大規模修繕工事は地域の公営住宅をお手本にせよ。

[匿名さん]

給排水管更新工事の一括更新工事を巡っては意見は様々だ。
温故知新と言う言葉がある。
老朽化マンションに関しては地域の公営住宅は先駆者だ。
築60年～70年もの公営マンションも珍しくはない。
公営だから情報も公開してくれる。
どちらかと言うと、自ら公開すべきだ。
給排水管の一括更新工事について市の担当者に尋ねてみた。
70年間、一度もそういった工事はしていないし、予定もないとの回答だった。
嘘だろうと、その住民に聞いてみた。
やっていないし、やらないことによるトラブルもないという返事だった。
修繕工事に関する財源は市民の税金だから豊富にある。
一方で、民間マンションは30年を過ぎると管理会社から給排水管更新工事の一括更新工事を提案してくる。
それも財源すらないし、財源を使い果たすと他の修繕工事ができなくなる。
管理会社は足りない財源借入金の手立ても提案してくる。
まるでオレオレ詐欺だ。
この差は何なのか。
考えてみた。
市営住宅財源のバックにはオンブズマンと言う賢いチェックマンがいる。
民間マンションには、管理会社に洗脳されたアホウな理事しかいない。
この差は大きい。

[4: 通りがかりさん]

どこの市だろう？

公営住宅でも
割と普通に更生、更新やってるけどなー

そして、公営住宅法で、耐火構造の建物の寿命は70年、ってなってて、
その半分を経過したら、建て替え検討要件を満たすので、
給排水設備の更生、更新を計画していなかったのは当たり前。
でも、近年は国から、施設の長寿命化が指示されているので、あたふたと計画を作成したはず。


っていうか、
資産価値という概念の不要な公営住宅とマンションを比べる意味がない。