あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/

[35: マンション掲示板さん]

免震に住むとニュースでやってる地震直後の揺れてる家の動画が不思議に感じるようになる。不謹慎だけど何だこれって毎回思ってしまう程に我が家は揺れない。
震度5レベルなら家具だけではなく棚の上の物一つも落ちない。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション掲示板さん
免震だから揺れない？
そんなことはあり得ない

なんて
つられちゃったかな？

[37: 評判気になるさん]

>>34 周辺住民さん
こんにちは
確かに高いでしょう
60㎡前半で３LDKは小さくて使いにくいでしょうね
この２LDKサイズなら4,000万くらいから買えるのでは！？
と、予想

[38: マンション検討中さん]

昨日今日で見に行かれた方価格どうでした？

[39: 匿名さん]

免震・長期優良住宅！生活利便性よい

[40: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
物が落ちるような急な揺れ方はしない
人工的に揺れてる時は地震とは違う安心感のあるゆっくりの横揺れだから

[41: マンション検討中さん]

見に行かれたかた70平米でいくらくらいでしたか？

[42: マンション検討中さん]

レーベン見てから行ったら、凄く安く感じました。ナイスを意識した価格で、それより少し高めだと思います。
各部屋の価格はまだ出ていませんが、大体の価格は教えてもらえますので行ってみて下さい。
ワンパークは中間免震ですが、ここは免震だったので、より安心ですね。

[43: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました！
高層の景色は綺麗そうで良い物件だと思いました！

ただ金額高い部屋の駐車場確約っていうのがひっかかりました。過去知り合いが、購入時確約してもらって「基本ずっと使えますよ」って言われていたのに、2年後管理組合から再抽選と言われたことがあったみたいで、ちょっと怖いです。
近くの月極あればと思い電話してみましたが、近場は全然空いてないんですねこの辺。

[44: マンション検討中さん]

アルミサッシですかここのマンション？　
もしアルミサッシならかなり結露しますので後悔しますよ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

分譲マンションのほとんどはアルミサッシだぞ。そもそも結露なんかしたことない。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
アルミサッシでは冬場すごい結露しますよ。　
人が寝てて部屋暖かくして外寒ければ朝起きたらダラダラ垂れてますから。　
アルミサッシは障ればわかるけど冬場すごく冷たいですからね。結露して当然の材質です。
アルミサッシのマンション購入してほんと後悔しましたし近隣の新しめのマンションで人の出入り激しいマンションはアルミサッシですよ。

[47: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん

一例で一般化するなよ。
単板ガラスなんじゃないの？ダラダラたれるほどって異常だぞ。新しいマンション出入り激しいのは資産性高いから。

[49: マンション掲示板さん]

長町さんなんですね

[50: マンション比較中さん]

間取り図を見る限りこのマンションは南向き棟と東向き棟では
サッシの種類が異なります。
南向き棟はJR高架線の騒音対策として二重サッシ、東向き棟は
通常のサッシのようです。

二重サッシは外側をアルミ枠、室内側を樹脂枠とするのが一般的ですが
ガラスは外側も内側も一枚仕様なのでガラスも二重となります。
通常サッシは多分オールアルミ枠でガラスが二重仕様でしょうね。
二重サッシは冬でもガラス、樹脂枠とも結露することはまずありませんが
通常サッシの場合、ガラスは結露しなくても室内側のアルミ枠は結露します。

北海道等の極寒地では二重サッシにしてさらに二重ガラス（合計四重ガラス）に
したり、一軒家の通常サッシでも外側はアルミ、室内側は樹脂という
コンポジットタイプにして結露を防止・軽減しているようですが
仙台でそこまでの仕様にしている物件は見たことがありません。

[51: マンション比較中さん]

上記「50」の投稿を一部訂正させていただきます。
9行目の「室内側のアルミ枠は結露します」を
「室内側のアルミ枠は結露しやすいと思われます」に

断定的な言い方を推察的な表現に訂正します。
よろしくお願いいたします。

[52: マンション検討中さん]

二重サッシなんかい
やっぱうるさいんかい

[53: マンション検討中さん]

攻撃的な人がいるなー
二重サッシ見た事ないと言うけど、一般的には樹脂サッシ選ぶから。　
アルミサッシ選んで少しでも安く建てようとしてる会社がおかしな会社なわけで結露以外にも色々問題は出てくるよ。　
例えば換気口も外と直結だったりね。

仙台の冬でアルミサッシ選ぶマンションは後悔する。だらだらにサッシが冷たくなればガラスも冷たくなるしダラダラにサッシも窓も水ぼたぼた落ちるよ。部屋の温度と室内側の窓の温度差と湿度によって結露するけど、アルミサッシなんて外気温と同じような冷たさになるから。

あとやっぱこういうサイトは販売員もわいてるんだなと思ったな。

[54: マンション検討中さん]

ところでここのサッシは樹脂なの?

