ディアナコート二子玉川翠景ってどうですか？

[マンション住民さん]

ディアナコート二子玉川翠景についての情報を希望しています。
二子玉川ライズ徒歩で行けるなんて素敵ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-futakotamagawa-suikei/ind...

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1495-2、5、6、7、8（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.44平米～80.93平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: 匿名さん]

玉堤通りより西側の一部が堤防の中ですな。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
>102が言っている事は当たり前じゃない？
それにあんな薄暗い縦型高層団地が立ち並ぶコスギが
14位に入る様なアンケートの母集団なんて興味も無いし、価値も無いしね。

[106: マンション検討中さん]

コスギもフタコも、災害に弱そうだからね。どっちもどっちも。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
論点ずらさないで。アンケートの話でしょ。

[108: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
それぞれの駅で水害に弱いエリアがあるのは事実ですが、それ以外の比較は街も検討層も異なるので無意味です。

[109: 評判気になるさん]

考えみたいけど、やはり低地気になるね

[110: マンション掲示板さん]

>>109 評判気になるさん
瀬田や上野毛の方の新築または中古で探すのもありですね。

[111: 匿名さん]

ヴィークコート瀬田一丁目の中古が久々に出てきましたね。
上野毛では、三菱地所と積水ハウスの新築が建設中。アドレスは「中町」ですが、駅から割と近いので、注目されそう。中古では中庭が絶景の「上野毛レジデンス」がハイククラスですが、このバブルで相場も上昇気味。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
新築で出た時は「ヴィークコート瀬田一丁目」はおっ！と思いましたが
中古で見ると何も感じませんでした。
サンウッド見ちゃうと・・・って感じですかね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
どっちもいいけどね。強いて言えば、両方とも二子玉川駅からだと駅距離と急勾配の坂を登らないといけないのが辛い。玉川アドレスは水害に弱いところが多いけど、駅から近いのはメリット。

[114: 匿名さん]

家族に「ヴィークコート」の内見に行こうかと水を向けたら、「もう古いでしょ」と。
確かに、サンウッドを見てしまうと、見劣りして、、、無理もありません。最近の新築マンションがチープでコストカットありありなので、余計そう感じます。

かたや、玉川アドレスは、いい物件が皆無。低地はダメだしなあ。

[115: マンション検討さん]

>>114 匿名さん
ヴィークもサンウッドも大手デベじゃないからな。まぁモリモトも似たり寄ったりだけど。

[116: 匿名さん]

さすがにモリモトは劣るでしょ

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
メジャー7が無難です。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
結局低地が危ないと言いながらここ数十年堤防の外側に住んでいなければ
何の問題も無い訳で二子玉川自体はこれからも大丈夫だと思うよ。
堤防も強化されたしね。
ハザードマップも合っている部分と間違っている部分があるから鵜呑みにしてはダメ。

問題はライズ以来良い物件が出ない事。
個人的には二子玉川駅自体、税務署、玉川高校跡、コートハウスに再開発の余地があると思っているから
次に買う時はそれを待っている。

[119: 匿名さん]

>>問題はライズ以来良い物件が出ない事。

駅から距離あるし、専有部のグレードはイマイチ。夏場、エントランスホールにエアコンが効いてないのか、蒸し暑くて閉口した。

[120: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
良い出物の定義が目的次第ですよね。実需のライザタワーは119さんと同意見です。

[121: 匿名さん]

「ブランズ」の中古、プライスダウンに。築浅でも、川沿い、日照、眺望とか考えると…

[122: 匿名さん]

ブランズ中古新築時よりだいぶ高いね。
管理費超高くないか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
サンウッド瀬田一丁目の管理費はマイナーな管理会社でしたけど更に高かったですよ。戸数が少ないのもあると思いますが。住友は割と安いですが、大手に関しては似たり寄ったりの管理費炊事になってきた印象です。

[124: 匿名さん]

ゴミ収集日、サブエントランスが、ゴミ袋が山積み。億ションなのに、ドン引き。設計思想はないのか。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 匿名さん
このディアナコートも同じになりそうじゃない？

[126: 購入経験者さん]

大手分譲マンションでも、管理の質やレべルは物件によってまちまち。小規模ハイグレード＆コンシェルジュであれば、管理費は高くなるのは当然。でも、買う人は納得済みでしょうから。巡回管理でも管理・清掃などが行き届いた物件もあれば、通勤管理でも管理人がブラ勤のところもある。経済誌がよく特集する管理会社ランキングを見ると、ときどき首をかしげたくなる。

[127: 周辺住民さん]

野村のスカイハイツの建て替えって2024だった気がするんですが、地権者の買い増しで全部売れちゃったんですかね？

[128: 匿名さん]

