ルネ花小金井ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルネ花小金井ザ・レジデンス（旧スレタイ：ハナコ フォーユー プロジェクト）についての情報を希望しています。
162戸のマンションです。駅近で共用施設も充実していていいですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hanako162/

所在地：東京都小平市花小金井南町一丁目130番11、131番2（地番）
交通：西武新宿線「花小金井」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.46平米～88.92平米
売主：総合地所株式会社・積水化学工業株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

またマンション建つの？
花小金井は局地的に完全な供給過剰エリアになってんだよね。
あの売るのが上手い住友不動産でさえ販売相当苦戦してる。
シティハウスは完成在庫になってるし隣のシティテラスも中古がポータルサイトに掲載されているだけでも常に10戸以上売りに出てる。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
スミフを花小金井物件と呼ぶのは無理があるのでは？
あそこは武蔵小金井バス便物件で、一応花小金井も使えるって程度でしょう。
それと高さ制限のせいで敷地ぎちぎちに詰め込みすぎて外側の棟以外は日当たり悪いんですよ。一度見学に行きましたが期待外れでした。デザインや共用部はとても素敵なんですけどね。

[24: 匿名さん]

何言ってんだあんた。
シャトルバスがあるから武蔵小金井物件だなどと強弁する方が無理がある。
最寄り駅花小金井10分の花小金井物件。

[25: 評判気になるさん]

設備仕様がまだ分からないけど、間取りを見ると洗面台が一面鏡収納なのが気になる
三面鏡だけど収納があるのは一面だけってことかなー

[26: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
図面から読み取れないの？　マンション買うには早すぎるんじゃない？

[27: マンション検討中さん]

>>26
こんなとこでおれは詳しいぞってどやるなよw 教えてやれよ。マンション検討者は建築マニアばかりじゃねえ。

[28: 匿名さん]

駅まで徒歩4分はいい距離感ですね。
こんな土地残っていたの？と驚きましたが以前は何があった場所なのでしょう。
中央線を利用する場合はマンションから徒歩2分のバス停から武蔵小金井までアクセス可能らしいので便利そうです。

[29: 匿名さん]

こんな土地残ってたのって（笑）
山手線・中央線などのそれなりに駅力高い駅だったら希少だが、不人気マイナー路線沿いならこれからもまだまだ出てくるだろ。

[30: 評判気になるさん]

以前はりそな銀行の研修センターだったようですね。

すみふのシティハウスもあり花小金井は確かに局地的に供給過剰になっていると感じますね。しかし考えようによっては人口増の伸びしろがある訳で、マンションだけでなく商業的にももう少し発展してくれたら嬉しいのですが…

[31: 匿名さん]

マンション名って、大事だと思うのですが
今はプロジェクトということですし、マンション名が
ハナコフォーユー プロジェクトのままということはないですよね？
マンション名っていつ決まるものなんでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>13

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
デベによってまちまちですが、最近は竣工前後に決まることが多いですね。門柱や銘板を作るのも後半ですし。マンション名は売主が長谷工色が強いので、ルネ花小金井じゃないですかね。

[34: 評判気になるさん]

>>33 マンション検討中さん
ルネ花小金井は既にあるので、ルネになるとしても既存物件と区別する為に「ルネ花小金井〇〇」とおしりに何かしら付くと思いますよ

[35: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん
ただのルネじゃ積水化学が黙ってないよ

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション検討中さん
JVですからそれはその通りですね。

[37: 匿名さん]

無難で普通の名前になってくれるといいなーと思います。
プロジェクト名も、もう少し落ち着いた名前でもいいくらいですけどね汗

162戸とかなり大きなマンション。駅に近いと値段は高くなりがちだと聞くけど
ここまで戸数が多いと高くなりすぎるということはないのだろうか。
どれくらいの価格帯になるのか…？？？

[38: マンション検討中さん]

マンション名はさすがに普通の名前でしょうね。かつて調布でThursdayと付けちゃったマンションがちらつくけども。

[39: ねこさん]

ここってどれくらいの価格なりますかね、、、3ldkだと

[40: マンション検討中さん]

70平米で5800-6500万ぐらい予想

[41: マンション検討中さん]

ここっていつからモデルルームとか始まるんですかね

[42: マンション検討中さん]

3LDKで6000万きらないときつそう

[43: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩４分は便利で電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。
駅に近いとお店もいろいろあって買い物も楽そうですね。
気になるのは、小学校がちょっと遠いことでしょうか。
中学校のほうがマンションから近いみたいです。
徒歩16分とか、低学年の間はちょっと心配ですね。

[44: マンション検討中さん]

立地、設備使用、デザイン遜色がないのに
マンション名がイマイチな独特なケース

[45: マンション検討中さん]

マンション名決まってないじゃん。何言ってんの。

[46: 匿名さん]

そんな価格設定で売れる訳ねーじゃん。
スミフのシティテラス中古が70㎡四千万円～五千万円売出しで在庫ダブついてるのに。

[47: 匿名さん]

70㎡5,000万円超えたら売れない。
同じ価格ならほとんどの人がシティテラス中古買う。
あっちは武蔵小金井駅行きの専用シャトルバス付いてるし大規模かつ設備も豪華だ。

[48: 匿名さん]

つか6千万円ってこのエリアなら戸建買えるやん。

[49: 匿名さん]

つか逆に高値で売り出して爆死して欲しいわ。
その方が面白い。

[50: 評判気になるさん]

今の市況と駅徒歩４分を考えると７０㎡で５０００万切ることはまず有り得ないと思いますが…。すみふのシティと違いこちらは花小金井駅至近を売りにしてますから、中央線を日常使いしたいのか西武新宿線を使いたいのかでターゲットも微妙にズレるでしょうし。

[51: 匿名さん]

