レーベン湘南片瀬TERRACE GRANDEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン湘南片瀬TERRACE GRANDEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-shonankatase/

所在地：神奈川県藤沢市片瀬五丁目2143番1（地番）
交通：江ノ島電鉄「湘南海岸公園」駅まで徒歩3分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅まで徒歩9分
　　　小田急電鉄江ノ島線「片瀬江ノ島」駅まで徒歩13分
間取：3LDK
面積：62.57平米～84.37平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

総戸数があまり多くないのでコンパクトなマンション
江ノ島電鉄からほど近い距離なのでどちらかというとセカンドハウスとしてのほうが住みやすいのかな
リモートワークでほとんど出勤しなくてもいいという方にとっては、海が近くに住むのは
あこがれですね。

[2: 匿名さん]

全邸3LDKって珍しいような気がしましたけど、ファミリーにも人気なんでしょうか。このあたり。
もちろん、1人で住んでも良いだろうし、2人でも4人でもいいのだけど。単身とかディンクスのイメージも漠然とあります。
ファミリーなら毎日でも毎週でも海で遊べるのはいいなと思います。サーフィンやヨット等々、スポーツするにも最適だと思います。

[3: 匿名さん]

３LDKだと二人でゆったり暮らすのにいいし、友達が遊びに来るとかそういう場合にもよい。
テレワークなどがメインの人だったら仕事部屋は寝室以外にもほしいだろうし。
仕事を家でしつつ、空いた時間はマリンスポーツとかかなり理想的な感じ。
そういうのを目的で購入している人がどれほどおられるのかはわからないけど。

[4: 匿名さん]

駐車場平置き100％。
こりゃオール億ションの予感がしてきたぞ。

[5: 匿名さん]

駐車場からしてもアウトドア志向の方に合わせた作りになってるんですね。
小さいお子さんがいる家庭からしても機械式より平面駐車場の方が使い勝手が良いものですが。
この辺りのマンションだとサーフボードを置けたりするのは割とあったりするので（他でも見ました）
もし億ションとなるとしたらどこで差別化するのか気になりますね。

[6: 匿名さん]

駐車場が平置きで全戸分完備されているってかなり魅力を感じます。
ただ人気の立地てもあることかな、価格は高めの設定になるかと思います。
来月から販売開始ですが、そろそろ価格公表されるかしら。

[7: 匿名さん]

海の近くで子育てできるのって理想的な感じがします。
子どもたちも海好きになったりマリンスポーツを始めたりできるのも理想的。
その分お金もかかってくるでしょうけど勉強一筋だけではないのが素敵だと思います。

反面いろんな人に人気のある場所なのでいろいろな刺激も多いかもしれないです。
夏のかなりの賑わいも子供にとって良いのかどうか考える面も無きにしも非ずです。

[8: 匿名さん]

全戸３ＬＤＫなんですね。
立地的に海好きの方向けかなと思いましたが
間取り的にはファミリー層が多いのかもしれませんね。
専有面積が６２．５７ｍ2～８４．３７ｍ2と広さは様々なので
どんなプランがあるのか詳細が早く知りたいです。

[9: 匿名さん]

昨日からモデルルーム見学キャンペーンをやっていて、Amazonギフト券かpaypayを4000円分プレゼントだそうで、ちょっといいなと思いました。
キャンペーンをやらなくても話題にはなりそうなマンションだと思うので、見学してみたい人もけっこういるような気がします。
シャッターゲート付き平置き駐車場100％はすごいなと思いますが、このあたりのメインの道路はシーズンとか週末とかには混みそうなイメージです。

[10: 匿名]

シャッターゲート付きで平置き駐車場100%なんてあり得るんですね、、、純粋に凄い。

[11: 名無しさん]

売買事例の将来における参考として。
第一期先着順　販売戸数15戸　62.57～82.20平米　6045～8859万円
第一期二次先着順　販売戸数1戸　82.20平米(3階) 9200万円台

[12: 匿名さん]

１１さん、価格情報ありがとうございます。
物件概要には価格が記載されていなかったのでありがたいです。
億まではいかないようですが、やっぱりお高めの価格帯ではある感じ。
あとは好みのプランと予算がピッタリあうかどうかですね。

[13: 匿名さん]

晴海フラッグのタワーの高層階が買えちゃう価格なんだよな～どう感じるかは人それぞれでしょうが

[14: 匿名さん]

来場記念3000円クオカードもらえるみたいです。28日までなので、月末までではないみたい。

余談なんですが、クオカード、なかなか使えます。
好きなのはTSUTAYA。
本だけでなく筆記具とか、雑貨とかでも使えたりして、金券ショップで買ったりしています。

コンビニでもたしか使えたはずです。
家電よりも、こういった金券類は重宝します。

[15: 匿名さん]

辻堂駅直結、海側、湘南最高層タワー。時間が許せば、こっちの方がいいな。高いとは思うけど資産性は抜群かと。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000113.000011000.html

[16: 匿名さん]