[55: マンション検討中さん]

分譲で仙台に樹脂はほぼないでしょう。
仙台の分譲は大体アルミのペアガラスでしょうね。ガラスは流石に結露しにくいと思いますけど、サッシの結露はある程度否めないです。

[56: 匿名さん]

今は24時間換気がデフォだからあまり結露しない。
ケチって24時間換気を止めてるとやばいね。

[57: 検討板ユーザーさん]

この物件を比較検討してる者です。
今住んでる賃貸マンションのサッシは、∞PVC,ALで、結露はしません。
この物件は二重サッシですし、不安はないです。

[58: マンション検討中さん]

分譲で未だにアルミサッシ使ってるマンション逆に少なくなってきてますよ。住友やレーベンならまず樹脂サッシだし。　
24時間換気って言っても外と繋がってるだけで、冬は部屋を寒くするだけだし、部屋を寒くすれば温度差減るから当然結露はしにくくなるよ。ただ、寒くてその部屋にいたくないだろうけどね。
音の対策で二重サッシならまだいいけど、東側はアルミサッシのみなんでしょ？寒いし風は強いしサッシ結露して凍るからね。
あとアルミサッシの掃き出し窓はほんと寒いし凍るしヤバいよ

住めばわかるけどアルミサッシを選ぶデベはほんと辞めた方がいいわ。

[59: マンション検討中さん]

なかなか魅力的な物件だと思っておりますが、隣の仙台PITってライブハウスなんですね。。。音やライブ開催時の混雑等、検討している皆さんは気にしていますか？

[60: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん
>>58 マンション検討中さん
温度が下がるから結露しなくなるわけじゃないぞ
根本的にこの人たちの書き込みがいい加減なことはわかった

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション比較中さん

いい加減なんじゃなくて何も分かっていないんでしょうね。

[62: 匿名さん]

学区で悩みます。マンモス中学校　郡山中に入れるのをよしとするか

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
温度差って書いてあるでしょ？　
温度差が出来やすい材質は何？アルミでしょ。　
樹脂サッシではなくアルミサッシを使えば必然的に結露しやすくなるよね。　
空気中の温度によって保有出来る水分量とかこんなサイトに詳しく書けるわけないからはしょって書いてるんだけど、マンション売りたい人は結露しまくる窓だとしても売ってしまえば関係ないから完璧で素晴らしいマンションだと言い張りたいのでしょうか？

ちなみに結露する窓は部屋にカビが出来やすくカビによるアレルギーや肺炎の原因にもなるから結露について調べてくださいね。

[64: マンション比較中さん]

>>63 マンション検討中さん
ヒント：相対湿度と絶対湿度

[65: 匿名さん]

それ答え。

[66: eマンションさん]

>>64 マンション比較中さん
こうやってマンション売る人は部屋の材質の性能が悪いから起きる問題を住んでる人の環境要因として問題点をすり替える。
言ってる事は同じような事なのにあたかも知識人っぽく言ってくるあたりが気持ち悪いからよりわかりやすく書いとくね。

東北地方でアルミサッシは使ってはいけない材質なの調べればすぐわかる事ですから。　
アルミサッシだと温度が劇的に下がるからそこで保有できる水分量が減るため結露が起きる。
南東の角部屋住む人の感想をいずれ聞いてみたいな。リビングの東側だけ結露するとか、寝室の結露がひどいって感想しか出なそう。

[67: マンション検討中さん]

検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、

[68: タワーパーキング利用者]

