ブランズ伏見桃山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ伏見桃山についての情報を希望しています。
ブランズがたつようですが、気になっています。
同じように気になっている方いたら情報交換しましょう！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/fushimi-momoyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154156

所在地：京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、618、新町四丁目465番6（計4筆）（地番）
交通：京阪本線「伏見桃山」駅 徒歩4分
近鉄京都線「桃山御陵前」駅 徒歩6分
京阪本線・宇治線「中書島」駅 徒歩11分　JR奈良線「桃山」駅 徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.18平米～90.50平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>196 口コミ知りたいさん
とてもわかりやすいです。
新築購入をここも含めて検討しています。
伏見で中古だともう永住覚悟になりますでしょうか。

[202: 周辺住民さん]

買わないというより買えない人が多そうな値段。

[203: 評判気になるさん]

高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はあるってことだと思います。
実際は買って住んだ人しかわからない。
モデルルーム行った方はわかると思いますが、お客さんで見るからにガラ悪い人たちはいませんでした。

[204: 匿名さん]

>>高齢だから民度高いじゃなく富裕層だからそれなりに節度はある
わかります。
高齢でも老害あります。むしろ敬えって上から来られることもありますし。

富裕層だとケンカ面倒くさいから、流す人も多そうですよね。
限られた人生なので、ストレスなく生活したいですね。

[205: マンション検討中さん]

サイト見ていますが、最近契約進んでないのかな？　もうすぐ値下げないかなあ？

[206: 周辺住民さん]

いい部屋が売れてるしボチボチじゃ?
値下げはないと思いますけどねー

[207: マンション検討中さん]

>>206 周辺住民さん
コメントありがとうございます。残念です。　　もう少し安ければ検討できるんですがね‥‥‥‥

[208: マンション検討中さん]

のこり何戸くらいでしょうか？
最近行かれて、わかる方おられましたら
教えてください。

[209: 匿名さん]

東側の2、3階（総数14戸）は竣工後に現物を確認して納得された方が購入されるのでしょうね。
それ以外（100戸）では10月末でほぼ半数近く売れていましたよ。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
詳しい内容をありがとうございます。
印象的にかなりいいペースで売れている感じですね。
買いたくても買えないのが実際のところなのですが、
気になってしまうのが本音です。

[211: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
HPのブランズサロンに登録して価格表みるとわかりますよ

[212: 通りがかりさん]

HPの価格表時々見てますが最近あまり売れてないように思います。良い部屋は売り切れたってことなんですかね。

[213: 検討板ユーザーさん]

ずっと気になっていた地元にできる新築マンション！

利便性抜群で大手筋商店街から雨にも濡れず近鉄、京阪
乗れるし、学区も南浜小学校かな？悪くない。
スポーツジムのKONAMIも近いし、お金に余裕さえあれば買いたいー(*?-?*)

[214: マンション検討中さん]

まだ半分も売れてないようですね。　　近くのマンションは小さいみたいだけど、建築中に完売したようですね…　　東急さん大丈夫かな？

[215: 匿名さん]

あちらは規模も小さいですしネームバリューも全然違います
こちらは下にイオンがあるのがでかいですよね～
楽しみです

[216: マンション掲示板さん]

購入に向けて、こちらを拝見して参考にしてます
資産性については（駅近、商業施設等）問題ないと思ってましたが、皆さんの意見を見ていて
価格が高い上に、資産価値は伸びないのかな？
と考えてしまいます。
アドバイスをお願いします。

[217: 周辺住民さん]

>>216 マンション掲示板さん
どのマンションもこれから中古価格が上がるとは．．．少し考えにくいと私は思います。特に京都は、ここ最近かなりアップしていますので、今後は中古売却時も新築単価をキープすることが精いっぱいで投資妙味は薄れている思いますがみなさんいかがでしょうか？　　つまり、材料&人件費アップする分と、新築からの償却分が等しくなる？と思うのですが．．．　　ご意見お聞かせください。　　ちなみに、その予測も、ここのように、利便性良く、駅近に限られると思います。

[218: eマンションさん]

