購入検討中の者です。
ほかにも検討中の方がいらっしゃいましたら、情報交換等お願いします。
所在地：大阪府大阪市住之江区粉浜1-4-18(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢玉出｣駅徒歩3分
南海本線｢粉浜｣駅徒歩5分
【管理人です。タイトルを変更しました。2009/05/01】
[スレ作成日時]2007-12-03 23:45:00
現在の物件
リビオ粉浜
- 所在地：大阪府大阪市住之江区粉浜1-4-18(地番)
- 交通：地下鉄四つ橋線｢玉出｣駅徒歩3分
- 間取：3LDK
- 専有面積：56.45m2-63.75m2
- 販売戸数/総戸数： / 64戸
リビオ粉浜について
| No.2 |
by 契約済みさん 2007-12-11 19:45:00
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やっぱり立地がいいですね。
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|---|---|---|
| No.3 |
粉浜といえば、よく某TV番組の小枝不動産に出てくる粉浜商店街やスーパー玉出のイメージ。リーズナブルな街ですね。そういうのが好きな人には良いかも。便利ですね。
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| No.4 |
ほんとは住吉区か西田辺でほしいけど値段が。。。
住之江区だけどよく考えたら玉出駅便利ですよね うーん 迷います！！ だれかアドバイスください |
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| No.5 |
先日現地を見学しました。
ここは間取りが狭いのに高すぎます。 新日鉄のブランドの説明を営業の方がされていましたが、物件を検討しているお客が新日鉄のブランドを理解して購入判断としていると思っているのでしょうか？ 現状売れ残っていることを認識すれば、誰もブランド価値を認めていないと気付くと思いますが、説明を聞く限り気付いていないようです。 説明時の残り戸数と実際の空き部屋の数が、現地で見た限りではまったく一致しませんでした。 外から見ると結構空きは確認できます。（部屋にカーテンがない・エアコンのパイプがベランダにない等） 結局この近隣での新築マンションの空き数合計がマンション1棟分程あることを考えると、いつまでも売れないマンションはいつまでも売れないんでしょうね。 ブランド価値がわからない客は他所で買ってくださいみたいなことも言われましたので、私は新日鉄のブランド価値がわかりませんので、検討からはずしました。 |
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| No.7 |
最初セルサスコーポレーションと新日鉄が売主だったので、両者のブランド名を取って『リビオセルサス』だったんですが、セルサスコーポレーションが売主ではなくなり新日鉄のみになったので名称変更なっています。
販売代理も東京建物に変更しています。 なぜ売主が1社になったのかは想像つくと思いますので、ここでは詳しく書きません。 |
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| No.8 |
先日検討から外しました。
何回か見学してて、いつも帰るときに外まで見送りに来てたのが、最後見学に行ったときに価格の件で折り合いがつかず、検討からはずすと伝えると、その日はエレベーター降りた所で挨拶されて帰りました。 別に客だから最後まで見送れと言うつもりはないですが、前回までは外まで見送っていたのであれば、いくら最後折り合いがつかないといっても、普通最後まで見送ると思うんですが・・・ 相手の感情を全く考えていない営業マンでしたので、検討から外して正解でした。 最初見学行った時からブランドがどうのこうのと余計な説明が多かったので嫌な予感はしてたんですが・・・ その後1週間ほど経過後、いけしゃあしゃあと電話してきて、「その後どうですか？もう一度売主と交渉します」と電話ありましたけど、別のマンション買ったと言って断りました。 態度が豹変する営業マンからは価格で折り合いがついても絶対買う気がしないので・・・ 最後の価格交渉の日は雨が降っていて、話があるから来て欲しいといわれたので行ったんですがね。 しかも事前にこちらの希望価格は伝えていたのに、まったくかけ離れた価格を提示されて、雨降ってるのに出かけた私は馬鹿でした。 こういった営業マンにあたると最悪ですよ。 検討中の方は気をつけてください。 |
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| No.9 |
