ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[275: マンション検討中さん]

食洗機、手持ちの据置型のを持ち込もうか迷ったけど
音はビルトインの方が静かなんですよね。
見た目もすっきりするし。

うちはカップボード迷ってます。
造り付けにした方が地震対策にもいいかなと。
まだ時間はあるのでゆっくり検討します。

[276: 匿名さん]

うちは低層階を選んだため、もう締め切られてしまいました。
高層階は希望してませんでしたがオプションをゆっくり悩めるのは羨ましいです。

食洗機は1年半もあると新機種が出るでしょうし現時点の最上位機種が選択肢になかったので後々外注することにしました。
カップボードも制限が多くて希望の内容にならなかったのでいったんやめてインテリアオプション待ちです。
キッチン収納は引き出しに変更しました。

個人的にマストだったのは洗面所の水栓変更ですね。伸びないのはつらい。
パネル貼りは迷ってやめたんですがやっぱりやっておけばよかったかなと既に少し後悔してます。

[277: マンション比較中さん]

フラット天板、カップボード、コンセント増設を検討しています。エコカラットや玄関鏡は外注にしようかなと。

[278: 匿名さん]

エコカラットカッコいいのでリビングに設置したいと思ってたんですけど高額過ぎて二の足踏んでます。外注の方が安く済むなら後からにしようかなぁ

[279: 名無しさん]

皆様方の話を聞くと勉強になります。
カップボードとエコカラットは外注にしようかな。
外注の方が選択肢が多いのと安く出来そうですし。

[280: 名無しさん]

外注の方が安く済む物が多いですがアイセルコのオプションならローンに組み込めるのでエコカラットも事前にお願いしちゃいます。
インテリアオプションやエアコン、カーテンなど現金が飛んで行きますからね。

[281: マンコミュファンさん]

アイセルコの強みはそれですよねー
ただ融通というかエコカラットも出来る場所が限られていてそこがネックに感じてやめちゃいました

[282: マンション検討中さん]

リビングのエコカラットが出来ないのが意味不明でしたが、もしかしたらこの後のインテリアオプションと位置が競合したりするんですかね？

[283: 評判気になるさん]

かもしれませんね。
しかしアイセルコって融通がきかないんですね…。
部屋ごとに対応していたら建築が終わらないのかもしれませんが申し込み期限があって全員に対応するするわけじゃないのだから…とは思ってしまいます。

[284: すす]

今日契約してきました！
みなさんよろしくお願いします！

[285: マンション掲示板さん]

>>284 すすさん

よろしくお願いいたします！

[286: 匿名さん]

>>284 すすさん

よろしくお願いします
これから引き渡しまで楽しみですね
オプションも散々迷ってますが、8月下旬の駐車場の抽選結果も気になっています

[287: 匿名さん]

営業の方曰くインテリアオプションだとローンに組み込めない他に2割くらい値段が上がるそうですね。

[288: ご近所さん]

>>286 匿名さん
駐車場の結果 気になりますね。
契約会で引いた番号がそのまま割り当て順なんですかね？
ランドプラン見ても出入口がどこにあるのかよく分からずに結構悩みました。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 ご近所さん
ですね。120位まで番号があって、上から順に希望箇所にという感じです。
引いたのが90番台であまりの運のなさに第1希望箇所は諦めましたが。

[290: すす]

一期購入の方は駐車場のくじ引きみたいのがあったのですか？
私はアンケートに希望箇所を20箇所書く形でした！

[291: マンション検討中さん]

質問させてください。
オプションだと高いので外注にお願いするとして、それは入居後の工事になりますよね？
オプションの水栓等、選択肢が少なくてなんだかな～って感じです。

[292: 匿名さん]

>>290 すすさん

ですです！ 20箇所ぐらい書くのは同じで1期は希望に被りがあった場合はくじ引きの若い数字が優先みたいな感じですかね。

>>291 マンション検討中さん
ですね！正確に言うと鍵の受け渡し後になるかと。
アイセルコ、少ないですよねー…
もっと色々あって選べるかと思ってました。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます！
将来のご近所さんが優しくしてくださるの、嬉しいです！
私もエアコンは外注の方が安いと、担当の方に教えてもらいました。外注のタイミングが分からないですよね…?

[294: ??]

契約しました！宜しくお願いします！

[295: 匿名さん??]

契約したのですが、
カップボードをアイセルコで検討しているのですが、
制限があると口コミで見たのですが…、
どんな制限があるんでしょうか。
よろしければ知ってる方教えてください…

[296: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん

具体的に何月というのは何とも…。私も勉強不足で。。。
ただ思うに、入居する日やそれに近い日が良いなら多少早めが良いのは間違いないかと。
例えば、設置箇所の下見がしたいと言われたら内覧会時に合わせて来てもらうとかする必要もありますし。

[297: eマンションさん]

>>294 ??さん
よろしくお願いいたしますします！

>>295 匿名さん??
形や造り、メーカーが決まってるとかではないでしょうか？
アイセルコだと長谷工側のカタログ通りのものしか出来ないので、例えばPanasonicやLIXILのカップボードにしたいやこういう造りにして欲しい等のオーダーは出来ないのかと。

[298: ご近所さん]

>>295 匿名さん??さん
例えば家電収納、フリースペース、ミセスコーナーはそれぞれカップボードの端に
しかつけられない。
キッチンの高さはオプションで選べますがカップボードは85固定。などですね。
メーカーはタカラスタンダードです。

制限の中でも自分の使い方に合ったカップボードが作れそうなら、アイセルコで問題ないと思います。
何よりキッチンと見た目が合うというのは魅力的ですしね。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 eマンションさん
教えて頂きありがとうございます！！

[300: マンション検討中さん]

>>298 ご近所さん

詳しくありがとうございます！！

[301: 匿名さん]

建築が終わるまではまだ何年もかかるんですね。
さすがに大きなマンションだなぁと思います。

駅まで近いですが、駐車場がそれなりに用意されているのはいいと感じています。
ここだと
車で家族でお出かけ、という人は多い。

[302: eマンションさん]

>>301 匿名さん
長谷工だからめちゃくちゃ早いと思いますよw

[303: 名無しさん]

着々と工事進んでますね！
8月26日は17万人くらい集まる村上の花火大会なのでお祭り参加がてら周辺散歩してみるのもいいかもしれないですね?

