ロジュマン三国ヶ丘 いかがでしょう？

[物件比較中さん]

ロジュマン三国ヶ丘についての情報を希望しています。

最上階は、眺望のとれる一戸建感覚で住むことができるメゾネットタイプ
（3LDK＋FC(ファミリーコーナー)＋N(納戸)＋WIC(ウォークインクローゼット)
なんていうおしゃれなお部屋もあるみたいです。

はっきりいって興味心身ですので、お近くの方など、
周りの環境とか生活しやすさとか御教授ください。


物件データ：
所在地：大阪府堺市堺区向陵西町3-134
交通：南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩7分
　　　　阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.48平米-122.94平米

[2: 賃貸住まいさん]

ここってもうモデルルームオープンしてるのですか？
通勤途中にみかけるのですが。

[3: 匿名さん]

ＭＩＤという会社はよい不動産屋でしょうか？
他のロジュマンシリーズはとてもよい品質に感じましたが。
実際今までのロジュマン物件を検討された方はどのように感じられてますか？

[4: 匿名さん]

もう価格でてるの？

[5: 匿名さん]

購入を検討している者です。
三国ヶ丘周辺に住んでいるのですが個人的にはとても住みやすい環境だと思います。
学校の校区の柄もいいみたいなので子育てされる方も安心だと思います。
あまり三国ヶ丘周辺の物件と値段の比較などリサーチしている途中ですが
少し上品質だけあって平均的な価格は若干割高なような気もします。

[6: ロジェ]

メゾネットってどうなんでしょうねぇ。

最上階の間取りは全部メゾネットで５５００万から６７００万まででした。

[7: 購入検討中さん]

昨日、モデルルームを見学してきたものです。正直、割高感を感じずにはいられませんでした。
メゾネットはいいのかもしれませんがねぇ。。。。。

４階から下でも４０００万強から３０００万弱くらいの間ですもんね。。。。。。

場所的にはわからなくもないのですが、それなら堺か中百舌鳥で見てしまうのかもしれません。

[8: いつか買いたいさん]

立地やらを考えると妥当でしょう。

[9: 匿名さん]

確かに。駅から遠い割には値段が高い。なんでこんな強気な値段設定ができるんでしょうね。世の中が見えてません。この値段だったら、堺東か中百舌鳥にします。

[10: 匿名さん]

立地を考えると安いほうでは？
もう　ほぼ売れてるみたいですね。

[11: 近所をよく知る人]

間取りと価格とを見比べると確かに割高ですね。駅近など利便性だけの問題ではないことは、駅前マンションの苦戦具合を見ると分かると思いますが、それなりのブランドを確立しているからロジュマン三国ヶ丘は埋まっていってるのでは無いでしょうか？
質感やアフターは間違いないと思います。

[12: 匿名はん]

三国ヶ丘は土地が高いですからね。
ただ、どうせマンションならやっぱり駅近でしょう。
月々の維持費も高いですし…

[13: 近所をよく知る人]

そうですね、4000万円の物件ならば、土地2000万円、建物2000万円と考えても良いでしょうね。
ところでメゾネットは苦戦しているんでしょうか？
駅近だと堺東ビューモかパークホームズ三国ヶ丘も選択肢として考えられます。金額的なもので考慮すると後者なんか良いと思いますが･･･

[14: ご近所さん]

うちからパーク見えるけど ガラガラだよ。
結構高かったのに かわいそうになる位。

私は ビューモが便利そうでいいと思う。
ロジュマンは 駅から遠いし。

[15: 匿名さん]

ヴューモとロジュマンは対象の客層が少し異なるんでしょうね。
ヴューモなら通勤及び生活の利便性は最高だと思います。但し、26号線や13号線に車で出るのは大変そうですので要注意ですね。(回り道しなければならない)あと騒音(駅･電車)や商店街の治安くらいがマイナス要素に挙げられる程度で、金額さえあえば良い物件ではないでしょうか？
ロジュマンはどちらかというと教育環境（ま、学力は本人の問題ですがｗ）や静かな住環境というところでしょうか。駅からも500m圏内ですのでそれほど不便というわけでも無さそうです。
どちらもリセールバリューは有ると思います。

[16: 匿名はん]

まとめるとこんな感じですかね。

ロジュマン
利便性　△(駅徒歩5分以上)
環境 ◎(戸建て街、用途地域も住居系)
価格 △(高くはないが、安くもない)


ビューモ
利便性　◎(堺東駅徒歩１分)
環境 〇(駅の東側、用途地域も住居系)
価格 △(堺の中では一番高いですからね)


パークホームズ
利便性　◎(三国ヶ丘駅徒歩１分)
環境 △(近くにパチンコ、ラブホテルが…)
価格 △(堺の中では高い、値引き次第ですかね)


異論・反論はあるとは思いますが、私なりの評価です。
ちなみに私もまだ迷って決めることのできない一人です。

[17: ご近所さん]

私も3つで悩んでる。
間取りとかは一番いいけど ロジュマンは見送りかな。
あそこは 戸建の立地だよね（メゾネットの値段なら 管理費考えると・・・）

うるさそうだし 車が不便そう（旦那車通勤）だが
やっぱり ビューモか。
しかし モデルルームの場所悪いし 名前かっこ悪い。

[18: デベにお勤めさん]

先々々週号のタウンズによれば３２戸中１６戸が販売中。
非売品書籍進呈中とのこと。
ところでここは以前何が建っていた場所なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