>>217 周辺住民さん
つまり、かなり利便性が良いこちらの
マンションでも下がる可能性が大きいと
いうことでしょうか？

[219: 匿名さん]

ここは新築プレミアム+昨今の価格上昇、なのでさらにここから資産として値が上がっていくというのは難しいと思っています。
アベノミクス続行で市場にお金があふれ、株式市場が値上がりしてインフレもさらに進むとかならわかりませんが、金利も上がってくるでしょうしそのうち調整も入るでしょう。
ここのマンション購入者はタイムリミット的に今買う必要がある人、このマンションが気に入って住みたいと思う人でしょう。
東京の3区や京都の田の字みたいに資産性が今後も上がっていくと考えられている地域ではないですし。
でも、大きく下がる要素も無いと思います。この立地でこの規模のマンションに住みたいと考える人は一定数これからも出てくるでしょう。
ここは土地割合が高いので土地の価格推移にも左右されると思います。
とはいえ人口減の日本でこの地域の需要がどれくらいなのか先のことは本当にわからないです。

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
ありがとうございます
購入できる範囲内で、探していましたが
とても高いです。
将来売却ができるようにと思い、見学した中での
第一候補でしたが、他も検討してみます。

[221: マンション掲示板さん]

伏見でこれ以上の新築マンションの規模はほぼ出ないと思うし悩んでる暇があるなら買う。
悩んでる間に欲しい部屋は売れちゃうけどね

[222: マンション検討中さん]

契約された方にお伺いします
たくさんあるマンションの中での決め手は何でしょうか？よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
新築
ブランド
立地

[224: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
利便性ですね
近鉄と京阪が近いのは自分にとってかなり便利です
下がイオン、大手筋商店街がすぐそこなので買い物も便利
後はマンションのデザインも良いですね～

[225: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます
オーナズガーデンも魅力ですね
素敵だと思います。

[226: 匿名さん]

駐車場は結構空いてるみたいですね
高齢の方が多いから車ない人も結構いるそうで。
わたくしも下がイオンだし商店街もあるので車乗る機会は激減しそうです。
売ってもいいかな、なんて思えてきたり。

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん

なんて思えてきたりとか言っちゃって笑

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
おそらく購入者様と思いお伺いしますが、
今から購入した場合でも希望すれば借りることは可能でしょうか？

仰るとおり、利便性が高い分車なしでも十分ですね。
少しの必要性で維持するか悩むところですね。

[229: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、子供の同級生で車がない家の子って聞いたことないです。マンション住みでも車持ってるのが普通な地域です

[230: 匿名さん]

>>227 名無しさん
嫉妬ですか？

>>228
80平米以上の部屋を契約した場合はもれなく１台ついてきます
それ以下はわからないですが駐車場希望の方は少ないと言ってましたよ
やはり高齢の方が多いので車ない方が多いみたいです

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>230 匿名さん
やはり契約者は高齢の方が多いのですね‥

[233: 匿名さん]

それなら駐車場は問題なく借りることができるということですね。自家用車所持の方にとっては安心できそう。
ご高齢の方が多いということですから住み替えでマンションを購入されるという場合が多いのかな
一階は店舗になっているので、買い物にはかなり便利です。
生活するにあたっては利便性がいいというメリットが高い印象です。

[234: 匿名さん]

実際今現在車乗る機会がスーパー行くのと耳鼻科等だけなんで、徒歩圏内にすべて揃うからいずれは売ると思う。

[235: マンション検討中さん]

老人だらけのマンションの未来の想像がつかないのですが、後の中古市場はどのようになるのでしょうか。変な話で申し訳ないのですが、ご子息が相続して住むにも維持費が高いだろうし、売るにしてもちょっとどうなるのかなと。自分のところは違うにしても周りの部屋が。。気にしない人は気にならないと思いますけど。

[236: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん
終の住処として購入された方は最終的にはこのマンションを売って施設に入るとかでしょうか…そのマンションを次に買う方も50代以降くらいの年代なのかなと。割合として主に50代以上の方々で常にまわっていくイメージです。
中古市場がどうなるかはこのマンションに限らず予想が難しいですね。