[304: 買い替え検討中さん]

同じデベ＋管理会社に入居していますが、
管理費と修繕積立金の情報が載っていませんが確定していますか？
今のマンションでは修繕積立金が20年後120%増ですが、同じくらいでしょうか？

[305: 買い替え検討中さん]

同じデベに関連して、もう一つ伺いたいのですが、

　ウエルスブランドの仕様が「二重床＋二重天井」から長谷工の「直貼り工法＋二重天井」に変更になっています。
　今のマンションの販売担当者は騒音対策は「二重床で最高です。」として長谷工の仕様は良くないとして推してきましたが、現実は今のマンションではあちらこちらで騒音トラブルが発生し、私も買い替えを検討しています。
　既に7年が経っていますので「生活音を軽減するコンクリート床」として改善されたのでしょうか。説明はありましたか？

[306: マンコミュファンさん]

>>305 買い替え検討中さん
騒音問題が多発しているというのは、二重床の太鼓現象が原因でしょうか？

[307: 買い替え検討中さん]

>>306 マンコミュファンさん
　私の部屋は騒音で悩まされ5，6年になりますが、当初は二重床の太鼓現象を考え、二重床と壁との取り合い、ディテール・施工要領書、空気の逃し等調べたりもしましたが、専有部であり瑕疵で事業者や施工者と折衝するノウハウがありませんでした。
諦めました。
　騒音、まだ続いています。

[308: 口コミ知りたいさん]

>>304 買い替え検討中さん

計画は見せてもらいましたので確定してるみたいですよ。
竣工するまでに変わる可能性はあるかもしれませんが。

[309: 買い替え検討中さん]

>>308 口コミ知りたいさん
　おしらせありがとうございます。

[310: マンコミュファンさん]

>>307 買い替え検討中さん
騒音で悩まれているとの事で心中お察しします。
他の部屋からも騒音の苦情が多数出ているマンションなのですね。
二重床の太鼓現象が原因っぽいですね。
確かに、認めさせるまでの道のりが険しいですよね。
なんで数千万の大きな買い物してそんな思いしなきゃいけないのか、悔しいですね。

[311: マンション掲示板さん]

どこかの長谷工デベのマンションスレも騒音問題で荒れてたな・・
そこは床だけでなく隣の掃除機の音とかどこからともなくピアノの音が聞こえるとかだった。

[312: 匿名さん]

二重床の話題とズレますが
長谷工の二重壁が気になっていろいろ検索してみましたが
マンションコミュニティで「特に騒音の話題が多い長谷工施工マンション」について調べると
だいたい壁のコンクリは厚さ180mmで
八千代村上は厚さ220mmなので多少はマシなのかも…？
現時点では実際にどうなのか確かめようが無いですが。
しかし二重壁自体が防音に問題あるので、長谷工にはどうにか改善してほしいものです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション掲示板さん
長谷工の施工マンションですかね。
八千代緑が丘の掲示板も騒音問題多いですよね。

[314: マンション検討中さん]

はまじ（本物）が亡くなったらしい。。。TT

[315: 匿名さん]

はまじって誰と思ったw
ちびまる子ちゃんのモデルか

[316: eマンションさん]

そんな事がニュースになるなんて日本は平和なのかもしれないw

[317: 匿名さん]

１期の駐車場抽選結果届きました。
だいぶ番号悪かったので第10希望…やはり皆さん選ぶ場所は同じですね。

[318: 名無しさん]

>>317 匿名さん

あら？もう来たんですか？
第10希望はなかなか激戦ですね…
ちなみに差し支え無ければどの辺を上位希望に出されたんですか？

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
対面受取必須のレターパックプラスで来たので受取が週末になる方も多そうですね。

自走式1階のエレベーター付近を中心に希望を出しました。
決まったものはしょうがないですが、正直7～8希望ぐらいまででいける気がしていたので下位の順番ももっと練ればよかったなと今更ながらに思います。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん

うちは、将来的にプラグインハイブリッドを検討しているので、EV充電器のあるとこを優先して希望しましたが、優先希望したとこに落ち着きました。EV充電器希望はそれほどではなかったのかな

[321: 匿名さん]

本社説明会の時に引いた番号が8だっんですが無事に1階自走式の第一希望の場所とれました

[322: 匿名さん]

>>269 検討板ユーザーさん
今のフルルを見たらそんなこと言えないはず。
ものすごく賑わってるしコンパクトになってから買いやすくなった。勝田台周辺から来る人も多い。
想定できる最悪のシナリオばかり追ってたらどこにも買えないよ？
まあ緑が丘に誘導したいのだろうけどw

[323: eマンションさん]

緑ヶ丘かー、良い地域ですよね
ここを貶すより相手の良いところを認めつつ、ここが優れているにしないと人は来ないと思いますけどね

[324: すす]

一期の方はもう本社説明会があったのですね！
二期の私たちは随分先だなあと思っていたのですが…
具体的にどういう内容だったか教えていただけると嬉しいです?

