ヴィークコート蕨南町桜並木についての情報を希望しています。
4方向道路にかこまれているので開放的ですね！
公式URL：https://vc-warabi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153954
所在地：埼玉県蕨市南町二丁目6545番1、6545番2（地番）
交通：JR京浜東北線西川口駅徒歩 14 分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.89m2～75.05m2
売主：清水総合開発株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-12-05 11:33:34
ヴィークコート蕨南町桜並木ってどうですか？
| No.1 |
by まさるさん 2022-12-05 12:29:55
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削除依頼
色々と意見を交換したいと思っていますな。
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| No.2 |
南側が桜並木で北側に公園。とてもいいポジションです。
ただ並木の向こう側のマンション2棟が邪魔。Googleストリートビューを見ると今年1月の様子を見れますが、1階に影がかかっていますね。 まあ1月であの状況なら冬至の前後2か月以外は大丈夫でしょうが。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
ホムペに女性スタッフが考えたみたいなのありますね！良いですね!
西川口駅西口で女性スタッフか！上手いですね! |
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| No.8 |
駅まで少し距離がありますが、個々を購入される予定の方は徒歩で駅まで行くのでしょうか？
遊歩道を通っていきますが、途中信号がいくつかあるので、14分以上かかりそうだなと思いましたので気になりました。 小学校の隣で公園もすぐ近いということを考えると、お子さんがいるファミリー世帯に需要がありそうですね。 このあたりはかなり公園の数が多いですが、子供の数もそれなりに多いのでしょうか。 |
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| No.9 |
[No.5～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.10 |
南小学校、調べてみたら児童数500人ちょっとのようです。
そこまで大きくはない感じですね。1学年2～3クラスで程よく目の届く人数だと思います。 校内の雰囲気は分かりませんが近いですし、公立に通わせるつもりの方なら良いのかも。 建物が横一列に長くなってますが、エレベーターは一番端で一基で合ってるでしょうか。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
そのようですね。 5階建てなので階段利用率も高いでしょうから対戸数的には足りると思います。 小学校へ行く子どもたちのことを考えれば反対側にサブエントランスがあればと思いますが、コスト的に難しかったのでしょう。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
ファミリー向けですね。
７０㎡で４ＬＤＫは少し狭い気もしますが 子供部屋であれば４帖の部屋も上手く使えるかもしれませんね。 駅から少し距離があるので、買いやすい価格帯だといいなぁ。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
駅から距離がある分、もっと広さが欲しかったように思います。
設備仕様がけっこう良さそうなので、室内環境は期待しても良さそう。 全邸南向きで桜並木を臨むということなので、春がとても楽しみになりそう。 全室ほぼアウトポールのプランもあり、ウォールドアでフレキシブルに使える部屋もあって、 生活はしやすいのではと思います。 Pタイプだと収納がとても充実しているように思います。 広さもいろいろあるようですから、希望のプランが見つかりやすいかもしれないなと思いました。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
現地に行きましたら、民家の壁に
話し合い中とか書かれた紙が 貼ってありました。 建築は始まっています。 その件はどうなんでしょうか？ |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>25 検討板ユーザーさん
もともと4階建てのシェアハウスで多国籍な住人が出入りしてたから、あの頃よりはマシになると思うんだがね。今度は5階建てだから日陰は増えるかもだけど東向き棟がなくなる分だけ朝陽は以前よりあたるようになるし。 得体の知れない宿舎より清水建設の分譲マンションのほうがいいと思うけど、変化を嫌う人ってどこにでもいるから。 反対してるのは4、5軒、こっちは79世帯。気にしなくていいと思うよ。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
桜並木の通路の下は
どぶですか？ 虫とかにおいがするのですか？ 西川口駅の西口で、 多国籍の方が集まりやすいのですか。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33 匿名さん
詳細ありがとうございます。 臭いとか虫とかきいた事がな無いのですね。 南向きと、スーパー、薬局が近隣で良いかなと検討しています。 動物病院がそばにありますが 評判はどうなのか分かりましたら、 教えてもらえたら嬉しいです。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
今時のマンションて ペット可が普通ではないですか？
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| No.39 |
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| No.40 |
いくらぐらいになるんだろ
230位？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.44 |
ちょっと伺いたいんですが、ここから都内通勤もありでしょうか。※東京駅、丸の内とか。
徒歩14分 西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。 都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。 どうなんでしょうね。 |
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| No.47 |
[No.43～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.48 |
＞１４さん