関係者で完売ですか？
一般公開はいつから？

[129: マンション検討中さん]

>>127 周辺住民さん
2024年竣工、2025年引き渡しになりそうだから、2023年末ぐらいからWebサイトの開設じゃないでしょうか。

[130: ご近所さん]

旧二子玉川第2スカイハイツマンションが９８戸。高さ制限緩和もあってか、建て替え後は１３２戸。２４年暮れ竣工となっていますから、確かに、販売が動き出すのは、早くて今秋？　完成予想図を見ると、白を基調としたデザインのようで、プラウドタワー、プラウド二子玉川レジデンス、高島屋SCのような明るい外観ですね。バルコニーがガラスパネルみたいでライト感覚、モダンな印象を受けます。

[131: マンション掲示板さん]

ウェビナー始まりましたね！！

[132: 匿名さん]

>>131 マンション掲示板さん

かなり前から始まってませんか？
もうモデルルームオープンしてますよ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん

そうなんですか！！知らなかったです、すごいですね。

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
野村から案内きたのですか？？ホームページは野村のサイトに掲載されておらずで。

[135: 匿名さん]

「スカイハイツ」の建て替えに注目してますが、立地条件がイマイチのプラウド都立大学ですらアノ価格だと、すごいプライスになりそう。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん
低地の川沿いですが、駅からは近いですからね。同じ野村のプラウド瀬田一丁目の中古が坪600以上で成約してるから、スカイハイツは坪650-700ぐらいでしょうか。

[137: 匿名さん]

@700かな。。。
瀬田一丁目と同じ施工会社。ただ、建て替えだから、瀬田のようなハイグレード、高い設備仕様にはならないか。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
プラウド瀬田一丁目は野村不動産の力作らしいから、駅近が売りになるスカイハイツの建て替えは程々の仕様じゃないでしょうか。

[139: 名無しさん]

プラウドシーズン二子玉川ヒルサイドステージという戸建ても販売中なのですね。販売開始直後から問い合わせが凄いらしく即完しそうです。二子玉川エリアは人気ですね。

[140: ご近所さん]

プラウドシーズン二子玉川ヒルサイドステージは、瀬田は瀬田でも高台でなく、窪地ですね。ゴルフ練習場跡地に建てられた「瀬田の杜」の住宅群が、せめて一部でも分譲だったら。。。惜しまれます。サンウッドが、あっという間にソッカンしたように、瀬田の高台は、スイゼンの一等地です。

[141: マンコミュファンさん]

>>140 ご近所さん
窪地でも人気ということは、地元の人以外は二子玉川駅自体に魅力を感じてる人が多いのかもですね。とにかく駅から近いのがいい人はディアナコートやスカイハイツの建て替え。徒歩分数と坂道がオッケーで地位を気にする人はサンウッド瀬田。戸建て希望者はプラウドシーズン。

[142: 匿名さん]

あれだけ駅から近くても、スミフのような物件もありますからね。

[143: 評判気になるさん]

用賀の駅近で、DCの中古がずっーと残ってる。購入後のサポート、リセールを考えると、ノムラが無難なんでしょうか？

[144: マンション掲示板さん]

>>143 評判気になるさん
ご自身が気に入ればディアナコートもアリだと思います！ただ、施行ミスが時々発生しますので、その際に資金力のある財閥などの大手売主であれば割と安心だと思います。

[145: 評判気になるさん]

来週金曜から販売始まりね

[146: 匿名さん]

堤防の中はちょっと勇気入りますね。
台風の際もアレでしたし…
ちなみに野村建替横の川沿いの焼き鳥屋美味しいの？

[147: 名無しさん]

>>146 匿名さん
大手分譲、ハザード該当なし、駅近(5分以内)がいいですけど、二子玉川の場合はどれかしら欠けますよね。

[148: 評判気になるさん]

>>144 マンション掲示板さん
試行ミスとは具体的にどのような？実際にモリモト案件で経験したのですか？

[149: 通りがかりさん]

>>148 評判気になるさん
マンションの施行ミスが時々発生するから、財力のある大手の方が無難だという意味では。

[150: 評判気になるさん]

スカイハイツは地権者住戸買えば、割当部屋抽選参加できたんですが、地権者の数が多すぎるのと業者がいっぱいいたので良い部屋ほとんど埋まってると思います。坪単価350くらいで買えましたね

[151: 匿名さん]

ディアナコート欲しいです。
結構人気ありますか？

[152: 匿名さん]

二子玉川だし駅比較的近いから人気ないわけは無さそうだけど高そうだから買える人限定されそう。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
いつも通りだよね。スミフのふざけた値付けをしている物件以外は
気付いたら売り切れているパターンでしょう。

