ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分のところに建設予定の「ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区」の現地＆マンションギャラリーの来場見学に行って参りました。京葉線沿線の物件は、海と自然に囲まれたエリアでもあり、比較的湾岸エリアに近いところでもあります。
こちらの物件は、総戸数612戸という非常に規模の大きな新築マンションです。こちらの物件は、今回、初めて来場することになりますが、京葉線沿線のエリアは、住居として非常に気になる物件のエリアでした。
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
- 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
- 価格：2,900万円台予定～5,400万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.78m2～84.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 612戸
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現地に着きました。所在地は、千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19です。交通アクセスは、ＪＲ京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分になります。
総戸数は、14階建ての612戸あり、A棟～E棟までと5棟構成です。敷地面積は、23,309.18 m2です。用途地域は、第一種中高層住居専用地域です。 構造・規模と竣工・入居予定時期は、下記の通りになります。↓ A棟 鉄筋コンクリート地上13階 建物竣工時期2024年1月下旬（予定）入居時期2024年3月下旬（予定） B棟 鉄筋コンクリート地上14階 建物竣工時期2024年1月下旬（予定）入居時期2024年3月下旬（予定） C棟 鉄筋コンクリート地上11階 建物竣工時期2024年1月下旬（予定）入居時期2024年3月下旬（予定） D棟 鉄筋コンクリート地上13階 建物竣工時期2025年1月下旬（予定）入居時期2024年3月下旬（予定） E棟 鉄筋コンクリート地上13階 建物竣工時期2025年1月下旬（予定）入居時期2024年3月下旬（予定） 
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現地とマンションギャラリーは、直ぐそばにあります。遂に、マンションギャラリーに到着しました。マンションギャラリーに着くと、アンケート用紙を記入しながら、営業担当者が来るのを待っていました。
すると、若い男性の営業担当者の方がやって来て、名刺を貰いました。当物件は、来場見学した時点で、第二期三次の先着販売の為、来場客は想像以上に多く、営業担当者は、正直、「何人いても足りない。」感じの状況でした...。 その為、こちらの物件にも、「コロナ禍ということもあり、感染拡大防止の為、シアタールームとモデルルームを中心に見せて頂けますと幸いでございます。」と伝えたところ、営業担当者の方は、快く対応して頂きました。 商談が終わると、お次は、シアタールーム（10分間）の上映時間となります。シアタールームは、主に、共用部の説明でした。1.ウェルカムラウンジ2.キッズサロン3.ランドリーコーナー4.ポケットストア5.フォレストラウンジ6.フォレストライブラリー7.フォレストキッチン8.フォレストオフィスなどが、住居者は、利用出来るといったメリットをアピールしていました。 （当物件においては、撮影禁止であること、尚、シアタールーム内では他のお客様と一緒に見学していた為、今回は、頂いた資料を基に説明して参ります。） 
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◇ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区の販売価格◇
今回、第二期三次の販売価格表を頂きましたので、価格が記載されているところのみ、掲載致します！（※価格が掲載されているお部屋の間取は全て、3LDKになります。） ・A棟（南西向き） 部屋 タイプ 専有面積 価格 312号室 A-12 74.65㎡ 3,830万円 408号室 A-8 72.28㎡ 3,820万円 605号室 A-5 72.40㎡ 3,890万円 607号室 A-7 72.28㎡ 3,880万円 706号室 A-6 72.40㎡ 3,900万円 908号室 A-8 72.28㎡ 3,930万円 912号室 A-12 74.65㎡ 4,040万円 1004号室 A-5 72.40㎡ 3,980万円 1005号室 A-6 72.40㎡ 3,980万円 1006号室 A-7 72.28㎡ 3,960万円 1104号室 A-6 72.40㎡ 4,000万円 1202号室 A-5 72.40㎡ 4,010万円 1204号室 A-6 72.28㎡ 4,010万円 1302号室 A-6 72.40㎡ 4,120万円 1305号室 A-9 72.28㎡ 4,110万円 ・B棟（南東向き） 222号室 B-9 74.65㎡ 4,000万円 225号室 B-12 74.65㎡ 4,000万円 319号室 B-6 72.28㎡ 3,960万円 422号室 B-9 74.65㎡ 4,100万円 519号室 B-6 72.28㎡ 4,010万円 819号室 B-6 72.28㎡ 4,060万円 820号室 B-6 72.28㎡ 4,060万円 822号室 B-9 74.65㎡ 4,170万円 915号室 