公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137
売主:阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社:新日本建設
人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。
所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬(予定)
入居時期 2024年3月中旬(予定)
販売提携(代理) 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
【物件概要を追記しました。2022.12.20 管理担当】
[スレ作成日時]2022-12-17 13:09:44
ジオ船橋夏見
85:
口コミ知りたいさん
[2023-01-29 02:25:15]
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ジオの価格がどうなるかにもよりますし、あくまで予想です。
表示看板によると、売主がJR又はJRが含まれることから、土地の簿価が安く土地代が安いと思われる。
スケールメリットで建築費は安くなる。
1000戸を捌くには、物件としての魅力が必要。
値付も失敗できないためチャレンジな高価格は付けにくい。などです。
過去の例だと、近所のプラウド船橋1500は、近隣物件よりも高い仕様で、かなり割安で販売したものの凄い人気物件となりました。駅近の一番立地から販売し約1年で1500戸完売。
実籾のユトリシア1400戸は、低い仕様で安く販売したものの、駅から遠い順に販売し大失敗。完売まで10年かかる。
最近でいうと、幕張ベイパーク。今の相場からすると割安で販売し人気。駅近の良い立地が一番安くして順に高くしながら販売中。戸数を捌くために不人気にならない価格設定で販売。
これもスケールメリットによるものと、人気化が必要な超大規模が理由と思われること。