サンメゾン千里藤白台

[物件比較中さん]

サンメゾン千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府吹田市藤白台1-103-7
交通：阪急千里線/北千里 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-5LDK
面積：63.43平米-105.34平米

[2: 匿名さん]

この周辺は小ぶりなマンション多いですね、しかし、どこもいい価格やね〜。

[3: ビギナーさん]

小ぶりなのは気になりますが、駐車場が地下で平面なのがすごく良いです。
この辺で今販売してる新築マンションの中でも一番高いんじゃないでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

No.03さん
駐車場が地下平面で全数確保されてるのは、雨の日も安心で魅力です。
静かな環境は魅力ですが、戸数が少ないのは良い面と悪い面があるので、その人の価値観ですかね。

[5: 匿名はん]

この前の日曜日にモデルルームの見学に行ってきました。
№03さんがおっしゃる通り、確かに周辺の中で価格が高い！とは思いましたが
営業さんの説明にモデルルームが全部つくられているのではなくてハーフタイプだったのですが
スペースの関係だけでなく、モデルルームの建築費を抑えることによって建築費が高騰する中で
企業努力をされているのが良くわかりました。モデルルームって壊してしまうものなのに高いものなんですね。茨木の物件でも70㎡くらいで4500万円くらいですから千里なら仕方ないのかも・・。

[7: 物件比較中さん]

うーん、。。妥当なお値段なのだろうか？確かに地下駐車場は魅力。契約済みの方おられませんか？駐車場以外の長所などありましたらご教授いただけないでしょうか？

[8: 周辺住民さん]

私も検討しましたが見送りました。
駅から遠いし、坂だし・・・
藤白台には他にも、ジオとパークホームズが同時進行で建っていたけど、あちらのがお値段は安かったような・・・
両方とも　もう売れちゃったのかなぁ〜？？？

[9: 匿名さん]

宣伝乙！！

[10: 物件比較中さん]

そうですよねぇ、きっとジオの方に客足は流れてますよね。かくいう私もジオ藤白台のＭＲへは３週間ほど前に行ってきたのですが２割くらい残ってましたよ。売れ行き具合から、ちょっと値引きを期待したんですが、まったくその気はないようでした（強気だわ）。パークホームは3LDKしかないようなので私は興味ないですね。サンメゾンのあの辺ってちょっと高台っぽいですが冬場は凍結など大丈夫なのでしょうか？−近隣さま

[11: 物件比較中さん]

北千里への転居を予定しています。
サンメゾン、ジオ、パークホームズを比較中です。
値引きが期待できそうなので、サンメゾンがいいかなぁと迷っていますが、
三洋ホームズの物件を買って大丈夫でしょうか？？
なんでもいいので情報下さい！

[12: 匿名さん]

>サンメゾン、ジオ、パークホームズを比較中です。


私も知りたい。
売れ残りでも安くなるなら考えるし。。。
どこが１番お買い得？どこも一応、大手ですよね。

[13: 匿名さん]

>売れ残りでも安くなるなら考えるしサンメゾン、ジオ、パークホームズを比較中です。

ジオは値引きないでしょうね〜　あっても家具付けるとかかな。たぶん。

>三洋ホームズの物件を買って大丈夫でしょうか？？さん

三洋ホームズは上場してない分、新興上場デベロッパーより安心かと。
まぁ絶対大丈夫とは言えませんが、それはどんな大手も同じ。

[14: 匿名さん]

では、パークホームズはどうなの？三井だから値引きもしないだろうし。。。

最近は近くを通ってないから知らないけど、もう完売したのかな？

[15: ビギナーさん]

先日モデルルームに行ってきましたがとても良かったです。
特に駐車場が地下平面式なので運転の苦手な私でもラクに入れられそうだと思いました。
しかも駐車場代が8000円なのも魅力でした。
間取りもリビングの横にカウンターキッチンがあるタイプだったのが良かったです。
現在検討中ですが、なにぶん初心者ですので誰かサンメゾンさんを見られた方が
いらっしゃいましたらご意見下さい。

[16: 購入検討中さん]

No,14さんへ
近くのパークホームズはすぐ値引きを言ってきましたよ。
完売はまだまだ先なのでは？

[17: 匿名さん]