今の市況(笑)。市況語るのに何もわかってねーな。
景気良いのは都心だけで投資マネーが入り込まない郊外は在庫積み上がってバーゲンセール始まってる。
花小金井は完全に投資マネーが入り込まない実需オンリーのエリア。
都心の不動産価格が上がってるから花小金井でも高値売出しなんてマヌケな事すれば大爆死確定。

[52: マンション検討中さん]

埼玉の所沢も5000万円強超える時代で
これくらい駅近なら6000円万円は超えるでしょ

[53: 匿名さん]

所沢駅は西武鉄道の本社所在地で池袋・新宿・渋谷・横浜まで一本で出れる。
更に現在、西武鉄道が社の威信を掛けて300億円規模の大型再開発を行っている。
現時点では花小金井駅の方が賃料相場高いが再開発が完了したら逆転もあり得るんだが。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん
住所が東京にならない限り夢の話

[55: 匿名さん]

東京都と言っても23区外は埼玉と変わらんだろ。

[56: マンション検討中さん]

この投稿者は埼玉県民なんだろうなw

[57: マンション検討中さん]

小岩、蒲田、練馬などは23区
常に上位の吉祥寺、三鷹は23区でしたっけ

[58: マンション検討中さん]

吉祥寺、三鷹、武蔵境、武蔵小金井(花小金井)
埼玉市でもない埼玉県所沢とあまり変わらないって？何の夢の話

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
JR中央線沿線と西武新宿線沿線を同列で語る知将発見。

[60: 匿名さん]

何線の何駅から徒歩何分かが重要。
中央線通勤快速停車駅と西武新宿線の駅比較するより、同じ西武新宿沿線の駅同士で比較した方が有意義だと思うが。

[61: 匿名さん]

花小金井駅に近いのは便利でいいなと思います。
買い物もしやすそうですし、近くの花小金井公園。
子供と散歩したり、スポーツを楽しめるのもいいかなと思います。
まだ価格が出ていませんが、このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか。

[62: 匿名さん]

現在は坪250万円が上限。
10年前は坪200万円だったので2～3割上昇した感じかな。
シティテラスとザ・パークハウスが上限を押し上げた。

[63: 匿名さん]

多摩地区ですら坪250万円とは凄い時代になったもんだ。
それでも売れているんだから信じられん。

[64: 評判気になるさん]

3LDKワイドで5000～5500が相場5700だとシティってかんじする

[65: 匿名さん]

売れてるんですね、すごいな。何が起こってるんでしょうね。もっと上がっていくことを予測してるんでしょうか。買い時なのかな？

ハナコ フォーユー プロジェクトって、花小金井だからでしょうか？てっきりオハナと勘違いしてしまいました。オハナの特別バージョンかなとか。

4LDKのEタイプだと全室アウトフレームが素晴らしいなと思いました。3LDKのほうもですが、リビングダイニングと洋室のフレキシブルさも良いなと思いました。

[66: 匿名さん]

買い時なわけない。今が天井。

[67: 匿名さん]

ここは正式名称、何になるのでしょうね？ハナコフォー・ユーってさすがにそのままつかないと思うので。
買い時に関しては、難しいなぁ。
結局は振り返った時にしか正解がわからないので。
花小金井自体はがっつり住宅街ですし、
投資よりは実需で購入される方が多いでしょうね。

[68: 評判気になるさん]

実需メインなのは間違いないですね。
ターゲット層は少し変わりますが、より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井が先に竣工しますね。そちらの売れ行きも気になるところです。

[69: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクト

名前だけで目を引きます。
花小金井・・・ハナコという意味ですか？

>>より駅に近い１～２ＬＤＫメインのサンリヤン花小金井
競合マンション、どちらともお得になるなら競合の存在もいいと買い手としては思います。

[70: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

西武新宿線はまだまだ安いですね。埼玉県の和光市駅や朝霞台駅の築浅駅近中古でも坪300くらいしますよ。

[71: 匿名さん]

ハナコ フォーユー プロジェクトがマンションの正式名称になりますか？
まだ計画段階の仮称だと思い込んでいましたが、こちらで決定ですか？
もしこちらが正式名称であれば、同僚や友人にマンション名を聞かれたら少しだけ恥ずかしいかも(#^.^#)

[72: 匿名さん]

安いのには理由がある。西武新宿線はショボい。

[73: 評判気になるさん]

設備仕様のページが更新されましたね。洗面台のミラーキャビネット、よくある三面収納でなくスライド式なのは個性がありますね。ディスポーザー有りなのも嬉しい。スロップシンクと可動式ルーバー面格子はなさそうかな？

[74: マンション検討中さん]

近くの住友不動産よりは高くなるのかな？駅近だから

[75: マンション検討中さん]

住友よりは安くなるかと。
住友は共用施設、緑、ブランドがあるので。

[76: マンション検討中さん]

ありがとうございます！安いならいいなぁ

[77: 匿名さん]

物件の名前は今のところ仮名称なんですね。
どんな名前になるのか気になります。ハナコフォー・ユーはさすがに笑ってしまうかな。
プロジェクトというくらい大規模なマンションになりますからこれから情報が徐々に解禁されていくんでしょう。
総戸数も多いので期待ができそうです

[78: 匿名さん]

ハナコフォーユーのフォーって、駅徒歩4分という意味もあるのね。

[79: 匿名さん]

マンション名を聞かれた時に「ハナコ フォーユー プロジェクト」と言うのは抵抗があるかも。
手紙の住所はマンション名省略できますけどね。

1LDKもあるようです。洗面がLDK側にドアがあって、間取りとしてはちょっと個性的な間取り。
※LDKを広くするためにドアの位置を調整した？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
単なるプロジェクト愛称だろ。普通に考えれば。

[81: 通りがかりさん]