B-5 72.28㎡ 4,070万円 1018号室 B-6 72.28㎡ 4,090万円 1025号室 B-12 74.65㎡ 4,200万円 1127号室 B-16 74.65㎡ 4,220万円 1212号室 B-2 72.28㎡ 4,110万円 1316号室 B-7 72.28㎡ 4,130万円 1319号室 B-10 72.28㎡ 4,130万円 1415号室 B-15 71.10㎡ 4,170万円 ・C棟（南東向き） 131号室 C-4 72.28㎡ 3,730万円 132号室 C-5 74.65㎡ 3,830万円 333号室 C-4 72.28㎡ 4,000万円 334号室 C-5 74.65㎡ 4,110万円 335号室 C-6 83.46㎡ 4,760万円 533号室 C-4 72.28㎡ 4,040万円 733号室 C-4 72.28㎡ 4,080万円 734号室 C-4 74.65㎡ 4,190万円 933号室 C-4 72.28㎡ 4,110万円 |
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◇ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区の管理費一覧表◇
管理費一覧表も、資料の一部として頂きましたので、簡単にまとめておきます！（スマートホンから撮影しましたので、見えにくいかと思いますが、一覧表も掲載します。） ◆管理費・管理費準備金購入時諸費用・ルーフバルコニー◆ ・管理費（月額合計） ・A棟 A棟のタイプと専有面積は、下記の通りです。↓ A2g（専有面積70.62㎡）、A-7g/A-8g/A-9g/A-10g/A-7/A-8/A-9/A-10（専有面積72.28㎡）、A-5g/A-6g/A-5/A-6（専有面積72.40㎡）、A3g（専有面積70.62㎡）、A-4g/A-11g/A-12g/A-2/A-3/A-4/A-11/A-12（専有面積74.65㎡）、A-5r（専有面積77.17㎡）、A-2r/A-3r/A-4r（専有面積80.58㎡）A-13g/A-13（専有面積83.37㎡）、A-7g/A-8g/A-9g/A-10g/A-7/A-8/A-9/A-10（専有面積72.28㎡）、A-5g/A-6g/A-5/A-6（専有面積72.40㎡）、A-1（専有面積85.17㎡） ・B棟 B棟のタイプと専有面積は、下記の通りです。↓ B-14g/B-15g/B-14/B-15（専有面積71.10㎡）、B-2g/B-6g/B-7g/B-10g/B-11g/B-2、B-6/B-10/B-11（専有面積72.28㎡）B-4g/B-5g/B-4/B-5（専有面積72.40㎡）、B-3g/B-8g/B-9g/B-12g/B-13g/B-16g/B-3/B-8/B-9/B-12/B-13/B-16（専有面積74.65㎡）、B-3（専有面積74.65㎡）、B-4/B-5（専有面積85.11㎡） ・C棟 C棟のタイプと専有面積は、下記の通りです。↓ C-2g/C-4g/C-2/C-4（専有面積72.28㎡）、C-1g/C-3g/C-5g/C-1/C-3/C-5（専有面積74.65㎡）、C-6g/C-6（専有面積83.46㎡）、C-4r（専有面積90.16㎡）、C-3r/C-5r（専有面積91.55㎡） ・管理費（月額使用料） 管理費（A）11,510円～14,920円、団地修繕積立金（B）1,910円～2,470円、各棟修繕積立金（C）7,420円～9,610円、インターネット使用料660円（D）、月額合計（A+B+C+D）21,500円～27,660円になります。 ・管理費準備金購入時諸費用 管理準備金（A）9,390円～12,180円、団地修繕積立金（B）161,230円～209,010円、各種修繕積立金（C）644,900円～836,030円、基金合計（A+B+C+）815,520円～1,057,220円 ・ルーフバルコニー A棟 980円～1,180円 C棟 980円～1,040円 ・専用庭 A棟 550円 B棟 270円～570円 C棟 270円～320円 ・駐車場 自走式駐車場（3階）77台月額6,500円、自走式2階（EV充電器付き20A）78台月額9,000円、自走式1階20台月額8,500円、自走式1階（EV充電器付き40A）17台月額10,500円、自走式1階（EV充電器付き20A）17台月額10,000円、平置き①256台7,500円、②4台6,000円、③障碍者優先平置き1台8,000円です。 ・バイク置き場 バイク置き場は44台あり、月額2,000円です。 ・駐輪場 駐輪場は、スライド式が600台で月額200円、二段式（上段）318台で月額100円、（下段）318台で月額200円、平置きが54台月額400です。 といった感じです。 
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◇ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区のモデルルーム◇
