グランドオーク千早ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドオーク千早についての情報を希望しています。
国道3号線から一歩入った場所なので静かそうですね！
公式URL：https://www.go-chihaya.jp/

所在地：福岡県福岡市東区千早2丁目2751-48（地番）
交通：JR・西鉄「千早」駅 徒歩13分、西鉄「名島」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：61.11平米～94.02平米
売主：九電不動産株式会社
施工会社：大和建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 通りがかりさん]

>>39 名無しさん
MJRはいくら平置きでも激混み交差点に面していて2カ所の出入り口が両方とも一方通行で朝夕渋滞するストレス考えると、車利用者にはおすすめしません。
MJR建設現場前を車でよく通りますが、出入り口の所はいつも渋滞してます。特に香椎参道口側。
車利用ならグランドオークの方がストレス少ないでしょう。

[42: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
ここ数年の評判ではぶっちゃけどちらも特に良くもなく悪くもないと思います。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
同意です。

生徒数は大きく違うためで一長一短はあるとは思いますが、個人的には千早西は千早小に比べ生徒数に対する先生の割合が多く目が届きやすいところが良い点と思っています。

[44: マンション検討中さん]

千早より千早西の方が団地率高めな印象
香椎1中は評判そこそこだけど生徒数増えすぎて、位置的にそのうち千早西が城香中の学区に組み込まれるかもしれない（という噂）

[45: 通りがかりさん]

千早西小は、地元の人が多い印象があります。新しく戸建てを建てて移り住んだ人もいると思いますが。千早小は、他の地域からマンション購入して、移り住んだ人がほとんどです。UR団地はありますが、そこの人は転勤族ですね。それと国家公務員官舎の人で構成されます。

[46: eマンションさん]

>>44 マンション検討中さん
「千早西小が城香中の学区に組み込まれるかもしれない」噂はほぼ、実現しなさそうな流れですね。

参考資料↓
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23860/1/jissihousin.pdf...

特にP16にばっちり書いてありますね。
仮に可能性があるなら、千早小を同じ中学校エリア内の香陵か千早西に学区変更程度でしょう。
でもこの仮説的も仮説でしかないです。
大規模校に千早小も香椎第一中も名指して記載ない。ということは行政的には、優先順位はさほど高くないエリアであり、まだまだ先の話のようです。

[47: マンション掲示板さん]

香陵小も千早西小もキャパに余裕ないから小学校の学区変更は無いでしょうね。

香椎第一中の隣に小規模校かつ生徒数が減少傾向にある城香中があるのはたしかに気になるところですが、進学先の中学校を変えるのは地元住民のハレーションが起きやすく容易ではないようです。

[48: 名無しさん]

売れ行き好調のようですね！完成が楽しみです^ ^

[49: 通りがかりさん]

松島小が31学級以上ある事に驚いたわ､､､

[50: マンコミュファンさん]

>>49 通りがかりさん
何故ここに松島小の情報が？ここは千早西小校区ですよね？

[51: 名無しさん]

近くに住む者です。
千早西小は生徒数は多い方ではありませんが
特別支援級が充実している為、支援級の数は千早小より多いです。
支援級は越境して入学してくるお子さんも多いのが特徴の一つかな？
それ以外は普通の学校ですよ。

[52: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、真ん前の道が片側一車線で狭いわりに交通量が多く、歩道も狭いのでちょっとストレスかなぁと思いました
子どもの通学も低学年だと少し不安かも？渡ってしまえば後は住宅地なので問題ないのでしょうけど

[53: レス投稿数]

マンション検討中です。
千早エリア(MJRやオーヴィジョン等)の新築マンションにしては、口コミのレス数が全体的に少ないようです。
なにかネックでもあるのでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

そこまで大きいマンションじゃないからかな
悪くはないと思うけど朝の通勤時間帯に3号線に出るのが大変かも
特に博多方面、右矢印信号がないから少ししか進めない
3号線走らず都市高乗る人ならすごく良い場所
あとオール電化も悩む人いそう

[55: eマンションさん]

先日チラシを見ましたが成約65戸超えたようですよ

[56: マンション検討中さん]

間取りによってエアコンが設置不可との事ですが、皆さんはどうお考えでしょうか？

[57: 匿名さん]

プランＢ・Ｅ・Ｆ・Ｊで、『Room2』と表記されてる部屋は設置不可かもですね。
ベランダに置いた室外機までの距離が問題かな。
ムリに排水ドレーンを通したとしても、機能を損ねるかもです。

それらの部屋は、ドア開放して空気を環流させるか、エアコン以外の冷暖房機を使用するか。
或は、リフォームして、ベランダ側の部屋と連結するか。部屋間に引戸があっても可。

[58: マンション検討中さん]

>>54 通りがかりさん
自分は逆にオール電化の方が良いです。もちろん今もオール電化ユーザーだけど最近は昼間の電気代無料チャレンジみたいのとか始めてるし。思想のベースは値段よりも天然エネルギーや環境の保護、ですけど。

停電になったら電気が使えなくて怖いとか言うけどそもそも停電なんて最後に経験したの平成3年の台風19号のときだし、停電になったとして電気ついてないのに暗い部屋でガス使う方が怖いですよね。w

[59: 匿名さん]

完売しましたね。

[60: マンション掲示板さん]

別府の最終一邸がなかなか完売しないね
高いわけでもないのに