案内申し込んで手紙来ましたけど、確かルネ花小金井って名前だったかな

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
ルネ花小金井は既存なので前後に何か付くのでしょうね。
ステーションテラスとかなんとか。

[83: 通りがかりさん]

ルネ花小金井ザ・レジデンスと封筒に書いてありましたよ

[84: 匿名さん]

案内図が更新されてて、さらっとマンション名書いてありますね

[85: 評判気になるさん]

ネットワークは「つなぐネットコミュニケーション」の共有型のようです。１Gbpsなのでサービスメニュー的には「シンプルタイプ」。速度を気にする場合には「Connectix」という追加費用負担の契約も用意されているようです。シェアは高いサービスのようですが、販売前の時点で個別にサービスを選んで引き込めない（販売後に管理組合で認められれば・・）のは、マイナスポイントの印象でした。

[86: 匿名さん]

ここの南向き3LDK気になるんだが、価格どれぐらいでしょうか？
土日のモデルルーム枠が埋まってて気軽に行けないです

[87: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
北東側の将来設備と書かれた四角枠のスペースですね。「キュビクルスペース」とあるので、将来的にマンション内の消費電力が50kW以上になった時に必要となる受電設備のようです。東日本大震災の後のこのマンションもオール電化の方向が見直され、キッチンもガスなので、省エネで消費電力はあまり高くならないという見込みで当初は設けないようですね。
ただ、北側の幹線道路との間の土地地権者と交渉して通行権を得て、裏口が出来ると駅までの徒歩時間が半減するので購入予定者としては有難いですね。

[88: 匿名さん]

北側には裏口無いそうで、自動車利用向けの方のために西側に別口があるだけだそうです

[89: 匿名さん]

3LDKは基本6000万円オーバーで80平米だと8000万円オーバーだと友人から聞きました泣

[90: 評判気になるさん]

北口から徒歩4分で、2017年07月竣工の『ザ・パークハウス 花小金井フロント』は長谷工も販売していたようですが、3LDK 4100万円（70.68平米）～4LDK　6398万円（80.57平米 ） で売り出されたたものが、4,192万円　～　9,094万円で取引されてきたようです。南北に長くて東向きの部屋が多いのは似ている気がする長谷工施工のものです。オリンピック前で、部材が高かった時期に部分的に標準仕様はコストダウンしたものかもしれないので、比較対象となるかよくわかりません。

[91: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん
やっぱり、そのくらいしてしまうんですね。今はどこの新築マンションも値上がりしてますが駅徒歩４分は伊達じゃないですね…

[92: 匿名さん]

3LDKで6000万～みたいな価格設定でびっくりですね
近年のマンション価格高騰を考えたら妥当なんでしょうけど、小平で6000万円は売れないだろうなぁ

[93: 名無しさん]

花小金井駅で六千万円～とはチャレンジングだな。
戸建て買った方が安いじゃん。
多摩エリアは戸建ての在庫積み上がってディスカウント合戦始まってるし戸建て買った方が確実に良い。
飯田グループは在庫処分に躍起で今なら余裕で１割とか値引いてるみたいだぜ。

[94: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
なんだかんだいって5500～7000万くらいの間で収まりそうな気がする
ここってチラシとか配ってないんかな？
はやくマンション見に行きたいね

[95: 通りがかりさん]

あのスミフですら販売苦戦してる地域でスミフ以上の高値で本当に売れんの？
俺は大コケすると思うけど。

[96: 通りがかりさん]

金利上がるのはほぼ既定路線だけど大丈夫そ？

[97: eマンションさん]

ぶっちゃけどれくらいの価格なら売れるんだろ

[98: 名無しさん]

この前説明会に行ってきましたが、価格はかなり強気な印章でした。南向きの2階以上で約7000万～。
その先の徒歩9分の某大型物件が当時は4000万～だったとすると、かなり割高感があります。

[99: 通りがかりさん]

花小金井で七千万円～って絶対売れないわ。

[100: マンション検討中さん]

6000万でも高いな？という地域なのに7000万はさすがに攻めすぎ

[101: 通りがかりさん]

ZEH-M　だからのちのちお得では

[102: 匿名さん]

引き算できないの君？
ZEHと通常の住宅で帰ってくる税金の差は最大で136.5万円。
2,000万円高く買って136.5万円税金多く戻ってきますってトータルで1,863.5万円も損してるわ。

[103: 匿名さん]

シティテラスの中古4千万円台でも全然売れずに在庫ダブついてるのによくもまぁ七千万円～なんて価格設定にしたな。
いや、大爆死した方が面白いから俺は大歓迎だけどさ。

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん
通常の住宅は、同じ2025年引き渡しでは住宅ローン控除はないかと思ってましたが、そうなんですね。

[105: 匿名さん]

2025年引き渡しの場合
一般住宅：上限2,000万円、控除率0.7%、期間10年、最大140万円。
ZEH住宅：上限3,500万円、控除率0.7%、期間13年、最大318.5万円。
最大で178.5万円差額。

どちらにしろ2,000万円も高掴みしたら住宅ローンで戻ってくる分加味しても大損。

[106: 匿名さん]

不人気路線の西武新宿線沿いの郊外でマンションなんて買っちまったら永住するしかない。
10年後にはアベノミクス不動産バブル以前の相場に戻っているとすると、花小金井エリアの相場は新築70㎡4,000万円～、中古築10年なら3,500万円が良いところだろうな。

[107: 匿名さん]

シティテラスの中古の取引状況見てみろよ。
築5年70㎡で4,500万円でなかなか買い手が付かない。
売れている物件は水面下で多少の値引きをしているだろう。
不動産バブル絶頂の今でさえそんな感じなのに10年後はどうなってると思う？

[108: 匿名さん]