１６さん、ありがとうございます。１４です。北千里〜南千里くらいで探しています。
実家が北千里から徒歩３分のところなんで、実家と逆方向になるんですがサンメゾン、パークホームズあたりも考えているところです。前にサンメゾンの方がパークホームズよりチラシでは価格が高いと母が言っていました。でも母は広さとか設備とか見てないで言ってるんですが・・・
７月頃夜にパークホームズの前を車で通ったら結構、灯りがついていたので、もうほとんど売れてしまったのかと思いました。
三井でも値引きするんですか？
主人はパークホームズの白い外観があまり好みでないようですが。

[18: 購入検討中さん]

No,17さん
三井でも値引きしてます。
我が家は最初にモデルルームに行った時に、値引きの話を持ちかけられましたよ。
こちらの物件はあとどれ位残ってるんでしょう？
２２戸でしたよね？
戸数が少ないので管理費、修繕費が高いのかな？

[19: 物件比較中さん]

先月ＭＲに行きましたが結構残ってそうな雰囲気でしたよ。そして値引きもありそ。半分くらい残っていそうな感じ。。あくまで私の感じたところなので信憑性にはかけますが。地下駐車場は魅力ですね。機械式じゃないし。枚方のも採用してほしかった。。

[20: 匿名さん]

>こちらの物件はあとどれ位残ってるんでしょう？
>２２戸でしたよね？


２２戸、サンメゾンが残っているんですか？

[21: 購入検討中さん]

総戸数が22戸でしたよね？って事です。

[22: 匿名さん]

たしかに駐車場８０００円は安いですね！！
あのあたりは古い団地と社宅跡地に建てられたマンションが混在してますよね。
でも緑も多いし環境もいいと思うのですが、なぜ売れ行きがあまりよくないのですか？
駅から遠いから？

[23: 契約済みさん]

No22さんへ

駅から多少遠いですが、実際歩いてみたところ12分ちょうどでした。ジオ藤白さんよりは近いでしょうか。
私が思うに、こじんまりし過ぎなのが敬遠されてるのかなーって思います。タワーマンションがなにかと話題をさらうご時世ですし。
あとは、古い団地がところどころに存在するのでほんの少し暗い感じがあるのはマイナス点でしょうか。

私的には、一戸建てではないですが、それに近い住環境いいますか、そういうコンセプト（地下平面駐車上・角住戸68%等）で造られているように感じましたので契約にいたりました。

以上、ご参考になれば

[24: 匿名さん]

１２分というのは北千里からですね？
山田からだとジオとパークホームズのがすこしだけ近いですよね。
私は逆に駅前のタワーマンションは嫌いです。２００戸とか３００戸なんて「その他大勢」みたいでイヤです。こじんまりしている方が好きです。
補修とか高くついて大変だと思います。
できれば角部屋がいいです。でも眺望もあったらいいな！
道路側はいいとしてあとは、どうなんでしょう？
あと２２戸という事で理事長とか管理組合の仕事とか大変ですか？

[25: 購入検討中さん]

No,19さんありがとうございます。
まだ残ってるのですね。

この物件、元々の値段設定が高すぎなので値引いてちょうどって感じが個人的にしますが…。
いくら北摂って言ったって駅から遠いし買い物するにもちょっと不便、
小学校も遠いので考えてしまうんですよね。。

[26: 契約済みさん]

No24さんへ
そうです。北千里から12分でした。山田からは試していません。

私の場合はタワーマンションに憧れが無いというわけもないのですが、建設中の”Ｓ里タワー”の柱が破損したクチコミなんかを見てますと、こじんまりマンションなのでその辺の心配は少なくてホっ。（”S里タワー”契約者様すみません、心中お察しいたします）。

眺望はどうでしょうかぁ？わたしもまだ住んでいませんのでナントモカントモ詳細は..？です。
西側の角部屋ならばそれなりに良いのではないでしょうか。主観の違いで価値観も変わりますし眺望に関しましては現地で想像力を駆使してみてくださいませ。
管理組合はどうなんでしょ？まだ発足してませんですし。私自身もだれかに聞きたいくらいですよ（笑）。戸数が少ないぶん意見はまとまりやすいと営業マンさん言ってましたけどね。大規模マンション・小規模マンションそれぞれ一長一短はあるでしょうね。