海からは遠いし、毛色の違う物件かと。

[17: 名無しさん]

レーベンの他のマンションで壁が薄いと言った口コミを見ましたが、実際に住んでおられる方、おられた方いらっしゃいましたらご意見頂けますでしょうか？此方の湘南片瀬、結構良いな、と思うのですが、タカラレーベンはどちらかというと悪い評判が目につくので踏ん切りが付きません。

[18: 匿名さん]

海近よりも利便性を重んじると15さんの選択もありなのかなと思いますが、16さんのおっしゃることもわからなくないです。

皆さんのご意見にあるように、駐車場が凄いですね。全邸分確保の平置きでシャッター付き駐車場で、しかも使用料が2,000円～8,000円という良心価格。
他の方も言われるように、シーズン中や週末および祝日はかなりの渋滞があると思われますが、時間帯を選べば何とかなるかなとは思います。

[19: 匿名さん]

駐車場は全戸分はある、というかんじですね。
私もすごく安いな、と思いました。
たぶん、平面置きなので機械式のように定期点検の必要もないですし
電気代などもかからないので
コストがかからない分、安くしているのかもしれません。

[20: 匿名さん]

たしかに安くはないけれども、第2期先着順物件概要を見た感じだと驚くほどの高額物件というわけでもないなと思いました。
6千万円台～7千万円台、広くもないけど標準的なプランではあるかなと思います。
80㎡台のプランになると、ルーフバルコニー付きかプライベートガーデン付きになるのですね。
最上階か一階か、極端ではあるけれども好みで選べるのは良いなと思います。

[21: 匿名さん]

プライベートガーデンがあるのはいいなぁと思います
しかもシンクもテラス側にもついているので、なにかと便利そう。
靴を洗ったり、アウトドア用品を水で洗って干したりとか。
あとはプランターを使ってガーデニングなんかもよさげ。

[22: 匿名さん]

ルーフバルコニーやバルコニーだとコンクリートか何かの床になっていて、掃除は楽だけどガーデニングしたりするとマメに掃除しないと泥汚れがけっこう大変なんです。その点、庭だと泥は地面に帰って行くから楽かもしれません。芝生の場合なら水を撒いたりすれば真夏でも涼し気かもしれませんし。
庭には外から出入りできそうな扉も付いているようですから、自転車なども置けるでしょうか？階段になっているのかな？でも3段程度なら平気そう？

[23: 匿名さん]

数段程度だったら、自転車持ちあげて入れちゃいそうですけどね～。
芝だったら、今の季節は照り返しもそこまできつくはないんじゃないかと思います。
コンクリのタイルよりも
ずっといいんじゃないかなぁ、と思うのですがどうでしょう。
外から直接出入りできるなら、かなりよい。

[24: 匿名さん]

見える場所に自転車があると安心だと思いますし、メンテとかもやりやすいでしょう。
テラスにあるSkというのはスロップシンクのようなものでしょうか？
だとしたら自転車も洗ったりできそう。
普通の自転車置き場ではメンテとかするスペースって無いですから。
特に高額な自転車を持っている方には一階が良さそうに思います。

[25: 匿名さん]

戸数少ないし、立地も悪くないので、少し高くてもささっと売れるかなと予想してたけど、もう4期まで来ちゃってるのね。物件概要見るとまだ残り10戸とのこと。近くの三井の新築戸建が5700～6200万だから、やっぱ割高なのかな。

[26: 通りがかりさん]

4期1次 販売戸数3戸 3LDK 64.05m2～72.25m2
6477万円～7149万円 登録受付期間8/24～8/26
要望入ったとこだけ出していく感じだね。
残7戸、頑張ってください。

[27: 匿名さん]

10月までクオカードペイもらえるキャンペーンをやっているみたいです。
これは他のタカラレーベンのマンションも入れて1回限りみたい？

こういったキャンペーンを見ると、コロナが開けたんだと思います。
客側としても、来場して何かもらえると素直に嬉しいです。

[28: 匿名さん]

この辺りだと、ふだんの買い物はどこでするのが便利なんでしょうか。
公式サイトの情報も
日常使いするようなお店は掲載されていないように思ったので。
車でどこか広めのスーパーに行く、というのが現実的なのか。
生協とか宅配などを頼んでもいいのかもですが。

[29: 買い替え検討中さん]

>>28 匿名さん
小さいスーパー（野菜が安くて沢山）でしたら歩いて5分くらい。大手のスーパーでしたら車で5分以内に4、5件。コンビニが徒歩5分以内に2軒。あとは徒歩でしたら、江ノ電に乗れば10分足らずで藤沢に出れるのでそこで買い物する頻度が高いです。

[30: 匿名さん]

買い物について教えていただいてありがたいです。
ガツンとまとめ買いをするならば、車で買い物に行くのが一番いいかもしれないですね。
いずれにしてもこの辺りだと車はあった方が便利かなとは思っていたものですから。
道が夏場は混んだりしそうですが
それ以外の時ならば大丈夫そう。