名前で選ぶなら、旧財閥系がいいと思いますよ。
新日鉄はブランドってほどではなくて、簡単に会社がつぶれないってぐらいのもんだと思います。 私が契約した時は、ライフステージが販売会社さんでした。 担当者はちょっと頼りな〜い方でしたが、物件が気に入ったので購入しました。 営業は結局、住み始めたら関係ないですから。 住んでみての感想は、とにかく便利！！ 駅に近いし、四ツ橋線は大国町で御堂筋線に簡単に乗り継げるので、 梅田・心斎橋・なんば、どこでも気軽に行けます。 玉出の駅前は、スーパー、コンビニ、ドラッグストア・ファーストフード、郵便局、銀行、小学校、中学校と、生活に必要なものがほとんど揃っていて不便を感じたことがないです。 入居してからマンションの向いにタイ焼き屋さんがオープンし、玉出駅前にマクドがオープンし、 さらに今日は阪急ファミリーストアもオープンしました〜 今日の午前中にさっそくファミリーストアに行きましたが、結構広くて綺麗でいいかも！ 間取りもセンターリビングなところとお風呂に窓があるところが気に入っております。 あとは、おしゃれなカフェでも近くにあれば言うことないです。 |
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| No.10 |
確かに、住み始めたら営業は関係ないかもしれませんね。
まあ人それぞれでしょう。 しかしかなり売れ残ってることを勘案すると、何か売れない理由があるんだと思います。 あまり空室が多くて完売に時間がかかると、マンション自体の風評にも影響しますし・・・ 管理組合結成しないと管理運営にも支障が出てくると思いますよ。 9さんが仰るように環境がいいから売れるというものでもないですしね。 逆にその環境はここのマンションに住まなくても利用できるわけですから・・・ |
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| No.11 |
追加です。
営業マンとの相性はある程度関係すると思いますよ。 担当変えてくれと要求する人もいるみたいですし。 特に交渉しているのであれば、他の担当者なら要望が通ったりしたかもしれないとお客さんは感じるかもしれません。 相手との信頼が構築できて初めて話もできる場合もありますしね。 そうでなければ営業という仕事自体が必要ではないということになるので・・・ |
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| No.12 |
管理組合の理事会は今日開かれました。
理事は部屋番号の若い順に輪番制だそうです。 総会は４月に開かれるそうです。 東京建物の営業さんはそんなに感じ悪いのですか〜 住んでる者としてはやきもきしてしまいます。 住人の方々は皆さん、あいさつもしてくれますし、品のいい方が多いと感じてますよ。 近隣のマンションと比較してここを決めたのは、 ２６号線はそんなに交通量が多くなく、大型トラックなどはほとんど通りません。 騒音、排気ガスもそんなに気にならないですよ。 南側、東側は一戸建てが多くて静かです。 ワイドスパンで、日当たり、風通し良好です。 床暖房をごく低温でつけているだけで充分暖かく、この冬はほとんどエアコンなしで過ごせました。 共用廊下に面する部屋がないのもよかったです。 四ツ橋線は終電が早いのですが、遅くなったときは南海電車でも帰ってこれます。 例えば梅田で遊んでいて四ツ橋線の終電がなくなったら、 御堂筋線でなんばまで帰ってきて（御堂筋線は終電遅い）、なんばから南海で帰れますよ。 |
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| No.13 |
そもそも、最初からおかしなこと話してました。
地価公示価格が粉浜で２８万/㎡なので、少し狭いけど価格は適正だと話してましたが、私が調べた地価公示価格は２３万/㎡でした。 そのことを話して、5万/㎡高くなっているのはおかしいのでは？と説明を求めても明確な返答は頂けず、新日鉄は値引きをしないですの一点張りだったので、ここを検討からはずそうとしてると、見学した日の夜に電話があり、希望価格を教えてくれと言われたので営業マンに伝えました。 ちなみに最初に聞いていた空き部屋以外にも実は空きがあると聞いて初めて、結構空きがあるんじゃないかと疑問が発生したので、昼・夜と数回現地を見に行けば空きがしっかり確認できました。 この点も信頼できなかった理由です。 その後の話は既に書いたとおりです。 こちらとしても前向きに検討していたんですが、あまりにもいいかげんな対応だったので、信頼できずに検討から外した次第です。 実際このマンションは我が家では狭いです。 空き部屋も南東角以外が多いのはやはり同じことを思う方が多いからだと思います。 9さんは北東・南東にお住まいだと思いますが、南西・北西は現地で実際内覧しましたが、窓あけると自動車の音はうるさかったですよ。 排気ガスの匂いもしてましたし・・・ 間取り南西・北西は使いづらい間取りですし・・・ 私は以上から北東を検討してました。 |