[154: 匿名さん]

まあ買える方々で終わるだろうね。
駅近だしさ。

[155: 匿名さん]

「ブランズ」の中古で、一つ申し込みありになった。仮に満額での成約だとしても、＠５３０ほど。それでも、よく買い手がいたなあ。。。

[156: 匿名さん]

安いじゃん。
500出してもろくなとこ買えない時代だよ。

[157: 匿名さん]

500だろうが600超えだろうが、この空前マンションバブルで売り出される新築は、コストカットがありあり。ろくなものがないネ

[158: マンション検討中さん]

一番広い住戸で坪単価650位でしょうか？700いけばきついですが、650前後であれば検討したいです。

[159: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目ならまだしも、あの低地で６５０出す勇気。。。

[160: マンション検討中さん]

今週末結構進んだようです。近所からの買い替えの人もいるほど注目されている感じでした。条件の良い3Lほぼ埋まったみたい。

[161: 匿名さん]

この辺は駅に近い割に落ち着いているから好きな人多いと思います。瀬田、上野毛から住み替える需要もあるでしょう。

[162: 匿名さん]

246、田都線路沿いの狭間、落ち着かない。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
246は本線は別ルートで二子玉川に降りてくるのは支線で交通量かなり少ないです。鉄道も駅が近くて速度が遅い上に住宅に配慮した防音壁もしっかり整備されているので気にならないですよ。

[164: 匿名さん]

以前、民事再生法にからんだ会社と同じ名前の施工会社。はて？

[165: マンション検討中さん]

川近はあと3ヶ月で大きく値下がる。見てな。

[166: 匿名さん]

即完売間違い無いでしょうね。
二子玉川駅近、住居系は売れないはずなさそう

[167: 匿名さん]

買えるなら欲しい

[168: 名無しさん]

>>166 匿名さん
住友のシティハウス二子玉川グランドも駅近で住居エリアだよ。それだけじゃ売れる理由にならないんじゃない。

[169: 匿名さん]

スミフへなんか嫌、ボッタクリ感がある

[170: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
去年も似たような事言っている人いたな。
毎年居るのだろうけど当たっている人見たことない（笑）

[171: マンコミュファンさん]

>>165 マンション検討中さん
ナイナイ。

[172: 匿名さん]

もう終わりですか？

[173: 匿名さん]

高島屋3分の住宅街って強いな。

[174: 匿名さん]

住宅街というほどでもないけど。西側は、パスだし。

[175: 匿名さん]

二子玉川駅から近い位置のマンションはなかなか希少な立地条件になっているなという印象です。
価格帯は結構強気な価格設定になっているのでしょうか。駅から近いですもんね。
高くても買い手が見つかりそうです。
それほど階数もない低層マンションなので、高い場所が苦手な方にもいいですし外観の予想図を見ても高級感があります。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん 何が

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
個人的には電車の音が気になるはずと思うのだけど、昔からこの並びは分譲マンションができて成立しているから二子玉川駅近という事でニーズは間違いなくあるのでしょうね。

[178: 匿名さん]

二子玉川徒歩圏内で大通り沿いじゃないってだけで購買意欲をそそります。

[179: マンション検討中さん]

購入予定はないですが、このマンションができると丸子川沿いが明るくなって夜道も安心で良いですね。

[180: マンコミュファンさん]

プラウド瀬田一丁目の中古もいいよね。ハイグレードだし

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンコミュファンさん
少し前までは中古4件出ていたのに、ここに来て全て売れちゃったのか…
やっぱり大手分譲で瀬田アドレスは強いね。

[182: ご近所さん]

ブランズ瀬田はすぐ売れたようだし、ヴィークコート瀬田一丁目も「購入申し込み」になってる！
瀬田は高台で見晴らしはいいし、フタコと用賀を使い分けられるので、生活至便。坂道がどうのこうのという人もいるけど、シャトルバスを利用できるから、雨や荷物の多いときも助かる。

[183: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。このエリアはファミリー層の需要は間違いなくあると思います。特に低層かつ駅近はあまり出ないないので、さらに良い間取りならリセールも大丈夫のではないかと思っています。最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので、値段は手に届くかどうかはポイントですかね。

[184: 匿名さん]

>>最近売りに出した大手物件はこちらへの買い替えのようなので

大手から買い替え？　それはもったいない。

[185: マンション掲示板さん]

>>159 匿名さ
650どころかMAX750前後の様です。高騰してるとはいえさすがにこの場所で750支払うのは躊躇します。駅近くの野村はこちらのpricingを見てるでしょうから800近くになりそうで非常に悩ましいです。

[186: 匿名さん]

へえ。なんと強欲な値付け。都心の大手新築を買っても、おつりがきますねw

[187: 匿名さん]

