デュオス香里園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.duoskorien.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154164
所在地：大阪府寝屋川市松屋町503-3（地番）
交通：京阪本線「香里園」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.51平米～80.76平米
売主：株式会社ホームズ・株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-17 23:04:02
デュオス香里園ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-02-18 23:03:37
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坪200万ぐらいですか？
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| No.2 |
価格、公式サイトの物件概要に出てました。
3,200万円台～5,500万円台だそうです。 そんなに高いという印象ではないかな。 相場的にはどうなんだろう。 間取りは3タイプ公開されてますが、 いずれも個性のある間取りだなと思いました。 各戸に防災備蓄倉庫も付いてますね。 大事なことだと思います。 |
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| No.3 |
香里園駅まで徒歩８分は、治安面から考えてちょうど良いくらいの距離かも。
１階なら庭付きりプランがありますね。子供と週末楽しく過ごせそう。 バーベキューとかは無理ですが 庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうでいいですね! |
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| No.4 |
モデルルームどこに作るんですかね。
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| No.5 |
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| No.6 |
一階の庭が広くて良いですね。スロップシンクがあるようだし。
外観完成予想図での右側にあるのが一階住戸でしょうか。 高いフェンスがついているし、その前にも植樹があったりして視線避けには力を入れている感じです。 プライバシー性が高くなるのも好ましいですね。 価格帯が出ていますが3200万とある部屋はやっぱり2LDKなんでしょうか。 |
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| No.7 |
全体的に収納に関しては頑張っている方だと思う。防災倉庫もあるのも心強い。
収納が多くなると、どうしても居室部分も狭くなってきてしまう。 でも収納があるから、という風に最初からあるものだと思ってしまえば 案外気にならないものなのかもしれません。 |
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| No.8 |
坪200弱ぐらいですか。
結構人気あるみたいですね？ |
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| No.9 |
申し訳程度の収納しかなかったり、4畳行燈部屋とかで無理矢理3LDKにした物件が
大阪全般で多い中大分住みやすさ重視の間取りだと思う。 ワイドスパン横リビングだしこれで天井高2.5だったら開放感もありそう。 >>6 2LDKから、かつ広告が3200万台だから恐らく1Fの2LDKが3298とかそういう類かな |
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| No.10 |
将来道路になるから建て替えできないね。
定借と同じ。資産価値なし。 |
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| No.11 |
>>将来道路になる
そうなんですか？ だとするなら、建て替えなしだと理解しておかなきゃいけないですね・・・ 場所は大きな通り沿いで、スギ薬局や万代が近くにあってよさそうと思っていたんですが。駅前にライフもありますね。マンションギャラリーは駅前みたい。 |
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| No.12 |
道路になって駐車場が無くなるから安いみたいですね。
車無い人には良いけど、後で売れないですね。 |
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| No.13 |
保育園や一軒家つぶさないと道通せないと思うんですが…正直現実的に考えられるんでしょうか。
都市計画道路なんて至るところにありますし…その辺りの判断は皆さんどうされてますか。 |
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| No.14 |
都市計画道路の松屋線は昭和44年に決定されてから、まだ事業決定されてません。
優先順位は2のカテゴリーですが、駅前の再開発が落ち着いてから10年ぐらい後で着手されるかどうかでしょうか。 決定されると値下がりするリスクはありますね。 https://www.city.neyagawa.osaka.jp/material/files/group/131/doroseibi_... |
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| No.15 |
とりあえず申込したけど、道路できたら既存不適格になるって横のブースの人が話してて不安になってる。購入決めた人は気にしてないのかな。
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| No.16 |
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| No.17 |
小さなお子さんがいる場合、足音を気にしなくていい１Fが住みやすいですし庭があるので