[325: マンコミュファンさん]

>>324 すすさん
そんな特殊？な事は言ってませんでしたよー
売主はどこどこで、敷地面積や設備についてや現段階の住所等とかですかねー
あとは住むにあたっての注意事項、管理規約(騒音や異臭とか)だったかと。
うろ覚えで申し訳ないですが。。。

[326: eマンションさん]

契約しました。皆さん宜しくお願いします！

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンコミュファンさん
いろいろと教えていただきありがとうございました！
ますます楽しみになりました！
ほかの契約者の方もいらっしゃるんですか？

eマンションさん
こちらこそこれからよろしくお願いします！

[328: 名無しさん]

>>327 口コミ知りたいさん

あくまで1期の時になりますが、まとめてになりますねー
流れとしては、マンションギャラリーのほうで仮契約(ここで本社説明で使用する資料の一部や重要なところを抜粋した内容について説明をうけます)、本社で本契約になりますね。
本契約はいくつか候補日を決められて、それから選ぶ事になるので他の契約者の方たちと合同になりますね！

>>326 eマンションさん

よろしくお願いいたします！

[329: マンション掲示板さん]

>>328 名無しさん
教えていただきありがとうございました！
ほかの契約者の方ともお会いできるの楽しみです！

[330: eマンションさん]

アイセルコの申し込みも終わり、インテリアオプションはまだ先…
契約、アイセルコまで終わってる方はインテリアまでどんな事されます？？
マンション買うのは初めてで、こういうのやっておくと良いみたいのがあれば教えていただければ助かります。

[331: 名無しさん]

アイセルコの申し込み打ち合わせって向こうから連絡来ますか？
契約後何の連絡もないのですが、こちらから連絡するものでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 名無しさん

アイセルコはあくまでオプションなのでこちらから営業の方に言って、打ち合わせの予約をします。
もしかしたら購入した階層の申し込み期限が終わってるからあちらから何も案内がないかもしれませんが。。。

[333: 名無しさん]

契約前に購入する予定の階だと10月ごろまでと言われていたので何か連絡があるものだと思ってました。
付ける付けないは別として普通どうするかの確認くらいしませんか？
そんなもんですか？

[334: 通りがかりさん]

>>333 名無しさん

うーん…どうなんでしょうか…？
何も説明がなかったとしたら不親切な感じはしますが。。。
私はオプションの説明を聞きたいと言ったのため、実質自分から聞いた感じになってしまったので。。。
他の方はどうなんでしょうかね？？

[335: 匿名さん]

アイセルコ相談会は、期限が近い方から案内していると私は担当の方から聞きました。
ご自身の担当の営業の方に確認された方がいいと思いますよ

[336: 名無しさん]

良くも悪くも営業主体ではなくて自分で色々と動かないとですね
私も勉強しないとなー

[337: マンション検討中さん]

まだ見に行ってないのですが、
最上階3LDKでいくらですか？

[338: eマンションさん]

>>337 マンション検討中さん
B棟で3998万～、C棟で4078万～、D棟で3828万～でした！
2ヶ月前の情報です！
かなりお得だなと思いました！

[340: 匿名さん]

検討中スレと住民スレ内容が混在しちゃってるんで契約者の方は住民スレで話しませんか？分けた方がいいかと。

[341: 評判気になるさん]

>>340 匿名さん
賛成です！
住民スレに移動します！

[342: 匿名さん]

こちらは駅近、お隣が大型商業施設と立地環境が抜群ですよね。
地図を拝見するとマンション周辺で必要なものがほとんど揃ってしまいそうですが、車を所有する方が多そうですか？

[343: 名無しさん]

目の前が国道16号で千葉北インターも近くこちらもまた交通の便がいい上に駐車場が月額900円～と破格なので車を所有される方は多いでしょうね。

[344: 匿名さん]

部屋の中の仕様を変更するのは（壁面に穴を開けて家具設置等）マンションのインテリアオプション以外は後から建つⅡ工区が完成後でなければ出来ないと言われたのですが・・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 匿名さん

たぶん出来ると思いますよ。
壁面に穴を開けるレベルにもよると思いますが届出が必要になるレベルは耐震に関わるからダメにしてるのかも。

家具固定で釘やらを打つとかは別に届出要らないだろうし。。。
何より仕様変更したかなんてどうやって調べるつもりなんでしょう。1部屋1部屋見て回るつもりなんですかね？

[346: 匿名さん]

インテリアオプションで購入したものが入るのも引き渡しから入居までの期間だと聞きましたよ
その期間に外注でいろいろやってもわからないと思います
申請が要るレベル(大掛かりなリフォームとか？)でなければおそらく大丈夫ですよ

[347: 口コミ知りたいさん]

>>345 評判気になるさん
>>346 匿名さん

出来そうな感じで良かったです。
カップボードは外注の方が安いと思ってたところそのように言われまして、モヤモヤしてました。
ありがとうございます。

[348: 口コミ知りたいさん]

2LDKの価格帯知りたいです。
そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか？

[349: マンション掲示板さん]