＞徒歩１４分 ＞西川口駅から東京駅31分。乗り換えなしで1本で行けるなら・・・と思ったりしました。 ＞都内より物価が安そうなら暮らしやすいのかもしれません。 ＞どうなんでしょうね。 西川口駅までの距離がちょっとありますが JR京浜東北線が利用できるので、電車に乗ってしまえば便利で良いと思います。 東京駅、横浜駅も行けますし、反対向きは横浜アリーナへも行きやすい。 静かな街に住みながら、そこそこアクセスの良いところに・・という人には理想的な立地かと思います。 |
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| No.49 |
価格も、
高いのでしょうね。 |
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| No.50 |
いい街だよ
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| No.51 |
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| No.52 |
小学校が道を挟んでお隣、公園も隣接、ほかにも公園はいろいろとあって、
子供がいる人にとってはとてもいい環境だと思う。 ただ駅までの距離、これだけがデメリットかなぁ正直。 自転車で通うのがちょうどよさそうな距離感だとは思います。 駐輪場などの状況も見ていければ。 |
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| No.53 |
価格が高いなぁ。
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| No.54 |
西川口駅徒歩 14 分、専有面積もほどほど、
そのあたりから予測するとそんなに高くなる感じはしないのだけど。 3,900万円台～6,400万円台、予定最多価格帯4,700万円台、 これは高いほうに分類されるのでしょうか？ 駅は遠くても保育園、小学校、公園、図書館などが近いので、 子育てにはとても良い場所なのかもしれません。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅までも距離があるので、もう少し価格は控えめにしてくれているんじゃないかなあ、という期待は正直あったかも。
最近の相場としてみるとかなりお得感があるけど 西川口だと思うともう一声！とか思ってしまう部分もある？ マンションがある周辺自体は普通に静かだし暮らしやすいとは思うので 住環境的には悪くはない。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
駅まで14分でもこれくらいのお値段がしてしまうということは、駅が近いほどもっともっと高くなると思って良いのかな。これからの季節は桜並木を歩けるのでもっと駅が近く感じられるでしょうね。真夏は桜の木陰を歩けるので日除けになってくれるかも。
駅まで歩くとしても、電車に乗れば都内各駅までほぼ30分以内に行けるので、アクセスとしては便利なのかもしれませんね。 |
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| No.59 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
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| No.62 |
駅まで徒歩14分を少しかかりと思う人には向いてて、めちゃかかりと思う人には向いてない、そんな物件ってことですね。
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| No.63 |
>>62 マンション検討中さん
うーん、その仕分けするなら、今売り出し中の東川口駅徒歩1分、専有面積もほどほどに広いレーベンさんがいいなあ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
でもレーベン営業がレーベンさんていうかいな？ |
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| No.66 |
駅から徒歩１０分以上距離になるとどうしても資産価値は落ちてしまう可能性がありますね。
例えばマンションを売却することになった場合、駅からの距離は影響されやすいです。 １４分は大人だと歩けない距離ではないですが、悪天候の時や真夏の暑さで１４分歩くのは 案外大変ですね。 |
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| No.67 |
東川口と西川口って全然違うよね。まあ行政は同じだから、川口ならどこでもいい！！っていう人なら別だけど。丸の内勤務だけど、会社で東川口に住んでる人とか聞いたことないので
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| No.68 |
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| No.69 |
マンションの高騰はまだまだ続きそうですね。
駅までかなり距離があり、間取りもコンパクトですが 割と強気な価格設定であるなと感じました。 駅から離れているほうが、住みやすさは確かにあると思うのですが 共有施設が充実しているとか、もう少し何かあれば・・と個人的には感じました。 |
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| No.77 |
私もかつて住んでましたが、東川口はかなり住みやすいですよ。
西川口に比べると駅力は劣りますが、生活環境は充実してますし、全然田舎って感じじゃないです。 西川口はアクセスは良いですけど、環境面では難がありますから、住む人の属性とか好みで分かれると思います。 |
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| No.78 |
近くに住んでいる者です。
前まではこの近くから、西川口駅・蕨駅行のバスが出ていましたが、利用する人が少ないせいか廃止になってしまったんですよね。 駅まで歩いて15分くらいですが、雨の日なんかはバスがあると便利だったので残念ですね。。 |
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| No.79 |
バスが廃止されてしまったのは残念ですね。
駅からの各所アクセスは便利そうなので、駅までのアクセスが確保されていれば検討者が増えるように思います。 マンションの規模を考えるとマンション専用バスも期待できなさそうですしね。 |
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| No.80 |
現地見てみましたが、夜は暗くてちょっと怖いですね…
桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて不気味に思えます |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>桜並木も葉桜になると鬱蒼としてて
枝をはらってもらえるといいんですが。 桜の木も、梅雨をこえると枝葉が多くなってきます。 自治体に問い合わせたら、枝を切ってもらえたりしますか？ 住民同士で力を合わせていけるといいのかなと思ったりしています。 |