お隣の「アトラス二子玉川園」が、フルリノベを＠４６０で売りに出てますが、それでも厳しいかと。

[188: マンション検討中さん]

どこも高騰しているのが分かりますが、とはいえ、マンション値段が下がる要素が見当たらないですよね。世界情勢もそうですし、円安や低金利政策もまだ続けそうです。さらに海外から見て東京はまだまだ安い方なので、海外の資金がさらに入ると考えると、さらに上がるかと思ってしまいますが、決断するかどうか問われます。

[189: 匿名さん]

住環境が申し分なく、良質な物件が高騰しているのはやむなしだが、このバブルにかこつけて、コストをとことん落として高く売りつけるデべの底意がみえみえ。メジャーもマイナーも。それに付き合える余力あるカモの需要がまだまだ続くということでしょうね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
資金手当、その他様々な条件を総合的に検討した上で買えない、買わないのは、まさに個人の問題、判断という事です。

[191: 評判気になるさん]

>>買えない、買わないのは、まさに個人の問題…

「買えない」を常とう句のように持ち出す、お偉い常連さんかしら

[192: 通りがかりさん]

>>191 評判気になるさん
資金手当が出来ない人は諦めざるを得ない。それがリアルな世界です。

[193: 坪単価比較中さん]

パンフレットを見て、設備仕様は「並」のマンションと思いました。

[194: マンション比較中さん]

個人的にはここは低層でありながら、ディスポーザーもついてるし、二重床二重天井、Low-eガラス、蛇口もグローエ、さらに70平米以上だと天カセ、床タイルなど今のご時世ではまだよいほうのではと感じます。天井高は若干低くて気になるところではありますが、、ちなみに、どあるTPH目黒区の1.6億物件と比較して、そっちは全室エアコンないです。担当者に聞く感じではやはり建築コスト高騰やこういう設備仕入の状況竣工前に確定できないため、入居後ご自身で付くことになります。

[195: 名無しさん]

>>193 坪単価比較中さん
どの辺りの仕様が並ですかね？上レベルのマンションとなれば益々手が届かない価格帯になります。

[196: 匿名さん]

グローエって、２０年前のファミリーマンションでも標準でしたよ

[197: マンション比較中さん]

2010年頃は建物は仕様高いイメージがあります。あちこち天然石やコンロはドイツ製など、中古検討する際にご参考なればと。ちなみに、今の新築マンション蛇口って特に仕様として取り上げてない限り、SANWA製のはずです。まあ、グローエと見た目だけの違いかもしれませんが。

[198: マンション検討中さん]

仕様に関しては最近の物件はかなり落ちてますね。75m2の住戸でもお風呂が一回り狭くなったりしていますね。5年程前までは仕様が良いマンションがちらほらありましたが、デベとしては仕様を落とさないと大きく値上げしなければ一定の利潤を確保出来ないので致し方ないですかね。

[199: マンション検討中さん]

明日から要望受付開始の様です。基本的には先着順と聞いていますが、どれくらいの期間で完売するかですね。駅近の野村の物件がいくらぐらいで出すか待ちたかったですが、スケジュール的には両物件を天秤にかけるのは難しそうです。

[200: 通りすがりさん]

>>197 マンション比較中さん
プラウド瀬田一丁目とサンウッド瀬田一丁目は仕様良かったですよ。

[201: 匿名さん]

仕様だけでなく、トータルで瀬田の物件のほうが格上ですからね。

[202: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
仰る通りで野村は24年12月入居で、こっちは7月なので、検討スケジュール的には難しいな気がします。おそらく野村もこっちの単価を見ているでしょうね。仮にこっちは650－700なら、700－800？になりそうですね。

[203: 匿名さん]

田の字が、７００ー８００？　

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
野村はいつも期待を超えた高さの値付けじゃないですか。

[205: マンション検討中さん]

個人的には田の字の間取りは好みではない。ワイドスパンかつ低層が欲しくて、ここが候補ですね。650以上の覚悟が必要か。。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
サンウッド瀬田一丁目の中古が出たら希望を叶えてくれます！

[207: 匿名さん]

立地がかなり良いですよね。人気になりそう。

[208: 通りがかりさん]

>>202 マンション検討中さん
199です。コメントありがとうございます。本物件は3LDKで650-750といったところです。

[209: eマンションさん]

>>208 通りがかりさん

情報ありがとうございます。70平米だと1.4億ぐらいか。悩むラインですね。この値段で10年前に3Aでも買えるよとかのコメントよく見るけど、個人的にはあまり意味がないと思うので、物件価格は原材料費や人件費もちろん関わるけど、結局需要と供給に関係で一番なので、人気エリアなので、おそらくこの値段でも売れそうじゃないかな。