[237: 検討板ユーザーさん]

イオンの上にあたる棟の部屋の騒音や虫の心配
はあると思われますか？

[238: 名無しさん]

>>237 検討板ユーザーさん

イオンの納品トラックの騒音や、イオンや中庭からの虫は、出ると思います！と営業の方は正直におっしゃってました。
それにも勝る利便性があると思えばここは買いですし、静かな環境に住むことが希望であれば、ここは避けた方がいいかもしれません。

[239: マンション検討中さん]

>>238 名無しさん
ありがとうございます。
直接聞くと営業の方が、教えてくれるのですね。
安心します。
イオンの上の住まいだと、営業中はスーパーの店舗内の
音も聞こえるものでしょうか？

[240: 匿名さん]

ここで聞くよりも直接ブランズに聞いたほうが色々教えてくれますよ
>>238
さんのようにイオンの搬入等は夜間うるさいと言ってましたし。

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
わかりました
一度ブランズに問い合わせをしてをしてみます。

[242: 匿名さん]

マルチクロゼットがかなり広々としていていいですね。クロゼットの場所も
洗面室と廊下とつながっているので、洗濯物をそのまましまうことができるし廊下に面しているので
部屋に入らなくても収納できるので家族で一緒にクロゼットを利用できるのがポイント高いです。
各部屋にもちゃんと収納もあるし、色々考えられているなと感じました。

[243: 口コミ知りたいさん]

一期先着順、更に２期1/19～？　どうなってるんでしょうか？　どなたか知りませんか？　　興味ありますが、何か、せっつかれているようで....

[244: マンション掲示板さん]

>>243 口コミ知りたいさん

1期は引き続き先着受付して、2期にしか売り出さないお部屋もあったと思うので前からそのお部屋を考えてる人は19日が登録会ですよ、重複したら抽選ありますよってことだと勝手に思っております。どのデベロッパーもそうですが、急かすようなわかりにくい表現は常套手段のようです。
ネット（ブランズsalon）で閲覧できた価格表と売れ行き状況が最近見られなくなり、MRに問い合わせてくださいという表示に変わったのでイマイチ状況がわかりませんが。

[245: 匿名さん]

今回は２９戸が販売分として記載されています。
これが先着分も含まれているのか、２期分の分だけなのかはいまいちわかりませんが。
ただ、１期分よりはプランがいろいろと選べそうなのかな～と思っています。

[246: 匿名さん]

>>230 匿名さん

付いてくるって、1台分に月額料金はかからないということ？

[247: eマンションさん]

>>246 匿名さん
230さんではありませんが、
80平米以上の部屋に関しては購入時期にかかわらず1台駐車場の権利が確保されるということで、もちろん駐車料金は別途月々かかりますよ

[248: 匿名さん]

半分ほど売れ残ってるみたいです

[249: 口コミ知りたいさん]

ブランズsalonから価格表見れなくなりましたね。
こちらの営業の方の対応はどんな感じか
ご存知でしょうか？

[250: 匿名さん]

>>249 口コミ知りたいさん
何人かの人に対応してもらいましたが丁寧でしたよ
売りつけてこようともしません。

[251: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
売れ残ってねぇよ。モデルルームで商談したもん。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

ありがとうございます

[253: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
担当営業マンが言ってましたけど。

[254: 匿名さん]

タイプを見ているんですが、LDの床暖房のほかに、洋室3の「一部分だけ」床暖房ついているんですね。
全面でないのは、コスト削減でしょうか。洋室1の方が7畳で広いので、そちらに床暖房ついていたらよかったなとか思ったりして…

LD以外にも床暖房ついていると冬は過ごしやすくていいように思います。
子どもが受験期などは床から温かいと勉強もしやすい気がしました。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
そこ謎部分ですよねw
ついてる場所もすごく中途半端で

[256: 周辺住民さん]

C1タイプ完売かな？　プランから消えてますね。

[257: 買い替え検討中さん]

C1じゃなくＣ２ですね？

[258: 匿名さん]