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| No.83 |
マンションなのに
大変ですね。 |
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| No.84 |
随分前ですが、この近所に10年ほど住んでました。 元々は動物学校の学生寮だったかな？ そのあとシェアハウスになったような・・
本当に何もない住宅街です。路地も古い家屋も多いので、お年寄りも多い地域ですね。 以前、桜並木は桜の季節に露店がでてましたが、今はどうなんだろう。 「あの西川口」の雰囲気は全く無い地域ですね。その何もなくいつも静かなところが、ちょっとした魅力でしょうか。私は好きな街でした。 生活は自転車ベースになるとおもいますが、買い物はベルクかヤオコー、もしくは近所の（まだあれば）ササヤ（安い八百屋さん）。頑張ればララガーデン川口も範囲かな。 |
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| No.85 |
駅まで着けば、赤羽で乗り換えてどこでも行きやすい。
ただ、その駅までの道のりが遠いですね。 自転車で駅まで行けばいいですが、雨の日もあります。 この価格帯まで出すのであれば、 もう少し購入の決め手になるものがほしいと感じました。 |
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| No.86 |
蕨よりは西川口の方が圧倒的に近いんですよね、きっと。
徒歩14分…実質的には20分弱くらいになるのかな。信号待ちとかもあるんで。 駅までせめて路線バスがあればよかったんですが なさそうなかんじですかね…。 現地に行ってよく見てみないと。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
3900万円台から
3400万円台に下がった？ |
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| No.89 |
>>88 マンコミュファンさん
それ別の部屋だよ。 |
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| No.90 |
駅まで正直遠いだけあって、お値段はそれなりにお手頃なところがよいのかなとは思う。
小学校が隣にあるから 子供がいる人には良いだろうなぁ、と。 こどもの登校もとりあえずは安心ではある。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
この辺り、特に路線バスもないんですよね。
駅までのアクセスは徒歩か自転車か… 駅のところに駐輪場はあるが、すぐに定期利用できるのかはチェックしないとです。 たぶん、空いているわけではないんじゃないかと思うので 列に並ぶ可能性もあるかと。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
このマンション、蕨で駅遠なのに、価格はかなり高いと思うんですが、周辺環境合わせての住宅としての立地がいいから、強気なんですかね？
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| No.96 |
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| No.97 |
レーベンってまだ残ってるんでしたっけ？
今は色んなマンションが高くなってるから ここもその内妥当な価格になるのかな？とも思ってます。 今は駅チカのメイツとかに軍配は上がると思いますが… であれば供給内で部屋選べるから良いのかなと検討しているところです。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
こちらのマンションは交通の便がネックで検討から外れているなら、せめてマンション専用バスを運行するなど対応した方がいいのではないでしょうか。
総戸数が79戸なので世帯あたりの負担はそれほど大きくならないのでは？ |
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| No.100 |
>>99 匿名さん
逆に総戸数が79のみではバスの運行費用が重くのしかかります。 大規模マンションなら全世帯で割れば捻出できるかもしれませんが。 専用バスを仕立てるのは大変な高額がかかることを分かってますか？ |
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| No.101 |
おそらくこのマンションから西側に5分もしない場所に蕨55系統の路線バスのバス停があります。
バスを利用するならば、これを使っていく形になりますね。 本数も多いわけではないですが、 少なくとも1時間に2本は最低限確保はされているようです。 |
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| No.102 |
そのバスで蕨駅へ行こうとすると、西川口よりも1駅下り方面。大宮の穂に行くならばいいかもしれないけど、
東京方面へ行くのだったら、戸田公園駅に行った方がよさそうですね。 埼京線なので、新宿方面に行く場合、という感じになっちゃうけど。このご近所の方は駅までどうされているのだろう。 |
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| No.103 |
朝の時間帯、現地に行けたら行ってみて、
ご近所さんがどうされているのかを見てもいいのかも。 休み取らねばならないですが。 何となくなのですが 駅近くの駐輪場、いっぱいだったとしても 列に並んでおいてもいいかもしれません。 いつか停められる日がくるかも…？ |
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| No.104 |
小学校が近いのでファミリー向けかなと思いましたが
プランを見ると、いずれも狭い感じですね。 ４ＬＤＫが７０㎡では部屋数だけで、無理があるかなぁ～。 子供部屋でにするにしても４帖とかはベッドと机は置けないでしょう。 駅から距離があるのに価格も高めで、ターゲット層がわかりにくい。 |
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| No.105 |
蕨いいぞ
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| No.106 |
駅まで徒歩１４分は、まぁまぁ遠いですね。
自転車で行けばそこまでではないでしょうけど、 できれば駅まで徒歩１０分程度の距離が希望ではありますよね。 イマドキにしては価格は抑えられている気はするので、どちらを優先に考えるかでしょうか。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
そうなんですよね。
ここはファミリーで住むにはコンパクトなんです。 公式サイトで購入者のインタビューを読ませていただきましたが、あるご夫婦が『もともと都内に住んでいたがもう少し広い家に住みたいと思い・・・』と話されていて少しもやもやしてしまいました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