[210: 匿名さん]

野村ってまさか玉川河川敷の？
ありゃなぁ…

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
早く野村のスレも立って欲しい！

建て替え前は部屋の中でホームのブザー音や電車の音が聞こえまくってよく住めるなと感じた記憶がある。建て替えたら多少は防音できているのだろうか？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん
駅前タワマンに住んでますが、二重サッシで何も聞こえ無いですよ。室内の機械換気の空気が流れる音のほうがよっぽど聞こえます。
この物件もそうですが、窓開けなく限り電車関連の音なんて聞こえないと思うけど。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 口コミ知りたいさん
何を勘違いしているのか分からないけど、建て替え前の古いマンションを内見した際の感想だよ。

プラウドタワーの二重サッシの防音性能がどうかは覚えていない。

プラウドタワーは部屋の中が柱だらけでイケていなくて買わなかった。狭くて設計がダメだとそうなるんだよね。鹿島が作ってもダメなものはダメ。

[214: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん

2週間前から要望受付を始めたんじゃないの？

[215: 匿名さん]

>>214 評判気になるさん
私がモリモトのご担当者から聞いたのは4月1日開始です。希望の住戸（Gタイプ）しか確認しておらず、全体像を把握していません。ひょっとすると住戸によって異なるのかもしれません。

[216: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

教えてくれてありがとうございます！ちなみにGタイプ今はどんな状況でしょうか？お伺いできるととてもありがたいです。

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん
Gタイプの3階は既に要望が入っている模様です。他の階の住戸の状況は把握していません。坪単価と住戸の立地を総合的に判断して3階位が丁度良いと考えていたのですが、既に要望が入っている状況下、どうするか悩み中です。5階になると坪単価750となるので、躊躇してしまうレベルです。

[218: 職人さん]

プラウド瀬田一丁目の相場より高いとは。。。イケイケですね。

[219: マンション検討中さん]

>>218 職人さん
坪単価が750と最も高いGタイプの5階も既に要望が入っている模様です。少し前の港区の水準まで上がってきました。港区は高くなりすぎて手が届かなくなりつつあるので、世田谷区まで対象を広げて良いマンションが無いか探していますが、予想以上の水準です。

[220: 通りがかりさん]

物件の水準は、疑問符か？

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
一番広いGタイプは他の住戸より坪単価が高くても殆ど要望が入っている様ですので、早い段階で完売するのではないでしょうか。今年中には販売開始するであろう駅前の野村の物件は700前半～とかになるかもしれません。

[222: 匿名さん]

建て替えのプラウドなら、瀬田のプラウドのほうが格上だけど、売り物が出てこないと。。。

[223: マンション掲示板さん]

>>222 匿名さん
瀬田のプラウド出てくれば比較検討したいですが、いつ出てくるかわからないですからね。60m2の住戸は売りに出てますがもう少し広い住戸が出てきて欲しいです。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 マンション掲示板さん
確認したら60平米のお部屋も申込み済みでしたよ。二子玉川ら人気ですね。

[225: 匿名さん]

>>223 マンション掲示板さん
迷っていると無くなるものですよね。
コートハウス建て替えを待ちましょう！(笑)

[226: 評判気になるさん]

>>224 口コミ知りたいさん
ノムコムのHP上ではまだ売出し中となっているのですが、申し込み済みとのこと、情報ありがとうございます。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
本物件のGタイプは全て要望が入った様ですので、駅前の野村の物件含めてもう少し長いスパンで物件が出てくるのを待ちたいと思います。

[228: 購入検討中さん]

>>215 匿名さん
要望書の受付ではなく、もう先着順で販売していますよ。3月17日から、といっていました。

[229: マンション掲示板さん]

もともと二子玉川周辺は人気高いですからね。周辺の需要で捌けるでしょう。

[230: 匿名さん]

>>228 購入検討中さん
要望書受付は3月17日～です。　同時にローン事前審査書類を記入。
申込受付は4月24日～と聞いています。
ただ要望書の時点で（ローン等の問題が無く）購入意思が確かなら、その部屋を他の方は申し込めなくなります。

[231: マンション比較中さん]

>>230 匿名さん
評判分かれてますけど
モリモトのこういう売り方は動きが早ければ確実に欲しい部屋を買えてよかったと思います
すごくほしいのに抽選で落ちるとかメンタルやられるからとても嫌

[232: 匿名さん]

本当に、二子玉川って本当に人気ですよね。
これから販売開始だとばかり思っていたのですが
もう既に販売開始されていたのでしょうか？
ホームページを参考に見ていたのですが、広い間取りはかなり倍率高そうですね。