三国ヶ丘中校区の中で
ロジュマン、パークホームズ、ＷＭＯの新築組と、
リバーガーデン、ステイツの中古＋リフォーム組とで迷いましたが、
将来的に戸建てを買いたいこともあり、結局リバー＋リフォームに決めました。

ロジュマンの低層階は価格が魅力的でしたが、
前に賃貸マンションみたいなのがあったので、圧迫感があるかもということで見送り。
メゾネットは開放感があり気持ちよさそうですが、高くて手がでませんでした。

パークホームズはＪＲと南海２線の駅すぐっていうのがいいですよねぇ～～
駅近なので音が心配でしたが、防音もしっかりしていました。
現物を見て決めれるというのはものすごい魅力ですよね
（結局価格で折り合いがつきませんでしたが＾＾；）

ＷＭＯは、窓から三国ヶ丘の低層住宅街と緑が見えるのと、
なんといっても堺東直結が魅力でしたが、私的には断層が最後までネックでした。

三国ヶ丘中校区には、今後マンションが建つ場所があまりなさそうなのと、
この経済で金利が下がってきていることを考えれば、たしかにそろそろ決め時かも知れないですね。

[20: 物件比較中さん]

メゾネット・・・一度は住んでみたい憧れはありますが売ることになった時のことを考えると・・・大幅に値下がりしそうな気がします。でも戸建の二階建てとは違った贅沢な感じ！一度はすんでみたいです。

[21: 購入検討中さん]

過疎ってますね。

[22: 購入検討中さん]

まだ定価売りでがんばってるの？
1割値引きで早めに手仕舞いしたらいいのに。
ＭＩＤが思ってるほどいい地区でもないぜ。

[23: 購入検討中さん]

一年ほど前に見学へ行きました。
「完成するまでに売り切れるから」と営業の方に
勧められましたが、いまはどうなってるんだろう？

[24: 匿名さん]

モデルルームがありますので、まだ売れ残っているかと。。
外観はかっこよく仕上がりましたよね～♪
購入された方良かったですね～♪

[25: 周辺住民さん]

目前にレオ◯レスの賃貸マンションが迫り、
隣接住戸には手が届きそう。
悪魔の棲家を彷彿させる外観、かっこいいか？

[26: 競合物件企業さん]

こういう小さく戸数の少ないマンションって、10年後くらいから強烈に修繕積立あがっちゃうんだよね。営業はちゃんと説明しないと思うが。

[27: 購入検討中さん]

メゾネット人気らしいですね！

[28: 匿名]

じゃあなぜ売れないのかな！？不思議

[29: 匿名]

高いよ

[30: 匿名さん]

いつか反対側に同規模のマンションが建ちそうな予感。。。
がんばって背伸びして高層階検討しましたが、どうしてもその不安が断ち切れず断念。。。
意匠はとてもすてきなのになぁ。

[31: 物件比較中さん]

ご存じの方教えてください。人気の校区なのに（営業の方いわく）、なぜ売れ残っているの？ぶっちゃけそんなに人気ないですよね？三国丘。

[32: 匿名さん]

駐車場が100％ではないので 今からの購入の場合、車の置き場は無いような気がします。

[33: 周辺住民さん]

No.31さん

三国ケ丘は人気がありますが、高いです。

校区を気にする家庭は一戸建てを購入していると思います。
っとゆ～か私立に通わすので校区は関係ないかも。

三国ケ丘校区ってそんなにゆ～ほど良くないですよ。
他の校区と比べてややマシといった程度です。

つまり、
マンションが売れ残る理由は、単純にマンションそのものに
魅力がないからだと思います。

[34: 周辺住民さん]

確かにここなら買わなかっただろうな。
５年前にいい物件があって良かったよ。

[35: 物件比較中さん]

No.33さん

参考になりました。ありがとうございます。

No.31

[36: 匿名]

三国ヶ丘校区と言っても　ここは、中学校が三国ヶ丘なだけで　
小学校は、違います。それに人気の三国ヶ丘というのは、もっと堺東寄りです。
堺東駅の東側辺りです。（けやき通りくらいまで）
また、No33 の方が言われるように　私立に通わせる家庭が多いです。

[37: 匿名]

駅遠い

[38: 周辺住民さん]

直線距離では駅は近いが行くのが邪魔くさいんだよ。
中環越えがウザイ。

[39: 堺ファン]

後２邸ですね。
メゾネットの企画はたしかに
ターゲットを捉えましたが一般住戸は
若干価格が割高でしたか・・
三井の三国ヶ丘につられて
高ブレしたかな。

光明池も終われば良いですね。

[40: 匿名さん]

三国ヶ丘高校は賢いです。

[41: ご近所さん]

住所に三国ケ丘が入るとこは、確かにブランド価値があるかも

[42: ご近所さん]

三国ケ丘の地名だけでは三国ヶ丘高校には入学できない。
高級住宅はほんの一部。
地名にだまされてはいけない。

[43: 物件比較中さん]

北三国ヶ丘町・中三国ケ丘町・南三国ヶ丘町は、高級住宅地も多く
利便性も良い。校区も良いし、堺市でも一番良い地域とされているが、
価格が高いのが残念。

[44: 購入経験者さん]

ここは駅から遠過ぎ、アドレスは三国ヶ丘でも何でもないし、景色も良くないし、中古で売れないのは、買う前からわかりきったこと。
三国ヶ丘っていうのは、三国ヶ丘駅前の環境が良くない地域を指すのではなく、堺東駅の東側のアドレス三国ヶ丘を指すのです。

駅から７分なら一戸建てでしょ。マンションである意味なし。

でもここはいつか売らないといけないので、早めに売った方がいいですよ。