最大価格でも6000万円台なのであればとくべつ高いということはないのかな。
もちろん、価格だけ見ればの話です。 今は駅から離れた立地のマンションでも価格は高めですからね。 ただ間取りが狭いのはちょっと避けたいですよね。安くても。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
見に行きましたが、担当者から西川口駅まで近くて徒歩13分と案内されました（苦笑い）、信じて、西川口駅まで歩いていきました、なんか30分ほどかかったようです（汗）。
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| No.113 |
>>112 5783さん
そうなんですね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできません！ |
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| No.114 |
駅までは正直、遠いですよね…
自転車で行くのが一番いいと思うけど、そもそも駐輪場が駅の近くで確保できるのか、というところか。 路線バスとかもこの辺りはないのかなぁ。 実際に歩くと、信号待ちもあるし、人によって歩くペースも異なるし 20分は軽くかかるのはわかる気がする。 毎日、駅まで行かなくてもよい方だったら、駅までの距離は気にされないだろうけれど。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
国際バスが廃線になりましたから。 しかし５５平米３４００万円台～ってんで気になりましたが、ヤフー不動産の先着順見ると５５平米４４００万円台なんですね～。３４００万円台見る影も無いですね。お客さん集めたいのは分かるけどさすがにひどい印象ですね。 |
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| No.116 |
>>114 匿名さん
そうですよね、、。西川口駅にも蕨駅にも遠いし、駐輪場も無くバスも無いって。 しかもファミリー向けにはやや狭い間取りで、誰が買うのか方向性も見えません。 さらにこの周辺は治安が悪くて生活環境も厳しそうですね。 |
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| No.117 |
マンションの価格帯はかなり魅力なんですけどね。
路線バス、ここならあってもよさそうなのに、と思っていたんですが 廃線になったとは知りませんでした。 そこまで利用者も多くなかったということなのでしょうか。 駅までは基本、自転車でしょうけどこの感じだと駐輪場の確保も大変そうです。 |
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| No.118 |
>>117 匿名さん
そうなんですよね。西川口にも蕨にも遠いってもうなんかどうやって生活していいのかイメージできませんよ。 |
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| No.119 |
不便そうですね。
3400万円台～ですが その次の価格は はねあがるのでしょうか？ 来場すれば解る話ですけど。 |
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| No.120 |
駐車場、ハイルーフ車もOKなのは嬉しいけど、絶対数が少ないですね。
その点は残念。 駅まで遠い物件ですので、車を持たれる方の割合は高いのではないかと考えています。 近隣に探せば月極駐車場自体はありそうだけど、 空いているのか…。 |
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| No.121 |
売れていますか？
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| No.122 |
>>121 マンコミュファンさん
NO |
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| No.123 |
価格変更しないかなぁ
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| No.124 |
>>123 マンコミュファンさん
NO |
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| No.125 |
総戸数79、先着順20、1期3次以降販売50戸。
夏前から販売してて9戸しか売れてないってことか。 来月には竣工予定なのに・・ こりゃ価格見直しあるのでは？？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
蕨駅2分新築マンション出てるから
価格見直しは 必須か。 バス便物件でありながら バス無しで。 |
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
ここの価格なら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズが圧倒的なコスパだね。 |
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| No.129 |
>>128 名無しさん
お呼びでない。 |
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| No.130 |
立地の割には価格高いよ。
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| No.131 |
>>130 匿名さん
そうだね、それならデュオヒルズ川口元郷ESTのがいいね！ |
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| No.134 |
年配の町
みたいな感じ。 |
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| No.135 |
桜の
毛虫? 大丈夫？ |
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| No.136 |
>>135 評判気になるさん
もち大丈夫じゃないよ |
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| No.137 |
>>131 周辺住民さん
ここなら圧倒的に川口元郷の方が住みやすそう。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 評判気になるさん
YES |
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| No.142 |
購入した人の
決め手は何かな。 |
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| No.143 |
検討から
外した人の理由も知りたい。 |
