ザ・パークテラス 段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tpt-danbara/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154225
所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
交通：広島電鉄皆実線「段原一丁目」電停徒歩7分、JR「広島」駅（南口）徒歩15分
間取：3LDK
面積：70.02m2～87.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-03-20 14:22:58
現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
- 交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分 （※電停）
- 価格：4,998万円～5,448万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：70.02m2
- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 64戸
ザ・パークテラス 段原ってどうですか？
| No.1 |
by 購入経験者さん 2023-03-20 15:38:57
投稿する
削除依頼
エコキュートをリース契約だってさ。
マンションは購入できてもエコキュート機器はリースなんだ。 IHクッキングヒーターが室内の空気をきれいにするってマジ！？ 
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|---|---|---|
| No.2 |
ガスと違って空気を汚さないって意味だとは思うんだけど
たしかにその文章は空気が綺麗になりそうだ。 電磁波で空気綺麗にすんのかな。 |
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| No.3 |
過剰表現だよな
無理に特長付けようとするからヘンになる この物件はオール電化ですと記載しとけばそれ以上要らん |
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| No.4 |
立地が微妙。
広島駅徒歩15分ぐらいかな？ ちょっと遠いよね。 |
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| No.5 |
床暖房無い・・・
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
>>7 匿名さん
電気の床暖房は作れるけど電熱式はエネルギー効率があまり良くないらしい。蓄熱式というのもありますがあまり普及してないですね。 最近はガスで乾太くんとかが注目されてる中、ガスが一切使えない電気だけのマンションとは思い切りましたね。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
なんか普通じゃないブルーシートで覆ってない？
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| No.11 |
あれ？プロパンガスは？
都市ガスや水道より復旧が早いのはわかるが、 各種ライフラインで最も早いかのようなミスリードはどうよ？ 大体復旧が早いだけでその代わり毎年“電力需給ひっ迫”のニュースが絶えない中、 オール電化を推進するとは世の流れに逆行してる。 https://www.youtube.com/watch?v=22-JOe_WoCw https://www.youtube.com/watch?v=aKxqyl28GL4 https://www.youtube.com/watch?v=7TiIJd4CZRM https://www.youtube.com/watch?v=PniitfwdRFI 
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| No.12 |
せっかくのリバーサイド物件なのに立地の利点を生かせてないのは残念。
バルコニーが川沿いにある部屋はゼロなので、 将来の眺望日当たりが保証されていないのはなんともですね。 まだ近くの古いライオンズのほうが眺望がいい。 |
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
南面をとって河側は捨てた感じですね。 |
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| No.14 |
“サステナブルな新時代のデザイン。”
ていうのはこれのことでしょうか？ マリオンや軒天などの木目部分は何で作られているのか期待ですね。 
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| No.15 |
ライオンズ広島グランテラス
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| No.16 |
お、早速スレッドがネガコメントで賑わってるね
完売までに400は超えるだろう |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
どっちにしてもマンション価格にエコキュートの価格は入ってないってことだから、このマンションをエコキュートで評価するのはナンセンスに感じます。だってエコキュートは別である以上、エコキュートが付いてないマンションだと評価すべきですから。 |
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| No.19 |
販売価格をなるべく抑える為の苦肉の策かな
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| No.20 |
エコキュートの個別リース契約って機種とか自由に選べるかと思ったら指定機種なんですよね。
まあ建設時の一括設置が前提なんでしょうからそうなんでしょうけど。 はなから管理費の中に入れたら良いんでしょうけど、故障が多いのか？大抵個別契約みたいですよね。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
当初の計画では現計画よりも細いマリオンが上から下まで通っていたようです。
デザイン的に変更したと思われます。 
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| No.24 |
楽しいのは価格予想！
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
エコキュートのリースって12年くらい？
その間に退去したらどうなるんだろう。 |
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| No.28 |
次の入居者がリース引き継ぐんでしょ？
知らんけど。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
なんで「パークハウス」じゃないんだろ
新ブランド展開…？ |