[27: 匿名さん]

>建設中の”Ｓ里タワー”の柱が破損したクチコミなんかを見てますと、こじんまりマンションなのでその辺の心配は少なくてホっ

そうなんですか〜？
主人の実家がＳ里タワーいいなぁ！と言い、確か去年の秋にＭＲを見に行ってきました。
結局、契約まではいかなかったんですが・・・
結果的に良かったです。そんな事になっているなんて・・・知りませんでした。
私もついて行ったんですが、映像やら模型やらすごくて驚きました。
４０歳位の女営業さんでしたが、感じが悪かった事だけ覚えています。

[28: 物件比較中さん]

サンメゾンのＭＲって、なんか入りにくくないですか？
素敵な家を購入できる雰囲気があんまり無さそうな気がするんですが（＾＾；
早く実物を見てみたいと思います。

[29: 周辺住民さん]

あはは、確かにＭＲはしょぼいし入りにくい。マンションもコジンマリだけどＭＲもコジンマリだ。稀に見る質素な販売形態。やたらゴージャスＭＲよりは良いんじゃない？

[30: ビギナーさん]

先日MRに行ってきました。　
設備仕様などは最新のものが一通り付いていました。　やはり三洋電機だからか、IHクッキングヒーターが標準ではいっていました。　（オール電化マンションではないです）
実際に地下駐車場を見せてもらいましたがかなり良かったです（笑）
月々の管理費や修繕費、駐車場代は他社よりもかなり安かったです。　管理会社も大手だから
大丈夫との事でした。（大和ハウス系列の管理会社でした）
私の場合は間取りと地下駐車場がおすすめです。
値段は若干高いと思いました。　値引き交渉で希望に少しでも近くなれば我が家はGO〜です。

[31: 契約済みさん]

No.30 <
是非GOしてくださいい〜。戸数が少ないのでできれば竣工までに全戸うまってほしいです。
値引き交渉ガンバってくださいね！

[32: 近所をよく知る人]

こんにちは　地元住民です。
北千里は何といっても秋の紅葉がバツグンッ！
皆さん電車に乗ってきて街路樹や街並みを写真撮影しているかたが多く見られます。
みどり豊かな千里ニュータウン最高っ！

[33: 購入検討中さん]

27さん

私も同じく感じの悪い女性係員でした。
担当って阪急の方ですかね？

サンメゾンは質素でしたが現実感がありよかったです。

[34: 購入検討中さん]

33さんへ

そーですね、やたら豪華なオプションだらけのＭＲを見慣れてるとかえって新鮮でした。余計な経費をかけない点は私には好感。だってそういう経費って物件価格に跳ね返ってくるでしょうしねえ。
子供連れで行ったのですがアットホームな感じで対応してくれてとても良かったです。

[35: ご近所さん]

付近の者ですが、ここは駅からエントランスまで11分くらいで着く。
朝の通勤モードなら10分くらいでも着く。
でも、表記は12分と、余裕をもって表示。
　プランもワイドスパンを採用したり、自走式駐車場だったりで、
住む人の事を真面目に考えた真面目な会社、という印象を持っています。
　こういう会社がもっと増えたらいいのになあと思います。

[36: 物件比較中さん]

私も真面目な会社というイメージはあり、悪い印象はない。しかしながらセンスがイマイチとういう印象もある。本物件は自社で販売もされてる？ようで、それなりに自信があるのかな。竣工後、完売していなければ是非拝見したい。

[37: 匿名さん]

年内に行こうと思っているんだけど・・・
現地を見に行きながら勇気を持ってパークホームズのＭＲも見て比較しようかなと。
価格、設備、入居者のレベル等、わかる事があれば教えて下さい。

[38: 物件比較中さん]

パークホームズは棟内モデルルーム見学したことあります。
立地と価格が気に入れば、いいマンションだと思いましたよ。

[39: 匿名さん]

パークホームズは間取りをもうちょっと。。

[40: 物件比較中さん]

サンメゾン、ジオ、パークホームズを検討中なのですが
値段と中身はさて置き、外観はどれが一番良いでしょうか？
何かご意見いただけませんか？

[41: 通りすがり子]