>>347 口コミ知りたいさん

カップボードでしたか、それなら大丈夫ですよ！
私は営業に確認をしましたし、問題ないという言葉も貰っています。
カップボードがダメなら同じく壁に固定するピクチャーレールや玄関へ鏡も設置できなくなっちゃいますしね。
匿名の掲示板で説得力があまりないかもしれませんが。
もしご不安でしたら担当の営業の方に付けて良いか、もしダメならそれの理由、また家具設置は問題ないのにそれを固定することが何で問題なのかを聞いていくと良いかと思います。
カップボードなら隣室にも上下部屋にも固定の影響ないからダメな理由の方が難しいはず。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>348 口コミ知りたいさん

契約会でおひとりで来てた方もいらっしゃいましたし、営業は年齢やどこの階とか何組とかは言えないかと思いますが契約済みがいるかどうかは教えてくれそうかと。
価格帯はすみません、見たのですが忘れてしまいました。。。

[351: 職人さん]

>>348 口コミ知りたいさん
現在のところ１割位がシングルみたいですね。
価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。

[352: 匿名さん]

カップボードの件を読ませていただきましたが、営業さんによって対応が異なるのは困りますね。
恐らく営業さんの知識が足りないだけかと思いますが、何故設備を導入するだけでこちらから懇切丁寧説明をしなければいけないのか考えるだけで疲れてしまいそうです。

[353: マンション検討中さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？1000戸近くも捌けるのだろうか………

ラウワン跡地もう取り壊ししてるんですね。
マンションが建つことによって発展したら良いのですが。
あと500万円出して八千代緑が丘の方を購入するか悩みどころです。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
500万で自分が納得出来る所があるならそちらが後悔しないかと。

順調に売れているとは聞いていますが、こればかりは何とも…。
売れ行きが不安材料ならモデルルームに訪問して話を聞いてみるのが1番かと。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>348 口コミ知りたいさん

シングルで購入しました。

[356: 匿名さん]

8月に見に行った時点で
一番小さい部屋はほぼ完売してたので
シングル需要は高そうな気がする

[357: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
あと保育園もすこしほしい

[358: 匿名さん]

こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。
立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。

[359: 口コミ知りたいさん]

駅近でスーパーもありますし、駐車場も自走式かつ安く借りれますからね。
面積が広くない部屋は価格帯が安いのでシングルで暮らすには車も持てるし、ちょうど良いのかと。

リセールも価格を抑えれば売れそうな気もしますね。

[360: 通りがかりさん]

今何階まで建っているんですか？

[361: 匿名さん]

2期の契約会はいつ頃あるんでしょうか？
もう終わりましたか？

[362: 匿名さん]

薬園台と比較して気になっているんですが、こちらのマンションはいくらくらいなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
だいたいの価格はスムラボの記事にある通りですのでこちらを参考になさるとよいかと思います。
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[364: マンコミュファンさん]

こちら売れ行きは順調なのでしょうか？

[365: 名無しさん]

どうなんですかねぇ。
ここの書き込みは緑が丘や柏たなかに比べて全く増えませんけど。

[366: 口コミ知りたいさん]

書き込み量を比較するってそんなところを見る人は見るんですね

売れ行きはマンション側の関係者しかわからないので直接モデルルームにいって調べられるのが良いかと思われます。
匿名の掲示板で売れてる売れてないの根拠を出せる訳ではないですしね。

[367: 匿名]

>>366 口コミ知りたいさん
そりゃ書き込みの量も気にするでしょ。
千葉の新日本建設と長谷工のタワマンのスレなんてコメント数凄いよ。

[368: eマンションさん]

>>367 匿名さん
あれはクレームや荒れて…
ここも建物が建ってくる来年やインテリアオプションの時期になれば書き込みも増えて賑やかになるでしょ

[369: 匿名さん]

諸事情でウエリス八千代村上購入を断念したんですが
仕様とか見てるとウエリスの方が良かったな～としみじみ実感してる。

[370: 名無しさん]

>>369 匿名さん

どちら買われたんですか？

[371: eマンションさん]

ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね
食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね
スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…

[372: 名無しさん]

住民スレには書きましたがラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 名無しさん

うわーガッカリ…
せめて2階3階と店舗が入るタイプだと良いな

[374: マンコミュファンさん]

>>373 検討板ユーザーさん

まだ何とも言えませんが、他店舗の誘致を行うとかも書いてないですね…。
ただ、ホンダカーズが計画している規模の建物を建てるには八千代市の条例を変える必要があるとのこと。
つまりまだ計画段階ですし反対の声をあげていけばなくなる可能性もあるかも？

[375: マンション掲示板さん]

市が制限解除するかにかかっているので確定ではないようです。
このQRコードのアンケートの結果がよければ確定になってしまう可能性大。期限は10/31(火)まで。
本物件検討中、既に村上在住の方は是非回答を！
https://secure.hondanet.co.jp/voic...

[376: マンション掲示板さん]

住民板の方に地区計画などについて詳しく書いているので、気になる方は参考までに見ていただくとわかりやすいかもしれません。

[377: 通りがかりさん]

ラウンドワン跡地に何ができるかで多少売れ行きも変わるかも？
少なくともホンダカーズがあるからいいなと思う人はいないはず。笑

[378: マンション検討中さん]

徒歩圏内に飲み屋がない
そのうち増えるのかな

[380: マンコミュファンさん]

契約した者です。
担当者が代わり、恐らく外部に営業委託し
契約したため担当が変更になったのだと思う。
その方が本当に適当。しかも名刺には責任者と書かれている。
持ち物も何も聞かされていないのに
家とマンションギャラリーを2往復させられた。
挙げ句の果てに
すみません。の一言もなし。呆れた。

[381: 口コミ]