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| No.144 |
>>143 検討板ユーザーさん
蕨・西川口の劣悪環境に尽きる |
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| No.145 |
でも
売れているんじゃないの。 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
お金持ちばかりじゃないからね。
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| No.148 |
立地価格行政を考えて、誰が買うんだろう、と思ってたらやっぱり誰も買わなかった、ということか(ごく僅かには流石に売れてるようだけど)。
買った人がいる以上値引きは制限つくし、入居始まったら修繕積立金の未納が開始されて早速詰みそう。マンション会社が払ってくれるのかな？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
入居時期は桜に間に合うように決めたんだろうけど、桜散った後は本当に何の売りもない状態で、大量の在庫捌かないといけなくなるのか。
販売関係者は頭イタいだろうな |
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| No.151 |
場所と広さと価格が
つりあわないからだよ。 実際にゴリラ公園近くの新築マンション 駅遠くでもすでにサクッと 完売してるよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
蕨駅と南浦和駅の中間で
不便な場所だよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンコミュファンさん
ゴリラ公園の近くの完売したマンションことです。 |
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| No.157 |
本当に、なんでこの値段にしちゃったんだろう。この時期に完成なら、上の方は1500万ぐらい下げてやっと適正価格ぐらいか。
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
価格が高い物件ですね。
南向きは よいですが。 完売は先ですか？ |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
蕨のクルド人の話もどんどん盛り上がってるね。ここがどれぐらいクルド自治区と近いのかわからないけど、購入者や検討者にとっては心配になるニュースだね
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| No.164 |
バルコニーがすごい広そうなのが良いなと思いました。テラスくらいありそうなのでゆったりとした
スペースがあるので洗濯物もたくさん干せそうでいいですね。子供が小さいうちはちょっとした水遊びもできそうかな 基本的にファミリー層向けのマンションなのでしょうか。同世代の子供がいる方が良いですね。 |
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| No.165 |
価格が下がれば
検討するのになぁ。 高過ぎですな。 |
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| No.166 |
女性の開発チームが企画したマンションとの事で、家事負担や料理のしやすさ、収納も多くどのような世帯も暮らしやすそうです。
ところで現在先着順で販売されている住戸は第1期1次・2次販売住戸の残りですか？ |
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| No.167 |
全く先着順も販売すすまんね・・・
流石にこの場所、仕様でこの価格は攻めすぎかと |
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| No.168 |
攻めすぎもいいところだね。
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| No.169 |
ガチ現金割引きましたね。
800万円以上値下げするとのこと。 既購入者が激ギレ案件になるのかな。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
その作戦で
どんどん売れていくのでしょうか。 |
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| No.175 |
西川口駅
西口 外人さんが多数ですか。 このマンションに外人さんが集まりやすいですか。 値下げに乗らないのが よいですか。 |
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| No.176 |
スーパーはベルク・ヤオコーが近いのかな。
ベルクは埼玉にたくさんあるスーパーですよね。レジ袋が無料でついてくるサービスがあるのが他のスーパーとは違うところ。 レジ袋を受け取らない場合はポイントが２ポイント付きます。 ポイントカードもあるので近くにあればポイントもたまりやすいと思います。ポイント３倍の日もあるのでありがたいです。 ヤオコーはお惣菜系が結構おいしいですよね |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
治安まずいが
マンション売れていますか |
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| No.180 |
ベルクは大好きなスーパーです。
ベルクで使用されるレジ袋はバイオマス素材25%配合（動植物から生まれた、再利用可能）で無償提供されます。 レジ袋が不要な人には2円引きしてもらえるので他のスーパーに比べて何だかお得な気持ちになるんですよね。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
そうですよね！２円引きは大サービスでめちゃんこお得です！ |
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| No.182 |
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| No.183 |
埼玉県警のホームページ内に犯罪発生状況マップというのがあります。
本当に治安が良いか悪いかは、それを見れば一目瞭然だと思いますよ。 特にこの辺りは何もないです。 駅から遠い場所っていうのが要因にあるのかもしれませんが… 普通の住宅街っていうかんじです |
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| No.184 |
おい坪単価210万まで下がってるぞ(笑)
それでも売れてないって、元の値段で買った人、憤死するんじゃないか |
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| No.185 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
