「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154053

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　

[8323: ご近所さん]

雨や雪の日は・・・・・

[8324: 通りがかりさん]

>>8316 マンション検討中さん
そこじゃない

[8325: ご近所さん]

どこ？

[8326: 名無しさん]

違う　違う　そうじゃ　そうじゃない

[8327: 口コミ知りたいさん]

>>8325 ご近所さん
総資産うんたらでマウントとろうとしているブーメラン？敢えてのネタ？

[8328: 公園裏戸建住民]

>>8326 名無しさん

紛らわしいから名無しから戻させていただきますm(_ _)m
鈴木雅之とは渋いね。

[8329: 公園裏戸建住民]

>>8327 口コミ知りたいさん

西城秀樹のブーメランストリートも渋いね。

[8330: 公園裏戸建住民]

最近、平日の日中は駅前公園がかなり静かだな。
土日は賑わってるのに変わりない様子だけど。
関係ないが昨年より花粉も黄砂も少ない気がする。
オハナがブロックしてくれているのか？

[8331: 公園裏戸建住民]

オレがコメントすると書き込みストップするの面白いな笑
伸びる時は10コメ以上短時間に伸びてるところから察するに同じ人間か一部の数人でストーリー展開しているのか？

[8332: 評判気になるさん]

>>8331 公園裏戸建住民さん

貴殿に係わると面倒くさいんだと思いますよ

[8335: 匿名さん]

掲示板の荒らし対策　大阪府警　https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/saiba/cyber_soudan/6947.h...

[8337: マンション検討中さん]

第二期二次は10戸販売で3戸キャンセル？

[8338: マンション検討中さん]

ちょっと売れ行きが落ちてきましたかね

[8339: eマンションさん]

>>8337 マンション検討中さん
2戸は前からあったと思う

[8340: マンコミュファンさん]

この先少し心配ですね。
GWで巻き返しができるかが勝負ですね。

[8343: 評判気になるさん]

>>8338 マンション検討中さん

駐車場落選してキャンセルしただけじゃない？

[8344: マンション検討中さん]

駐車場落選したら車売っ飛ばせばいいのでは？
5000万以上するマンション反故にするのは「男子一生の不覚」だな。

[8346: 公園裏戸建住民]

>>8342 公園裏戸建住民さん
おれのなりすましがいるな
書き込んだアドレスを見れば一目瞭然。
管理人なら分かるはず！

[8347: マンション掲示板さん]

>>8346 公園裏戸建住民さん

正直なりすましでもそうじゃなくてもどうでもいい。
前に削除されたカーシェアの話の時も思っていましたが関係ない話を語るのはやめてください。

[8348: 評判気になるさん]

>>8347 マンション掲示板さん
そうだそうだ！

[8350: 公園裏戸建住民]

本日のオハナと芝刈り中の駅前公園

[8351: 公園裏戸建住民]

あら、サイズデカ過ぎてダメか、、

[8352: 公園裏戸建住民]

天気悪いな

[8353: 契約者]

>>8352 公園裏戸建住民さん

養生シートほぼ無い感じですか
遠距離で見に行けないので他にもお写真ありますか

[8354: 購入者さん]

入居まで窓やベランダ等が汚れそうですが、引き渡しまでには綺麗にしてくれるんですよね？

[8355: 匿名さん]

パークホームズの住民の方で買う気ないのにオハナのＭＲ来てる方がいるみたい。防犯の観点からもやめてもらいたい。

[8356: 公園裏戸建住民]

>>8353 契約者さん

すみません、無いです。
ご希望のアングルやこのあたりなど要望いただければ撮りますすか？

[8357: マンション検討中さん]

>>8355 匿名さん

>>パークホームズの住民の方で買う気ないのにオハナのＭＲ来てる方がいるみたい。

パークホームズの母屋の離れとしてオハナを買うのでは？

[8358: マンコミュファンさん]

>>8355 匿名さん
防犯は関係ないでしょう。
いずれ中古が多数販売されるようになれば、情報も掲載されるし内覧にも来るようになりますから。

[8359: 契約者さん]

それだけオハナに魅力があるんでしょうね。

[8360: 口コミ知りたいさん]

>>8357 マンション検討中さん

投資用に検討されたんですかね？
それとも買い替えですかね？

[8361: 匿名さん]

みんな大丈夫？投資用としても買い換えとしても離れとしても、買う気ないって書いてるだよー？

[8362: マンション検討中さん]

買う気ある無しはどうして分かるの？

[8368: 検討板ユーザーさん]

