ほの国百貨店跡地プロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

HONOKUNI RESIDENCE（ほの国百貨店跡地プロジェクト）についての情報を希望しています。
百貨店跡地に新しくマンションがたつようです。
共有施設も充実していて良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/honokuni156/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154149

所在地：愛知県豊橋市駅前大通二丁目9番他（地番）
交通：JR東海道本線・飯田線・JR東海道新幹線
名鉄名古屋本線「豊橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.07平米～105.42平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もしかして1ゲットでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

ほの国百貨店跡地プロジェクト　成功をお祈りしております！

[2: 評判気になるさん]

「emCAMPUS WEST」とどちらがよい？

[3: 匿名さん]

予告販売概要
販売スケジュール 2023年7月上旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

スタートがまだちょっと先ですね。

[4: 匿名さん]

15階建てだと、他より低い

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4 匿名さん
道路を挟んでいるとは言え、この物件の真南にザハウス豊橋の２４階建てがあり、さらにその西側にemCAMPUS WESTが１６階建て。日当たりとか、マンションからの視線が気になりますね。

[6: 坪単価比較中さん]

Hの部屋がよし

[7: 匿名さん]

掲載間取りを見ましたが、すべての間取りにUGOCLOがあるわけではないようです。
UGCLOなくても、収納がかなり広かったり、2つのドアから収納に入ることができたり、工夫されているようでした。
Hの部屋、洋室1のウォークインクロゼットが4.3畳もあります。
豪華です。

[8: 匿名]

全戸156戸で、自転車置き場が114台　しかもラック式となると完全に足りません。
バイクも5台...　共用部は極小ですし、A棟はエレベーター何基設置するのかしら。
1階辺り8部屋あると最低2基欲しいところです。
3800万円～8000万円超なのである程度購入できるお客を絞って販売活動でしょう。
早くモデルルーム出来ないかなぁ

[9: 匿名さん]

自転車置き場少なすぎ。ファミリーなら2～3台以上欲しい

[10: 匿名さん]

今その「ファミリー」が少ないからどうなるか、だな

[11: ご近所さん]

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

[12: ご近所さん]

室内柱、南側はアウトポール設計と強調されてるようですけど、北側はしっかり中に出っ張って使いづらそう。

あとベランダにあるお隣さんとの隔壁板（避難用）が一枚ぽんと付いてるだけって残念すぎる。

コスト高のマンションだからそういうところで抜くしかないのかな。

[13: 匿名さん]

西口のプラウドタワー豊橋は即完売。ここはどうでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
なるほど、こっちも派手にいきたいね

[15: 買い替え検討中さん]

多段式機械駐車場が向かい合って配置されてましたけど、これはかなり駐車し辛いし車は雨ざらし？ハイクラスの都市型マンションによくあるタワーパーキングはあるのかしら？

[16: 匿名さん]

んーどうでしょう

[17: 匿名さん]

>>15 買い替え検討中さん

機械式使ったこと無いけど、面倒くさいですか？
2段ならいいとかどんな感じですか？

[18: マンション検討中さん]

コンシェルジュは不要な気がする…福山◯治さんの自宅の合鍵を使って侵入をしたコンシェルジュがいる。怖い。泥棒がなりすまして、コンシェルジュになる場合もありうる訳。何のために必要なのかがわからないし、赤の他人が人間観察をするの？個人情報も漏れるし信用ならない。そこが難点です。要りません。

[19: 匿名さん]

コンシェルジュの導入・廃止については、マンションの管理組合で決定します。マンションコンシェルジュを利用する人が少なかったり、管理費を負担に感じる人が多かったりすると、管理組合の決議によりコンシェルジュの廃止が決まることもあります。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

コンシェルジュも平日9時5時だとリーマンとか関係ないわね。

[21: 匿名さん]

コンシェルジュに管理費…いらないかも

[22: 買い替え検討中さん]

>>12 ご近所さん
ベランダの隔離板　ポン付タイプはわたし的に大きく評価ダウン
あれって、ベランダにいる時（洗濯干しとかひなたぼっことか）結構お隣の
気配も感じてしまって。。。
残念