>>380 マンコミュファンさん
それは大変でしたね。
人生でかなり大きな買い物だと思います。相手に落ち度があるなどの場合には、こちらが下手に出る必要はなく、何か思うことがあった時に確認した方が、気持ちよく取引が出来ると思います。
なので、恐らくなどというはっきりしていない状況を、こちらに書きこむ前に、まずは一連のことについて不快な思いをしたことを担当に伝え、担当を変えてもらうことをお勧めします。

[382: 匿名さん]

子育てはしやすい環境で、買いやすい価格帯は魅力を感じますが、
ただ気になるのは、やっぱり交通機関。
都心まで通勤しようと思うと、片道１時間では厳しい。
地元に住んでいる人向きなのかな。

[383: 坪単価比較中さん]

16号が通ってるので、車があるとかなり便利そう。
ただ、一日中車が通っているので空気はどうなのかなというのが気になりました。

[384: eマンションさん]

>>383 坪単価比較中さん
比較的そばに住んでますが、少し中に入るだけで全然空気の悪さは感じませんよ。星も結構綺麗に見れます。

[385: 坪単価比較中さん]

>>384 eマンションさん
そうなんですね。１６号の反対側ならそこまで騒音も気にならないし
街に公園がかなりたくさんあるのでバランス取れてそうですね。
一日近辺を歩いてみたらもっと魅力が見つけられるのかもしれないので、散歩してみたいところです。

[386: eマンション]

>>385 坪単価比較中さん
ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。
新川沿いの散歩は気持ちよいですよ！仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑
勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。

[387: 匿名さん]

車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますし
いちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。
南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。
飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。
子育てにはとてもいい環境だと思います。

[388: 名無しさん]

16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね？
昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか？
あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。

[389: 匿名さん]

なんか、マンションにはあまり詳しくないのですけど、こちらのいろいろな条件を見ていてこういうマンションをコスパの良いマンションというのかなと思いました。
駅3分、2,600万円台～、2LDK～4LDK、54.90㎡～91.85㎡、ショッピングモール隣接、小中学校徒歩10分以内、公園多数、通勤圏の方にはなかなか魅力の多いマンションかなと思いました。
387さんの投稿を読ませていただくと、車があったほうが良さそうですが、駐車場は100％ではないのが残念かなと思います。

[390: 通りがかりさん]

駐車場100%のマンションはないですよ。

[391: 匿名さん]

駐車場100%のマンション、立地がよくないところは割とそれに近いのはあるかと思います。
このウエリス八千代村上も立地からすると、車はやっぱりあったほうが良い立地。
大規模マンションなので100％は無理であっても、もう少し台数があれば・・・とは思います。
先着順とかなの知りたいですね。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
こちらは子供が自立したので車を手放してバリアフリーの家に引っ越したい、と周辺の一戸建てから引越してくるシニア世代のかたもいらっしゃるようですよ。
もし駐車場に空きが出ると管理費の会計が合わなくなってしまいますから今時100パーセントはなかなか難しいのでしょうね。
駐車場の空きは問題になっているところも多いですよ。
これだけ世帯数があって、どんな感じになるかわかりませんが住民用のカーシェアのサービスもあるようです。
自分が説明を受けた時は駐車場は先着順でした。
一期は即日完売だったので希望者は希望場所をいくつか書いて一斉に割り振られたようです。
ご参考までに。

[393: 匿名さん]

駐車場は待ってれば空きが出ると思うし
近隣に月極もあるでしょうし、なんだかんだ郊外なので駐車場も安いですね。
駅前なので持たなくても十分便利に暮らせますしね。

[394: デベにお勤めさん]

マンションギャラリー見学の後に渡された試算の諸経費に、ローン斡旋手数料が載っていますが…これ皆さんどうされてますでしょうか？
1年も前に国交省からも宅建業法的に違反扱いされてる代物だったと思うのですが。

[395: 匿名さん]

>>394 デベにお勤めさん
これのどこが問題なのでしょうか？

[396: マンション掲示板さん]

>>394 デベにお勤めさん

これって、支払う必要ないと思います！
自分で探す等の理由を言えば簡単に削除してくれると思いますよ！

[397: デベにお勤めさん]

>>395 匿名さん
去年トービルという会社がローン斡旋手数料について国土交通省に法的解釈の紹介を行っていて、宅建業法に違反するとの見解が出ているんです。
宅建業法では、不動産の業務で請求できる報酬・名目が決まっていて、それ以外の名目でお金を取ってはいけないとあります。
しかし、ローンの斡旋については不動産の一般的な業務範疇でも、報酬については記載がない為、これについて別途請求すると違反になるという事らしいです。
合ってるかな？(笑)

>>396さん
ですよね。とりあえず、自分で探す旨伝えてみます。

[398: 匿名さん]

>>397 デベにお勤めさん
ご説明ありがとうございます。
仲介だけでなく売主や代理も同様の解釈になるわけですね。

[399: 口コミ知りたいさん]

1期はすぐ売れていたみたいですが2期は現在3次。
これは苦戦しているということなのでしょうか？それともこれぐらいは当たり前なのでしょうか？

[400: 匿名さん]

>>399 口コミ知りたいさん
第2期第2次はまだ終わってはないですが、予定通りであれば第2期第2次までに350戸売り切ることになりますので、そうであれば苦戦という印象は私は感じません。

[401: 匿名さん]

三井とかは1つの期につき
7次とかまで細かく割って販売してますね

[402: マンション検討中さん]