３物件の概観ですか。
ジオさんはグレー。シックな感じで景観に違和感なく素敵だけど悪く言えばチョット爺くさい。
パークさんはホワイト。清潔感漂う清楚な感じで素敵。悪く言えば男性にはちょっとメルヘンチック過ぎね。
サンメゾさんはライトブラウン？まだ完成してませんよね？２棟編成でどんな仕上がりになるやらですが。。ちょっと期待しるんだけどどどうなんでしょう？最近見られた方いません？

[42: 賃貸住まいさん]

４１番さんへ

三洋さんの現地に行きましたが足場も取れて大分完成に近づいている感じでした。
正面から見ただけですが、なかなか重厚感があり良かった印象があります。

[43: 物件比較中さん]

へ〜、もうすぐ完成？引渡しは３月じゃなかったかな？

[44: 物件比較中さん]

ほぼ完成してると思いますよ。1月なかばか、遅くても2月早々には棟内ＭＲになるって聞きました。小規模物件のせいか情報が少ないので完成物件を見てから再度検討してみるつもりです。

[45: 買い換え検討中]

ＭＲにも行ってきて、現地も案内してもらいました。
小規模で団地っぽくない外観が気に入って（もちろん他にもイロイロあるのですが）かなり前向きに検討中です。
そこで質問ですが”三洋ホームズ”ってこの先、父さんとか大丈夫なのでしょうか？マンション業界ではあまりメジャーじゃありませんよね？どなたか詳しい方がおられましたら教えてください〜

よろしくお願いいたします。

[46: 物件比較中さん]

三洋ホームズは昔のクボタハウスを三洋電機が買収した会社みたいですよ。
メインの事業は注文建築みたいです。　総合住宅展示場に行けば必ず
三洋ホームズのモデルハウスがありました。
会社は老舗ではない為知名度こそ低いですが、営業の方は親切で好印象でしたよ！

[47: ご近所さん]

藤白台の三つのマンションは、交通利便性の違いはあまり話題になっていないけど
徒歩通勤ならサンメゾンが無難かと思いますね。

サンメゾンは梅田への始発駅の北千里に一番坂を使わず歩いていけるし、10分程
で行ける場所っていうのがメリットだと思います。北千里だったら座れますしね。

ジオは明らかに駅からの距離がある、パークホームズはよく使うであろう阪急が
どちらの駅に行くにも大きな坂がある。モノレールの人にはいいかもしれないけど。。。

　本当に微妙な距離差だけどこのあたりは坂が多いから往復の道を
自分で歩いてみた方がいいと思う。特に山田に行く方はつらい。

　車通勤なら、価格や外観や間取りで好きに選んだらいいと思いますが。

[48: 物件比較中さん]

北千里駅ではコスモイニシアが、山田駅では野村・東急のプラウドが建ってくるみたいですね。
イニシアは駅徒歩14分と、ちょっと遠いようで。山田プラウドは駅徒歩６分と駅近です。
プラウドの方は以前から気なっていたので今日現地をグルっとまわってきました。その感想ですが建物の前に池があるんですがこれがちょっと。。うーん微妙。。負のオーラを感じてしまいました。気にならない人は気にならないんでしょうけどねー。それとプラウドは149戸と大規模。ほんまにプラウド仕様やろか〜？
まだ悩んでますがこのままゆくと我が家はサンメゾンで決まりそうです。

[50: 契約済みさん]

良い、悪いの問題ではないんじゃないかぁ。恋愛と一緒で縁と運とインスピレーション！
感じ方は人それぞれです＾＾。

[51: 購入検討中さん]

棟内モデルルームってまだでしょうか？最近ＭＲに行かれた方おられませんか？当方、ちょっと遠方ですが北千里に移住したく思ってます。現地情報お願いします（パークホームズも行かれた方もおねがいします）。

[52: ご近所さん]

先日、マンションの前を通りがかったら　現地棟内モデルルーム公開中　と書いていましたよ！
一度ご覧になられては・・・

[53: いつか買いたいさん]