ちょっと遊んだり水遊びをしたりするのにちょうどいいです。 ただ、専用庭部分が広いので芝生の管理は大変かも。芝生は管理しないと生えっぱなしになってしまうし雑草の処理もしなくてはならないので 小型芝刈り機があると便利かもしれません。 あとは、１Fの専用庭があるタイプは虫が結構入ってきます。虫嫌いの方には向いていないですね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
今回のケースは平面駐車場が無くなるので資産価値だけでなく、入居者にも影響でかいですよね。
普通は関係ないスペースを都市計画道路に含めるのに、、、。 |
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| No.20 |
>>19 検討板ユーザーさん
駐車台数は約半分になりますからね。 もしそうなったら絶対もめますよ。 機械式やEV側を再度抽選になる可能性だってありますしね。 道路計画は優先順位を見ても、恐らく十数年後には実行されるでしょうし。 |
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| No.21 |
先日モデルルームーに行ってきました、すごく賑わってましたよ！
立地が良いし、ローンのシミュレーションもしてもらいましたが支払いもいけそうなので、かなり前向きに考えてます！ 因みに南向きの３LDKで検討中で、近々またモデルルームに行く予定です。 モデルルームの廊下の鏡とタイルが素敵で、オプションでつけようか考えてます。 マンションのオプションでおススメってありますかね？ |
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| No.22 |
>>21 検討中さん
購入しました！ (^^♪ 私はキッチンのカップボードですねー、担当の方に聞くと値段はそこそこするみたいですが、キッチンとおそろいのカップボードって素敵じゃないですか？ お金は主人に頑張ってもらおうと思います（笑） |
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| No.23 |
ウェリス、サンメゾンと比較すると個人的には一番リーズナブルでお得だと思いました。後は、シエリアシティ交野を比較しています。
ウェリスは、道路渋滞と救急病院のサイレンがデメリットですね。 サンメゾンは、高い。。。 デュオスは都市計画道路の将来性が懸念されます。。。 交野は香里園と大きく立地が異なるので、単純比較はしづらいですが、坪単価は15万ほど安いです。 |
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| No.24 |
都市計画道路の既存不適格物件がリーズナブルですか？どう考えても今さえ良ければ良い考えですね。2から3年住む考えの方ですね。
長期で住む人は買わないって聞きましたよ |
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| No.25 |
2期開始しましたが1期と比べて値段上がってるんでしょうか？ご存知の方おられますか！？
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| No.26 |
>>21 検討中さん
契約しました とある理由があり、ＩＨクッキングヒーターを考えています 近くオプションの相談会に行きます、デュオスさんはオプションの業者さんに相談もできるので、担当者に聞いてみては如何でしょうか。 私の担当者はとても丁寧、親切に対応くださいました。 |
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| No.27 |
担当の方が、買わせたいのは分かりますがあの手この手でこちらを焦らせたり他物件(ウェリス、サンメゾン、中古マンション、戸建)の悪口ばかりで…
購入に後ろ向きになってしまいました。 |
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| No.28 |
>>22 購入者さん
カップボード素敵ですよね！ 付けられるのですか？ うちは予算の都合上断念しました(^^; でも廊下の鏡はなんとか付けたいですねー 申込期限は特に無いみたいなのでじっくり考えます(^^♪ |
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| No.29 |
キッチンにカップボードはあったほうがいいなと思うんですけど、
オプションと自分で購入するのとどれくらい予算的に異なるものなんでしょう？ 見た目とかサイズ感はオプションが一番だと思うんですけど。 オプションは割高という意見を多々見かけますので。 少しでも節約出来てしかも気に入ったものを設置できるならそのほうがいいかなとも思うんです。 メーカーとかお店によってピンキリだとは思うんですけど。 悩ましいですね。 |
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| No.30 |
>>29 匿名さん
一応オプションの値段を聞いてからですが、私はオプションではなく家具屋さんにあるものにしようかと考えてます、サイズにもよりますが安いものであれば20万迄であると思いますよ。 できればオプションで付けたいですけどね！ |
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| No.31 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 庭のあるプランや キッチンに窓があるなど、珍しいプランがあり 同じ部屋数でもどのプランにしようか迷いますね。 |
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| No.32 |
キッチンに窓があるって大切だと思います。
特にこの時期、つくづく痛感します…。 キッチンは換気扇くらいじゃ熱が逃げてくれなくて、こもっちゃうんですよね。 窓があれば、換気扇と連動してかなり排熱できるのでとてもいいと思う、 欲しい間取りについていてくれるとよいのだが。 |
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| No.33 |
購入検討で話を聞いてきました。