耐震基準が３段階のうちの1番下の1なのですがどうなのでしょう？近隣のマンションは2のものが多いです。

[403: 口コミ知りたいさん]

>>402 マンション検討中さん

この価格帯レベルのマンションを見てましたけどだいたい等級1だったような気がします。
昔のマンションの方がお金かけて作っているだけであってそういう所は良いのかもしれませんね。

[404: 通りがかりさん]

>>402
鉄筋コンクリート造だから心配すんな。木造ならありえないけど。

[405: 通りがかりさん]

今は耐震等級1が主流みたいですね。コスト面というのもありますが震度6から7は耐えられるから十分とのこと。
2以上ですと学校や警察署、病院等の避難場所になるような建物になるとのこと。
地震で大事なのは地盤とのことなので耐震等級よりもその辺を調べる方が良いかなと思います。

[406: 匿名さん]

そうなんですよね…
耐震等級１でとりあえずは十分と聞きます。
あまりに等級を上げてしまうと建物が分厚くなってしまって
外から見るほど中が広くない…みたいなことがあるみたいで。
地震に強くてそれなりに広ければそれでいいんじゃないかなぁ。

[407: 名無しさん]

あー、ただここはハザードマップだと液状化と揺れやすさで色ついているんですよね
以前はふるるがあったのでその時に地盤改良をしていたかマンションの対策だけで十分だと良いのですが…

[408: 匿名さん]

一応、3.11の時の千葉県の液状化含め被害状況を確認してみるのが良いのではと思います。
あのレベルは稀ですし、あれで被害があまりないならある程度は安心できるのではないかと。下記参考にしてみてください。
https://www.pref.chiba.lg.jp/bousaik/jishin/kirokusi/documents/2syou.p...

[409: 匿名さん]

408さんがリンクして下さった資料を拝見いたしました。
千葉県に限らずなのでしょうが、ライフラインの被害が思った以上に大きく復旧までに電気は2日間、ガスは約3週間、上下水道は約40日間かかっていた事に驚きました。

[410: 匿名さん]

suumoのこの物件のページに契約者の簡単な属性データが掲載されてましたが、都内の方が4割超えてて、千葉県内が圧倒的かと思ってたので意外でした。

[411: 410]

>>410 匿名さん
すみません。間違えました。都内在住じゃなくて都内へ通勤の方でした。

[412: 周辺住民さん]

千葉駅とか船橋駅にはむしろ出にくい場所なのと、運賃が高いこともあり、大手町や日本橋勤務で会社から定期代が出る方が多そうな印象です。

[413: 匿名さん]

八千代市人口急増で、市立みどりが丘小学校の分校作るみたいですね。
人口減少が言われている中で、なかなか良いニュースです。

あと、地味にサイクリングロードの整備も進んでいて、東京湾（幕張）まで13キロ位のようです。休憩入れてゆっくり行っても往復2時間かからないですね。

新川遊歩道と印旛沼サイクリングロード、利根川サイクリングロードを乗り繋ぐと銚子までほとんど9割くらい一般道通らず行けそうです。片道100キロちょいありますが、ほぼ平坦で中々よさそうです。

[414: 名無しさん]

これ意外と知られてないのか船橋駅は東海神で降りて5分くらい歩くと着くんですよね。

[415: 匿名さん]

>>412 周辺住民さん
ですね。なので東葉高速鉄道沿線は大企業勤務の人が多い印象。

[416: 匿名さん]

管理会社はNTTアーバンバリューサポート株式会社となっていますが、対応はいかがでしょうか。
室内ながら聞きなれない社名なので口コミが気になります。
ネットで調べても社員の口コミしか出ておらず、管理会社としての対応が見つからないんですよね。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 匿名さん

NTTアーバンバリューサポートそのものについては見つからなかったですが、ここのNTT都市開発株式会社についてのスレに少しだけ記載がありました。
正直、良くは書かれてなかったですが管理なんて人のやることなので個人の割合が大きそうなので何とも言えない気もします。
ただほかの管理会社についてでも悪く書かれているのは目立つのですが良く書かれているのは見かけないなとも思いました。

[418: 匿名さん]

まぁ、一般的な商品レビューと違って、サービスについての口コミって悪い事は書きたくなるけど、良い事の場合こういうSNSにわざわざ書き込もうとまではしないので、基本的に悪い事の方が多いんですよね。。。あと他社を貶める目的の書き込みなんかは不動産系では多いそうなので、具体例のない批判は無視していいかと思います。
参考材料としては、会社の規模を考慮したうえで、書き込み投稿数が他と比べて多いか少ないかで判断するしかないかなと。

[419: 匿名さん]

管理会社に関しては、後からでも変えられるけど
でもそれも大変そうですよね汗

一応NTTグループだったら大丈夫かなぁと思いたいところカナ。

デベがNTT系列だから、NTTグループの管理会社っていうので
ここにしているのでしょう。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>419 匿名さん

次の管理会社を探したり、賛成者を多数集めたりとなかなか大変そうな予感です…。

ですね、それに売主で1番上に来ているので1番お金を出しているからかなと思います。

[421: 匿名さん]

そうなんですよね…
管理会社を変えるのって、そもそも管理組合で賛成を募らないと難しいですから。
変えるために下交渉していくのも大変でしょうし
結局は最初に入った管理会社がしっかりしているのが一番。
会社自体、というよりも
担当者次第なところも大きいように思うなぁ。

[422: 匿名さん]

