シエリア甲子園一番町についての情報を希望しています。
南向きの部屋も多そうなのでいいなと思っています。
駅から遠そうですが、どうでしょうか。
公式URL：https://www.cielia.com/m/koshien76/
所在地：兵庫県西宮市甲子園一番町52番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(南口)まで徒歩13分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.91平米～101.14平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-03-30 17:29:20
シエリア甲子園一番町ってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2023-11-03 14:22:29
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>>100 匿名さん
明日で第一期販売が終了しますが、約60㎡で5000万、約70㎡で5500万～の価格が周りに比べてかなり安かったみたいで第二期は値上がりが決まってるみたいです。 少し駅は遠いですが環境は静かでいいなぁと思います。 |
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| No.102 |
今日の一期販売の状況はどうでしたか。
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| No.103 |
別のオール電化マンションに住んでいます。もともとオール電化じゃないマンションからオール電化タイプのマンションに引っ越したのですが、ガス、電気より電気だけの方が安くついています、、
私的にはオール電化で不便してないですよ！ |
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| No.104 |
こちらの購入者はシニア層が多いようですか？それともファミリー層が多いようですか。
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| No.105 |
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| No.106 |
昨日電気温水器が壊れてフロに入れません。20年経って交換したばかリなのに最近のは電子部品が多いのか、脆弱なのでしょうか。しばらくカセットコンロで湯を沸かし、浴槽に注ぐつもりです。
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| No.107 |
三番町のグランドサンリヤンと比較検討しています。何か比べるうえでアドバイスはありますでしょうか(価格帯以外で)。
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| No.108 |
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| No.109 |
オール電化を使ったことのない自分にとってオール電化は大きな比較対象です。
価格帯以外での比較であれば、どちらのマンションの方が家族のライフスタイルに合っていそうか譲れなそうな設備の有無をチェックする。 例えば宿泊を伴うお客様が多いのであればゲストルームのあるシエリアがいいとか。 新幹線をよく利用するなら最寄駅がJRのシエリアがいいとか。 自分は通勤時に2号線を渡らなくて済む方がいいです。 実際に同じ物件を比較されている方の意見が聞ければいいですね。 |
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| No.110 |
寒くなる時期に電気温水器が壊れてお風呂に入れないのは大変ですね。
設備の故障は運が悪かったのだと思いますが、重視すべき事は売主によるアフターメンテナンスであり故障時の迅速な対応ではないでしょうか。 |
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| No.111 |
ＺＥＨマンションとのことで断熱性に優れているようですが、住戸間も断熱を強化してあるのでしょうか？
そうだとして遮音性も関連あるのでしょうか？ 新築マンションであっても騒音に悩まされるケースがよくあるようなのでＺＥＨで軽減されるのであれば結構メリットあるのかなと思いまして |
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| No.112 |
>>111 通りがかりさん
境界壁や床に断熱材が入ってると確かに防音効果があるでしょうね。 ただ、断熱材がどこまで入っているかは物件によりけりなので、担当者に建物の構造を詳しく聞かないとわからないと思います。 |
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| No.113 |
>>110
これはガスでもいえることだと思います。ガスの給湯器も年数が建てば故障します。 修理代も結構しますし、一時期は部品が足りないとかで修理に時間がかかるという時期もありました。 ガスでも電気でもどちらにせよメカニックは壊れやすいので、保証をどうしてくれるかが大事かなと思いますね。 |
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| No.114 |
106さんのようなこと、いまどきでもあるものなんですね。光景が目に浮かんでしまいました。暑い時期、寒い時期の故障は免れたいものです。
シエリアの保証とかサポートについての案内を見つけました。それによると、定期点検サービス、竣工・引渡し以降最長15年間の設備保証を完備、サポートしてくれるコールセンター、24時間365日緊急対応サービス、専有部30分簡易無料点検・補修サービス等々、けっこう充実したアフターサービスがあるようです。 |
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| No.115 |
武庫川は100年に1回大水害をもたらします（堤防結果が100年に1回以下となるよう堤防が設計されている）。また南海地震でも津波被害が想定されています。つまりマンション2回は水没するリスクがあります。承知の上で気に入って購入される方は良いのですが、知らないといけませんので。
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| No.116 |
目の前の庭園がいですね。こういう緑が近くにあると落ち着きます。