[31: 匿名さん]

ここはラウンジが思っていたよりも広いかも。
エントランスホールの片隅にちょこっとソファがある、というかんじではなく
しっかりとスペースがとられている。
電子ブックの雑誌がここだったらみられるということなんだろうか？
家の中では見れないのかな？

[32: 匿名さん]

公式サイトにラストという文字が出ていますね。思っていたよりも早いような気もする。
ここの場合は、駅に近かったっていうのが大きいのだと思います。
駅に近いし、ほんのちょっと頑張れば海にも行けて。
実用的でもあるし、リゾート的な使い方もできる。

[33: 通りがかりさん]

竣工が来月、引渡しが再来月、先着順が2戸と5期3次販売が2戸。

全35戸と小規模な中、残戸数がこの4戸のみなら、時代なりに順調といったところでしょうかね。

まだ5期4次あったり、6期あったり、最終期あったりとかで残戸数が隠れているなら、それがどの程度かですよね。

駅徒歩3分はもちろん評価できますが、江ノ電のみなので感覚的には「いわゆる電車」と路線バスの中間くらいの利便性ですしね。

海にも徒歩10分ちょいだし一低層なので、好きな人は好きですし、小規模ながら重厚感のある外観もあって、完売までは順調に進みそうですかね。

[34: 匿名さん]

湘南に住むのって、とても憧れます。
価格も思ったほどは高く無いように思うのですが
総戸数３８戸と小規模マンション。

大規模マンションに比べると
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。
実際どうでしょうか。

[35: 通りがかりさん]

この小規模マンションに昨日、マンションマニア氏が動画をあげましたね。
内容は概ね公表。彼の信者になるのは危険ですが、ネット上に長期で残る可能性のある内容が好意的だと、買う側も安心の材料になるのでラストスパートに寄与しそうですね。

わたしも最近外観を見に行きましたが、かなりカッコいい仕上がりになりそうでしたね。

[36: 匿名さん]

>>マンションマニア氏が動画を
インフルエンサーの意見は参考までに聞いておくのがいい気がしますが、たくさんの物件を見てきた人に高評価もらえたマンションなら信頼できそうです。

エントランスもかっこいいですし、場所がとにかくいいですね。キャンペーンもやっていると書いてありました。クオカードペイもらえるそうです。

[37: マンション検討中さん]

竣工・引き渡しもうすぐなのに最終期まだってことは結構残ってるってことかな？

[38: 匿名さん]

残っているのは4戸なのかな。
プランのところは4種類掲載されていて、物件概要のところにある4戸とあるので
それぞれ1戸ずつあるという形なんだと思います。
広めのDタイプがまだあったので驚きました。
最後まで取っておいた、というかんじでしょうか。

[39: 匿名さん]

昨日の段階で３戸の販売になっていたので、年末に商談が１戸まとまったのでしょう。
３５戸のうちの３戸なので、割合的にはもう少ないと言ってもいいのでは。
決して安いわけではないマンションで、
引き渡しまである程度売れているのは、順調な方ではないでしょうか。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>15 匿名さん
辻堂駅海側に住んでます。
この辻堂のマンションはジムでも評判になってます。
駅近、テラスモール近い、ジム近い、大規模病院近い。
海まで走れば丁度良いジョギングになる。
将来的に絶対値崩れしない。
皆んなでどんな人達が住むのだろうね？
と羨ましがってます。
買うなら絶対こちらのマンションでしょ！
湘南海岸駅なんてショボ過ぎる。

[41: 匿名さん]

最終3戸、大商談会を開催、という告知が公式サイトから出されましたね。
ということは、値引きとかオマケとかそういうのがある可能性も高いのだろうか。大商談会だと、そういう話も出るというのを
聴いたことがあったものですから。
値下げじゃなくて、オプション無料とかかもですが…

[42: 匿名さん]

2週間ちょっとであと1戸まできたんですね。
最終なので、もう時間の問題なのか

ここまで最後に一気にうれた、ということは結構サービスがあったのかもしれません
ラス1は広くてお高めの物件。
どうなのかなぁ。

[43: 匿名さん]

最後の１戸。
果たして売り切れるか、ですね。

[44: 匿名さん]

来場キャンペーンを延長したみたいです。頑張ってますね。余裕でもいつか売れそうな気はしますが。デザインもお洒落ですし、まさかの平置き駐車場が100％で2千円から。
角住戸で一階庭付きテラス付き、南向きでもありますし、場所的には一階でも良さそうな気がしますけど、残ってしまった理由が気になります。モデルルームの画像はDタイプとのこと。とても豪華なお部屋ですね。

[45: 匿名さん]

庭付きの住戸でキャンセル出たんですね。
恐らく条件がよさそうな感じなんですが、キャンセル出るのは珍しい気が。
最後まで残っていたというかんじじゃないので
デベ的には急いで売り切ろうというかんじじゃないし
特にディスカウントの動きもなさそうなかんじなんだろうか？