>>67 マンション検討中さん
1基あたり34台のタワーパーキングで、
出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。
前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。
ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。
このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。ご参考になれば幸いです。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
今が平置き駐車場ならストレスになりますよ。今が機械式であればタワパでも許容範囲でしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん
災害時車出せなくなります。　
通勤時冬や雨でも傘さして待つことになります。
家族は先に降ろして一人で部屋に戻る事になります。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
音も人混みも、その時間帯に部屋いる限りはそこまで気にならないと思いますよ。

[72: マンコミュファンさん]

修繕費の上がり方ってどうなんでしょうか

[73: マンション検討中さん]

どこのマンションでもゆくゆく上がるのが普通ですが、戸数が多いマンションの方がスケールメリットあって上がり幅は緩やかかな。大規模修繕なんかも業者によって数千万の見積りの違いが出ることもありますし業者選びは重要。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[76: 通りがかりさん]

業者提案は管理会社。最終決議は住民。

[77: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん
業者選定って書いてあるよ。　
やっぱここのスレ販売系の人沸いてるな

[78: eマンションさん]

>>77 名無しさん
いや、業者だけで決まることはないよ
恐ろしいw
https://mansionlife.jp/article/shuzentsumitatekin-neage-ketsugi

[79: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
免震なら戸数あっても緩やかじゃないでしょ
5年目2倍以上とかじゃないすか？

[80: eマンションさん]

>>79 評判気になるさん
何でそうなる計算？免震でもそんな上がらないよ。

[81: 検討板ユーザーさん]

寧ろ逆だろ
免震ないと震度5,6地震の揺れの度にどこか壊れるぞ
そんで修繕費は上がる

[82: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて電車通勤の人以外デメリットでしかないし、結露やばそうだなー

[83: マンコミュファンさん]

今免震に住んでますが、79さんの言う通り、5年ごとに2倍ちょっとずつ上がっています。
営業担当に長期修繕計画を契約する前に必ず見せてもらった方がいいです。まだ出来てないって言われたら黒です笑

[84: マンション検討中さん]

免震に限らずマンションによりますよね。臨時で集めることになるより早めに高くしていく理事会もあるし。免震だとタワマンの可能性高いから単純に修繕費が高いこともあるでしょうし。15階建くらいの免震は安いですよ。

[85: 匿名さん]

おまんら気が早いぜよ

[86: マンション比較中さん]

>>66 eマンションさん
いやいや。
結露を要因に樹脂サッシを採用していない物件で「おかしな会社」呼ばわりしておきながら
換気で結露が緩和されることを理解していないと言うのは致命的でしょ。
しかも自分の無知を棚に上げて業者呼ばわりする「問題点をすり替える」とは…鏡を見てみたらいかがですかね。

そもそも樹脂サッシの是非そのものをうんぬんしてましたかね？私。
結露の話を論点にしているのは貴方ですよ？換気をしないと結露のしやすさは段違いです。

で、ここ１年の物件で樹脂サッシを採用している物件はどれですか？

[87: 匿名さん]

完璧に論破するなよ。荒れるだろ。

戸建ての知識をそのままマンションに当てはめてるんだろう。樹脂サッシが望まれるけど難しいな。こだわるならインナーサッシ入れれば解決するから勝手にやれって話。

[88: eマンションさん]

>>86 マンション比較中さん
同感ですね。
樹脂のビル用サッシを持ってるメーカーがそもそも全然ないですよ。笑(アルミ樹脂複合ならともかく)


樹脂サッシ採用しているマンションぜひお伺いしたいですね笑

[89: マンション検討中さん]

真冬の寝てる最中に換気しろと言ってるの？　
ちなみに換気口は空気温めたりするような機能は備わってます？　
アルミサッシだから夜中ダラダラ結露やばいですよ～。

[No.86～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[92: 管理担当]

[No.90～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

あだす別マンションさ住んでっけど、角部屋でやっぱす結露したっぺよ～。アルミのペアガラスだどもよ～
しゃねから全部の窓にエコ内窓つけたった～
したら全然結露しなくなったべさ～
金で解決するしかねべ。この話は終わりだすな

[94: マンション検討中さん]

ここのマンション販売員はアルミサッシは結露しないと言いたいの？
真冬に窓全開で寝れば結論しないけど閉めて寝れば結露しまくるからね。　
ダラダラよ
ここ検討してる人結露するかどうかしっかり聞いて録音してた方がいいよ　
内窓つけるの100万位するから

[95: eマンションさん]