[23: 匿名さん]

>>22 買い替え検討中さん

それはあなたにとって何と何と何より優先すべきもので、
何と何や何よりは優先しないものでしょうか？

[24: 検討板ユーザーさん]

EV充電、ディスポーザーはありますか？ご存知の方いますか？？

[25: マンション検討中さん]

家中が、冬温かく、夏涼しい。
断熱性が高いから外気温の影響を受けにくく、高い冷暖房効率を発揮。帰宅してすぐ快適な室温になり、窓際にいても暑さ・寒さを感じにくいのも魅力です。また、気密性も高いため室内の冷気・暖気が逃げにくく、エアコンを止めても室温の変化がゆるやか。夏は冷房を止めても寝付きがよく、冬の寒い朝も心地よく目覚めることができます。

[26: マンション掲示板さん]

マンションは管理で買え、なんて中古市場では言われてます。全国区の長谷工なら安心ではないでしょうか？ちなみに中部ガス不動産は最悪です。仕事できないんだけど、できてるつもりでいるのが噴飯もの。

[27: 匿名さん]

第1期予告広告
販売スケジュール 2023年9月下旬（予定）
竣工時期 2024年10月中旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）
引渡可能時期 2024年11月下旬（予定）
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯（戸数） 未定
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 72.07㎡～105.42㎡（トランクルーム0.41㎡～0.53㎡含む）
バルコニー面積 10.45㎡～18.60㎡
サービスバルコニー面積 4.00㎡・7.42㎡
アルコープ面積 0.74㎡～13.90㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立一時金 未定
管理準備金 未定

[28: 坪単価比較中さん]

見学に行きましたが、モデルルームがなく、部屋を一回も見ずに契約したりするのは普通に少し怖い気がしました。あとトイレに手洗いタンクがくっついていてちょっと古い気がする。

[29: マンション検討中さん]

お話にならん・・・

[30: 匿名さん]

>>24さん
>>EV充電
駐車場 114台（機械式114台/月額使用料:未定)
としか書いてありませんでした。

機械式だとEV充電できないのでは？？詳しくないので、明確な断言はできないですが、だって上下に動きますもんね。
リーフだと日産のディーラーで充電できるんでしたっけ？

[31: 匿名さん]

いろいろ出てくるのはもうちょっと先か。

[32: 匿名さん]

特にAタイプの室内柱はダメダメですね。
玄関もクランク対応していなくて、こちらも大きく減点。

[33: マンション検討中さん]

情報によると豊橋市内、後からもっと良い物件が出そうですね。比較していきたいと思います。

[34: 匿名さん]

どこ？

[35: 匿名さん]

豊橋駅前の広小路1丁目あたりでは？
何か再開発の事前説明会の案内みたいなものを周辺住民受け取ったみたい。
(知り合いが豊橋駅前に住んでて、そういう情報が入ったそうな)
よくある駅前タワーマンションでも建つのかなぁ。

[36: eマンションさん]

>>35 匿名さん

東小田原のJT跡地　フジケンが入札で落とした
と聞きましたが？？
そこ？

[37: 評判気になるさん]

マジ？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 eマンションさん
岡崎のフジケンに聞いたところ、今のところマンションの建設計画はないって営業は言っていました
豊橋は供給過多になってるのかな？
プラウドは数ヶ月で完売したけど、穂の国は人気ないねぇ
エントランスは豪華にしてるけど、各部屋の装備は
チープで残念だった
迷うところだな

[39: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん

中部ガス不動産は業績悪いみたい。
いくつかの広小路のマンション管理から撤退意向示してるとか。
ここもいつ投げ出されるか分からん。
中部ガス不動産が管理会社のマンションは買わない方がいいと思う。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
穂の国レジデンスの営業が投稿したのかな？
管理会社は組合で変更出来るしザハウスを買わない方が良いって言う発言は好ましくないな
モデルルームを見学して穂の国は価格の割にどうかなって感想