B-3タイプ 3LDK+N+2WIC 74.65㎡の間取を案内して頂きました。キッチンの高さや無償セレクトプランの変更については、今年の3月中旬で期日が完了している為、選ぶことはどのフロアも出来ないそうです。 尚、こちらの物件は、「撮影がNG」ですので、頂いた資料を基に、モデルルームについて、説明していきたいと思います。先ずは、玄関からお邪魔しまして、下足入れから拝見させて頂きました。 玄関から見て左側には、約7.0帖の洋室があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットを見せて貰いました。その隣には、掃除機などが入りそうな約0.5帖の納戸を見せて貰いました。 お手洗いを見せて貰いましたが、残念なことに、手洗いカウンターは付きません！！！そして、隣の洗面所は、広くゆったりとってあり、バスルームは、お掃除の負担を大幅に軽減するように作られたキレイドア、とるピカスリムカウンター、カビの発生を抑制出来て、夜間や雨の日にも洗濯することが出来る機能が搭載され、入浴前の急激な温度変化にも対応出来る暖房も搭載されたTES浴室暖房乾燥機、床が、使用後の床が乾きやすい短時間で乾燥するモザイクパターンⅡを採用しています。 玄関から見て右側は、約5.4帖の洋室です。こちらのウォークインクロゼットも見せて貰いましたが、手で引く引き戸タイプで、収納もしっかり出来そうな期待が持てます。 こちらの物件は、どちらかと言うと、間取が、納戸やウォークインクロゼットや物入などの収容に特化しているデザインだそうです。(当物件のカタログにも、「ゆとりの収納はこの収納力」と記載がありますね！） 約3.5帖のキッチンには、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備となりますが、ガスコンロは、IHに変更することは出来ません。（そもそも、売主さんも、推奨されていません。と言いますのも、単純なお話になりますが、営業さん曰く「例えば、IHとドライヤーなどを同時に使ってしまうと、ブレーカーが落ちてしまう可能性がある」との事。）食器棚は、オプション扱いになります。 そして、約11.8帖あるリビング・ダイニングには、床暖房は、標準仕様となります。（ザ・ガーデンズ稲毛海岸やプレシス千葉みなとベイフロントには床暖房は無装備でしたが、こちらの物件には、ちゃんと装備されることを知って、安心しました！流石、大規模マンション！！） リビング・ダイニングには、3枚扉が装備されており、隣が約5.0帖の洋室です。最後に、バルコニーを見せて貰いました。面積は、12.6㎡あり、広すぎず、狭すぎずといったイメージです。 尚、ミハマシティの共用施設とお部屋の設備仕様についてを頂いた資料に掲載されておりましたので、併せてアップしておきます！ 
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◇ミハマシティ検見川浜 Ⅱ街区の総評（★5つが最高）◇
住環境（★★★） 住環境は、まずまず良さそうです。検見川浜駅の近くには、イオンやショッピングモールがあり、商店街も充実しています。治安も、それほど、悪くはないかと思われます。検見川浜駅から徒歩11分ということで、ショッピングモール前を少し歩いて、公園の前のカーブを曲がって、公園や保育園の前を通り、隣には、ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区がある、大規模マンションといった立地条件です。 ただ、営業担当者の方にも、伝えましたが、夜は、公園から近隣の保育園を過ぎてから、少し帰り道が暗い為、街灯を公園にもう少し増やし方がいいかも知れないですね、と伝えたところ、営業担当者の方も、その辺りは、躊躇いつつも、私の話に同調しながらも、聞いて貰えました。(笑) こちらの物件も、ザ・ガーデンズ稲毛海岸やプレシス千葉みなとベイフロントと同じく、万が一の震災に対しても、万全な対策をしっかりと行っている物件ですが、総戸数612戸という大勢の人が暮らす新築マンションですので、何かあった時でも、誰もが、冷静に落ち着いて行動が取れるための措置を行って欲しいものです。 価格面（★★★★） 価格的には、比較的こなれた価格だと思います。例えば、10年暮らし続けてやむを得ない事情で引っ越すことになった場合や最悪、ローンを返すのが難しくなった場合でも、購入した時の値段よりも高い価格で売れるという保証はありませんが、ほぼ、目減りすることなく、良い価格で買い取られる価値はあると考えられます。 おススメ度（★★★） 現在、当物件を契約している方の多くは、「子育てしている世帯」や「落ち着いた環境を好まれる方」だそうです。因みに、通学区は、メインエントランスから徒歩5分の「真砂東小学校」、そして、メインエントランスから 徒歩11のところにある「真砂中学校」です。当物件は、4月中旬以降は、第2次4期がスタートする為、気になる方は、コロナの感染状況を見極めつつ、無理のないゆとりを持った日時に来場予約をされることをおすすめします。 受付（アンケート用紙の記入）→商談（物件概要の説明）→シアタールームの上映及び・モデルルームのご案内→商談（価格・今後の販売スケジュールについての説明等）が終わり、資料を沢山頂き、帰ることにしました。帰宅する頃は、夕方でしたので、現地は、エントランスに設置されているライトがとても綺麗に見えました。 以上、「ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区」の来場予約レポートでした～！ 
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by 管理担当
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- 所在地：千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19（地番）
- 交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
- 価格：2,900万円台予定～5,400万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：64.78m2～84.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 612戸
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こちらを向かって左に曲がると、「チューリップ保育園」というのが、見えて参ります。そして、そのまま道なりに歩いて行くと、現地が見えてきます。