・アルミは結露はする
・樹脂のビルサッシなんてほぼ採用実績ない

終わり。

[96: 検討板ユーザーさん]

明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い

[97: マンション掲示板さん]

>>96 検討板ユーザーさん

しばらく前にトビーさんも絶賛してましたね

[98: 検討板ユーザーさん]

第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

なるほど。
妥当な価格な気がします。

[100: マンション掲示板さん]

ノブレス長町南ルークスも気になっています

[101: 評判気になるさん]

第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね
そこそこの人気なんじゃないですか

[102: 匿名さん]

これだけ株価上がれば売れるわな

[103: 口コミ知りたいさん]

ここに決めたので早く住むのが楽しみだな

[104: 通りがかりさん]

よかったですね。おめでとうございます

[105: 通りがかりさん]

ヨークベニマル太子堂に距離あるな

[106: eさん]

魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。
朝夕渋滞が起こりそう。

[107: 匿名さん]

各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。

[108: 名無しさん]

別の高層階に住んだ事あるけど、高層階用と分けるべき。一階からエレベーターが高層階まで来るのも時間かかるし、降りるのも各階止まって急いでる人はイライラして空気悪くなるし。3階以上10階以下がおすすめ。個人的には低層が階段使えるしいいよ。今低層マンションが人気あるしね。ベランダの景色は一時的な満足感にしかならない。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
朝は大渋滞ですよね。二機は少ない。

[110: 通りがかりさん]

199戸でエレベータが2基のマンションに住んでいるが、まったく問題は無い。

[111: 通りがかり]

>>105 通りがかりさん
隣にあすとのヨークあるのに、わざわざ太子堂のヨーク行かないでしょ

[113: eマンションさん]

低層階のほうがイライラしない？低層階に住む友人はボタン押しても一階から直接来ることももちろんあるけど上層階から運んでくる途中で止まること多いから朝は予想以上に待つって言ってたぞ。低層階の人は階段使う理由はこれなんだろうな。高層階は初乗りが基本。待ち時間はもしかしたら大差ないのかもね。

[114: 検討中]

ここって共用施設は充実してる方なんかな？

[115: 匿名さん]

あすと長町の路線価の上昇率がすごいですね

[116: 名無しさん]

>>115 さん

>>115 匿名さん
太白区はあすとだけ一人勝ち
太白区全体的に上がって
https://tochidai.info/miyagi/sendai/

[117: 名無しさん]

公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。

路線価だけは1月ではなく7月に出るけど、路線価とあまり変わらないようです…難しい

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 名無しさん

つまり固定資産税と都市計画税が上がる？！

[119: 通りがかりさん]

その通りでございます

[120: 匿名さん]

税金上がるとか近視眼すぎる。微々たるもんだし五年に一度やろ

[121: 名無しさん]

税金上がるでしか切り返せない悲しいレスなんだから、そっとしといたれ

[122: マンション掲示板さん]

公示地価は国が発表する不動産売買の時の基準額、路線価は税率決める指標だから住んでる人程あまり喜ばしくはないよ
元々高い場所だと尚更　

[123: マンション検討中さん]

内窓ない部屋は結露やばいからね
その上電車はマヂ煩い　
貨物はやばい

[124: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん

つまりこのマンションは含み益を抱えた優良物件ということですね

[125: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん
このコメント、何の説得力もないから、やめといたら。
結露なんて人が住む以上普通にあるし、大雪降った日に広瀬通りのホテルに泊まったけど、窓は露でいっぱいだったよ。そんなに気になるかなぁ

[126: マンコミュファンさん]

>>125 評判気になるさん

ホテルのレヴューは他でやれよ

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンコミュファンさん
そういって、結露の論点変えたいのでしょうか

[128: 匿名さん]

最近の窓はすごいですよ。結露なんてでません

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
そうですか、ならこのマンションも結露しないんですね。よかったです。

[130: eマンションさん]

>>129 名無しさん

なんでここ限定の話なん？
結露に親でも殺されたか？

[131: 口コミ知りたいさん]

結露は、このマンションだけの話です
貨物列車の音は、他のスレでもあります

[132: 口コミ知りたいさん]

>>125 評判気になるさん

トミーさん素敵なお写真ありがとうございます

[133: 匿名さん]