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| No.31 |
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| No.33 |
[No.32と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.34 |
総戸数 64戸
駐車場 47台（機械式47台） シャッターゲートとかは付くんでしょうか？ |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
ホームページの画像は北側が切れてますけど、シャッターゲートありそうですよね。 機械式駐車場7台x5段式だけじゃ47台もいかないから、画像切れ部分にも機械式駐車場があるんでしょうね。 
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| No.36 |
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| No.37 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
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| No.40 |
リバーサイドをうたうならバルコニーを川側にむけてほしかったですねー。
ここの地形上、そうならない予感はしていましたが。 
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| No.41 |
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| No.42 |
段原は今や医者だらけの金持ち住宅街になったから、三菱もそれを織り込み済みで高級感あるデザインにしてきたねd(￣ ￣)
そこはいい。 部屋の値段やばそうだけど、いくらになるんやろ。 オール電化とかランニングコストえぐそう。 
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| No.43 |
若みやっていうめちゃ美味い鰻屋さんとスターバックス、コストコがあるのは羨ましい。
『段原住んでます（ドヤッ）』って出来るのも気持ちいいかもね。 大通りから外れてるし眺望も悪くなさそうだから、金があるなら検討する価値があるかも。 けど広島駅まで徒歩15分は無理じゃね？ 信号とかチャリ含めて朝夕の交通量やばそう。 あとコストコ近いのはいいが、爆買いしたものを持って帰る車必須よね、いいとこ住んでるのに車手放せないのはどうかね。 そいや近場にスーパーとかあるの？ 段原ショッピングセンター？ 今の条件を整理したら ○段原でブランドのパークハウスを買う財力がある。 ○オール電化の価格推移を気にしない財力がある。 ○コストコにいくための車をもつ財力がある。 っていう金持ち以外お断りマンションになりそうな予感…。 医者が買うのかなぁ？ 早く価格発表してくれ。 
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| No.44 |
>>43 検討板ユーザーさん
反論する訳じゃないんですが、 自分と見解が違うとこをいくつか挙げますね。 電気に限らずガスも不安定だし値上がってます。 金持ちはコストコ必須ではないでしょう。 車持つ程度の財力は金持ちと言われない程度の収入の人でもあるでしょう。 医師も買うでしょうが、ほとんどは医師以外でしょうね。 大学病院の勤務医は転勤も多いので、段原に居を構えたとしても一時的じゃないかと思う。 そういう意味ではここを買って賃貸に出すと、借り手が医師という可能性は高いかも。 |
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| No.45 |
>>43
この物件から広島駅までグーグルマップで15分 自分はかなり歩くの速いけど、今までの経験上グーグルマップでの徒歩所要時間とほぼ同じくらいの時間が掛かる（10～20分の移動の場合） もちろん信号とかにも左右されるけど、平均的な速度だと15分は厳しいかもね |
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| No.46 |
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| No.47 |
段原って再開発前までは広島、いや、日本でも有数の治安の悪い地区だったのにいつから医者だらけになったんだ？ｗ
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| No.48 |
見学行った方いますか？
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| No.49 |
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| No.50 |
色々とネガコメントあるけど、まぁ売れるんだろうね。
ソシオ段原も確かあと3邸とかだから、ソシオ段原とか部屋によっては、そうとう近隣と近いのにね、 それであの売れ行きだから、ブランド力と立地考えたら、売れるの早いよ。 価格はそうとう強気だろうとは思う、最安値の部屋で5,000半ばと予測！ |
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| No.51 |
歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号）。
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| No.52 |
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| No.53 |
最高値は9000万くらいみたいですね。
医者家族むけ？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
54の世間知らずニート臭が半端ねぇな。
普通のサラリーマンが買えるわけねぇだろ笑 
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| No.56 |
医者の友達に聞いたら、段原は医者が多いっていう話をよく聞く。
皆が言う段原は医者の人が多いよねっていうのは具体的なデータではなく、そういう噂とか外車の数で判断してるに過ぎないんじゃね？ どこに何人医者が住んでるなんてプライバシー侵害しまくりのデータなんて存在する訳がないやろ笑 段原は駅近でもないのにクソ高いから 『金持ち喧嘩せず』に期待して穏やかに住みたい人達が集まってるんじゃね？知らんけど。 |
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| No.57 |
パーテラって高級路線なの？
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| No.58 |
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| No.59 |
この辺り勤務医が多いのは確かだけど、賃貸の人が多いよ。
自分で買って居を構えるなら、場所は吟味すると思う。 |
