 検討板ユーザーさん]

明日モデルルーム行きます。楽しみ

[39: 匿名さん]

テラスあっていいですね。
かなり開放感ありそうですが
周りから丸見えってことはないですよね？

[40: 匿名さん]

価格出ましたね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
駅徒歩近いのは正義でしょう。お金ある人たちしか買えない価格。私はグランリビオにしました。

[42: 匿名さん]

浜田山駅から近いことからかなり期待されているのがうかがえます。
人気が高そうな立地で資産価値としても高そうな点から価格は結構高めになりそうですが、
大体の価格が発表されたようですね。

３LDKは１億超えで最多販売価格は五千万だそうです。販売戸数も少ないので人気がある部屋は抽選ということになるのでしょうか。
こういったマンションの抽選はどのような基準で落選や当選するのか気になります。

[43: 匿名さん]

最多価格帯、思っていたよりも高くはないように思いました。
もっとすごくなるかと予想していたので…。
さすがにその価格以上にすると高すぎるというのはあるのかもしれませんね。
駅にとにかく近いし、
立地は最強のように感じます。

[44: 匿名さん]

Aタイプは意外と窓が多くて風通しが良さそうですね。
西向きですが南側にも窓があるので
午前中でもそれほど暗くならなさそうだなと思いました。

[45: 匿名さん]

公式サイトの浜田山百景という特集ページ、かなりエモい写真を集めていて
実際のあの辺りの雰囲気に合っているのでわかりやすくていいなと思いました。
いわゆる高級店みたいなお店もあるけど
そうじゃないいい店もあるし、きちんと紹介されていていいなあと。

[46: 匿名さん]

間取りに関しては縦長になっているので、少し圧迫感を感じそうなのが気になります。
ベッドルームも縦長なので家具の配置も考えて広さを出さないとという感じですね。
ファミリーで住むとしたらかなりコンパクトかなと思いました。子供がいるとどうしても荷物が増えるので収納が心配な面がありそうです。

[47: 匿名さん]

トランクルームを借りるのも選択肢の一つではあるんですが、
やっぱり月々のコストが気になります。。
ファミリー層は上手に配置や部屋の使い道を考えなければですね。

[48: 匿名さん]

こちらは駐車場が4台ですが、敷地の外側に駐車するスタイルになっているのが珍しいと思いました。
平置駐車場は良いのですが敷地内の駐車場に比べより厳重なセキュリティ対策が必要になってくるのではないでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました
値段の割に設備がしょぼく悩んでます。
高級感も無く、メリットは日当たりと駅近かなと。この二つがメリットなのも十分ですが値段が値段なので。。

[50: 匿名さん]

設備は公式サイトで見る分にはよくあるタイプのように見えるのですが
どういうところが見栄えしないんでしょうね？
ここの場合は、とにかく駅までのアクセス目当ての方が多いのではないでしょうか。
やっぱり、駅に近いのは大正義だと思う。
駅に行くまでに疲れちゃうのはなぁって。電車も混んでいるのに。

[51: 匿名さん]

日当たりが良いとのことですが、
自分の見方が間違っているのかもしれませんが、ここって西向きでなかったんでしたっけ？
午前中は暗くなったりしないのでしょうか。

[52: 匿名さん]

ホームページに記載ありますがmここは南と北、または一部東向けの物件となっています、
なのでそれほど部屋の中が暗くなってしまうことはないのかなと思います。

3LDKでも70平米いかないくらいのお部屋となっていますが、仕様は全然悪くないと思いますし、
場所も良いところですね。

[53: 匿名さん]

駅近ですし、すぐ近くに西友があるのがとても便利そうですね。
住居専用地域ということで静かな環境下と思いますし、
全体的に住みやすそうな印象です。