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| No.14 |
ごく近くに住んでいます。
現在の分譲が手狭に感じていたのでモデルルームに足を運びましたが、実物を見ての感想は「現在の方がマシ」でした。 いくら新築と言えどもわざわざ狭くなってまで引越す価値はナイかな〜と思ったので。 外観などは素敵でしたけどね。でも価格帯は他の方もおっしゃる通り高すぎると思いました。 ですが26号線。交通量多いですよ？ いつの時間帯でそんなことおっしゃっているのでしょうか。 大阪市内はどもに住んでいても排気ガスや騒音はあまり変わらないのではないでしょうか。 |
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| No.15 |
私も分譲からの住替え検討していました。
分譲からの住替えの場合、新築だからといって圧倒はされないので、冷静に物件を検討しましたが、角部屋・独立以外の点ではむしろグレードが下がると感じました。 細かい点ですが、全体にこじんまりとまとまった感じですし、ネットのLAN配線も今やあたりまえなのに各部屋になく、電話回線仕様のネット接続なのにはびっくりしました。 6-7年前の分譲の設備以下の内容でこの狭さはさすがにどうかと考えましたが、子供の校区を考えると妥協せざる得ないと考えてのことでしたが、やはり妥協しなくてよかったと今では思います。 ベランダの窓を閉めれば遮音性が上がるのは分譲マンションでは当たり前ですよ。 ワイドスパンも当たり前。 日当たりは上層階であれば南でなくともある程度明るいですし。 むしろ直射でないぶん室温も適温で良い場合もあります。 南は夏は暑いですよ。 機密性も分譲マンションでは高いのは当然ですので、床暖のみで暖房なくても過ごせます。 風呂に窓がなくともカワック標準装備ですので問題はありません。 これらは分譲マンションでは当たり前ですので、ことさらここだけのメリットではないです。 間取り。広さ・価格が最優先だと私は考えています。 次に子供がいる場合は教育環境でしょう。 生活環境は賃貸でも分譲でも周辺の利便性が高い場合は利用できますので、検討材料から外します。 |
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| No.16 |
８さん、
家族構成やライフスタイルに合う広さの部屋がないのは残念ですね。 私も、ここのマンションはファミリー向けとしては狭めのお部屋が多いと思ったので、 どういう方をターゲットにしているのか担当者にうかがったことがあります。 子供が独立したあとの熟年夫婦や、周辺の一戸建てからマンションに住み替える ご年配の方がメインターゲット、と言われました。 でも、実際住んでみるとお子さんの姿もよく見かけますね。我が家も子供がいますよ。 設備面は私も不満あります。 特に魚焼きグリルは片面焼きで水を入れるタイプです！！ これはそのうち絶対買い換えるつもりでいます！！ あと、静音シンクって、何もせずに水を流していると確かに静かなのですが、 洗い物したり野菜を洗ったりするときって、お皿や野菜に水が当たる音がするので 結局うるさいんですよね。こんなのよりディスポーザーが欲しかったです！！ 逆に、カワックはいらないです。お風呂の窓を開ければ換気できます。 お風呂の窓はいいですよ〜 よくある換気用の窓でなく、かなり大きな窓なので夜景を見ながら入れて露天風呂気分です♪ １４さん、 ２６号線の交通量は、住之江区の他の主要道路と比較して少なめと思ったのです。 もちろん国道なので、それなりの交通量があると思います。が、大型トラックがガンガン走る道ではないと感じたので。私の感じたままですが・・ 現在のお住まいより狭い部屋しかないのは残念ですね。 |
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| No.17 |
８さん、
おうかがいしたいのですが、ここの小学校・中学校の校区はどんな雰囲気なのでしょうか。 担当者は評判いいですよ〜とかなんとか言ってましたが、信用できないので・・ もしご存知でしたら教えていただけませんか。 |
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| No.18 |
小学校・中学校は住之江では良いと思います。