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| No.60 |
一番狭い部屋で70平米か…
現在の物価を考えたら2階でもとんでもない金額になりそうだな。 ワイは2階の中部屋でも5300万と予想。 
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| No.61 |
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| No.62 |
最近、レスがないのは何故でしょうか？ブランドといい、立地といい、CNを踏まえた、広島初のZEHマンションといい、広島で最も注目される新築物件だと思いますが？良い物件は盛り上がれないのでしょうか？
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
サーパスもZEHですね 祇園のとか 大京が比較的早くから取り入れてる 自分がZEH導入するか決められるなら懐具合と相談して判断するけど、そういうもんじゃないからなー 気に入った立地に建つマンションがZEHならそれはそれで受け入れるし、その逆にZEH未導入だったらそのマンション買うの止めるかというと、そんなこともない。 ZEHに関しては今はまだ世間的にもその程度の認識だと思う。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
リバーサイドなのに、南向きを優先。川の眺望があるのは南東角部屋のベットルーム等からのみ。リビング以外の眺望の取り方は洒落ているけれど、やっぱりリビングから川の眺望が欲しい。広島駅が徒歩圏内ですが、周囲は暗いですね。安く売るために三菱にしては質感、設備（天井高さ、直床等）は落としていませんか？
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 マンション検討中さん 良いマンションだと思いますが、立地が。。周囲は何もないし、交通の便も悪そう。小さいお子さんのいる方は良いと思いますが。それに価格が高すぎませんか？お薦めする理由を教えてください。
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
なんとなくライオンズが好きそうな感じがしたから。 直感です。 オススメポイントもネガティブポイントもあなたが書いた通りです。 65のような感想をお持ちなら少なくともここは選択肢から外れるでしょう？ 他に気になってる物件を当たった方がいいですね。 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん コメントありがとうございます。今日もライオンズ周辺を散策してきましたが、やはり周辺環境が寂しすぎて性に合いませんね。マンションそのものは気に入っているのに残念です。ここにマンション建てる意味があるのか？って感じです。近くのプラウドは良いですね。もう良い部屋は残っていないかもしれませんが。だとすると、川の眺望は諦め、利便性を取って段原でしょうか。いずれにせよ、今回はメジャー7にこだわって購入したいと思っています。
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| No.70 |
周辺を散策しましたが、広島駅再開発のメリット以外でも、周辺は比較的便利な環境ですね。流川で飲んで、何とか歩いて帰られる距離なのも良い。ZEHにするなら、ライオンズのようにEV車用の共用充電器の一つでも欲しかった。それから、車寄せがない、吹付外壁、直床なのは今ひとつ（高級志向ではなく価格を優先）。70m2の部屋でも収納が充実しているので使い勝手は良さそう。73角と70の価格差が大きく、買うなら70。色々書きましたが、70の高層階が残っているなら買いたいです。
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| No.71 |
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| No.72 |
ここは盛り上がりませんね～。高いから？
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| No.73 |
こちらの物件を検討中の県外からの転入者ですが、広島のマンコミは盛り上がりませんね。広島の県民性でしょうか？変な人のネガティブコメントばかりなのも困りものですが。このマンションの販売価格が妥当かどうか？段原界隈や三菱のマンションをよくご存知の方、アドバイスいただけませんでしょうか？
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| No.74 |
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| No.75 |
>>74 討板ユーザーさん 例えば、夫婦二人、６５歳の年金暮らし、資産6000万以上では如何でしょうか？将来は子に譲りたいと考えており、10-15年後のリセールバリューも気になります。
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
例えばとは？ アドバイス欲しい人の属性書いた方がいいと思いますよ。 と言いつつ、リセールバリュー気にされるなら交通の便に優れる市内かJR・アストラムの駅近中古がいいよ。 今からウン十年のローンも組まないでしょうから、住宅ローン減税の恩恵もないし、そういう意味でも中古。 ご年配ならスーパー隣接かそれに近いくらいがいいよ。 ここはいずれも当てはまらないけど、静かなのが好きだけど郊外はイヤって人にはいいと思う。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
このマンションの周辺を歩き尽くしましたが、良いところですね。このマンションの弱点は何でしょうか？価格と駐車場と向き以外で。
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| No.80 |
段原は準富裕層が一定数いるものの、県営住宅が混ざってたりしますよね。
武漢ウイルスが流行ってた時に最寄りの中学校の授業でタブレットを採用しようとしたものの、買えない人がいて断念した話を聞きました。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>79 匿名さん
潰れた結婚式場跡地か 通勤時間帯やカープ戦何かがあると渋滞が酷いってとこぐらいかな 広島駅も歩いて行ける カープ戦も歩いて行ける 渋滞作り出すスタバも歩いて行ける 緑は少ないがすぐ前が川で自然もなんとなく感じられる 学区も市営とは違う(中学は同じだが) |
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.89 |
やっぱパークハウスシリーズはいいぜ。
ここに限らずだが、賃貸なりで一度住んでみな。 ブランドマンションたる所以が理解出来る。 百聞は一見にしかずやで。 |
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| No.91 |
順調に売れているようですね。別スレ(舟入本町)では三菱の悪口のオンパレードですが、同じ三菱仕様で2千万以上も高いこちらが売れるのは、やはり段原の立地でしょうか？
