ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
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[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
団地感ってのは概ね分かりますが、バルコニーがなく窓だけでペラペラていうのはどういう事ですか？

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

プラウドとは価格帯も違いますから、比較するからオハナの方かも
あと長谷工でも角部屋にバルコニーつけたりしますよ、売主の要望次第で変わるものです
千戸近い大規模マンションを売り捌くためには価格帯抑えないとダメですから、それにお洒落なデザイン性まで求めるのは難しいかと

[23: マンション比較中さん]

>>21 名無しさん

20じゃないけど、たぶんコイツが言いたいのは妻側にバルコニーがない点だと思います。角部屋だとリビング側以外に妻側さらに物件によっては共用廊下側までＬ字ないしコの字でバルコニーが配されているケースがありますから。

とはいえここのような庶民向けの価格勝負の物件で、そんなコストがかかることはやれない時代です。
それでも天井高を2500mm確保したり、国道16号に近い部屋をオール二重サッシにしたりと、建物の基本性能については一定の評価ができるかと。

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん

エントランスは敷地に余裕があれば別棟にするのがベター。
少し想像すれば素人でもわかること。

[25: 匿名さん]

『イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」 NTT都市など5社JV「八千代村上」』

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6832-ntt-5-jv

[26: 21]

>>23 マンション比較中さん
なるほど、よくわかりました！
妻側にバルコニーがないとペラペラと言われてしまうのですね、厳しいですなあ

[27: マンション検討中さん]

ちびまる子ちゃんのキャラクターがホームページにたくさん登場していて、見ていて楽しくなるホームページでした。生まれも育ちも八千代市の私的にはまるちゃんで村上が有名になるといいな、と思っています。村上は何もない駅ですが、フルルと隣接だとかなり便利かと。フルル側の棟で値段を知りたいです。

[28: マンション検討中さん]

ちびまる子ちゃんのキャラクターがホームページにたくさん登場していて、見ていて楽しくなるホームページでした。生まれも育ちも八千代市の私的にはまるちゃんで村上が有名になるといいな、と思っています。村上は何もない駅ですが、フルルと隣接だとかなり便利かと。フルル側の棟で値段を知りたいです。

[29: マンション比較中さん]

キャラクターを起用して集客を図るのは、不人気物件の典型パターン。立地や駅で勝負できないのに900戸超捌かないといけないので、営業も相当大変。

[30: マンション検討中さん]

まるちゃんで集客を図る、って客層小学生なんかな

[31: マンション検討中さん]

普通に考えて子育てファミリー層、って事じゃないですか？笑みんな知ってるし、いまの大人も見て育ったからマイナスイメージないでしょ。
爆売れした、おおたかの森の前田敦子よりは良い人選かも笑

[32: 匿名さん]

マンションキャラクターといえばつくばの武井咲といい勝負ですな。
マドンナを起用した有明と同じくらいに。

[33: 通りがかりさん]

八千代市は全国で２番目の保育園待機児童数らしいです。そのため時短勤務で復職すると保育園申込みできない、と緑ヶ丘のシティテラスに住む同僚が泣いておりました。緑ヶ丘地区も小学校が足りない！と最近まで大騒ぎでしたが、ここも同じことになるのではないでしょうか？八千代市は財政が厳しいので色々大変そうです。
数年前まで八千代市民でした。

[34: マンション検討中さん]

>>21 名無しさん
角住戸の角部屋部分が窓だけなのか、バルコニーがあるかの違いです。バルコニーがあると、建物全体にボリューム感がでてペラペラ感がなくなります。

車で言うと、フェンダーがまっ平なのと、オーバーフェンダーになってる、違い。のような感じでしょうか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
なるほどーこだわる人はこだわるポイントなんでしょうね！価格に転嫁されますし自分はなくてもいいかなーて感じかなあ。

[36: マンコミュファンさん]

>>33 通りがかりさん
待機児童は119人だそうですが、昨年は48人だったそうで、シティテラス八千代緑が丘などの大型マンションで若年層が一気に増えたことにより、追いついていないようですね。
市長によれば、補助金を出して令和5年4月までに133人の定員を確保しようとするなど、臨機応変に対応しています。
新設し過ぎの将来リスクを言及していますので、待機児童が無くなるということはなさそうです。
小学校については、緑が丘の場合、新しい小学校を新設することで対応するとのこと。
村上の場合、村上小の生徒数が500人弱いるそうですが、最盛期の2009年に1000人近く児童がいたそうなので対応できそうですね。

[37: 評判気になるさん]

>>35 検討板ユーザーさん
デベロッパーは、新築で売る時のことしか考えていないのですよね。
仮に戸当たり平均50万円安く新築販売できたとしても、中古で売却する際には建物外観を見た際に買いたいと思うか、魅力を感じるかで価格は大きく変わります。
その差は、何百万円、時には一千万円を超える場合もあります。

マンション購入は一生でただ一度きりの方が大半でしょう。価格も重要ですが、魅力に満ちた心に響くマンションを作って貰いたいものです。

[38: マンション検討中さん]

いくらくらいで買えるのでしょう？マンションどこも高いー

[39: 購入検討中]

Ⅰ工区はから販売とのことですが、Ⅰ工区はどこなのでしょうか？
何棟ですか？自走式駐車場は何階建てなのでしょうか？
教えて下さい。

[40: マンション比較中さん]

>>38 マンション検討中さん

坪200万位と予想。

ホームページには3LDK2900万円台からとあるが、60㎡前半を無理やり3LDKにしたパンダ部屋が2998万円というオチかと。

最多価格帯は3900万円台と書かれているので3998万円だとすると、広さ的には65㎡～66㎡（坪単価200万円の場合）。

ファミリーに最低限の広さ（70㎡）の部屋だと、4,200万～4,300万くらい？もちろん角や上を狙えば、さらに上乗せ。

さすがに郊外の物件なので5000万を超える部屋が平均になってしまうと、売れなくなると思います。