中学校は区内でトップではないでしょうか？ ただし、これは現在がそうであって将来もこの環境が保障されているわけではないと思います。 ここ数年で校区内に多数のマンションが建設されて、地域外からの人口増加に伴い、今後の予想は難しいと思います。 特にローンを組んでいる家庭の場合は、共働きが大多数だと思いますので、子供の教育にある程度影響していると思いますし、そういった家庭の子供が中学生になった場合の学校での影響は誰も予想できないと思います。 あくまで公立学校ですので、レベルは変動するのが当然と思っていた方が良いと思います。 私の感覚では今後マンション増加による人口増加が影響してくると考えています。 お風呂の窓ですが、我が家にもありますけど、窓を空けたままだと汚れるのも早いですよ。 ベランダが汚れる=風呂も汚れるですから。 しかしこのマンションのターゲットは年配の方だったのですね。 それを聞いて検討からはずしてよかったと改めて思いました。 もし年配の方の割合が多い場合、将来の修繕等で必ずもめますよ。 年配の方は大規模修繕までに居なくなっている場合がありますので（自分で認識しているのでこれを理由に一致団結で反対します）、お金がかかる案件については必ず反対されますし、体が弱ってくるので福祉設備の追加を管理組合に要求してきます。 管理費・修繕積立金が充分にあればいいですが、少ない場合はマンション内で対立が発生する場合もありますので・・・ エレベーターの点検や交換の場合、年配の方で上層階の場合は、階段使えないですからね。 年齢層に偏りのあるマンション（特に高齢の場合）は注意が必要です。 ここの売りはホテルライクですので、管理にお金がかかるのであればなお更注意が必要だと思います。 |
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| No.19 |
確かにこの校区はいいみたいですね。近くが実家の為、ここの校区が良いことは昔からきいていました。しかし、いざ調べてみると住吉第一では体罰が問題になっていたみたいです。
詳しくは「住吉第一 体罰」などで調べてみてください。 私もこの校区に子供をいれたくてしかたなかったので、狭いわりには物件価格が高いとか、管理費・修繕積立金が高いとかは、妥協してでもと思っていたのですが、 年配の方が多いとなれば、どうしようか迷ってしまいます。 やっぱり、同世代の子育て世代やファミリー向けの方がいいのかなと考えてしまいます・・・。 |
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| No.20 |
マンションは賃貸にせよ分譲にせよ偏った住民構成は回避するべきです。
団地住人の高齢化などもニュースで報道されますが、新築分譲時から高齢者の占める割合が高いとそういったことが噂になって、中古物件が出た場合は高確率で高齢者の方が入居されてきますよ。 結局中古物件が出た場合でも、内部の構成に変化がない可能性が高く、そこにマンション管理の失敗が万一重なった場合は資産価値の低下は避けられないでしょう。 ここは総戸数が少ないですので、構成割合の変更は困難だと思います。最初の構成比率に注意が必要でしょう。 粉浜周辺の現在の中古物件価格を注意深くチェックしてみてください。 ここの現在の分譲価格では、10年後の価格が今現在の築10年程度の物件を参考にした場合、下落率が大きくなると思います。 将来何があるかわかりませんので、万一の場合を想定して、ご自身の物件の売却価格をチェックするのも必要だと思います。 極端な話、内部の設備はリフォームでどうにでもなります。 近隣マンションよりも割高な物件を購入する意義をしっかりご自身で確認されないと、後悔する買い物になるかもしれません。 眺望・近隣の施設をご自身の中でいくらで換算するのか、ここにはない設備で他にある場合は、その設備のあるなしを換算してみてください。 案外これだけでも物件の比較ができますよ。 眺望・近隣施設だけで数百万の価格差に納得出来る方はあまりいないと思います。 しかし広さで数百万の価格差は納得できる方は多いと思います。 ここより広いのに安ければどうでしょう？ その安い物件を蹴ってでもここに住みたいといった決心がこの物件には必要だと思います。 私が現在住んでいる分譲マンションの新築価格よりもここは800万高いですし、設備も劣ります。 私も一時期この点でかなり悩みました。 悩みすぎて結局、営業マンの対応がキッカケで検討からはずしました。 検討中の方の参考になればと思います。 |
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| No.21 |
ごめんなさい、誤解を招くようなことを書いてしまいました。