ただ、夏場は蚊がすごそうなので何か対策をしておきたいところです。 庭園の維持も結構管理費がかかってきそうなのでその点は少し心配なところではありますが、 見た目も良くなるし落ち着くし、この庭園はマンションの売りになるでしょう |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
Googleマップの写真で公園の様子を見ました。
街の人たちに愛される身近な公園という感じでしょうか。 さまざまな花も咲くみたいですからちょっと楽しみかもしれません。 外観完成予想図を見てしまうといかにもマンションの敷地っぽいですけど。 維持費もかからずなんか得した気分になれるかも？ でも公園はマンションの北側に位置してますね。 バルコニーからの公園ビューは無しな感じでしょうか。 公園で過ごす人の視線や会話などが聞こえにくくてかえっていいかも。 |
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| No.120 |
全７６戸のうち、４０戸くらいが契約済になってると聞いた。
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| No.121 |
>>107 マンコミュファンさん
うちはディスポーザー必須なのでこちらに惹かれています。 |
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| No.122 |
販売期先着順販売 販売戸数24戸 これが最終期近いなら、120さんの言っていることは正解な気がします。76戸のうち40戸が契約済で、残り36戸… 場所いいですよね。 |
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| No.123 |
今、先着販売分は１６戸になっています。
ゆっくりと売れている感じでしょうか。 駅から離れているのでアクセスを優先に考えると悩みますが 周辺は静かで住みやすいのは魅力ですよね。 |
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| No.124 |
駅から離れているのですが、皆さんは駅までどのように通われる予定ですか？
毎日電車に乗って通勤するスタイルだと、 この駅までの距離はかなりネックになってしまうと思うのですが…。 自転車がベストなのかな、とは今のところ考えております。 |
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| No.125 |
基本的には自転車でしょうね。
阪神バスでJR甲子園口や阪神甲子園に行く手もありますけど。本数はあるんじゃないかな。 |
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| No.126 |
もうすでに契約しているものです。
部屋の位置にもよるんですが現在オプション等の締め切りで、第一期契約者はすでに駐車場も割り当てられています。 駅(JR甲子園口)までの距離が度々話題になっていますが、実際に歩いたところ正直そこまでのネックではなかったです(個人的に)。ただ信号が長い２号線を渡らないといけないのが少々めんどくさいですかね。 質問等あれば可能な限り答えれます。 |
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| No.127 |
>>126 購入経験者さん
駐車場の割り当ても始まっているんですね。 結構、申し込まれた方は多かったのでしょうか？ それと質問があるのですが、オプションはどのようなものを注文されましたか？ 標準装備のグレードが良いので、オプションをどうするか気になります。 ご面倒でなければ、ご回答お願いします。 |
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| No.128 |
こちらのマンションはコワーキングスペースなどはあるんでしょうか？
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| No.129 |
>>127 口コミ知りたいさん
多かったイメージです。地上が一番人気で、その次に値段設定が低めの最上階が人気そうでした。現時点で空きはまだまだありそうでした。 オプションですが、私は玄関収納をセパレートにし、キッチンにゴミ箱収納ありのカップボード、コンセント増設などもしました。シエリアさん曰くお財布事情でオプション決める方が多いとのことです。 |
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| No.130 |
>>129 購入経験者さん
127です、アドバイスありがとうございます！ 確かに地上が一番便利ですし、同じ機械式なら安い方が良いですよね、ありがとうございます。 オプション等は値段との兼ね合いもあると思いますが、確かにグレードアップというよりカップボードや玄関セパレートにお金を使った方が良さそうですね。 色々とありがとうございます！ |
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| No.131 |
公式で残りわずかとのことですが本当ですか?駐車場はまだ空いてますか?
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| No.132 |
先週ホームページをのぞいたら、残り６戸と案内していたよ。５０００万円台以下の部屋は完売したみたい。
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| No.133 |
駅遠でも売れ行き順調みたいですね。
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| No.134 |
残り3邸ですね
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| No.135 |
N,Ngしか残っていないようですね。
公式見ると駐車場の優先使用権もついてるみたいなのでこれもすぐ売れそうな気もします。 多方面に魅力のある物件で売れそうだなと思ってましたが竣工前に完売しそうな勢いには驚きました。 我が家も126さんと同じく一期で契約済みなので引渡しが楽しみです。 |
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| No.136 |
残り3部屋、角部屋なのになかなか売れないですね
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| No.137 |
角部屋は梁が凄いから嫌です
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