4,480万円の物件が毎年2%ずつ減価していくと10年後には3,735万円。
シティテラスは10年後にはそれくらいの価格で取引されていると予想。

[109: 匿名さん]

ここ買うんだったらシティテラスの中古を5千万円で買った方が良くね？
グレードも設備も圧倒的にシティテラスの方が上。
駅徒歩9分なら許容圏内だと思うが。

[110: マンション検討中さん]

シティテラスやシティハウスと比べてる人多いけど全然違くね？テラスやハウスは駅から結構遠いじゃん
今は駅徒歩5分以内にみんな住みたがるんでしょ
テラスやハウスは駅遠のうえ専用バスあったりして維持費も高いしちょっとな…って感じ。

[111: 管理担当]

同じ駅の物件なんだから比較対象になるに決まってるじゃん。
駅からの距離以外全てにおいて負けている。
2,000万円も価格違うなら駅から少し遠くてもシティテラスが良い人の方が多いだろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

駅徒歩5分以内しか検討しないと言う人は全体の5%に過ぎず、10分以内ならOKが約80％。
どう考えても競合物件。

[113: eマンションさん]

シティテラスと比較すると25Mぐらい差がある気がする…

[114: 匿名さん]

ここの価格と比較すると相対的に安く見えるがシティテラスも十分高いからな。
騙されんなよ。

[115: 評判気になるさん]

>>98 名無しさん
こちらは予定価格、正式価格のどちらでしょうか？

[116: 購入経験者さん]

花小金井在住者です。マンション説明会行きました。高くておどろきました。3LDK 6000～9000　（予定価格だそうです。）
駅近は資産価値が高いという説明がありましたが、こちらは手放す前提で買わないし、将来の住み替えを想定していないし、そもそも投資目的なら花小金井を選ばないのでは、と思いました。花小金井のマンション価値が上がる頃には、他のマンション価値はもっと上がっていますよね。
ご縁があって花小金井に住んでいますが、ここで長く住もうと考えている人にとっては、新築戸建て以上の価格になっており、設備等を見ても価格ほどの価値はないという印象です。（管理費等の確定はこれからみたいです。）
駅近はたしかに魅力ですが・・・・

[117: 名無しさん]

武蔵小金井の築浅物件買える価格じゃん。
逆にどんな人が買うのか興味あるわ。

[118: マンション検討中さん]

多少設備のグレードを落としてでも5000万円～じゃないと売れないと思いますね。
この地域でマンションに6000万出すなら戸建て買う人が多そう。

[119: 匿名さん]

シティテラス中古買って浮いた2千万円で子供を小学校から大学まで私学に通わせてやった方が幸せになれると思うが。

[120: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス花小金井ガーデンの中古があの水準だから、こっちが7000万でも仕方ないのかな。ここ、敷地裏手から駅前へ出られて徒歩2分だったら納得の値段なんだが。

[122: マンション検討中さん]

今日から正式価格分かるはずでしたっけ？

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: マンション検討中]

>>121 匿名さん
徒歩2分いいねえ
でも無理そうなんだっけ？
パークハウス花小金井ガーデンは昨今のマンション値上がりの影響を受けて中古が当時の販売価格より結構高くなっているね

[125: 匿名さん]

徒歩2分と言ってもしょせん西武新宿線のマイナー駅花小金井駅。
売出し価格より高いってポータルサイトに掲載されてる価格見て言ってんだろうけどその価格では成約していない。

[126: 匿名さん]

マンション価格が高止まりして全然売れていないから在庫が加速度的に増加している。
素人が気づいてないだけでもうバブルは弾けている。

[127: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ポータルサイトじゃなくて国交相の不動産取引のやつ見る限りだと買った時より高く売れてるよ
まあ今が売り時だろうけどね
オリンピック前にマンション買った人らラッキーだったね！

[128: 名無しさん]

今の市況を考えれば駅近で6000-7000万は不思議ではないかもしれないが、まぁ落ち着いて考える必要はあるよね。
小平市も今後人口減少に突入していくわけで、それで資産価値云々と言われても・・・このマンションは実需で買う人がほとんどでしょう。

[129: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[130: 匿名さん]

ここ7000万で買うなら東京プライムウエストの中古がいい。
あっちは駅1分でスーパー隣接だし。

[131: 評判気になるさん]

[ハナコ フォーユー プロジェクト]検討中の方にお聞きします。各戸内でインターネット回線を利用する場合は、どのようなサービスの利用を予定していますか。

管理費に含まれる「つなぐネットコミュニケーションズ」の標準プラン
管理費に含まれる標準プランにオプションでConnectixを有償契約
スマフォ等のインターネットサービス（含むデザリング）
モバイル回線のホームルータ

[132: 匿名さん]

そもそも価格が分からなければ検討しようもない訳で、現時点で優先順位の低いインターネット回線の事なんて聞かれてもそんな枝葉末節は正直どうでも良いとしか答えようがない。

[133: マンション検討中さん]

誰か正式価格教えてくださーい！結局攻めの価格なんでしゅか?