[41: 匿名さん]

ここは中部ガス不動産ではないでしょ？？？

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん

何が言いたいの？
マンションを購入しようと言う方の意見を言う場所じゃねw

[43: マンション比較中さん]

名古屋から遠い田舎やめとけ・・・

[44: 買い替え検討中さん]

完売？

[45: 匿名さん]

いいえ、完売していません。

販売戸数 30戸
販売価格 3,980万円～7,840万円

12/25(月）～1/4(木)は年末年始休業だそうです。

[46: マンション検討中さん]

ここは南向きだけどザハウスの影響で冬期は全く陽が当たらない
購入者はその点説明あったのかなぁ？
管理費も共用施設が充実している割に思ったより高くなかったけど、数年後に値上げするか心配
長谷工も営業も結構強気だけど、外観の豪華さだけど購入決めるのは後悔するぞ

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったら信じられないくらい人がいた。流石にそろそろ売り切れちゃうもんですかね？

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん
私が行ったときは閑散としてました。思ったより結構売れ残っていましたね。
南側の建物エムキャンパス（視線・日影）の影響と値段が合わず見送りました。

[49: 匿名さん]

この立地でこの価格はかなり魅力的だな

[50: 匿名さん]

2度の見学会、モデルルームに行きましたよ。
モデルルームには10月？に行ったかな。
色々聞きました。
まず、オプションの選択肢がない。キッチンの吊り戸棚すら、オプション。
2年前まで東京23区、恵比寿周辺のマンションに7年住んでたから、新築マンションの広告ドカドカ入れられてたけど、オプションこれだけない高級マンション初めて見た。。。

しかも、トイレはリクシルのタンク付き。
営業なのに、どこのトイレかもすぐ答えられない。
タンクは古くないですか？と言ったら、他のお客様からも同じ声があり、今検討中なんです、とのこと。
遅い、そもそも考えが古い。災害対策のためにタンクにするという意向ですかね？

現金でキッチンの吊り戸棚やデスク等のオプション代が欲しいと言われました。
全てのオプションを「現金で」欲しいんだそうです。
何度確認しても、現金、とのこと。
自転車操業でもしてるのか…？怖いと思った。
1週間以内に決めてくれないと、造作のオプションはできない、その後は、造作ではなく、食器戸棚等、各家具を自分で選ぶ販売会？の申込ならできる、とかなんとか。

紙や段ボールは捨てられないんですって。
マンションの外へ自分で出しに行くそうです。ナゾ。
歩いていけるんですか？歩いて行くのは厳しいですね、とのこと。
ん？駅近なのを気に入って、年配の方は車を持たないお客さんもいます、って言ってたよね？
年配の方は新聞も読まないんですか？
車ないのに、歩いて楽々いけない場所に新聞捨てに行くの？
矛盾しすぎてる。
コンシェルジュ、ハガキや電球売るだけで、荷物を取り置きもしないんですって。
何のためにいるんだ？

[51: 匿名さん]

>>50さん
ありがとうございます。

オプションが現金で払わなくてはいけない件、なぜなんでしょうね。
タンクあり＝災害時に助かるのは知っていましたが、どうせならタンクレスがいいです。
タンクレスの方が高くなってしまうんでしょうけど。

長谷工コーポレーション、知名度はあるのですが、50さんのコメントでどうなのかなって思っちゃいました。

[52: 匿名さん]

ほの国レジデンスもザ・ハウスも基準風速の数値が高そうなエリア
だが、風の対策や影響は大丈夫なのか？

[53: 匿名さん]

地方、田舎の豊橋です。


東京都とは違います。


そのようなレベルです。

[54: マンション比較中さん]

閑散、閉店した百貨店の跡地ですぞ・・・

[55: 評判気になるさん]

豊橋駅西口、即完売のプラウドタワー豊橋とは異なる

[56: マンション検討中さん]

53-55の方は何が目的なんでしょうかねぇ～
読んでいて気分が悪くなる
購入検討中の人に判断材料になる情報を書き込んで欲しいですな　草