野村不動産が今後開発する分譲マンションでは原則３割で電気自動車の充電設備を導入する方針だそうです

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

私が住んでるマンションの駐車場更新の工事で２割は電気自動車の充電設備つけました。補助金とかで安くつけれた様です

[136: 匿名さん]

星野リゾートの高級旅館ブランド界が秋保に進出。太白区が盛り上がりますね

[137: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

プラウド新浦安パークマリーナでは大規模太陽光発電システムの導入をするそうです。いろいろ組み合わせると良さそうですね

[138: 名無しさん]

現地見ました。近くにパチンコ屋あったのと、ライブハウスが近すぎるのが気になりました。免震候補にしてたので良かったのですが…

[139: 匿名さん]

ライブハウス近い、たしかにーい笑
問題はないが。

[140: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
◯秋保が盛り上がる
?太白区が盛り上がる

[141: マンション比較中さん]

むしろ（所得の低い）仙台人が泊まれない仙台の奥座敷になっていくんやろな。

[142: 名無しさん]

誰もそんな話してないんですけど。

[149: 管理担当]

[No.143～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150: 評判気になるさん]

>>138 名無しさん

昨日の厚木のパチンコ屋の駐車場の火事見たら少し不安になりました。ちゃんと警備員さんとかいるのかな

[151: 匿名さん]

近くのトーキン跡地に大型物流施設できたら道路混雑しそうで心配です。

[152: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

大江戸温泉も進出してますし、域外資本の参入は全国水準の人気地域になる為には避けられない。インバウンドが盛り上がれば不動産価格の上昇も期待できますね

[153: 匿名]

みなさん、オプションはどこらへんつけますか？

[154: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除って受けられるのは上限2000万円ですか、2024年住居予定となると。0円？

[155: マンコミュファンさん]

>>154 さん

>>154 口コミ知りたいさん
長期優良住宅マンションなので2024年住居予定なら上限4500万との理解だったのですが、違うのかな。。。

[156: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
ここは長期優良なのでそれでいいはずです。省エネまでだと3000万。減税なくなるのは令和６年から。だから来年竣工がラストチャンス。まぁ…また延期するかもですが。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンコミュファンさん
155です。整理できました！有難うございます！

[158: eマンションさん]

>>155 マンコミュファンさん
ありがとうございます良かったです！！！
お近くのノブレスあすと長町だと、長期優良ではないのでそれこそ0円か、2000万円ですかね

[159: マンション検討中さん]

>>158 eマンションさん
ノブレスは省エネなので3000万ですね。省エネ以下は現在の新築は存在しないので、どれを購入して頂いても大丈夫ですよ。中古マンションの場合は適用外の物件が多々あるのでご注意を。

[160: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
まさかと思いますが、4500*0.7という単純計算じゃ無い事はご存知ですよね？満額うけるには年収800万位必要になりすし、残額に対してなので年々減ります。思ったより少ないですよ。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 通りがかりさん
ご丁寧に教えて頂き有難うございます(^o^)
年収や検討している部屋タイプによって個人差はあるかもしれませんが、いずれにせよこのマンションは数少ない長期優良マンションなので、現行制度では一番減税の可能性があるという点は嬉しいです。微々たるものかもしれませんが笑

[162: マンコミュファンさん]

>>161 検討板ユーザーさん
長期優良はレアですよね。残額にもよりますが省エネと比べて100万近く多く戻りますからね。良いと思います。

[163: マンコミュファンさん]

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年から?令和7年12/31まで

[164: マンション掲示板さん]

>>156 さん

>>156 マンコミュファンさん
失礼、令和6年からではなく、令和7年12/31まで

[165: マンコミュファンさん]

ほぼ半分くらい、売れた見たい
そこそこ人気があるよね

[166: マンション検討中さん]

ノブレス、レーベンに比べると値段はだいぶ安いなと思いました。
本当はもう少し広い部屋がよかったのですが、値段の面と立地を考慮して、二期で購入予定です。

[167: マンション検討中さん]

収納が小さい&少ないのが気になりますが、立地を考えるとコスパ良い物件ですね。
Aタイプは一番人気ありそうだし最終期販売になりそうですね。

[168: マンコミュファンさん]

第2期次数なしで10月8日（日） まで、34戸申し込み受付中…
もうこれしか残ってないんですね！

[169: マンション検討中さん]