[134: 匿名さん]

正式価格は9/16に公表だそうです。
暫定価格は
1LDK4,000万円前半
2LDK6,000万円弱
3LDK6,000万円弱～
って感じみたいです。

[135: 評判気になるさん]

シティテラスが比較対象として挙げられていたので実際に駅から歩いて比較してみましたが徒歩１０分は思ったより遠く感じられました。６分くらいの差はなんてことないと思う方もいらっしゃるかもですが、これが毎日の通勤の事となると地味に響いてくると思います。シティは大規模なので自室からマンション敷地外に出るのにも時間のロスがあるのでその辺りも含めて注意が必要だと感じました。逆にシティは武蔵小金井駅までのシャトルバスがあるので中央線を普段使いしたい方には良いのかもしれません。

[136: 匿名さん]

シティテラス、シティハウスはランドスケープが素晴らしくプライベートフォレストが贅沢。
一流ホテルのような雰囲気が漂うグランドエントランスはさすがスミフと唸らせられた。
規模1/10しかないのここじゃああはいかない。
俺だったら2千万円も安いなら迷わずシティテラスだな。

[137: 匿名さん]

ここのエントランスも162戸という規模感から考えると悪くはないが、シティテラスやシティハウスと比較してしまうとどうしても見劣りする。
やっぱりマンション住むならスケールメリットを享受できる大規模物件に限る。

[138: 評判気になるさん]

最後は住む人の居心地の良さですね。1000人規模の雰囲気に安定感のような印象を持つ人も、また違った印象を受ける人もそれぞれで、自分達の暮らしのイメージに近いものをえらぶ。

[139: マンション検討中さん]

シティテラス、シティハウスも検討中ですが、外周棟の上層階以外だと眺望ゼロで日当たり悪いです。
中央線へも嘉悦大学入口バス停からの路線バスが半端ない本数なので、シャトルバスより面倒がなくていいかなと考えてます。
ただし迷う方の気持ちもわかります。あの共用施設にはクラッときますよね（笑）

[140: 匿名さん]

価格が同じなら迷うが2千万円も価格差あったら迷わないわ。
安い方買う。

[141: 評判気になるさん]

大規模ならではの良さもあればデメリットもありますからね。比較対象があるのは良い事なので金額面含め自身の生活に合うのはどちらかを吟味したいです

[142: マンション検討中さん]

近郊で物件探しの方に情報提供です
サンリヤン花小金井ステーションフロントの2LDKは4800万円-です

[143: 評判気になるさん]

>>142 マンション検討中さん
2LDKというのはA(55.87m2)、B(55.03m2)どちらですか？ハナコは2LDKタイプは１タイプしかないのですが、平米辺り10%ぐらい低めですね。
浴槽も広いタイプなのはよいところですね。

[144: 評判気になるさん]

サンリヤン何気に内廊下なのが良いですよね。広さ的にファミリー向けではないですがDINKSなら俄然サンリヤンの選択は有りかと

[145: 評判気になるさん]

8/3の少し古い写真ですが、この北側の時間貸し駐車場を買収出来ていたら物件価値上がっていたのに。残念ですね。

[146: マンション検討中さん]

ここはだいぶ値段強気ですね。。。

[147: 評判気になるさん]

櫻井幸雄さんのレポートが公式サイトにリンクされていました。
https://sakurai-yukio.com/report/r-hanako162/

[148: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
櫻井さんって売り手の依頼で記事を書くのでデメリットには触れませんよね。
ですがメリットを探すには参考になると思います。

記事中にある西武新宿駅の話は頷ける部分が多かったです。
地下道が繋がって丸ノ内線や中央線に乗り換えやすくなれば、東西線に乗り換えられる高田馬場とのダブル接続で都心に出やすくなります。

[149: マンション検討中さん]

とある部屋に応募しましたが、抽選になるそうでした泣

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん
南向きのお部屋ですか？

[151: マンション検討中さん]

遅ればせながら現地を見てきました。建物の西側にはアート引越しセンターの西東京支店がありました。トラックの出入りの音が気になるところ。南側は眼の前の建物の駐車場の車の出入りの音と花南第一公園で子供が遊ぶときの声とかがどうなるか。気にしすぎかもしれませんが。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
引越屋や少しわかるけど、公園とか隣のマンションの駐車場の音が心配ならどこも買えないのでは？　壁一枚隔てた隣人が騒音一家だったらどうするの？

[153: 匿名さん]

平均の坪単価余裕の300万円超えなんですね。ビックリしました。。。

[154: eマンションさん]

>>153 匿名さん
坪320万円くらいですか？
ひばりヶ丘2分と比較中ですが同じくらいの価格にならないかなー？

[155: 評判気になるさん]

>>154 eマンションさん
↓下側のスムログ出張所の価格調査が一期の価格のようです。

[156: 匿名さん]

モモレジレビュー出ました。

『ルネ花小金井ザ・レジデンス【スケール感のある南口徒歩4分】2階82㎡7,948万円（坪単価319万円）』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html

[157: 匿名さん]

とある部屋を契約しました。
今も同じエリアに住んでる者です。
2017年頃までに購入した新築マンションの売却益を購入時に乗せられる方でないと前向きに検討できない価格水準であることは間違いないと思います。
一点、ここではシティテラスやハウスと比較されるケースが目につきますが、これは非常に違和感です。
実際に駅から歩き、現地を両方見てみることをオススメします。
花小金井から都心へのアクセスは想像以上にストレスが少ないので、少しでもこの物件を検討している方は電車に乗って来ていただき、現地やシティテラス付近含め見に行くのが良いと思います。

[158: マンション検討中さん]

駅名を小金井公園駅に変えた方が良くないか

[159: 通りがかりさん]

駅徒歩8分にシティテラスの中古が沢山あるから、その辺と競りそう。

[160: 評判気になるさん]

長谷工コーポレーションのマンション販売方法はどのような方針なのでしょうか?
少しずつ長期的に販売する、上層階と下層階の価格にあまり差をつけない等

[161: 契約済みさん]

販売は長谷工アーベストですが、売主は長谷工系の総合地所と積水化学工業株、りそな系の大栄不動産なので3社の協議での販売方針に従っているようです。

[162: マンコミュファンさん]

>>160 評判気になるさん

話を聞きに行った時は階層が1上がる事に100万ずつ上がっていました。あとは眺望が抜けるか抜けないかでさらに価格差がついてました。販売は初回では全てではない、と言っていました。

[163: 評判気になるさん]

