レーベン長崎 ONE LUXEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン長崎 ONE LUXEについての情報を希望しています。
リバービュー、いいですね！
長崎駅からも近いので気になっています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagasaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154039

所在地：長崎県長崎市旭町351番外3筆（地番）
交通：JR長崎本線「長崎」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.11平米～82.11平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

>>435
本当ですね。
6階２LDKで家賃が13.8万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000089258169/

あとマンション名がワンルクスになっている。暗そうｗ

[437: 名無しさん]

>>436 匿名さん

なるほど、ワンルクスねww

そこはカタカナやめてほしいですねww

[438: マンション比較中さん]

家賃13.8万円
管理費共益費1.2万円
駐車場なし
敷金13.8万円
礼金13.8万円
保証料初回20.7万円、以降 1,800円/月
24h駆けつけサービス料　2,750円/月

１年未満の短期違約金30万円
更新せず２年未満の場合15万円
更新料6.9万円
喫煙不可
※ペットがいる場合礼金２倍

なかなかきっつい縛りやな
駐車場借りたら17万は超えてくる

[439: 名無しさん]

>>438 マンション比較中さん

駐車場無し笑
100%も売りにしてませんでしたっけここ。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 名無しさん

借りる人現れるまで契約し続けるのは嫌だから、もういいやって感じかもね。

[441: 評判気になるさん]

派手に売れ残ってるじゃん
やっぱ立地が良いようで悪いのがネックなのでは？完売しないってことは資産価値はおちるでしょうね

[442: マンション掲示板さん]

ホームページは売れ残ってないように見せるの上手いですね。

[443: 周辺住民さん]

再開発されるのは川の向こう側ばかりで、川の西側は取り残されてしまっている。
市や県も浦上川東側ばかり開発しているのはいかがなものかと本当に思う。

[444: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

このマンションは別にして、それは確かに思う。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>441 評判気になるさん

ここの掲示板遡ると、完売です！って言ってる人いたよなぁ

やっぱ営業だったんだろうな

[446: 通りがかりさん]

>>443 周辺住民さん

スタジアムで精一杯、ホテルや結婚式場、浦上周辺が盛り上がりそう

[447: 通りがかりさん]

売れ残りというより、期分けして販売してるのだから名前を売る為に販売期間長くしてるということは無いんでしょうか

[448: 名無しさん]

あと何邸売れ残ってるのかな？

[449: マンション掲示板さん]

>>447 通りがかりさん

名前を売るために期をわけて長く売る手法はあると思います。
実際自分が営業の人に聞いた時はそう答えられてました。
でも入居開始時に2～3部屋ならまだしも6部屋残ってるのは「売れ残ってる」と捉えられても仕方ないと思います。
売れるまでマンションギャラリーも開いとかないといけないしね。

[450: マンション掲示板さん]

てか、2ヶ月くらい前に営業の人に聞いた時は「宣伝のために敢えて一部屋売らずに残してるんですよー」と営業の人に言われたんですよね。。

何でもありなんだなと思いました笑

[451: 通りがかりさん]

>>449 マンション掲示板さん

次の建設予定のための宣伝目的もあるのかなと思ったもので。
確かに各期で販売する戸数は、販売価格の観点からも購入希望者より多くはしないでしょうから、そういった意味では6部屋残りは売れ残ってると捉えられても仕方ないのかも知れないですね。
地場は販売開始と同時に一気に売ってる印象だったので、こうやって期を分けて販売する手法は勉強になりました。　あえて売らずに残して、結果的にそれが上手く売れてしまえば良いですけどね。

[452: 匿名さん]

2023年11月ごろに「完売」の書き込みの嵐だったのは年末までのノルマ達成に営業が必死だったんだねw

[453: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
期分けするのは「名前を売るため」じゃないですよ
期あたりの販売数を少なくすることで○期完売！って好調さをアピールするためです

仮に地場が期分けしてないのだとしたら単純に部屋数が少ないから期分けする必要がないだけです

[454: マンション掲示板さん]

良い意味でも悪い意味でも宣伝方法とか、売り方とか色々勉強になったなー。

と個人的に思いました笑

[455: 名無しさん]

>>438 マンション比較中さん
長崎市で賃貸に月17万円払える世帯は全体の1%ぐらいしかいなさそう

手取りの1/3として51万（月の額面68万）