実際にお住まいの方は幅広い層の方が住まれていますよ。 新婚さんっぽい若いカップルの方や、赤ちゃん連れの方、ご妊娠されている方、 キャリアウーマンっぽい女性、子供さん３人連れてらっしゃる方もいらっしゃいました。 我が家は子ども２人の４人家族です。 むしろ、若い世代が多いと思います。 ご年配の方はあせってマンションを購入する理由がないため、今のマンション不況を様子見されているのかもしれませんね。 校区はなかなかよさそうですね！ 上の子が今年小学校に入学するので、安心しました。 しかし、ここの北粉浜小学校区は、そんなにマンションがどんどん増えているわけではないと思いますよ？ ６年前に向かいのグランアッシュができたぐらいじゃないでしょうか？ 同じ住吉第一中学校の粉浜小学校区では去年ディモア粉浜ができましたけどね。 ちなみに、ディモアはここと販売時期が重なっていたので検討していました。 あそこもワイドスパンでしたが、やはり６０㎡ほどの部屋しかなく、 価格もリビオとほとんど変わりませんでした。 なので、玉出駅に近いリビオにしました。 ８さん、 色んなことを考慮にいれないといけないので、マンション選びって本当に難しいですね。 希望の立地で、広さと価格がぴったりくる物件を探すのは至難の業ですね。 マンション市況もこの先読めませんしね。 ８さんは、きっと今現在もよいマンションに住まわれているのだと思います。 だからなおさら、よりよい物件を探すのが大変ですね。 今後いい物件に出会えるといいですね。 |
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| No.22 |
営業の方いわく、残り１０戸程みたいなことをおっしゃってたんですが、
昼間や夜に行って外からみても、半分も入っていない様な気がするんですが、 入居済みの方からみて、やっぱり残りあとわずかだと思いますか？ それとも、あんまり入っていない気がしますか？ 例えば、郵便ポストや自転車置き場、マンション内で他の住人と会う機会などから考えて、 どうでしょう？ 本当のところ教えて下さい。 |
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| No.23 |
小学校区内では新築マンションはそれほどではないですが、中学校区となると多いですよ。
新築購入後子供が生まれた場合で考えると、築13年が目安だと思いますが、私が知る限りでここのマンションをカウントして13棟です。 又団地も近所にありますので、今のレベルが維持されるかはわかりません。 今の時点であれば住吉第一は良い中学校です。 幅広い層の方が住まわれているのであれば、ある程度大丈夫ですね。 私も次の住替え先を探します。 ありがとうございます。 |
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| No.24 |
２２さん、
私が販売員の方に販売状況をうかがっても、 「あと１０戸ほど・・」とか「契約しているが引っ越しまだの部屋があって・・」とかなんとか のらりくらりとかわされて、ちゃんと教えてもらえないんですよ。 やはり、誠実な営業マンの方ではないんでしょうね。 外から見た感じ、道路側のお部屋はだいぶ残ってそうです。 |
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| No.25 |
９さん
そんなのあたりまえじゃないのかな 私も３年前に新築マンションを購入しましたが今思えばそのときに営業の人が言っていた残りの数は少なめだと思いますよ でも結局、住んでしまえばそんなことは気にならずそれよりも管理のことや売り主のアフターサービスが大事なのではないでしょうか |
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| No.26 |
ここは南東以外はある程度空きがあると思います。
南東も75㎡で2階3800万スタートです。 最多価格帯で3,300万円3LDK・住戸専有面積 61.41㎡ 普通に考えてかなり高いですよ。 この価格が許容範囲なら、校区うんぬんなら阿倍野や天王寺で検討しても、そこそこの物件購入できます。（中古でもいい物件あります） 年配の方をターゲットにしていたのであれば、完全なマーケティングミスですね。 数年前の分譲価格が設備・広さを考慮すると一番お買い得だったと思いますが、ここ2,3年の理由なきマンション価格高騰でこんな価格になったのでしょう。 このご時世、こんな価格で購入できるのは一部の方で、その一部もフルローンや家賃と比較しての購入であればリスクは高いと思います。 マンションに限らずどの商品にも当てはまりますが、バランスを欠いた商品は売れません。 |
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| No.27 |