[233: 匿名さん]

堤防も強化されたから水害リスクも更に少なくなっているし
テレワークで住環境重視となってくると都内でも二子玉川以上の場所はなかなか無い。
山手線内は自然が無いし、買い物が不便な場所も結構あるのに二子玉川は両立しているからね。
子供やペットがいる家庭にはメリットが多い。

[235: 管理担当]

[No.234と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

このマンションはいくらから買えるのですか。

[237: 匿名さん]

二子玉川は人気がある事は間違いないですからね。
私も住めるなら住みたいけど、やはりお値段はそれなりですよね。
肩肘張らずに多摩川渡れば70／8500万位の半値近くで買えちゃいますからねぇ。

[238: 周辺住民さん]

フタコはタワマンがほかのエリアに比べ、グレード感に欠けるので、中低層のマンションが狙い目のはずだが、これまた駅徒歩圏は選択肢が少ない。同じ川沿いの「ブランズ」より、ここが超強気の値付けも、なにがなんでもフタコに住みたい顧客層か頼みでしょうね。

[239: 匿名さん]

二子玉川駅が新しくなって商業施設も増えました。知名度高いですが意外と閑静な街なので静かに暮らしたい人に向いてると思います。

[240: 匿名さん]

「ブランズ二子玉川テラス」でまたまた売りが出てきた。よく見たら、売主だったデべ系の管理会社が、独立系の管理会社になっている。入居後、なにか事情があったのか。勘ぐりすぎかな。買うときは思い至らないことで、住み出して、あれってことはあるにあるが。

[241: ご近所さん]

二子玉川の東急ストアは、品ぞろえが難。いくら品薄とはうえ、卵が満足に入荷しない。用賀のオーケーや桜新町のライフのような競合店がないから、仕方ない。

[242: 匿名さん]

>>241 ご近所さん
目の前の成城石井では卵の品切れなんて見たこと無いですよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 ご近所さん
つまるところ、何が言いたいのでしょうか？

[244: 匿名さん]

ニコタマってドラッグストアが無くない？
おすすめありますか？

[245: マンション掲示板さん]

>>241 ご近所さん
何時ころのお話ですか？

[246: マンション比較中さん]

>>244 匿名さん
私も一度二子玉川周辺の物件を検討していましたが
物件自体はとても素敵で、しかも結構お買い得でしたけど
どうしても生活面を考えると、ドラッグストアが無さ過ぎて、スーパーの選択肢も限られてしまうし...駅も改札＆出口が一つだけなどのことを考えて
やめました...

週末遊びに行くのはとても便利で、ご飯もショッピングも映画もできますが、毎日の生活を考えると、スーパーとドラッグストアは大前提で、できれば銀行のATMや郵便局なども全部便利なところに合ってほしいですね...

[247: 匿名さん]

>>246 マンション比較中さん
スーパーの選択肢はむしろ他の街より多いのではないですかね？
・成城石井
・東急ストア
・ビオセボン
・明治屋
・マルエツ
・車が使えるならOK

八百屋は八百五商店

ドラッグストアならココカラファイン、三千里薬局

銀行のATMも一通りありますし、郵便局も近くにありますね。

逆に都内でこんなに充実している所ありますか？

[248: マンション比較中さん]

>>247 匿名さん
そうですね
でも気軽に、安く買えるスーパーは少なくなってしまいますし
ドラッグストアで生活品などを買うの考えると

私の場合は、車ではなく、電車＋徒歩での通勤になるので、
もちろん前検討していたマンションのポジションにも影響ありますが
駅の周辺であっても、帰り道と同じ方向じゃないと、仕事帰りなどだとどうしても億劫になってしまいますし
ココカラファインは好きですが、さすがに駅周辺とは言えないので..同じ方向に家があれば最高ですけどね

当時に見ていたマンションのポジションや駅前の雰囲気を考えて、私にとっては不便だと感じてしまったので、あきらめました

生活に必要なもの（百貨店などのショッピング目的のものではなく）、たくさん充実している駅はたくさんあると思います
実際結構深く見て、調べて、選んでいくと、
素敵だと思っていた街が自分と合わなかったり、逆に良さを後で気付く街も結構あると思いました

[249: マンション比較中さん]

248です

補足すると
私の需要や生活形式 / 生活レベルと合わなかっただけであって
二子玉川はとても好きで、いい街だと思います
良くいくところでもありますので、自分の需要と合って、買えて、住める人にはとても素敵だと思います

[250: マンション検討中さん]

3LDKの広い住戸はほぼ完売した様です。先着順なので、タイミングが合わず購入出来なかった為、駅近くの野村の物件に期待したいですが、まだ動きないですかね?