今日、棟内モデルルームに行ってきました！

まだ頭金貯蓄中なので勉強というか今後の参考のためなんですけどね。

想像してた感じよりかなり良かったですよ〜。

建物前面道路が掘り起こされてたので一瞬引きましたが。。

ｍ２数のわりにお部屋が広く感じました（間取りに無駄が無い？）。

平面地下駐車場もスッキリ仕上がってて良い感じでした。

まだ全戸完成しているわけではなく４階のお部屋が見れないのは残念でしたが、私が見た限りでは

どこにも安いっぽい感じを受けませんでしたし、良い意味で集合住宅っぽくなかったですね。

小規模マンションを検討されてる方は一見の価値有ですよ〜

[54: 匿名さん]

あのーすみません、こちらってまだ完売してませんよね？ど位の残ってるのでしょうか？まだ結構残ってるならモデルルームに足を運んでみようかと思います。最近モデルルームに行かれた方おられましたら情報お願いいたします。

[55: 物件比較中さん]

どのくらいかはわからないですが、相当残っているようですよ。
でも全部で２２戸なので相当と言ってもよくわかりませんが。　

やはり価格は、場所が良い分少しお高いかなと思いましたが、こじんまりした感じと、地下駐車場はたいへん魅力でした。　　

まだこれからの交渉になりますが、値段もそこそこ引いてくれるような感じはしましたけどね。

[56: 物件比較中さん]

55さん有難う御座います。
結構残ってるんですね。
今週末時間を作れたらMRに行ってみたいと思います。
地下駐車場は良いですね。でも機械式ほちょっといやかなア。
値引きアリなんですね！期待しちゃいます！
でもいきなりはむりでしょうね〜

[57: 物件比較中さん]

56さん　どういたしまして。　私も、今週末パークホームズに行ってみて比べてみようと思っています。　　もちろん値引きの感じも。

ただ、最近たくさん回りすぎて、なんだかよくわからなくなってきてしまっているような。。。


サンメゾンにもしいかれたらご意見お願いします。

[58: 物件比較中さん]

57さん　
サンメゾンMR行ってきましたよ！
なかなか良いんじゃないでしょうか〜　
特に外観は良かったです。
地下駐車場は機械駐車じゃなくって平面式でした！◎

難点というかちょっと気になったのは最近はやりのディスポーザーがなかったことくらいでしょうか。。
でもそういう設備って修繕費とか管理費とかに乗ってきちゃうからその辺は考え方なんでしょうけどね〜

私も最近たくさん回りすぎて。。
某タワーマンションのMRにも参考のため行ったりしてまして、それはもう万博のパビリオンのような派手さ。。のけぞりました。

パークホームズどうでしたか〜

[59: 物件比較中さん]

５８さん　さっそくレポートありがとうございます。

行ってきましたパークホームズ。　　　　外観およびエントランスが非常にきれいで
結構第一印象は◎でした。　がやはり価格が高い！　結構売れ残りあるようですが、平米数の割には、高いイメージがありました。　価格面まで突っ込んではなしていませんが、ちょっときびしいかなと。　　

私の場合、この2物件では、サンメゾンのほうが現実味があります。それと地下の自走式駐車場は
やはり魅力ですよね。　

そろそろ本腰入れて、サンメゾン値段交渉に進んでみようかと思っています。　

お互いいい物件に巡り合えるようがんばりましょうね。

[60: いつか買いたいさん]

先日サンメゾン見学してきました～。
やはり地下平面駐車場は魅力でした。何せ出し入れがスムーズ！
なかなか好印象でした。

まぁ何にせよ色々と他にも見学してからじっくり決めたいと思います。
他にもこの辺りのエリアで検討されている方いらっしゃいますか？？
オススメの物件があれば教えて頂きたいです。

[61: 物件比較中さん]

私もこの近辺の環境の良さに憧れて、物件めぐりしています。
近くにパークホームズ、ジオがありますが、車の出し入れに現在住んでいるマンションで苦労してますので、
駐車場環境は非常に気になるところです。

ジオは、部屋のつくりはサンメゾンと違うような、でも内装などは豪華に見えます。　　

上記2件は、比較物件としては最適だと思うので、もしまだ行かれてなければお勧めですよ。

[62: いつか買いたいさん]

