クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱保土ケ谷ブライトマークスについての情報を希望しています。
横浜駅までのアクセスも良くていいですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/906_Hodogaya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町54番、他（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩8分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「保土ケ谷」駅 徒歩8分
相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：53.32平米～90.61平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名]

ここのエリアってファミリー向けの分譲あんまりないですけどこの物件の売れ行きってどうなんですかね？

[42: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKならわざわざゴミの日を考えてゴミを出す必要もなくなる点がいい。
特に場所をとる段ボールやペットボトルなどのごみをすぐ出せるというのがいい。

朝出かけるついでに出したりできますし、毎日ついでに出しに行けば楽ですね。
デメリットといえばマンションだとゴミを出すときに住民の方と一緒にエレベーターに乗らなきゃいけなかったりすることくらいでしょうか。

[43: 匿名さん]

まあ、ごみ持っているときに他の方とエレベーターでかち合うのはちょっと微妙だけど
こればかりは仕方がないですね。
どこのマンションでもあるあるのことだと思います。
気になるならば、人が少ない時間帯に出すとかするしかないです

[44: 匿名さん]

この辺りはファミリー向けの分譲が少ない、という投稿があったのですが、そうなんですか？
まだ駅に近いエリアなので、
もっとコンパクトなマンションの方が多いということなんでしょうか。
保土ヶ谷ってファミリー向けの住宅地のイメージが強かったので、意外です。

[45: 販売関係者さん]

>>44 匿名さん
表現に語弊がありました。最近は少ないというイメージです。また、フラットアプローチという意味でも少ないかと。場所柄広い敷地も少ないので仕方ないとは思いますが。
URや少し古い物件であればファミリー向けは多いと思います。

[46: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

この規模だとないです。

[47: 購入経験者さん]

>>44 匿名さん
いくつかの不動者会社の方に聞きたことがあります。
横浜駅から電車で１０分以内の駅で徒歩１０分以内、フラットアプローチの
新築マンションを企画した場合、７０㎡以上のファミリータイプにすると
販売価格が6,000万を優に超えてしまうので売れにくい物件になるそうです。
上記の条件で新築マンションを企画する場合、一般人でも手の届く価格に
抑えるため、50㎡以下のシングル又はDINKS向けにして販売しているようです。

なおファミリータイプは、5,000万前後の販売価格に設定できるよう、
横浜駅から1５km以上離れた藤沢方面より西側で計画されているようです。

[48: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
８０㎡の３ＬＤＫはやっぱり広くていいですね。

[49: 匿名さん]

Aタイプ、リビングインの部屋ですが、窓がついているので居室としてきちんと独立して使えるのもいいなー、と思います。
空調はさすがにリビングと共用かもだけど…。
でも窓がないと完全にリビングの一部扱いになりがちなので
選択肢ができる、というところはいいように思いました。

[50: 匿名さん]

47さんのレス、そうなんだーと思いました。
たしかに価格面から考えるとそうなってしまうのかなとは思います。

第3期は3戸販売とのことですが、これまで何戸くらい売れたのでしょう？
しかも9月下旬販売と、かなり期間が空きますね。

完成までまだ1年半弱あるからゆっくりとしたペースなのでしょうか。
フラットアプローチといえば、保土谷から横浜方面へも自転車で行ける感じかもしれません。

[51: 販売関係者さん]

>>50 匿名さん
3月の販売前にギャラリーに行ってきましたが、要望という形で受付をしていたようで
その時点でも6割は埋まっていたような感じでした。立地も線路沿いとはいえフラットアプローチってこのエリアではレアなので金額は高いですが需要はあるのかもしれませんね。

[52: マンション検討中さん]

この物件から割と近い藤棚商店街にクリオ西横浜の看板がありました。良さそうな立地ですが、クリオ保土ケ谷よりも高くなるのかな。

[53: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん
80平米はまだ残ってますか？

[54: 匿名さん]

販売戸数が3戸となっていますから、現状で残っているのは2-3戸くらいになるのでしょうか
入居開始は2025年で2年後なのでまだまだ先ですが、入居前に完売できそうなくらい人気がありそうですね。
平米数はファミリー向けになっていて収納力がかなりあるので住みやすそう。
ウォークインクローゼットが広々としているのがうらやましいです

[55: 匿名さん]

だいぶ早くから売り出していたっていうことなんですね。
第3期の3戸も今月下旬から販売予定とありますが、最終期、とは書かれていないんですよね。
となるとまだ物件自体はあるのだろうか。
販売のペースがよくわからない…。

[56: 匿名]

>>55 匿名さん
販売は今年の3月から開始していたようです。私が2月にモデルルームに行ったときには抽選はなし。先着順と言いながら要望という形で予約を受け付けていました。
何戸残っているかはわかりませんが、先着で要望を聞いて残った住戸を切り売りしているのではないかと推測します。

[57: 匿名さん]

ここならシティハウス西横浜の方が価格的にも条件的にも良いような気がしますが、どうなんでしょう。。

[58: 名無しさん]

>>46 評判気になるさん
もう少し高級な物件だと、戸数がもっと少なくてもディスポーザーあったりしますが、管理費や修繕費への影響が大きくなるので、100戸以上でないと厳しいですね。

[59: 匿名さん]

ディスポーザー、各戸につけられている機械はそこまで高いものじゃないけど（とはいえ10万くらいはする？）
処理施設がコストかかるのですよね。
水を使うような設備はそもそもランニングコストも修繕コストもかかると聞くので。
無理してつけてないというのは良い判断かと。

[60: 匿名さん]

ちなみにディスポーザーが壊れた時の修理費用は平均で1万から２万円代のようです。
部品交換や出張費などもかかる場合もあり、もっとかかってくるかもしれません。

修理してもダメな場合は交換となりますが、交換にかかる費用の相場は、8万円～16万円前後だそう。
やはり交換となると痛い出費になりそうですね