>>157 匿名さん
契約おめでとうございます！
ちなみに本物件の決め手はどのような要素でしたか？

自分も近隣に居住中ですが仰っているようにシティテラス・ハウスとの比較に違和感は同意です。確かに価格だけ見ればテラスの中古が割安感あるよう感じるのは仕方ないかも知れませんが、規模感や駅距離が毎日の実生活として与える影響は文字面で見る数字以上に大きいものだと思います。

[164: マンション検討中さん]

ショールーム行ったのですがこの地域としては価格高すぎだしで悩んでいるのですが売れ行きはどんな感じなんですかね？
直床、設備も量産マンション残念仕様で良いところと言えばZEH対応、駅近くらいしかないんですけれど納得して買った人はどこが決め手だったのか知りたいです、ここもしくは土地買って注文住宅か悩んでます

[165: マンション掲示板さん]

>>163 評判気になるさん

最後の一文、同意です！

決め手は自分の中で条件にしていた下記を満たしていたからというのと、タイミングですね。
築浅マンションに住んでるので今なら購入時より高く売れる目処が立ってるのと、条件を満たす物件がこの先出る保証もないなと思いあまり迷わず決めました。
投資目的でもないので…

・生活圏を変えたくない（都心へのアクセスと住環境のバランスが気に入ってる）
・今より駅近、広い、日当たりがいい
・マンションがいい（戸建で自分で管理するのは嫌）

そんな感じです！

[166: マンション比較中さん]

２回に分けた詳細なレビューブログがありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9734.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-9735.html
参考になります。

[167: 通りがかりさん]

近隣に住んでいるものですが2020年1月から工事が始まり、まだ土をならしているような状態なのですがこんなに作業が遅いものなのでしょうか。毎日の騒音にうんざりしています。

[168: 匿名さん]

竣工時期が2025年1月下旬予定となっていますから、まだまだ完成予定まで時間があると思われます。土地を入手？した時期が早くて、建築前の準備段階だったのでは？
マンションの地下にはスマート・ウォーター・タンクを設置とか、排水管が地震の揺れに合わせて曲がる耐震型ポリエチレン製だとか、よくわからないけど時間がかかりそうな構造だったりするのかも？
いずれも想像ですが、良い建物が出来上がるといいですね。騒音はたまらないと思いますが、最近の建築は昔ほど煩くないイメージです・・・

[169: 匿名さん]

そんなに以前から工事していたんですか？
土壌改良とかそういうのがあったのか…？
コロナ渦での販売は控えていて、状況を見ていたというのもあるのかなと思いつつ、
丁寧にきちんと作り上げていく分には問題はないんじゃないかと感じています。

[170: マンション比較中さん]

現地の標識設置年月日が掲示された日付が2022/12/6となっています。
そして着工が2023/4/28となっています。
以前はりそなの研修センターで、今だにGoogleの衛星写真はその姿があるので、解体工事が終わったのはそれほど昔ではないのではないかと推測します。
その後に地中部分の構造物を埋設する、撤去するの判断のもと、現在、地中構造物になる機械式駐車場のための「立駐根伐工事」と表記されています。

[171: 匿名さん]

立駐根伐工事ですか。
立体駐車場を建設する前段階の工事かと思いますが、ネットで調べてみると基礎のスペース確保のために掘削作業を行う工事だそうです。
字面から樹木の根を撤去する工事かと思えば違っていましたね(^^;

[172: 匿名さん]

立駐だと掘り下げて、しっかり基礎を作らないといけないっていうことですか。
それだったら早めに工事を始めるのはわかります。
詳しく教えていただいてありがとうございました。
マンション作るのも、なかなかいろいろと大変なんですねぇ。

[173: 匿名さん]

マンション購入の決め手について、165さんのご意見はシンプルでとても分かりやすいなと感じました。
いろいろ複雑に考えすぎると悩みが多くなってしまうと思うので、外せない条件を決めておくと楽かなと思いました。
特に、駅近、広い、日当たりがいい、これは長く住むにあたって多くの人が外せない条件なのではと思います。
価格の数字を見ると高いなと感じますが、様々な条件と照らし合わせると納得のいく価格なのかなとも思います。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん

多分地元民ならみんなが口を揃えて高いと言うはず。6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ
納得して買うターゲットは区内が高くて買えないけど駅距離重視で多少郊外ならいいかと妥協してきた世帯年収1500万くらいのファミリー層

[175: 評判気になるさん]

西側のサブエントランスから出て北に回って駅までの道のりをショートカット出来たりしませんかねえ？それが出来たら結構ありがたいと思うのですが

[176: マンション掲示板さん]

ここ売れてないんですか？再来場キャンペーンとかやっててなんというか…地元の商品券1000円分×人数分とかそんなしょぼい特典つけても買わんやろ

[177: 通りがかりさん]

どう考えても強気の値段設定ですからね。
近隣に住んでいるものからすれば
「この価格はないでしょ、売れ残るだろうな」という感想です。

[178: 匿名さん]

>>176 マンション掲示板さん
物件概要を見るとすでに55戸は売れてるようですよ。
（総戸数162－2期1次以降総計107戸　※先着順住戸なしの場合）

[179: 匿名さん]

2期分の価格をみると4,100万円台～8,500万円。
1LDKでも4000万円台からということなんですね。
それは確かに自分も高いと思います。
それでも売れるのは駅に近いからでしょうし
完成は25年なので、それまでには完売しているかなとは思います。

[180: マンション比較中さん]

２期２次が４戸販売とあるので第2期2次予告以降の未供給戸数（103戸）なら、それでも丁度、完売のペースですね。
駅前のサンリヤン花小金井ステーションフロントは、年明けの一月末引き渡しで、先日、家具付きの販売で完売を目指しているようです。

[181: 匿名さん]