61さん　ありがとうございます！
やはりこの辺りの環境はすごくいいですよね。

早速今週末、ジオさんを見学に行ってみたいと思います（＾＾）

[63: 周辺住民さん]

ジオ藤白さんは山田駅も北千里駅もからNo1で遠いですよ～。車通勤ならジオさんもアリかな？
パークホームズさんは山田駅と北千里駅の中間って感じなのでどちらに行くのも同じ距離でしょうか。。
一番駅に近いのはサンメゾンでしょうね。平面地下駐も魅力☆だし。北千里えきまで徒歩10分可能かと。
サンメゾンは規模が小さそうなのでその辺は好みが別れるとろでしょうね。

[64: いつか買いたいさん]

６３さん、情報ありがとうございます。
確かに１番駅から遠いですよね・・・。

間取り的にはサンメゾンかジオかなぁ・・・と思ってます。
やっぱり駅距離と駐車場を考えるとこの近辺ではサンメゾンでしょうか。

あとはプレミストやプラウドなんかも見学してみようかと思ってます（＾＾）

[65: 周辺住民さん]

プラウド、プレミスト共に気になりますね～。駅近なだけにお値段が合えばかなり魅力的ですね。

[66: 購入検討中さん]

北側の駐車場なのですが、近い将来になにか建設される計画などありますか？
なにか情報あればお願いします。

[67: 近所をよく知る人]

あそこの駐車場はいずれ何か建つかもしれませんね。
いまのところ何も計画は無いようですが・・・
北側なので特に問題はないように思います。見たところ
サンメゾンは廊下のフェンスも高いので・・・
検討されてる方は気になるところですよね！

[68: 購入検討中さん]

67さん返答いただきましたのに遅くなってすみません。
そうですか今のところは計画なしなのですね。有難う御座います。
もう一つ詳しいかたがおられたら教えていただきたにですが
本物件、ボイドスラブなる工法を採用していますがナゼこんな工法を採用したのでしょうか？
推測でもかまいませんのでどなたかご教授いただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[69: 不動産購入勉強中さん]

６８さん

ボイドスラブはそれほど珍しい工法じゃないですよ～！
なぜこの工法にしたのか・・・までは分かりませんが（・・；）
ボイドスラブにすることによって天井に梁が出ないので、
お部屋はスッキリするのではないでしょうか。

あまりきちんとした答えになっていなくてすみません。。

[70: ビギナーさん]

ここは最近家具付分譲やってるみたいですが、
結構値引きとかもしてくれるのでしょうか？
あの駐車場は魅力ですが、なかなかにいいお値段・・・。

どなたか情報ある方お願いします！

[71: 物件比較中さん]

そもそも　藤白台という場所はどういうところなのでしょうか

私自身は、ごちゃごちゃした南大阪が地元なので
このあたりの地理がよく分からないのですけれど

緑は多くて、北千里からの道はよい感じではありますが
古い公団に囲まれて、ちょっと不気味な感じがします

そのあたり、皆さんはどのように感じておられますでしょうか？

[72: 近所をよく知る人]

藤白台は便利というわけではないですが、
緑に囲まれた住みやすいところですよ！

北千里は大阪まで１本で行けますし、そこそこ便利かな。。。と。
やはり利便性でいけば千里中央には負けますが、環境は抜群です！
私自身藤白台に住んで５年ほどたちますが、とっても住みやすいですよ（＾＾）

府営住宅も建替えの計画がありますので、雰囲気も良くなるのではないでしょうか。
今は確かに古い住宅がずらっとあるのでちょっと不気味ですけどね（・・；）

[73: とおりすがり。。]

近隣住民です。確かに古い府営団地が目にはいりますね～。
でもちゃんと管理されてるものですし
不気味といっては住んでる方に失礼かも（苦笑）。。
72さんのおっしゃるとおり環境はとても良いですし、随時古い建物の建替えも計画されてるようです。
ゆったり子育てをするにも、まったり新婚生活を楽しむにも良い場所だと思いますよ。

[74: いつか買いたいさん]

ほー、こちらはボイドスラブですか。
ガッシリしてそうですね～

[75: 物件比較中さん]