同じ区内のここから半径約1km内に築２−３年の未だ売れ残りの物件が何戸かあるのをご存知ですか？
価格は今や分譲価格から−1200万程です。 この場合、未入居物件が売れないと同じマンションで中古が出てもかなり値下げしないと売れないです。 事情があって売却しないといけない場合はかなりの損失を覚悟されていると思います。 ここもそうならないことをお祈りします。 |
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| No.29 |
ついに近隣マンションで完売がでましたね。
ここよりも戸数が多かったので、潜在顧客はほぼ流れたのではないでしょうか？ マンションズにも久々に広告出してますが、どうなりますかね？ ここから数キロはなれた隣接区の新築マンションとの一騎打ちといった感じでしょうか？ 新日鉄もやった事態の深刻さが理解できたのかな？ |
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| No.30 |
ここの売れ残ってる部屋の費用負担は売主負担ででしょうか？
もし負担しているならどの程度の範囲までの負担なのでしょうか？ 例えば駐車場の空きがある場合でも負担があるのでしょうか？ 管理組合が結成されているとのことですが、通常空き部屋の管理費・修繕積立金は売主負担で穴埋めできますが、その他の費用の負担がない場合、管理費会計が初年度から赤字になるのではと心配しています。 購入時に管理費一時金を徴収されると思いますが、その金額で赤字を補えるのでしょうか？ かなり売れ残ってるとのことですので、入居後に予想外の出費があるのが嫌ですので、どなたか教えていただけないでしょうか？ |
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| No.31 |
>30
売れ残りの部屋の管理費・修繕積立金は売り切るまで売主の負担です。 ただし、駐車場の運営で赤字が出た場合は、管理会計からの支出ですね。 初年度は、駐車場が８１％の稼働率として予算が見積もられています。 なので、８１％を上回る分は黒字、下回れば赤字です。 総戸数６４戸に対して駐車場は３８台ですから、８１％の稼働率は無理のない数字かと思います。 これから入居者が増えていけば駐車場も埋まっていくでしょうし、 もし、完売後も空きが多いようなら外部に貸し出せば駅の近くですし、借り手はいると思います。 ところで、今日は第１回目の管理組合総会が開かれました。 あっけないほどシャンシャン総会でしたね（笑） このマンションはマナーもいい方だと思いますし、僕も何も意見することなかったですね。 心配していた販売状況も、着実に売れていっているようで安心しました。 |
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| No.32 |
横から失礼します。
駐車場に空きがある場合の外部貸しはハードル高いです。 まず外部貸しの場合、住人以外からの収益となるため収益事業として課税対象になります。 税務署も最近分譲マンションの駐車場外部貸しには注意しているそうです。 税務申告の際の書類作成代も追加費用となると思います。 又ガレージにゲートが設置されている場合、マンションのセキュリティ上の問題も絡む為、どういった基準で外部に貸し出すのかを管理組合で検討する必要があります。 完売までの日程をシュミレーションすれば、どの程度予算とずれるか管理会社から報告はなかったでしょうか？ 駐車場81％稼動ですと8台以下の空きでないといけませんが、現状8台以上の空きがないですか？ 意外とみなさんマンション管理に興味ないのでしょうか？ 完売マンションならいざしらず、現状販売しているマンションですから管理会社ももう少し報告があってもよかったかもしれませんね。 詳しい点はわかりませんが。 参考にされて下さい。 |
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| No.33 |
追加です。
契約時の管理費会計の予算は、管理組合結成時からの予算だと思いますので、当然完売状況が前提の数字だと思います。 既に管理組合の運営がスタートし、まだ完売でない場合は予算とのズレが発生すると思いますので、管理会社に確認されることをお勧めします。 管理会社の対応が曖昧な場合は、今後の運営・管理会社との関係にも影響すると思いますので注意してください。 |
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| No.34 |
ＮＯ．３１です
