アルファステイツ飯倉ヒルズってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファステイツ飯倉ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/iikura2/

所在地：福岡県福岡市早良区飯倉二丁目469-4他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線「茶山駅」徒歩17分
西鉄バス「飯倉2丁目」バス停 徒歩1分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：70.08平米～85.24平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここは飯倉神社の隣ですか？　このあたりは小高い丘と言うんですか？ここに住む人は福岡のヒルズ族…

[2: マンコミュファンさん]

ヒルズと言うには苦しい場所かと…
建設予定地そばのスーパーに車を停めるとカーナビから「盗難多発地域です…」と案内されます。

[3: 匿名さん]

>>2
そんな情報がカーナビで案内されるのですか？　ちょっと信じられません。

[4: eマンションさん]

>>3 匿名さん
盗難多発地区のデーターをカーナビとリンクさせるシステムはかなり前からおこなわれています。

[5: 匿名さん]

そうなんですか！　車そのものの盗難とか車上荒らしとか、車所有者には確かに知りたい情報ではありますね。

[6: 匿名さん]

駅は歩くには遠い場所ですがバス停は近くにあります。鉄道の駅近にこだわらないのであれば良い場所だと思います。

[7: eマンションさん]

傾斜のある細い路地というのが微妙で賃貸向きな土地かな。

[8: マンション検討中さん]

駅まで距離があるのが唯一気になりますが、早良街道沿いは西新や別府までバスが相当な本数で出ているので、鉄道駅までの交通利便性は特に問題がないと思います。
ただ、どうしても駅まで距離があると資産価値は落ちやすいので、将来売ることを少しでも考えているならば不向きかもしれません。
生活するには便利な場所だと思います。

[9: ご近所さん]

建設予定地の近隣に住んでいます。ある日、突然工事が始まり驚きました。最も驚いたことは、隣接する神社の一番大きな木が建設のために切り倒されたことでした。建物の眺望を確保するために必要だったのでしょう。仕方のないことかもしれませんが、何か祟られそうで少し怖くなりました。

[10: 匿名さん]

神社の土地も穴吹興産が取得したということですか？
それともなにがしかの金額で神社から伐採の許諾を得たのでしょうか？

[11: ご近所さん]

正確なことはわかりませんが、おそらく神社の許可を得て木だけを伐採したのだと思われます。ただ、お祓いなどの儀式は行われていたか不明で、ある日突然切り倒されていたため、驚きました。

[12: 匿名さん]

伐採されたということはご神木ではなかったということでしょうか？
あと、その木の枝葉がマンション敷地内に侵入していたということはなかったのでしょうか。まぁ侵入していても神社の木ですから伐採しないという選択もあったのでしょうが。

[13: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
早良街道沿いのバス、減便になっちゃいましたね‥

[14: ご近所さん]

ご神木であったかどうかはわかりませんが、一番大きな木であったことは確かです。枝葉がマンション敷地内に侵入していた可能性もありますが、おそらくは眺望のための伐採というのが一番の理由ではないかと個人的には思います。

[15: 匿名さん]

>>14ご近所さん
弱小神社ではしかたないことかもしれませんね…

[16: 周辺住民さん]

先日、マンションの工事説明会に参加しました。私が住んでいるマンションは、今回建設される建物と隣接しているため、住民の方々は非常に不満を感じているようでした。近くのマンションには親族も住んでいるので、その説明会の様子も聞いてみましたが、やはり住民の印象はあまり良くないようで、ここに住む方々は周囲の住民から好意的に思われていないのは確かです。

大規模なマンションの建設のため、仕方のないことかもしれませんが、私自身も説明会での穴吹側の対応や返答に不誠実さを感じる点が多くあり、工事が始まった現在でもその不満は残ったままです。これから長い期間、工事の騒音に耐えながらモヤモヤと過ごすことになるのが非常に不快です。

[17: 匿名さん]

福岡市は都会で住宅需要も旺盛ですから、空き地ができるとすぐ建物が建ち、しかも在来の建物と接近するのはしかたないですね。
建築基準に合致し許可も出ているわけですから、将来入居される人たちとは仲良くしてください。不満を言い続けてもお互いによくありません。違反があれば当然指摘されるべきですが。

[18: 周辺住民さん]

建物が建つことは避けられないことですよね。私も理解しています。ただ、この建物に入居される方々への印象は、管理会社の対応によって良くも悪くも左右されることがあると思います。私自身もその中で悪い印象を抱いてしまったため、現時点では入居される方々と仲良くする気持ちにはなれていません。ただ、ご指摘の通り、不満を言い続けても仕方がありませんね。早くこの気持ちが晴れるといいのですが、なかなか難しそうです。駄文失礼しました。

[19: 通りがかりさん]

道挟んだ反対側にはま寿司建設中、バス停は近いし小学校も近い。
ファミリー層にはとてもいい物件だと思います。
私は今の家を購入していなかったらこちらの物件検討していたかもしれません。
他の方が書いていた通り、福岡市は土地がなく空き地があればすぐにマンションや、家が建ちます。
反対される方もいらっしゃると思いますが、それを気にしていたらどもにも住めない。
ましてや、そのマンションを購入した住民に対して怒りをぶつけるのはお門違い。

[20: 匿名さん]

>>16 >>18　周辺住民さん
穴吹興産の説明会のどういう点が不満、悪い印象に感じられたのでしょうか？
具体的なお話しの方が、周辺の方々の心情が伝わると思われますが。もちろん建設が中止になることはないのでしょうが…

[21: マンション掲示板さん]

ここはまだ販売しているようですが、人気ないんですかね？

[22: 匿名さん]

完成はまだ１年先ですからね、まだ販売中なのは普通でしょう。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