周辺環境を拝見しましたが、ミスドやパン屋さんやおいしそうなレストランやカフェもたくさんあって、
女性が喜びそうなお店があるのが良いですね。桜が咲く遊歩道もあって桜の時期はきれいなんでしょう。
そのほか、タケノコ公園やふるさと村という面白いところもあるので子供がいたら、遊びに行ける場所があるのは
助かると思います。

[182: 匿名さん]

周辺環境も大事だなと思います。
長く暮らしていれば日々の買い物や外食やカフェ、街も歩くし公園にも行くし遊びにも行くでしょう。
そういう場所が近くにたくさんあるとなると交通費もかからないし、気軽に行けて疲れずに楽しむこともできるだろうと思います。
マンション選びはどうしてもマンションのモデルルームを見ることに集中してしまうけど、街の様子もしっかり見てくるべきだと思いました。

[183: 名無しさん]

>>178 匿名さん

これ、出したのが55戸であって売れたのが55戸ではありません。

[185: 地元民]

値段の話は注目しますが、買えたら早く買った方がいいです。

[186: eマンションさん]

>>174 マンション掲示板さん
6000万円代の価格なら戸建てでも駅距離10分以内でもっと広い設備いい家買えるよ
→周辺に住んでる者です。具体的にどこを指してるのか知りたい一方、駅徒歩10分以内くらいなら安くても比較検討の土台に上がらない、戸建派＜マンション派なら尚更と思いました。比較条件がずれてるので選ばない理由にするのは苦しい気がしますね…

[187: 匿名さん]

花小金井駅まで徒歩４分ということでの価格設定なのでしょうか。
６０００万円台の価格は確かに高めなのかもしれません。

大規模マンションならではの共有施設があるとか、
購入検討の決め手は欲しいかもしれないですよね。

[188: マンコミュファンさん]

なんか早々に完売しそうな感じだね？

[189: デベにお勤めさん]

>>99 マンション住民さん
価格が高いという意見すが、インフレの意味がちゃんと理解したら、判断が難しくない。例えば２０１６年あたり、当時のザ・パークハウスなどの高いは今考えてみてください。買える条件揃えてたら、早く決断したほうがいいです。

[190: 評判気になるさん]

花小金井、のんびりした街の雰囲気自体は好きなんですがこれだけマンション増えてきたらもう少し商業的にも栄えて欲しいですね。ちょっと自転車や車で出れば色々あるんですけど、駅近でなんでもかんでもマンションにするのではなく新しい商業施設が欲しい

[191: 匿名さん]

共用サービスについてですが、シェア電動自転車はありがたいと思います。
ただシェア電動キックボードはどうでしょう。
この辺りだと緑道を利用するでしょうし、歩行者との接触事故の危険性が高いように思います。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンコミュファンさん
モデルルームに行ったら、まだ売れたのは全体の30%弱でした。

[193: 匿名さん]

>>192 検討板ユーザーさん
まだなのか、もうなのか、どのタイプの部屋をご希望かによりますね。

[194: 評判気になるさん]

>>192 検討板ユーザーさん
そもそもある程度規模感のあるマンションの販売は一斉に全ての部屋を売りに出す訳ではなく、期ごとに小出しにする販売方法ですからね

[195: 検討板ユーザーさん]

このマンション真冬にコンクリート打設してるんですか？

[196: 匿名さん]

コンクリート打設とは基礎工事ですか？
シロウトなので存じ上げませんでしたが冬場の基礎工事は何か不具合が発生するのですか？
どの現場も同じかと思いますが、さすがに気温が上がる春まで待つわけにはいかないでしょうし対策をとられているのでは？

[197: 匿名さん]

都内で駅徒歩4分でもこれだけ広い平米数のマンションがあるのだなと意外に思いました。
都内とはいっても23区外ではありますが、それでも狭くて高いのが常識かと思っていたので。
郊外でもかなり価格が上昇している地域があるので、同じ価格帯なら通勤時間などを考えても十分こちらが優位になる場合もありそうに思います。
1LDKの40㎡台というのも希少な感じで、寝室とリビングダイニングがきちんと分かれている点はいいなと思いました。

[198: 評判気になるさん]

ここも決してお安いとはいえない金額ではありますが、最近は本当に面積調整されて３LDKでも６０㎡台が当たり前になってますからね。欲を言えば共用廊下側もアウトフレームにして欲しかったですが、プランが多彩なのは良い事ですね。

[199: マンション検討中さん]

なんか業者みたいなコメント増えてきたな

[200: 名無しさん]

>>191 匿名さん

キックボードいいね、羨ましい限りです。

[201: マンション検討中さん]

無料サービスと言っても実際は毎月の管理費で維持することになります。他のアウトドアグッズや充電スタンド、フルタイムロッカーなどなど世帯ごとに生活様式でニーズが分かれるので、利用頻度など受益が全世帯で上手くバランスされたサービスなら合理的でいいのですが、利用者が偏るものでマンション内設置の利便性が高いものについては有償サービスに適宜切り替えてほしいです。

[202: 匿名さん]

確かに自分が全く使わない設備に管理費を納め続けるのは不平等な気がしますね。
シェア電動キックボードやシェア自転車は有償で良さそうですが、
現在のルールでは無償サービスになっているんですか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
どなたでも見れる掲示板なので、具体的なルールについては契約者の方については配布される管理規約集をご覧ください。
共用設備等のルールについてはまだ、明記されておらず未定の部分もあるようです。

シェア電動キックボードやシェア自転車については、多分、気に入れば日常的に使用するものは一時的な利用に留まり、数年で利用者は少なくなるように思います。

駅近ということで敷地の面積から一部を除き機械式駐車場になっています。
後々の保守費用が高くつくため、一般的には駐車場利用者の負担だけでは賄えず、空きが出ることもあるので管理組合（こちらマンションでは第三者式を予定）を通した全戸の管理費への負担も生じます。駐車場や今後は充電スタンドの無いマンションだと各戸の資産価値にも影響しそうなので、現在の国内事情では管理費で負担せざるを得ないのかもしれません。