[251: 匿名さん]

二子玉川憧れるわ

[252: 匿名さん]

買える方は羨ましいですね。
最高の場所ですね。

[253: 匿名さん]

思っていたより安いのね。

[254: 匿名さん]

都心に比べて安いのに住環境は都心より余程いい。
毎日タクシーでは帰れないですね。

[255: 名無しさん]

>>253 匿名さん
一番広いGタイプに坪単価が盛られており、私は少し高いと思いましたが、他のタイプの住戸は、ある程度予想していた範囲内との印象です。

[256: 匿名さん]

Gタイプ盛りすぎ。それにしても、「ブランズ」の中古、売れないなあ。

[257: 名無しさん]

>>247 匿名さん
ここは都心ではないですよ爆笑
神奈川との県境です。

[258: 匿名さん]

二子玉川の多摩川等の大きな川近くのマンション立地は地震時にとても揺れやすいと思いますが、今日の地震で落下物等の被害はありましたか。

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
都内って書いてありますけど。。。

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん
玉川2丁目の表層地盤増幅率は1.30くらいのようなので、むしろ揺れにくいかも。
地域ではなく立地のピンポイントで数値を調べたければ、J-SHIS 地震ハザードステーションをオススメします。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
>>257は文字が読めない可哀そうな人です。
みんな流してあげていたので貴方もスルーしてあげてくださいね。

[262: 名無しさん]

ディアナコートって名前がいいなと思いました。
モダンでオシャレですよね。

[263: 匿名さん]

>>233 匿名さん
山手線内、自然のある大きな公園たくさんありますよー

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
どこの辺りですかね？
私も都心出身なので山手線内でそんなにいい場所があれば教えて欲しいです。

私が知る限り、自然のある大きな公園があると言っても代々木公園の様に混んでいて安らげなかったり、
ルールが多くて自由に過ごせなかったり、川の様な水辺が無かったりで私は都会の大きな公園は魅力がないですね。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
テレワークになって分かったけどマジでない。都心の公園と湾岸の公園は平日も休日も狂ったように混んでる、引っ越したいです。。。

[266: 匿名さん]

有栖川公園とかそんなに混んでないですよ。

[267: 購入検討中さん]

ここが良い立地、という人、現地見たんですかね？

案内の人が本当はあっちからのほうが近いがこちらから行きます、といった意味が現地についてわかりました。1本手前の表の通りとあまりに違う，じめじめした坂下の暗い土地。
二子玉川が人気になったのでどんなところも高値で売れていく、ということだろうけど。

[268: 購入検討中さん]

>>262 名無しさん

モリモトのマンションは全部ディアナコートかピアーズ

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 購入検討中さん
アールブランもあるよ

[270: 評判気になるさん]

ブランドの順番的にはこんな感じか。
ディアナガーデン
ディアナコート
ピアース
クレッセント
アールブラン

ディアナガーデンは２億オーバーで広い部屋多い。
ディアナコートはコンパクトからファミリーまであり高級路線。
ピアースは今はもうコンパクトのみだが都心に多いので坪単価高め。
クレッセント、アールブランは郊外で坪単価安め。違いはよう分からん。
クレッセントは最近、あんま作ってないかな。

[271: マンコミュファンさん]

>>266 匿名さん
確かに混んではいないですね。
私も都立中央図書館は好きだし、よくお世話になってます。
でも、有栖川公園ってめちゃくちゃ狭いですよね？
特に上下を繋いでいる道は坂もキツいし狭過ぎ。
よく子供達がサッカーしているスペースも芝じゃなくて砂で可哀想じゃないですか？

広尾の近くに住んでいたら貴重な公園だと思いますが
私は広尾には住みたくないですね。（あくまでも私見です）

[272: 通りすがりさん]

自然教育園も、芝公園ものんびりできますよ。
まぁ、ここは田舎感があってのびのびできるかもしれませんね。
自分は広尾の方が住みたいですね。勿論私見です。

[273: マンション掲示板さん]

>>272 通りすがりさん
そのわざわざ田舎の物件のスレッドに必死に書き込んでいるのは何故ですかね？
他を否定したところで貴方自身の低い価値が上がる事は無いですよ！笑

[274: マンション検討中さん]

>>270 評判気になるさん
最近のピアースはコンパクトで狭いけど、外壁や設備仕様などはディアナコートと同等の物件もありますね。その分高いけど。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
どちらかというとディアナコートの仕様はピアースになってしまったかな
昔のディアナなら当たり前の天カセや日ポリ浴室は70平米以上の部屋限定になってましたし

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

ご指摘、ごもっとも！
ましてピア―スに「億」出す時代が来るなんて。。。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
そういう時代です。

[278: 検討板ユーザーさん]