参考になります。
ここのマンション検討しているんですが、天井が薄いという口コミや神社の隣に立つのが気になります、、

[24: 匿名さん]

天井が薄いという口コミはこの掲示板にはありませんね。もう少し具体的にお願いします。

[25: マンション検討中さん]

>>21 マンション掲示板さん
安いけど駅遠だから。でも現実的に購入出来る価格だから売れるんでは。

[26: マンション掲示板さん]

>>24 匿名さん

アルファステイツが天井が薄いみたいな口コミを他の掲示板で見ましたがどうなんでしょう？

[27: 通りがかりさん]

はま寿司は格安だけどそのぶんバイトの質にかなりの難ありですよ
周りみんなが同意見

[28: 匿名さん]

>>26マンション掲示板さん
そういうはっきりしない内容を信じるのですか？　正しい情報を見つける眼を持ちましょう。

[29: マンション掲示板]

>>28 匿名さん
信じてはいないんですが、実際のところどうなのかと思って掲示板見たら書いてあったので、聞いてみたところでした。
お気持ち害されてたらすみません。
あまり物音は心配しなくて良いんですかね？

[30: 匿名さん]

>>29マンション掲示板さん
普通のマンションでは、上下、左右、斜めの住戸からの騒音・振動は皆無ということはありません。要は住人がそのへんを認識して生活しているかです。子供の走り回る足音、床をたたきつけて歩くクセの大人の足音、そこそこ聞こえます。静音性をアピールする高級マンション以外は、どの新築マンションでも起こることです。

[31: マンション検討中さん]

ここって元々何があったんですか？

[32: eマンションさん]

ここ検討してるんですけど、結構売れてます？行けばギフトカードプレゼントって書いてあったけど、まだ結構空いてるんですかね？

[33: eマンションさん]

何とも言い難い微妙な場所

[34: eマンションさん]

>>33 eマンションさん

駅から遠いですよね。治安は良さそうですけど

[35: 匿名さん]

ここの投稿の始めの方、この辺は盗難多発地域だそうですよ。

[36: 検討板ユーザーさん]

七隈線沿線も別府より奥の方になると所得水準がガクンと落ちますからね

[37: 通りがかりさん]

>>36 検討板ユーザーさん

奥の方とは？橋本寄りの駅ってことですか？

[38: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
西新寄りにアーバン新築建ててるから、そっちに流れてると思われる。地価が違うから価格も1000万以上高いけど。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 匿名さん

立地に妥協するか、金を出すかですねー。

[40: eマンションさん]

傾斜もある古い住宅街で狭い道を進んだ先にある感じだから売れにくいだろう。

[41: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん
そんな狭いですかね？離合は余裕でできそうなイメージですがどうなんでしょう。まだ残ってますね

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん

お金に余裕あるなら、アーバンパレスの方がよいよ。
マンションそのものも造りが良くて、完売に近いと聞いた。人気あるみたい。まあ資産価値が下がらないからかな。

[43: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん

アーバンパレスは高いよなー
何がそんな違うんだろ？最寄りの地下鉄までの距離はこっちが若干近い気がする

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 eマンションさん
潰れた会社

[45: マンコミュファンさん]

>>44 検討板ユーザーさん

穴吹工務店
ありましたねー10年くらい前でしたっけ

[46: 匿名さん]

それはサーパスマンション。こちらは穴吹興産のアルファシリーズ。まったくの別会社。投稿は正確に。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>43 eマンションさん
最近のアーバンは昔と違って質が良くなった。
もう西鉄サンリヤンシリーズとも差がないって大手財閥系の人が言ってた

[48: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん

アーバン西新サウスいいぞ。残り3部屋！

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
でもお高いんでしょ～？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション掲示板さん

あそこは地価が高いから。必然的に高くなる。
地価上昇率でも福岡市TOP10に入ってた。
まあ不動産購入を投資と考える人なら、このマンションは選ばないかもしれない。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
30年住んで、住宅ローン以上の利回りでてるって、厳しいですかね

[52: 購入者]

なんだかんだで完売しましたね。
後半西新パレスの話で持ちきりでしたが、私はこのマンションを購入して良かったと思います。

[53: マンコミュファンさん]

>>52 購入者さん
完売してますね、売れ行きのスピードは西新の方が早そうですね

[54: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます
完成が楽しみです

[55: マンション掲示板さん]

完売すごいな、おめでとう。
早良区マンション完売早すぎる

[56: マンション検討中さん]

アルファがこんなにも早く完売するとは。
やはり北部が高騰しすぎて、少し南側にも人気が出てきてるな。
こりゃ飯倉から干隈あたりまで価格あがるかもね。
ここ価格安かったから尚更完売早いのかも。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション検討中さん

ここなぜ安かったんですか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 口コミ知りたいさん
駅遠

[59: マンション検討中さん]

アーバンサウス西新もそんなに離れていないのに西新か飯倉でそんなにも違うものなんですね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
謎ですねー。西新というブランド？？
ここって、もう売り切れたんですよね？住む人用の掲示板できてるのかな

[61: 名無しさん]

インテリア工事を業者に頼まれる方いますか？？
安いと聞いたんで検討中なんですけど
おすすめとか注意点とかってありますか？

[62: 通りがかりさん]

>>61 名無しさん

オススメというか色々と参考にさせてもらってる友達曰く、色んなとこに見積もりとりまくってできるだけ工事会社のショールームにも出向いて納得行くまで検討するのがいいみたいです

あと紹介制度的なのがある工事会社もあって紹介側もされた側もお得になるものもあるので工事してる知り合い居たら聞いてみるのも手かもです

[63: 名無しさん]

>>62 通りがかりさん

ご助言ありがとうございます
早速いくつかのショールームに行く予定たてました！