そういえば、もしかしてL2も完売でしょうか？　　どなたかご存じありませんか？

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
未販売住戸が一戸、あとは売れたようですよ

[260: マンション検討中さん]

結局、現在１１４戸中何戸売れたんでしょうかね？　　もう少し待ってからと思っていましたが急がないと完売するのかなあ？　情報がほしいです。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
なぜ待つのでしょうか？
どの部屋でもいいってことですか？

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
結構高めなので、本当に売れるのかな？　なんて思っていたところです。又、少しサービス追加とかも期待しています。

[263: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
だいたい45-50邸ほど残っているようでした。人気のあるラインは未販売の低層階を除いて完売しており、ないラインは全部空いてるようなものもありました。

[264: 匿名さん]

駐車場もほぼ埋まってるみたいですね

[265: 販売関係者さん]

あと60戸ないぐらいと聞きましたが直接問い合わせください。

[266: マンション検討中さん]

湿気をにする場合は中庭より上にしないとだめですか？
洋室側の湿気が気になりすぎて半地下みたいなイメージなんでしょうか。
金額が安いから下も検討したいのですがどうせ高い金額出すなら上の階か、、、

[267: 匿名さん]

HPの価格表復活しましたね
もう半分も空いてませんね

[268: 匿名さん]

駐車場はほぼ埋まっているのですか。
駅に近いというものの、このあたりは車は必須だと思います。
雌雄編の駐車場は高めだと思うので、そうなると購入は躊躇う人多いかもしれないですね。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
ここは屋内なので周辺の駐車場より若干高めの設定とのことでしたよ。

[270: マンション検討中さん]

屋内はポイント高いですよね
雨の中機械操作とか最悪以外なにもない

[271: マンション検討中さん]

今後、この地域、マンション価格上がっていくかなぁ？

[272: 匿名さん]

雌雄編の駐車場とは？としばし考えましたが周辺ですね！
周辺の月極駐車場の相場はいくらくらいですか？
外部に借りる場合、マンション住人が自分で探して契約する形になるのでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 匿名さん
検索するとマンション西側すぐ目の前のパーキングが16,500円のようです（3/21時点）ブランズが月額使用料18,500円～24,500円なので青空駐車とはいえ手間もないし空きがあればお得かも。

[274: 匿名さん]

価格表更新されていました。残41室ですね。

[275: 匿名さん]

駐車場の周辺相場を教えて下さってありがとうございます！
なんと外部の駐車場の方が料金が安くなっているんですね。
マンションのすぐ近く＆平置きは面倒がなくて良いかもしれません。

[276: ご近所さん]

周辺の駐車場はブランズの建つ前から争奪戦です。
出てもすぐ埋まるのでツテがないとなかなか厳しいですね。

[277: 通りがかりさん]

以前、近所で駐車場を探したことありましたが川を渡ってコーナンの近くまでいかないと空いてなかったです。

[278: 匿名さん]

やはり、このあたりの駐車場もあかなりの月額になりそうですね。
マンション内に駐車場があるのに、高い外に駐車場を借りてまでとなると
検討するのはかなり厳しいかも。

[279: 匿名さん]

駐車場はマンションから距離があればあまり意味がないですよね。
こちらのマンションに住むなら思い切って車を手離してカーシェア生活に切り替えるべきなのかも。
週末に利用する程度なら車を持つより安上がりになるかもしれません。

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
わナンバーはハズいなぁ

[281: ご近所さん]

もう外観が見えますね
かっこいいマンション。

[282: 匿名さん]

>>カーシェア生活
気になっています。でも家族の反対で・・・

・ゴールデンウィークなどは借りられる？
・ちょっとした時に借りにくい（旅行などないと）

車をどのくらい利用すればお得なのかの基準が知りたいです。
めったに乗らないならカーシェアもいいのではと思うけれど、頻繁に乗るなら借りるのが手間だと思ったり。

[283: 匿名さん]

9/27引き渡しです
イオンのが後にオープンぽいかな

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
オープニングスタッフの募集も始まりましたね