管理会社を変えるよりも、もしも合わない場合は担当者を変えてもらう方がハードルは圧倒的に低いかもですね。
いずれにしても、きちんとしてくれることを願います。

けっこう、細切れで販売しているようですね。
すごく便利ではあるんだけど、
村上だと思うと高く感じてしまう部分はあるからかも？

[423: 職人さん]

新築の相場上がっているので、販売側は強気でしょうね。
二期まで27年完成予定とのことで、強気相場いつまで続くですかね。

[424: 匿名さん]

マンション相場のことはよくわからないのですが、今後下がっていくとは思えず、よほどこのことがない限り上がっていくような気がします。
あと、村上のこともよくわからないのですが、駅徒歩3分の立地でこの広さでこのお値段というのはお手頃な気もします。
今はどこも価格が上がっている気がするのですが、3千万円台3LDK、2千万円台2LDKはこの先無いような気がします。

[425: マンコミュファンさん]

ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう？
近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね？

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 マンコミュファンさん
徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです

[427: マンション検討中さん]

>>426 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、助かりました

[428: 匿名さん]

村上はいろいろとそろっているので、普通に暮らしやすそうですよね。
住宅街として見たときに充実している。
東葉高速鉄道が決して安くないので、そこだけ微妙ではあるけれど^^;
沿線の中では割と発展しているようにも感じられる。

[429: 匿名さん]

価格がお得ということで、設備仕様は必要最低限というマンションが多いのかと思っていたら、
こちらの場合はそうでもないようです。
ディスポーザー付き、24時間ゴミ出し可、ガス温水床暖房、浴槽もトイレも何か良さそう、
宅配ボックスに無人コンビニ、ランドリールーム、防災倉庫などなど。
おまけにコンシェルジュもおられるのですか。ということで、管理費は価格から想像するよりちょっと高めかな。

[430: 周辺住民さん]

>>414 名無しさん
徒歩５分はさすがに過小申告すぎない？東海神の駅出口から船橋駅の北口まで800ｍ、10分かかるよ。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん

管理費は平米195円で73平米で14000円強なので、他マンションと同じくらいかなとの印象です。
色々あるのを考えるとコスパはいいように感じます。

[432: 匿名さん]

長い目で見たときに、ランドリールームとかディスポーザーの処理層とか
ランニングコスト、修繕や交換コストなどを思うとどうなのかなぁと思うところがある。
ただここの場合はボリュームでカバーできる可能性があるので、
もう少し深く考えていかねばならないなぁ、とも感じています。
近視眼的に考えれば、
普通に買い物が便利でいいよねぇ、とは思います。

[433: 匿名さん]

>>397 デベにお勤めさん
こちらの投稿を見て、住宅ローンは自分で探す(プライベートローン)ので、ローン斡旋手数料は省きたいと申し出てみましたが、プライベートローンでも同額の斡旋手数料がかかる、と営業担当に言われました。やっぱ省けないんですかね…
調べると違反みたいに出ますけど…って伝えても会社によって違うみたいな感じでのらりくらりな回答だったので、これってどうなんですかね?!

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 匿名さん

自分で銀行を探して契約するのに斡旋料がかかるとは一体どういうことなのでしょうか…？
その担当営業の回答は何か怪しいので、適当なことを言ってるような印象を受けます…

[435: マンション検討中さん]

>>434 さん
ですよね。斡旋されてないのに斡旋手数料はどちらにせよ同額11万かかると言ってて…反論できる知識とかもなく飲み込んでしまったので、どなたかそのあたりの知識ある方居れば知りたいところです(汗)

[436: マンコミュファンさん]

>>430 周辺住民さん
走るから3分だよ。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん

んー仮に斡旋手数料は銀行との間に入って何かしらのローン業務の手続きをするなら何となくわかるのですが。。。
素人考えで申し訳ないのですがどんな作業するのかをまずは確認してみるのが良いのかなと思います

[438: 検討板ユーザーさん]

>>435 マンション検討中さん

連投ですみません。。。
上にあった斡旋手数料の違反についてなのですがそれ自体は違反にならないみたいですね
仲介手数料「上限額を成約本体価格×3％＋6万円＋消費税」とってるいるのに、更に別にローン斡旋料としてとるのが問題みたいですね
何にせよその担当営業の人の会社によって違うというのは返答としては不十分な気がします

参照
https://miraie-f.co.jp/contents/8780

[439: 検討さん]

434 検討板ユーザーさん

提携ローン利用で事務手数料、自己調達も手続き事務代行手数料も必要としているそうです。
どの販売会社も一緒かわからないのですが、11万円とるのが妥当か、これに打つ手なしということですかね？

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 検討さん

この理屈なら現金一括でもローン斡旋手数料という名目で取るってことですよね…
しかし自己調達の手続き代行とは何をするんですかね？
関係書類は本人と銀行が直接するし、担当営業が何か動くわけでもなさそうですし。

ちょっと古いですがここの掲示板に書いてある通りなのかとしれませんね…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204785/

[441: 契約者さん3]

長谷工物件ですが、「自己調達融資手続事務代行サービス」という名目で8.8万円かかると記載がありますね。これは何に対する対価なのでしょうか。 投稿する

→上記のことについて、重要事項を調べたら、自己調達融資の場合、融資実行日と引渡し日同一日なら事務手数料とるとのことになっています。でも恐らくどこの融資先でも引渡し日の前に融資実行してもらえないかと思います。なので実質取られるのが避けられないのではないか？

[442: 契約者さん3]

440 検討板ユーザーさん

一括現金の場合、ローン組まないので、所謂ローン斡旋や事務が不要で
手数料も発生しませんね。

[443: eマンションさん]