計画道路の件ですが、実際に計画実行となった場合は、該当の駐車場の土地は3億円で買い取りとなり、そのお金は修繕費に補填されると説明を受けました。 その際の駐車場の再抽選については未定とのことですが、現段階で道路計画のことを分かったうえで平置き駐車場の場所か立体駐車場か選べるので、再抽選はないだろうなとは思いました。 |
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| No.34 |
3億入れば修繕費の負担がかなり軽減されますね！
まぁなるかわからない道路ですが… 駐車場半分なくなっても香里園徒歩8分なら人によっては車なしでもいけそうですし、駅周辺は何かとお店があって買い物できますし、目の前のスーパーとドラッグストアが便利そうでした |
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| No.35 |
>>32
>>キッチンに窓があるって大切だと思います。 >>特にこの時期、つくづく痛感します…。 >>キッチンは換気扇くらいじゃ熱が逃げてくれなくて、こもっちゃうんですよね。 >>窓があれば、換気扇と連動してかなり排熱できるのでとてもいいと思う、 >>欲しい間取りについていてくれるとよいのだが。 確かにそうですね。 戸建てには当たり前にあるキッチンの窓ですが マンションはほぼほぼ窓がないキッチンが当たり前ですから。 どのプランにもは難しいでしょうけれど、角住戸プランならついているかしら。 |
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| No.36 |
全ての駐車場がハイルーフ対応、とありました。ということは、機械式の駐車場でもハイルーフOKなんでしょうか。
それだったら、車種とか考えなくていいなと思う。 こどもがいると、ハイルーフ車やっぱりいいなと思うことが多いので…。 駐車位置によって車種が限られると、困るなぁと思っていたからそれはよかった。 |
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| No.37 |
マンションの管理組合は第三者に委託する形式を採用しているそうで画期的だと感じます。
輪番制で回ってくるマンションの役員は大きな負担だと聞きますし、これからの管理組合の新しい形になるかもしれませんね。 修繕費や管理費については任せっきりにはできないかもしれませんが、個人的には肯定的にとらえております。 |
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| No.38 |
そういうタイプの管理組合があるとは知らなかったです。
確かに住民の負担感は少なくなっていいかも。 でも、きちんと業務が行われているのか、その業務自体が適切なのかは 住民側できちんとチェックしていかねばならないですね。 |
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| No.39 |
管理組合、あとは人任せに他人事にならないように、だよなぁ。
メリットもデメリットもある。 駅まではそんなに時間がかからない割に マンションの周辺自体は子育てしやすそうな雰囲気なのはここのよいところだと思う。 この駅自体が 繁華街とか飲み屋っていうイメージじゃないからかもですね |
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| No.40 |
駅近という環境では、3000万円台からは安いと思います。
しかし、気になる点もあります １．敷地前の道路拡幅計画が何十年も塩漬けとなっており、居住後、周辺環境が再開発で大きく変わる可能性がある。その結果、車の往来が変わったり、近所にスーパーがあるなどの環境も変わる可能性がある 2．浸水地域である。 ハザードマップでは近くを流れる淀川の浸水区域になっており、標高も低い。 |
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| No.41 |
>>敷地前の道路拡幅計画が何十年も塩漬けとなっており、居住後、周辺環境が再開発で大きく変わる可能性がある。
道路拡張計画があるなら、実現してほしいです。 再開発されると街がよくなるイメージですが。。。 地価も上がるならいいように思うんですが。 ハザードマップも気になります。 |
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| No.42 |
過去のスレを拝見しました。
購入者ですが、カップボードは外注で頼もうかと思ってます。物によるみたいですが20~25万で頼めるそうで、うちは他にもフロアコーティングと鏡も依頼したいのでまとめてできる方が楽かと思いましたが、他にも安い業者等あれば教えて欲しいです。 |
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| No.43 |
香里園駅まで徒歩８分ほどの立地は便利ですね。
もう５邸ほどしか残っていないようですが、 どの階の物件が残っているのでしょうか。 ものこの段階だと駐車場の空きは無いかしら。 |
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| No.44 |
どちらの業者でしょうか？
我が家は知人の紹介もありグッドライフで見積もりを取りましたが、価格はすごく安い訳でもないかと思いますが、、ただ取り扱いオプション類の豊富さと実績の高さは魅力的ですね。後日ショールームに伺う予定です＾＾ |
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| No.45 |
都市計画がある中で皆様なんで買われたんでしょうか
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| No.46 |
>>42 名無しさん
はじめまして､私も購入者ですm(_ _)m 私もカップボードはニトリでオーダーメイドで頼む予定にしています。 フロアコーティングはガラスコーティングにしたかったので､まだ業者までは決めていませんが[くらしのマーケット]で探す予定でいます。 |
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| No.47 |
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