外部貸しはなかなか大変なんですね。 知りませんでした。ありがとうございます。 まあ、今はまだ販売途中ですし、予算年度も途中ですので見通しを立てるのはまだ難しいのでしょうね。 きっと来年度以降の総会での議案になってくるでしょう。 しかし、この問題はこのマンションに限らず、 完成済みで販売継続中ならどのマンションでも同じじゃないですかね。 売主が駐車場代まで負担するところなんてないと思います。 ここは規模が小さいですし、駐車場台数も少なめなので、かえってよいのではないですかね。 |
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| No.35 |
私も四つ橋線で駅近なのが気に入って、購入したいなと思っているのですが、
Ｂタイプはあとどれくらい残ってますか？ |
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| No.36 |
３５さんへ
現在どの程度残っているかはわかりません。 一度現地で確認されてみてはいかがでしょうか？ どなたかの書き込みにもありましたが、昼・夜と何度か確認すればある程度の残りは把握できると思います。 私もBタイプですが、このマンションはBタイプが一番価格と広さが均衡していると思います。 他の部屋は広さの割りに割高だと思っていました。 この部屋はお風呂に窓がありませんが、換気扇を３０分かけて、後はお風呂のドアを少し開けておくだけで翌朝はカラカラに乾いていますよ。 お風呂から夜景を見たいとかでなければ特にお風呂に窓は必要ないと思います。 むしろ我が家は部屋が乾燥しているので、ちょうどよい感じです。 Bタイプ購入できればいいですね。 |
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| No.37 |
３６さん。
実際にＢタイプにお住まいの方のお話が聞けてうれしいです。 Ｂタイプは全部の部屋が南向きなのがいいですね！ この間、昼間に外から空き室状況をうかがってみたのですが、 ベランダの手すりが透明でないのでよく見えませんでした。 今度、夜に見に行ってみようと思います。 ありがとうございます。 |
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| No.38 |
管理準備金は確か１万数千円でしたね？
この蓄えで初年度の管理費会計がどうなるかだと思います。 おっしゃるとおりどのマンションも売主は空き駐車場の負担はしません。 そのための管理準備金だと思います。 一部の売主は、初年度に管理費会計で赤字が発生した場合、赤字額を補填する旨を契約書に記載していますが、こちらはどうでしょうか？ 私の知る限り、この近隣地域の新築物件で十分な管理準備金を設定していたのは、北加賀屋の新築物件（最低３万以上）だけだと記憶しております。 |
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| No.39 |
このマンションは以前住宅がたくさんあった土地を買収して建てたのでしょうか？
2年程前の航空写真からですと住宅がたくさんあります。 ここに住んでいた方はどちらに引っ越されたのでしょうか？ このマンションに優先的に入居されたのでしょうか？ もし優先的に入居されている場合、その方達を除いてどれ程売れたかが知りたいです。 又優先的に入居されている場合、この方達の管理組合の議決権は全体の何割になるのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.40 |
３９さん
私は地元の住民ではなかったので、以前この土地に住んでらっしゃった方のことは分かりません。 購入を検討されてらっしゃるなら、担当者に聞いてみたほうが詳しいことが分かると思いますよ。 確かに、グーグルアースなんかで見ると、ここは以前は一戸建てが建っていたことが分かりますね。 戸建を買収してまで建てるほど、立地がいいということだと思います。 それから、今後もなかなか近辺にマンションが建ちにくいということだろうと思います。 販売状況も担当者に聞かれるのが一番かと思います。 私の実感だと、道路側以外の部屋はほぼ埋まったと思います。 道路側の部屋も徐々に引っ越しされてきてますよ。 |
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| No.41 |
それと、追加ですが。
以前に駐車場の稼働率が悪いので管理会計が赤字になっているのではないかという話が出てましたよね。 私も気になったので、管理会社に確認しました。 確かに駐車場が当初の予定よりも埋まっていないけれども、 支出をやりくりしているので赤字にはなっていないとのことです。 収支報告も確認させていただきました。 具体的には共用部分の空調を節約モードにするなどしているそうです。 （個人的には冷房苦手なので、ずっと今の省エネ運転でいってほしいです。充分快適です！） |