まる子の声優TARAKOさんがお亡くなりになりましたね。
子供の頃から慣れ親しんだ声…
悲しい

[444: マンション掲示板さん]

>>443 eマンションさん
マンションにイメージキャラクター使うところも少なくなりましたね。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
トイレは全然よくないでしょ
ウォッシュレットのリモコンが壁付けじゃなく袖リモコンだし
まあ後からリフォームすればいいだけですが

[446: 匿名さん]

>>445 検討板ユーザーさん

確かにトイレは安っぽいですよね

[447: マンション検討中さん]

ここのタンク式トイレをネオレストやアラウーノみたいなローシルエットトイレに替えたい時は勝手に工事しちゃっていいものなんでしょうか

[448: マンション検討中さん]

リフォームは自由ですが管理組合への申請が必要だったと思う

[449: マンコミュファンさん]

>>447 マンション検討中さん
ダメですよ！許可を得てください。

[450: マンション掲示板さん]

洗面所をハンドシャワー水栓に変えるのも申請必要ですかね？
ホース伸びないタイプ掃除しずらい……

[451: 名無しさん]

>>450 マンション掲示板さん

その位なら良いような気もしますね
工事業者を読んで壁やら配管をいじるレベルならいりそうな気もしますが

[452: マンコミュファンさん]

マイナス金利解除が決定しましたね
これから先、マンションも安くは買えなくなる可能性と同時に将来の資金計画をしっかりしないとローン破産をする人も出てくるかもしれませんね

[453: 匿名さん]

マイナス金利が解除されると不動産価格が暴落するような見出しを目にしましたが、逆に値上がりしてしまうんですか？
金利の上昇は急激には上がらないでしょうが、長期的に考えると家計に与える影響が大きくなるでしょうね。

[454: 職人さん]

影響程度は金利次第ですね。

[455: 匿名さん]

金利政策も急激にいろいろとやる、ということはなく
様子を見ながら少しずつというところでしょう。そこまで現段階では心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。
金利が高くなると、購入検討者が減ってしまうから
マンション価格自体は下がりやすいような気がするけれど…

[456: 通りがかりさん]

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

[457: 職人さん]

>>456 ラウンドワン跡地ですか？あの土地だと318戸造れますかね

[458: 匿名さん]

サイゼリヤの横に13階建て318戸のマンションが建つ計画のようですね。完成は2026年8月末の予定とのことです。

[459: 評判気になるさん]

>>458 匿名さん

おぉ出来るんですね！
ホンダが出来るよりより万倍良いですね
村上に人が集まりだして資産性も上がると良いですよね

[460: マンション掲示板さん]

>>459 評判気になるさん

ホンダもできる予定で、その隣に建つ予定ですね。

[461: 名無しさん]

>>460 マンション掲示板さん

そうなんですか？！教えていただきありがとうございます！
ホンダ関係者の方には申し訳ないですが広い敷地にホンダが出来ても全く嬉しくもない…

[462: マンコミュファンさん]

>>458 匿名さん
延べ床面積からするとワンルームマンションですかね、、？
村上でワンルームマンション？

[463: 契約者さん3]

設計会社は投資用とか小規模分譲手掛けてる感じでしたね。ホームページ見てみたらどんな感じのが立つのかイメージが沸きました。318戸はほんとワンルームレベルですかね？

https://guyplan.com/archives/project?parent=planning&child=bunjyo

[464: 通りがかりさん]

>>463 契約者さん3さん

村上にワンルームマンションって…
確かに住むには良い地域だと思いますし場所的に駅前ですがワンルームで住みたいかと言われると…

[465: 名無しさん]

だからあそこの土地柵で二つに分けられてたんですね。
相当狭いので駐車場は無さそうですね。

[466: 匿名さん]

価格の割には設備は十分だなと思っていたのですが
４５０さんが書かれているのを見て、あっ、洗面所の蛇口は伸びないんだと思いました。
いまどき珍しいですよね。さすがに洗面台でシャンプーはしませんが
洗面台のお掃除などやっぱり伸びるタイプが便利。でも、これは変えられない感じかも。

[467: 購入経験者さん]

伸びるタイプに交換したいなら、DIYで1万円程度できますね。それよりマンション全体のコスパ―で判断したほうがいいと思います。

[468: 契約者さん6]

今日の発表で昨年新築マンション平均価格は千葉県11.9%上昇した、今後も高値続くという、本物件も今後値上げされるかもしれません。

[469: マンション検討中さん]

1期で買えた人はお得でしたね。市況的にこれからどんどん値上がりしそうな気配ですし。

[470: マンション検討中さん]

実際一期より価格は上がっているのでしょうか？

[471: eマンションさん]

お金がなくても、新築大規模マンションに住みたいならここ一択でしょ。16号は我慢。

[472: 検討板ユーザーさん]

16号はマンションの気密性でそこまで気にならない…と信じたい
あと16号に出やすいのはメリットかも？

[473: 購入経験者さん]

モデルルームいったら通気口になにか防音対策してるか聞いたほうがいいですよ
サッシが防音性能高くても、通気口から音は入ってきますからね
入居後、自分で室内通気口一旦外して中にアマゾンとかで売ってるサイレンサーや防音スポンジを入れるという方法もありますが

[474: 検討板ユーザーさん]

音に敏感差がかなり異なりますので、一概に言えないが、西向き部屋がうるさいと思われる可能性高いかも知れません、が二重窓仕様なっているし、価格も安め。上の階なら東京方面へ眺望もよしですね。