ユニハイム枚方牧野IIIプロジェクトってどうですか？

[マンション住民さん]

ユニハイム枚方牧野IIIプロジェクトについての情報を希望しています。
駅近でマンションの周りにもたくさんお店がありますね！
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/makino/

所在地：大阪府枚方市牧野下島町5番72（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩5分
間取：未定
面積：65.61平米～71.41平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。

だいたい1フロアに3戸～4戸くらいと予想できるので、
ご近所付き合いも楽そうでいいですが
情報がもう少し知りたいですね。

[2: 匿名]

>>1 匿名さん

おそらく最低でも4000万以上はするのかなぁ。
ユニハイム牧野第二弾と同じぐらいの設定金額と予想します。
こちらは駅から5分ですが、マンション高騰、物価高騰は続いてますからねぇ…
隣の第一弾は完売してますし、ちょい田舎の牧野だろうとすぐ売れるかと思いますよ。
駅一つ隣の樟葉は特急停車駅で相場はもっと高いです。
枚方市駅の建設中マンションは8000から１億近くと言われています。

[3: 匿名さん]

間取り出ています。

Dタイプ、3LDK、68.64㎡。
キッチンがリビング側を向いているので、家族と話をしながら用意ができそうでよさそう。洋室、2と3も収納がある程度広くて、荷物が多い人にも好まれそう。
気になったのはトイレのドアの開き方。ドアストッパーが微妙な位置にあったりするのかなと心配になりました。
北側の洋室のサービスバルコニーも使い勝手よさそうですし、気になっています。
キッチンからバルコニーに出られるドアも◎。

[4: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん
枚方市駅のマンションが8000？どこにそんな情報あるんですか？
まず分譲ですらないやろ（笑）

[5: 匿名さん]

間取り出ていたのでちらっと見ました。
広さ的には少し狭いかなという印象。７０㎡ありませんので家族４人で住むには狭そうかな
個人的に水回りがまとめられていて家事動線ができているのがいいです。
収納力もある程度ありそうですし、住みやすそうな印象でした。

[6: 評判気になるさん]

IもIIも完売してユニハイム順調ですね。
ここも安心できそうです。

[7: 匿名さん]

きっと引き戸にしているのも、省スペースで、っていうことなんだと思います。
60㎡台の間取りもいくつかありますが、それだと3人でせいいっぱいかなと思ったりも。

4人だと71.41平米がよさそうです。それでも、LDKが15.5畳なのはカウンターキッチンなどにしておかないと。。。LDKで15.5畳、うちキッチンが3.2畳ですよね。これって合計18.7畳ではないですもんね？

[8: 名無しさん]

目の前のパチンコ店が休業するそうですよ。
ショッピングモールかなんか建ったりしないかな。

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん
牧野が大きく変わりそうですね。
牧野高槻線や線路の高架化が楽しみです。

[10: 匿名さん]

ショッピングモールができたら、街もにぎわいそうですし、いいですね。
お買い物ができる施設がいいと思います。

「くずはモールまで自転車で・・・」の表現が大阪らしいと思いました。
徒歩じゃなくて自転車で。

[11: マンション掲示板さん]

駅前ライフ側にマツキヨがオープンするそうです。
牧野便利になりますね。

[12: 匿名さん]

マツキヨができるんですか？
ちょっとしたものならスーパー代わりに利用出来て良いですね。
牧野駅周辺は駅前といっても、治安も悪くないですし住みやすいです。
便利になっていくのは嬉しいですが、このままの雰囲気ではあったほしいですよね。

[13: マンション検討中さん]

ペットの頭数制限があるかご存知の方いらっしゃいませんか?

[14: マンション検討中さん]

このマンションちょうどいい感じですよね
まだ戸数残ってるのかご存知の方いますか？

[15: eマンションさん]

好調のようです。

裏口あるのが便利ですね。大通りを歩かずに駅まで行けます。歩行者、自転車、バイクも通れそうです。

[16: マンション検討中さん]

やはり価格と立地と機能がそこそこ揃っているのは魅力ですね
駐車場とかも余ってれば候補にいれたいとこです

[17: マンション検討中さん]

どなたかリビングの天井高ご存じの方いませんか？
2.4Mか2.5Mのどちらだと思うのですが。

[18: 匿名さん]

駅には近いし、くずはモールも生活圏にあるのは便利だと思う
くずはモール自転車で11分ってあるけど
さすがに車で行ったりした方が楽そうだナァとは思うけれど…

駅まではここの場合は本当に徒歩5分で行けそう
信号ないのが大きい

[19: 匿名さん]

安値覚えしてるから初見は高いな～って思ったけど、吟味すればするほど値ごろなマンションに思えてきた

不動産の知人が今年下半期以降の竣工物件からは２０２４年問題等も絡んでさらに建築費は高騰するって言ってた
職人さんの不足から向こう１５年間は上がり続けるって
今後は今の価格帯で新築マンションは買えなくなるのかな？

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん
私も同感です。他のマンションも見ましたが、駅徒歩5分で基本設備が整っていてこの価格は今後出ないのではと思います。

[21: 名無しさん]

>>19 匿名さん
郊外なら買える

駅から徒歩15分圏や都会は無理

[22: eマンションさん]

ここはあまり動きがないですね。もうほとんど売れてしまったんでしょうかね。

[23: マンコミュファンさん]

第一弾が人気ありましたからね。
竣工日完売とはいかないと思いますが、早いと思いますよ。

第二弾とはコンセプトが違います。

[24: マンション掲示板さん]

耳寄り情報になるかわかりませんが、城陽に大型アウトレットが来年春に完成します。牧野から下道で30分程度です。
約5年後には牧野から高槻にも橋がかかりますし、高槻インターチェンジと高槻イオンにもすぐ行けます。
松井山手にはコストコもありますし、北陸新幹線も開通予定でもしかしたら新駅ができるかもしれません。
言わずもがな、くずはモールへは五分です。

[25: マンション検討中さん]

入居は３月(予定)と記載されてますが、
現時点でいつくらいになりそう等の連絡は来ているのでしょうか？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
おそらく中旬でしょうね

[27: マンション検討中さん]

３月中旬から入居開始とのことですが
価格交渉して購入された方はおられますか？
皆様どれくらいお値引きされているんでしょう…

[28: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

それはオフレコではないですかね。
今後の価値にも関わってきますし。

[29: マンション検討中さん]

>>28 評判気になるさん

やっぱり聞いてはいけない質問ですね。
ありがとうございました。

[30: マンション検討中さん]

元々の価格がそこまで高く設定されていないのと、駅前と1の価格も考慮されてるはずなので、値引きはあまりないのではと思います。想像ですが、、、

[31: マンション検討中さん]

どれくらい残ってるんでしょうかね

[32: 通りがかりさん]

新築マンションは早めに取得したほうがいいと思うよ、１年後には建築価格が今よりも最低１５％はあがるはずだから、販売会社の利益やら諸経費まで含めれば建築価格だけで２０％～２５％ぐらいはあがるよ。
残業規制、円安、万博、四週八休、新紙幣などなど、建築価格はあがる要素しかないと思うよ。
そのマンションはもう残ってないかもだけど、もし残ってたらラッキーじゃないかな。

[34: 匿名さん]

販売代理店の方の態度が偉そうで契約するか考え直そうと思っている。

[35: 口コミ知りたいさん]

人件費が上がるからマンション価格が上がると考えるのは明らかに違います。
人件費が上がり続ける可能性は高いですが建築資材価格、土地価格、金利などの動向によって未来は変わるため誰にもわからないというのが現実です。未来予知する人間には警戒しましょう。