え。
ここも天カセ無しなん？

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 検討板ユーザーさん
今は、2億出さないと無いかと。

[280: eマンションさん]

>>279 検討板ユーザーさん

大森はアールブランだけどディスポーザー 有、100平米超で天カセ付きでした。
値段は1億3千万位。アールブランでも億の時代。

[281: 通りすがりさん]

>>273 マンション掲示板さん

以前検討した広尾という言葉が出たから、272で一度だけ書き込みましたが、
何をそんなに怒っているのかわかりません。
世田谷が田舎感があるという文言が気に障りましたか？
緑豊かで田園風景が広がって田舎感がある風景が世田谷のイメージです。
場所の私見に対して、人格に対する価値云々を書くあなたの方こそ、自分の価値をみつめてみてはいかが？

[282: 通りすがりさん]

>>281 通りすがりさん

>>281 通りすがりさん
たぶんですが、これは日本語の問題でしょうね。

貴方自身の低い価値
↓
貴方自身の（物件／立地等に対する）低い評価

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りすがりさん

それはない。

[284: 通りがかりさん]

>>280 eマンションさん

モリモトはモリモト自身が割高感があるなと思ってる価格帯で出す時はブランドに関わらずディスポーザーや他物件だとオプションになるようなものなどをコテコテ付けて標準仕様にして売り出す印象。

不景気の頃は安く出すからと言う事で削りに削ってディアナコートでもディスポーザー無し物件があった。

だからモリモトで買うべきじゃないのは低仕様かつ割高な坪単価の物件かな。

まあ気に入った立地買いしてしまう場合ならば仕方ないのだけれども。

[285: 名無しさん]

>>284 通りがかりさん
ディスポーザーってある一定の規模、総戸数のある物件じゃなきゃつかない傾向じゃない。比較的安い価格帯でも戸数があればディスポーザーが付くマンションは他デベも同じかな。ZEHレベルの基準はよーわからんが。
低仕様かつ割高な坪単価物件は、モリモトに限らず売れないでしょうし、売れてれば価値があったと言うことになるし、見極めは難しいよね。

[286: 匿名さん]

ここも完売近いみたいですね。
もう全部マンション高いから今ある中では決めたいな

[287: 匿名さん]

完売近いんですか…
相当第1期で売れたっていうことですよね？
正直、決して安い買い物ではないですし…というかいいお値段しますし
それなりに時間はかかるかと思いましたが。
駅まで近いっていうのは大きいですね。

[288: マンション比較中さん]

ラスト三戸ですね

[289: 匿名さん]

完売が近いということは、人気物件だったということですよね。
ラスト3戸なら売れそうな予感します。

駅から近い、二子玉川のブランド、どちらもあったので、買う人も多かったんでしょうか。
入居予定者も完売近いので安心できそうです。

[290: 匿名さん]

この物件ってもう完売しましたか？
これからモデルルーム行くには遅すぎますかね、、

[291: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
直接問い合わせたら、モリモトに。

[292: マンション検討中さん]

完売したらしい。
他のモリモト物件見学の際聴きました

[293: 匿名さん]

完売おめでとう

[294: 名無しさん]

完売、素晴らしい??モリモトの物件、勢いあるねー

[295: 匿名さん]

駅から近いだけで、よく売り切った

[296: 通りがかりさん]

安定の需要でしたね。モリモトの方から聞いたところ、1Lが即売れしてました。二子玉、1Lニーズ結構あるんですね。

[297: 匿名さん]

>>296 通りがかりさん

二子玉川、女性に人気ですね。
バリバリ働く経済力の有る女性も増えました。
シニアからお一人様に成った女性の転居も。
広さは必要無いけど、明るく居心地の良い住まいが欲しいという需要に応えた企画。
1LDKが一階から最上階まで計画され、珍しいので営業さんに尋ねた時のお返事でした。

再開発も終わり、ショッピングや外食、映画館や長距離バスターミナルも自宅から徒歩圏内に在る住まいは良いですよね。
田園都市線と246の騒音も、ほぼ避けられたラッキーな立地だったと思います。

[298: 買い替え検討中さん]

二子玉川、というとあんなどぶ川沿いの暗い立地でも高値で売れるのですね。

[299: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん
東急沿線は広いマンションが多くて意外と1LDKの供給が少ないとか。

[300: 匿名さん]

シートの一部が外されてきました。プラウド二子玉川と似た外壁タイル。
高級イメージというより、シンプルな雰囲気。どんな仕上がりになるでしょうか。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
安普請

[302: 周辺住民さん]

大手マンションでも、新築に特注タイルを採用していた豪奢な時代は遠い昔ですからね。

[303: 匿名さん]

バルコニーの戸境は、ペラボーかな