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| No.43 |
チラシ入ってました。
3LDK→2LDKに変更したモデルルームらしいですが、60㎡以下で3LDKがそもそも無理なんじゃないでしょうか？ 実際現地で見ましたが、4LDK以外は3LDKではなくて3DKという感じを受けました。 |
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| No.44 |
ここはそろそろ値引き販売はじまりそうでしょうか？
新日鉄なので値引きはなしですかね？ |
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| No.47 |
先月、見に行ってきました
やはり、ここに書かれているように狭かったです(T_T) 場所は良いのですが… なので検討からは外しました 営業の人が中古マンションも紹介できると言っていたので中古を探してもらおうか迷ってます |
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| No.48 |
私も中古マンション紹介してもらいましたよ
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| No.49 |
ここがなかなか完売しないのは、営業マンが中古を斡旋しているからなんですね。
営業マンもここの物件が既に厳しい状況なのを理解している証拠ですね。 販売代理が売主とは全く別の会社なので、少しでも自社の利益を上げようと、ここに来たお客を少しでも自社の利益に結び付けようとしているんですね。 ここのチラシが良い広告になって、全く別の物件を紹介して手数料を稼ぐとは・・・ 以前営業マンの対応に疑問を持って検討から外したというレスがあり、営業マンは関係ないとのレスもありましたが、こういう状況になると十分マンション全体としては悪影響を及ぼしていると思います。 |
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| No.50 |
中古の商談もここの商談室でやっているんですか？
もしそうなら最悪ですね。 |
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| No.51 |
２６沿いの2部屋はいつも営業所の部屋の電気が消えてから17部屋が真っ暗です。
どこかの部屋のベランダでお子さんを遊ばせてるみたいで声が響いていました。 ベランダの手すりに布団も干してる家が数件ありました。 ホテルスタイルのイメージダウンだと思います。 私も見学に行きましたがモデルルームを見学後、玄関を開けたら廊下も空調がついてて返って気分悪かったです。 早く外の自然な空気を吸いたいと思ってしまいました。 |
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| No.52 |
モデルルームではどの程度空き部屋があるとかお話ありましたか？物件概要では残り8戸みたいですよ。
新タイプのモデルルームはどのような感じなのか、覚えていらっしゃる範囲で教えていただけないでしょうか？ |
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| No.53 |
２月にモデルルームに行った時も残り１０戸と言ってました。
最近、友達の付き添いでまた見に行ったけどその時も残り１０戸と言ってました。 |
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| No.54 |
１０戸程はまだ空いている様に感じますが、私が知る限りマナーの良い方が多く、あまり大幅な値引きで現在の雰囲気が壊れる事が怖いです。
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| No.55 |
中古マンションの商談は商談室で堂々とやってましたよ
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| No.56 |
最近モデルルームに行かれた方、値段は下がりましたでしょうか？
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| No.57 |
祝！竣工1年。
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現在の物件
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