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| No.92 |
荒らそうとしてるでしょ。
ここが高いのは地価のせいもあるけど、建てる年の差かなと思います。 最近の新築は高いので。 あとね、舟入本町の中古スレも特に三菱の悪口オンパレードってほどでもないですよ。 いつもの方が騒いでただけで、それすらここ数日は静かなもんです。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
間取りの変更が、収納スペース込みで無償でできるのは良いですね。特に、中部屋のプラン１はリビングが広く使え、収納力がアップし、客間として使えるのが良いと思いました。
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| No.95 |
>>93 マンコミュファンさん
大差ないのは電車通り、2号線沿いだけじゃない？ 舟入は一本入るとガクッと下がってる 勤め先によるが俺は路面電車よりもJRへのアクセス優先だな 歩いて15分で広島駅なら十分 |
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| No.96 |
>>95 マンション掲示板さん
私も路面電車よりJRへのアクセス優先です。 けれど徒歩15分は駅近でもないし、徒歩圏内というには遠過ぎる、、 タクシー乗るほどでもない中途半端でイヤな距離という印象。 11月は歩くのにいいけど、天候悪い日と汗ばむ季節はツラい。 |
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| No.97 |
>>96 名無しさん
せめて徒歩１０分以内じゃないと毎日使うにはキツイ。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
ここの弱点は、
スーパーが近くにないこと、 公共交通機関が不便なこと、 の２点だけど、 毎日の通勤徒歩15分が負担にならん人にとっては、それら弱点も気にならんのだろうな。 |
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| No.101 |
眺望がさほど魅力的ではないことも弱点ですかね。モデルルームを見ましたが、室内の質感は、ライオンズやプラウドに比べて高いと感じました。ZEHなのに、駐車場に充電設備がないことも中途半端。一台分（？）の電線は通っているみたいだけど、管理組合で充電装置を設置する方向に向くとは思いえない。
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| No.102 |
マンションの仕様とは直接関係ないが、モデルルームのセンスはいいと思うよ
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| No.103 |
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| No.104 |
>>102 評判気になるさん
モデルルームが仕様と関係無いなんて何のためのモデルルーム？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 通りがかりさん 三菱は、広い角部屋とかではなく、中部屋で実際の部屋を再現してあったので好感が持てました。標準仕様でも十分に納得する内容で、特にリビングのカーテンレール部分の張り出しが薄く作られているため、仕様の天井高(245)以上に天井が高く感じました。ドア、床の色も良かった。
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| No.108 |
>>107 検討板ユーザーさん
フローレンスは天井高240位のモデルルームでしたが、実物は210で梁が出ている場所は195でした 身長180あるのであり得んと言うことで買いませんでした フローレンスもあり得んと思いましたね プレミアムシリーズとか謳ってたと思います 関係ないコメでスミマセン |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
うーむ確かに
もし本当に190だったらやばいw |
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| No.114 |
>>112 匿名さん
スミマセン ボケてましら 間違えていたので削除依頼してますが消えてないですね 梁下は最初に書いた195が正です 私が180ちょいですが、こぶし3つ分位しかなく 担当者に天井高や梁下を聞きました 220-25=195だったのかもしれません |
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| No.115 |
今住んでるところフローレンスですが改めて天井図ってみましたが2550㎜ありました！
キッチンとか廊下とか洗面所は少し低いですけど。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
いやいや、確かに大切に住んできましたが転居を考えてるんですけど。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
マンション名にプレミアムを付けるのは、フローレンスとクレアが思い付くね
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| No.121 |
ブランド名が「パークハウス」ではなく「パークテラス」となっていることをどう思いますか？パークハウスの仕様基準を満たしていない(パークハウスより仕様を落としている)と見るべきでしょうか？だとすると、パークハウス以下の部分はどの部分でしょうか？やっぱり外装ですかね？
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 検討板ユーザーさん
↑このデタラメ誰得なん？ |
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| No.125 |
「ザ」がついてないパークハウスは三菱。
「ザ」がついて以降は三菱とは名ばかりの藤和不動産。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ザ・パークハウス：スタンダードグレード
ザ・パークハウスグラン：最上級グレード ザ・パークハウスアーバンス：都市型コンパクト ザ・パークハウス オイコス：ファミリー（長谷工） ザ・パークワンズ：資産形成用コンパクト ザ・パークハビオ：賃貸 ザはつくざます。テラスは知らんw |
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| No.129 |
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現在の物件
- 所在地：広島県広島市南区段原4丁目2番2（地番）
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- 販売戸数/総戸数： 3戸 / 64戸
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