昨日見に行ってきました！
小規模で落ち着いた雰囲気でなかなか良かったです。
駐車場も使いやすそうでした。

しかしやはり千里・・・値段は侮れませんね。。。
なかなかいい値段でした。値引きは出来そうなものの、
あまり具体的には話出来ませんでした。

パークホームズは結構値引きしていると聞きましたが、
こちらのマンションはどうなんでしょうか？

どなたか情報ある方いらっしゃいましたらお願いします。

[76: 地元不動産業者さん]

本気で買う気なら、本気で値引いてくれるでしょうね。

御健闘ください。

[77: 物件比較中さん]

現在検討中です。
入居済さんにお聞きしたいのですが
現時点で何か不具合はありませんか？
どんなことでも良いのでお願いします。

[78: 入居済み住民さん]

77さんへ


私は入居して数か月ですので、その範囲でお答えいたしますと、建物、設備に関してはまったく問題ありません。
また、環境も想像通り、静かで落ち着いています。　ただ夕刻になると、蚊がエントランスや駐車場に結構出ます。
前に雑木林があるせいか、蚊のほかに、セミ、蛾など虫関係は、満載です（笑）

購入前に想像していなかった不具合などは、今のところなく、とても満足しています。　まだ全戸完売してないこともあるのかもしれませんが、小規模マンションを選んでよかったなあ～と思ってます。

また何かあれば、お答できることはしますよ～。　　　

[79: 購入検討中さん]

本気で迷ってます！
誰か私の背中を押して下さい。

[80: 匿名さん]

>79
ここで背中を押されないと買えないくらいなら、やめといたら？

[81: 不動産購入勉強中さん]

「不気味」とか「府営はどうも」とかいうのなら、千里ニュータウンに近づかないでください。
昭和４０年代に、ここは国と大阪府の大規模開発で拓いた街で、そのときに中心になったのが、
府営や公団のアパートです。高度成長のまっただなかで、日本中が労働力を求めていた時代で
、なかでも大阪はその中心のひとつだったわけですから、地方からの移住者や大阪の次の世代
の人たちが、ここをベッドタウン（懐かしい響き）として、暮らし始めたわけです。ここから
始まった高度成長期なくして、今の日本は語れないと書くと、若い人たちは笑うのでしょうが
、まさにその通りなのです。「不気味」というなら、どうぞ、近寄らず、あなた方の世代、も
しくはあなた方が、価値観を共有する人たちで、どうぞ、ご自由に、新たに街を拓いてくださ
い。

[82: 居住者です]

２００８年の経済が上昇期にあったときに計画されただけあって、最新のマンションの凄さを実感しています。
地下駐車場は、使い勝手最高ですね。雨の心配しないで車の乗り降りが出来るのは、小さい家族がいる人を見ていても良いモンですね。前に住んでいた１００戸ほどのマンションが狭くて止めにくく、乗り降りから家までの所要時間とわずらわしさが３分の１になりました。
　３０年経過していた前のマンションでは、排水管の老朽化が深刻になり始めていたのでこれからの設備更新の費用と生活への影響が大きな問題になっていたのですが、サンメゾン千里藤白台の排水管をはじめとする設備レベルは、さすがに設備保証等級が高い分考えられる最高のものです。設備の更新は、三世代の耐久性があります。排水管の例を言いますと、排水管の外と内ともに樹脂コーティングされていて、継ぎ手部分も樹脂シールが締め込むことで水の影響をなくしています。
前のマンションの営繕担当の理事を４年間務め、改修工事の研究・調査をしていたので、はじめてモデルルームで設備関係の図面を見せてもらったときには、その理想的な内容に驚き、家族よりも少し引き気味だった姿勢が一気に購入の方に傾いたほどです。
　入居した人たちは、そこまで知らずに買っているようですが、この価値は将来大きく生きてくるものですし、途中でのトラブルも少ないと言えます。万一のトラブルやメンテナンスのため、壁に点検口が設けられているのも安心です。
サッシも全部二重で、エアコンの効きも良かったです。先日の台風１８号ですが、朝起きて家族との会話は、「台風どうなっているの？」「気になったから夜中に外を覗いたら木の枝がすごく揺れていたで。」台風の轟音が全く聞こえなかったし、サッシもビクともしなかったんで、こんなに違うものなんだと感心しきりでした。
　千里ニュータウンは、開発規制が厳しいし、藤白台の連合自治会がしっかりしているので、街作りに関するトラブルは事前にクリアされているようですし、問題があれば連合自治会に相談すれば住民サイドの力になって解決に動いてくれるようです。街区面積の４０％といわれる緑、道路などのオープンスペースにお隣の万博記念公園、大阪大学吹田キャンパスは、北摂近郊の中でも最高の環境でしょう。
　他の人の書き込みで、古い団地のことが書かれていますが、設備面のリニューアルさえすれば、あの団地タイプの壁式工法鉄筋コンクリート住宅は、今の耐震基準を超える耐震性能を持った安心住宅です。２０階建てを超えるような最新高層マンションなんかより、地震には遙かに安全なものです。藤白台は、地盤も良好なため、地震に対して安心な物件を探しておられる方は、お勧めです。