パーティールームってそんなに需要あるんですか？ゲストルームの方がよかった。

[170: 匿名さん]

立地良し、長期優良の免震タワーで、安い。いじる所が少ないと同業者さんのネガキャンがないからあまり盛り上がらないんでしょうね。

[171: マンション検討中さん]

あれ、公式サイトやらなんやらから間取りが複数消えてない…？
Aタイプって第二期じゃないはずなんだけどな。

[172: マンコミュファンさん]

第2期1次でかなり売れましたね！　人気のマンションです。
残り4戸です。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん

第二期はＤとＩタイプのみの販売かと…
Ａの上層階は第一期で販売済み、下の階の方はまだ販売されてないですね。

[174: 匿名さん]

ゼビオアリーナを改修してスケートリンクにするらしい。今まで通りバスケ、コンサートも開催できるらしい。フィギュアスケートを子供に習わせたいわね

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

羽生くんに会えるな。八木山動物園にはパンダくるぞ

[176: 通りがかりさん]

11階ぐらいまで建ってますね。

[177: マンション検討中さん]

ここはヨークタウンあすと長町と直結した入居者専用のエントランスを設置するらしいですね
自宅まで専用カートで行き来出来るそうで、便利そう！
お見事です！

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もできるらしい

[179: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン控除は2024年入居から改悪予定でしたが、期間延長なりましたね。マンション買う人にとっても好都合なのは良かったです。

[180: 検討板ユーザーさん]

人気マンションでしょうか、倍率どれくらいなんですかね

[181: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン、どこのがおすすめでしょうか？

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 検討板ユーザーさん

じぶん銀行、七十七銀行

[183: マンション検討中さん]

>>181 検討板ユーザーさん
SBIも人気みたい

[184: 住民さん6]

第三期きてましたね
設備は並で駐車場の供給数も少なく地盤がよろしくない中で前から結構高いなと思ってましたが、大幅に値上がってて笑った
周りに商業施設たくさんあって立地はいいし早く買えた人はラッキーでしたね！

[185: eマンションさん]

>>184 住民さん6さん
何を根拠に値上がってるとか言うのか意味不明。ここは新築マンションですよ

[186: 名無しさん]

>>185 eマンションさん
同じようなタイプの間取り、条件で比較して2期より売主が値上げしてきたってことじゃない

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん

同じ部屋なんてひとつもない。階数が違うんだから

[188: 名無しさん]

>>184 住民さん6さん
え？何言ってんの？
長町のマンションはいつも不自然な持ち上げがありますね

[189: 名無し]

あすと長町のイオン建設予定地に動きがないことが気掛かりだったが、イオンモール雨宮の後にようやく動くという噂を聞いて安心した

[190: マンション掲示板さん]

>>185 eマンションさん

186さんのおっしゃる通り前の期より大分あがってます
ファーストコンタクトがそのスタンスって結構ダルいんでやめて欲しいです

[191: 名無しさん]

>>188 名無しさん

高いとはいえ立地はいいから今より安い時期に買えた人はラッキーだねって話

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 マンション掲示板さん
途中から上がるのは褒められた事ではないですよ
資材は既に確保していなかったのか？
上がった分の人件費補えないの？
人気出たから価格上げた？
デベの誠実さと体力次第ですから

途中から値上げするデべに振り回されて喜んでもネ!

[193: 通りがかりさん]

>>192 さん

別に褒めてるわけじゃなくて安いうちに買えた人は良かったね程度の話なんだけど…
ダラダラ書いて気持ちよくなるのは自由だけどさ

[194: 検討板ユーザーさん]

自由経済の需要と供給
一般的なことですよ

[195: 評判気になるさん]

>>194 検討板ユーザーさん
最大手は少なくともニ社は途中からの値上げはしないから格好悪い喜び方だと思いました。笑

[196: 口コミ知りたいさん]

同等の部屋、階数で一期から400万くらい上がったんじゃない？

[197: 口コミ知りたいさん]

>>193 通りがかりさん
どこでも揉めてるの草ですね。

[198: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん

ほんとですか！わかる程度でいいので詳細知りたいです

[199: 匿名さん]

今、何階まで建ちましたかね？楽しみ

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
18階のコンクリート型枠建て込み中。
駐車場も建ち始めてます。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 匿名さん
有難うございます(*^^*)