大切なのは、共用設備は定期的に見直すことですね。

[204: 匿名さん]

シェア電動キックボードとか電動自転車って、たぶんループみたいなもののことですよね？
私はシェアリングタイプの電動自転車を仕事先でよく使うことがあります。
よくマンションの片隅にステーションが設けられていることがあるので、それのことかなぁと思っています。
スペースを業者に貸し出しているようですよね。
だから、203さんが書かれているように、
利用者が少なかったら割と早めになくなるでしょう。
実際の利用者としての体感は、電動キックボードよりも、電動自転車の方が個人的には利用者も多いです。

[205: マンション検討中さん]

公式サイトにおかげさまで1期2期供給70戸超とありましたねー。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

半分しか売り出していませんが、売り出していないところも買えます。供給が70戸超ならまだ売れていないところが多いです。
先週確認したらまだ2/3は残っていました。

[207: 匿名さん]

共用施設のシェア電動自転車は便利そうですが電動キックボードは事故が怖いですね…
16歳以上なら運転免許不要・ヘルメットの着用が努力義務だそうでノーヘルで利用する者が出てくるのではないかと懸念しております。

[208: マンション検討中さん]

東京都では自転車乗車用ヘルメット購入補助事業やってますね。小平市は3/31までの先着3000件らしいです。
https://www.seikatubunka.metro.tokyo.lg.jp/tomin_anzen/kotsu/jitensha/...
貸し出すのはマンション区分所有者から請け負った管理会社になります。
共用備品での事故に対する保全の取り組みは区分所有者全員で考えて、適切な貸し出し手順等になっているか、どうか管理会社の運用を見守ることも大事ですね。

[209: 匿名さん]

近くの緑道は自転車の通行OKですがキックボードはどうなんでしょう。
キックボードはヘルメット持参でないと借りられないようにすればよいのでは？
まあ、貸し出しはネット上で手続きするでしょうからヘルメットの有無を確認するのは難しそうですが…

[210: マンション検討中さん]

電動自転車も電動キックボードもヘルメット着用が努力義務になってますね。
電動キックボードには歩道走行モード（6km）車道走行モード（20km）の速度制限があるらしいですが、小平グリーンロードは自転車レーンがあるので特別な市の条例等で制限してなければOKかも知れません。もし、無人設置ではなく管理人さんからマンション専用のものを借り出す場合は、確認してもらわないとですね。マンションの所有者なら火災保険の特約で損害賠償保険は付いているはずなのですが、迷惑をかけないように使いってもらいたいですね。

[211: 匿名さん]

免許がなくてもキックボードは乗れるのですよね。
そもそも、それ自体がおかしいなと思います。
ヘルメットはあくまで自分を守るものであるので
これだけ事故が多発しているので免許不可というのは無理があるかなと。
マンション内での事故とか心配です。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>186 eマンションさん

花小金井南町の徒歩10分位でもっと広い一戸建てあります。

[213: 匿名さん]

近くの緑道は自転車に電動キックボードもOKとなると歩行者からすると危険度が増しますから
小さいお子さんと一緒に歩くときに、スピードを出して通られたら怖いし危険。
自転車は乗車して通行OKになっているのですか？
自転車もキックボードも降りて通行しないといけないようにしてほしいですね。

[214: 周辺住民さん]

ここのサイトに
　　歩行者専用の遊歩道とサイクリングロードにきちんと分けられ、
　　きれいに舗装された道には人や自転車がたくさん行き交っていて、なかなかの活気。
とありますが、花小金井駅付近は少なくとも対抗2車線の舗装された自転車レーンとは別に”緑道”という表現に近い散歩道のような歩道もあります。緑道と書くと少し誤解を生みますが、近くでは玉川上水緑道のような未舗装の小道というわけではありません。
自転車に比べると相対的にマナーが悪い印象はありますが親子で歩けば危険と避けるほどではないのではないかと思っています。
https://kodaira-tourism.com/spot/1364/


https://kodaira-tourism.com/wp-content/uploads/2017/02/sayama1.jpg

[215: マンコミュファンさん]

水道道路なんて地元民からしたら自転車とランナー専用道路みたいなもんなので、歩行者は脇の歩行者用通路歩かないと邪魔です

[217: 評判気になるさん]

近隣に住んでおりグリーンロードほぼ毎日利用してますが電動キックボードの方は殆ど見かけませんね。自転車はかなり多いです。電動キックボードだろうと自転車であろうと譲り合いと思いやりの精神をお互いに持っていればそこまで気にする程でもないのかなと。配慮の無い無法者がいればまた別ですが…

ともあれこのグリーンロード、近隣に住む者にとっては自然を感じながら歩けるとても良い散歩コースになっております。桜の季節は両脇に咲く見事な桜の小径になるのでこちらの物件を検討されてる方は是非一度桜の時期に歩いてみていただきたいです。

[218: 管理担当]

[NO.216はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

マンションには直接関係ありませんが、マンション公式サイトの「エントリー者様限定サイト新規コンテンツ追加！」を閉じようとウインドウの×を押すと物件エントリーフォームに誘導されてしまうのが嫌ですね…。
マンション販売は信頼感が重要だと思いますがどうしてこのような作りにしてしまったのでしょう。

[220: 通りがかりさん]

工事が遅れているからか、朝の8時前から工事の音がしていてうるさくてたまりません。

[221: 名無しさん]

>>220 通りがかりさん
小金井街道の工事車両の路駐もどうにかしてほしい。
一車線塞ぐせいで迷惑