[83: いつか買いたいさん]

＞82さん
今までマンションを見学しても、設備仕様にばかり気を取られて
あまり構造とかの詳しいところまで見てなかったです。
ずっと住んでいくことを考えたらとっても重要なことですね！
勉強になりました～！！

[84: 入居済み住民さん]

参考になればと思い書き込みます。
住み始めて半年ほど経ちましたが快適です。
親戚も今年マンション（大規模物件）を購入したのですが先月お宅に伺って見させてもらいました。
ほんっと失礼ですが自分のマンションションと比べてかなり見劣りしました（どちらの物件かは言えませんが）。
スペック的に表示されない些細ななところの作りもしっかりしてるようです。

無駄に大きなエントランスもなく作るべき所はしっかり作っている
小規模ですっきりまとまった良い物件だと思っています。

それと地下平面駐車場はほんと便利ですね。78さんが書いてるように蚊は少々多めですけど
自然が多いだけに昆虫も多めです。

サンヨーホームズさんの対応も今のトコ問題なし！

[85: 周辺住民さん]

周辺住民です。
この辺りは確かに虫が多いですが、本当に静かで
緑がいっぱいで暮らしやすいですよね～！！
窓を開けていると気持ちのよい風も入ります。
いい場所だけあってお値段もそれなりですが、値段交渉できるのであれば
お買い得では、、、と思います。
私なんかは値引きなど一切なしの時に買ってますので、今買う人はいいなぁと
思っちゃいますね（＾＾；）

[86: 匿名さん]

えっ！ここって、まだ完売して無かったんですかぁ？皆さん大絶賛の物件なのに不思議ですねぇ…。
不景気とは言え、完売してる物件は沢山ありますよ？

[87: 匿名さん]

それほど皆さん絶賛されているわけではないと思いますが。
完売していないということはそこまでの人気はないということでしょう。
一部の人には人気、ということでは？

[88: 匿名さん]

まぁ、藤白台の邸宅を見ると憧れる人もありますわなぁ…

[89: 物件比較中さん]

こちら完売してないの？
小規模なので？あまりバンバン広告だしてないからかな？
販売当初一度検討しましたがお値段がチト高いので手がでませんでした。
値引きあるなら再検討しちゃおっかなぁ．．

[90: 匿名さん]

購入する意思があれば値引きしてくれると思いますよ。
今売れ残っているマンションはどこもそうです。

[91: 地元民さん]

先程、メールボックスにチラシが入ってて、

見学に行ったらレゴブロックがもらえるチケットが付いてましたが、

３９８０万(Ｃｇタイプ)でもまだまだ高く感じますね。

山田と北千の中間で駅から遠く、

セールスポイントの地下駐車場も半分は吹き抜けになってて雨の影響を受けそうですし。

でも、藤白に最近できた３物件の中ではココが一番マシだとは思います。

[92: 物件比較中さん]

確かに駅距離を考えると高い気がしますが。
このあたりなら仕方ないのかなぁという気もしますが、
我が家では到底手がでませんね・・・。

[93: 購入検討中さん]

この辺りってナゼこんな高いんですかね？ジオにしろパークにしろ．．ようわからん．．

[94: 周辺住民さん]

93さん
現に購入されてる方がおられるようですからね
分かる人には判るのでしょう
静かで良い場所ですよ