エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントってどうですか？

[マンション住民さん]

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントについての情報を希望しています。
公園に隣接しているので部屋も明るくていいなと思っています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/tk3/

所在地：千葉県習志野市奏の杜2丁目114番1、114番6（地番）
交通：JR総武線「津田沼」駅徒歩12分
間取：34.71m2～88.80m2
面積：1LDK～4LDK
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

>>340 評判気になるさん
奏の杜は住宅地の中では千葉県で最も地価が高いところかもしれませんが、もっと地価が高い近隣商業地や商業地などに建つマンションも多数あるのでマンションの建つ場所の地価が高い低いということを論じてもあまり意味がないのかなと思いました。

[344: 検討板ユーザーさん]

インテリアオプションって結局あとから出来るもんですからね。入居してからじっくり考えてもいいものなら、ちょっと面倒でも他に頼む

[345: 匿名さん]

提携？のオプション業者から話をきき参考にしながら外部で依頼するのがコスパ良いと思いました！

[346: 匿名さん]

>339

単身で１LDKを購入っておひとり様宣言するようなものだからね。どれだけ需要あるか。駅近なら投資ってのもありうるけどここだと・・・。

[347: 匿名さん]

＞３４４

オプションとしての対応は、まとめて発注してってのがあるから入居までのはず。ただ、同じようなことしたいのならほかでもできる。

キッチンとか面材合わせたかったらメーカーと型番を営業に確認して、依頼するところに伝えれば対応してくれるはず。

[348: 口コミ知りたいさん]

西棟も一部お披露目されてましたね。
南棟のお披露目が楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

パークナードよりなぜこんなに高い？
駅距離からしたら普通逆。パークナードが安すぎ？
公園ビューだから高い？公園ビューじゃない部屋でもパークナードの方が安くない？
奏アドレスだからだけで500万高くて駅からも離れる？

[350: 検討板ユーザーさん]

パークナード津田沼よりも
エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントの方が高い理由を比較すると、
※クォリティブックでの比較になります

パークナード津田沼
・自社の社宅の跡地（土地代が安い）
・ディスポーザー無し
・床暖房1面
・断熱等級4
・Tebraキー
・浴室ミストサウナ無し

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロント
・土地は買い上げ
・ディスポーザー有り
・床暖房2面
・断熱等級5（ZEH）
・顔認証システム
・浴室ミストサウナ有り
・tes 給湯器エコジョーズ
・Low-E複層ガラス　
・遮音サッシ

になります。
Low-E複層ガラスや遮音サッシについては、
パークナード津田沼のクォリティブックには
記載されていなかったので、
パークナード津田沼の仕様には無いと思います。
※営業さんに直接問い合わせてはいないです。
給湯器も、パークナード津田沼には、「tes 熱源機24号」としか記載されていませんでした。

エクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントは、上記に加えて、
・奏の杜エリアの人気（街並みの美しさ、歩道の広さ、防犯カメラの設置）
・4方がすべて接道しているため圧迫感が少ない
・公園の隣り
の良さがあると思います。

以上が5分も駅近のパークナード津田沼より
500万高い理由になるのかは素人には分かりませんが、高い要素はあるのかなと思います。

[351: 検討板ユーザーさん]

すみません350です。
土地についてですが、
社宅跡地か、地主からの買い上げか
の違いは、もちろんクォリティブックには記載されておりません。。

[352: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん
南棟を買える人はパークナードは検討してないでしょうね。
東棟または西棟はパークナードとほとんど同じ価格なので比較対象になるかもですが。
ただ入居に約1年の差がありますので、すぐに欲しい人は奏一択になるんでしょうかね。

[353: 検討板ユーザーさん]

ここの東棟と西棟
パークナード津田沼
奏の杜の中古
が、ほぼ同じような価格帯のため、
甲乙つけがたいのかもしれません。

[354: eマンションさん]

私は実際に歩いてみて駅の遠さが気にならなかったのでこちらのマンションにしました。
パークナード津田沼よりも駅が遠いだけでそれ以外は圧倒的にこちらの方が良かったので。

[355: eマンションさん]

>>353 検討板ユーザーさん
パークナードは戸数がここの半分近い。
永住目的だと将来的な維持費にどれくらいの差が出るのか気になりますね。

[356: 名無しさん]

>>355 eマンションさん

2棟55戸と3棟93戸、そこまで大差つくとも思えないですね。
こちらが1棟93戸なら差がつきそうですが。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 名無しさん
なるほど。維持費は棟辺りの戸数で考えたほうが良いんですね。ありがとうございます。

[358: マンコミュファンさん]

>>356 名無しさん

そうなんですね。知りませんでした。
パークナード津田沼は、不思議なくらい修繕積立金や修繕積立基金が安いのが気になりました。
積立金は1平米あたり70円です。
こちらも安く1平米あたり90円くらいですが。

[359: 名無しさん]

植栽や共用施設に関しては単純に戸数が多い方が有利ですが、大規模修繕工事等は棟数が増えると足場作ったりする手間が棟ごとに増えます。
だから長方形なりのシンプルな形状の1棟で戸数多いマンションが維持費は安くなります。

[360: マンコミュファンさん]

ここは谷津小学区になりますか？

[361: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん

１００戸未満なので谷津小学校ですね。

[362: 評判気になるさん]

谷津小学区なので奏の杜の中でも乗り換える人がいるみたいですね。