[202: マンション検討中さん]

もしイオンができて隣のベニマルが撤退したら専用入口とか無駄になるんですかね

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん
万が一ここか太子堂を変えるなら、今の流れではロピア
何年先かは？

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

その前に生協のほうがヤバいんよ

[205: 名無しさん]

>>203 評判気になるさん

ヨークベニマルの子会社のデイリーポートがいいな

[206: マンション検討中さん]

ベニマルの土地建物は定期借地だよ。すぐ潰れるとは思えないけど可能性はあることはある。

[207: 通りがかりさん]

>>206 マンション検討中さん

それを言うなら、あすとの商業施設は定借ばかり。
あることはあるって何？

[208: eマンションさん]

>>206 マンション検討中さん
何その理論

[209: マンション検討中さん]

ベニマルの土地じゃないから撤退も簡単そうですね
勝手なイメージですけど生協は南側の需要を引き受けているから大丈夫な気がしていたのですが厳しんですかね。長町駅界隈でベニマル×2とイオンでスーパー×3は流石に過剰でしょうね

[210: あかさたな]

シンプルに、IKEAとかいう巨大なホットドッグ屋さん要らんからコストコが欲しい

[211: eマンションさん]

>>210 あかさたなさん

はぁー。家具屋でしょ

[212: マンション検討中さん]

コストコとロピア揃ったら最強

[213: マンコミュファンさん]

>>210 あかさたなさん
コストコもホットドッグ屋さんじゃない

[214: 匿名さん]

ホットドッグしか買えない人もいるんだね

[215: あかさたな]

>>211 eマンションさん
そんなん知ってるわw
買ったことあるけど、すぐ壊れるし引っ越し業社に敬遠されるしあんま良くないぞ

[216: 通りがかりさん]

>>215 あかさたなさん

やっぱりニトリだよね。千店舗突破セールはお得すぎた

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん

無印良品週間中なのでオススメ

[218: 住民さん2]

私たち下民はニトリとかIKEAで十分ですよね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 住民さん2さん
小さい子どもとかペットいると尚更です。なんならセカンドストリートの中古でもいいです

[220: 買い替え検討中さん]

ベニマルがドンキに変わって入口にガラ悪い輩がたむろするに100万ペソ

[221: マンション掲示板さん]

>>220 買い替え検討中さん
ドンキだけはやめてくれ。深夜に若者がたむろしそう

[222: 匿名さん]

雨宮のイオンの次はようやく長町のイオンが動き出すという噂、先日某県議が国会議員に確認したとポストしてましたが、こうなると確報と考えて良いのでしょうか。

[223: 買い替え検討中さん]

あそこのリパーク駐車場の新規契約の案内が無くなった時か、契約更新が無くなった時が開発の合図でしょうね

[224: マンション]

第1期で買ってから結構経つけど、今ここってどのくらい人気なの？

[225: 評判気になるさん]

もう過去の物件と思うくらい、静かですね

[226: マンション掲示板さん]

文体もずっと似…

[227: マンション検討中だったさん]

私は1年位前から検討を始めたので完全に出遅れました。
第2期までの売り文句は土地が上がる前に購入していたので周辺より価格が抑えられたという説明でしたが、昨今の資材や人件費等の高騰分を第3期以降にだけ上乗せしているのですね。第1,2期と同じ間取りでも下層階の価格の方が1千万近く高くなっていたので馬鹿らしくなり検討をやめました。

[228: 口コミ知りたいさん]

ここ数年の流れなら買いたい時が買い時だったって思ってる人相当数いそう。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中だったさん
そしてまた後悔する？

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中だったさん

妄想はお止めください。検討やめたならもう来ないでね

[231: マンション検討中だったさん]

>>230 eマンションさん
はーい、第1,2期で買われた方とその後に買われた方が入居後にわだかまりを持たれない事を祈っております。ご幸運を!!

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中だったさん

??

[233: 通りがかりさん]

>>227 マンション検討中だったさん
え？第三期で低層皆が1000万高くなってるの？　
誰も買わんでしょそんなマンション

[234: 評判気になるさん]

>>233 通りがかりさん

マンションはひとつとして同じものはないですよ。価格に差があるのは当然ですよ