>>8363 公園裏戸建住民さん
掲示板管理人様
この一連のやりとり全く関係のない内容なので削除お願いします
むしろこのユーザー名自体を禁止ワードにしてください

[8369: 口コミ知りたいさん]

>>8363 公園裏戸建住民さん
ほんと、いつもトラブルメーカーすぎますね。

[8370: マンション検討中さん]

しつこく荒らしてる人って、公園周辺の戸建て住みで高級車に乗ってるとか自慢してた人だよね？
オハナに何か恨みでもあるのかな？

[8371: 匿名さん]

自宅から駅舎（）が見えなくなってイライラしてるんじゃね？

[8372: 匿名さん]

>>8370 マンション検討中さん

その方だと思います。
暇なんでしょうね。

[8374: 公園裏戸建住民]

>>8369 口コミ知りたいさん

特に何もしてないけどね

[8375: 公園裏戸建住宅]

>>8370 マンション検討中さん

特に荒らしてるつもりないけどね。
車は趣味だから色々所有してるよ。
ちなみにオハナに恨みあるどころか、気に入って購入しましたの以前書いてます。
言う必要もないですが現金一括で買いました。
このご時世にキャッシュで買うなんてカバだと言う方がまた出てきそうですが。
フルローンで買うべきでしたでしょうか。
金融リテラシー無くて申し訳ない。

[8376: 公園裏戸建住民]

>>8371 匿名さん

最初は板マンで景観悪くなるじゃんと否定的でしたが、評判良く買っておいて損はないなと思うようになりました。

[8377: 公園裏戸建住民]

>>8372 匿名さん

はい、仕事あまりしていないので暇です。

[8378: 公園裏戸建住民]

さて、皆様にはお返事返したのでまた好き勝手気ままに写真アップしたりします。気にいらない方は削除依頼でもしてください。

[8380: 名無しさん]

>>8375 公園裏戸建住宅さん

ここはお前の日記帳じゃ無いんだよ。

[8381: マンション検討中さん]

ここは戸建てのスレッドではないよ。

[8383: マンション検討中さん]

TX沿線の守谷からつくばにかけて中古・新築マンションを検討していて、オハナもかなり良い値段ですが気になっています。
守谷からつくばは比較的お手頃感が高いですが、オハナを契約された方は後悔はないですか？契約をされて他の物件も気になったりはしませんか？

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 マンション検討中さん
パークホームズ柏たなかの抽選に外れました
中古より安いのでオハナに

[8395: マンション検討中さん]

>>8390 公園裏戸建住民さん
写真いらないからこのユーザーを書き込み禁止にしてくれ

[8396: 公園裏戸建住民]

>>8395 マンション検討中さん

そんな君のスレッドではないんだから、みなきゃ良いだけかと。管理者がアク禁や投金にする権利はあるから頼んでみたら。

[8397: 管理担当]

[No.8333～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8398: 公園裏戸建住民]

あらまあ、なりすましが消されてる（笑）

[8399: マンション検討中さん]

柏たなか駅前の14階建て分譲マンション「オハナ 柏たなか パークフロント」の工事状況を見てきた（2024年4月23日）
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51870851.html

[8400: 契約者さん]

>>8383 マンション検討中さん

オハナを契約しましたが、新築マンションの動向は気になりますね。首都圏の新築マンションは見ますが、私にとってのオハナを超える物件はないですね。
駅前物件、閑静な住宅街、南向きで眺望がほぼ保たれる、規模数、平置き駐車場、都内への通勤環境、柏の葉・おおたかへのアクセス等。

[8401: 契約者さん]

>>8396 公園裏戸建住民さん
東向きロータリー入口側の外壁見たいので画像あげていただけませんか？電車からだと見えないので。

[8402: 裏戸]

>>8401 契約者さん
電車で通ってるなら途中下車できるだろ
別沿線ならともかく

[8403: 公園裏戸建住民]

>>8401 契約者さん

こんなんで宜しいです？

[8404: 契約者さん]

>>8403 公園裏戸建住民さん
ありがとうございます！とてもいい感じです。

[8405: 公園裏戸建住民]

>>8404 契約者さん

少し遠目過ぎたかなと思いましたが、お役にたてたなら良かったです。また何かリクエストあれば仰ってください。
ではm(_ _)m

[8406: 公園裏戸建住民]

おおたかも市野谷小新設、目の前に学校あるのに2キロ先に通わないといけないなどの問題があるみたいだが、守谷も大変そうだな。

https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20240423-OYT1T50054/

[8407: マンション掲示板さん]

>>8400 契約者さん

隣の柏の葉キャンパスに出来る駅前タワマンが
完全上位互換でしょ。

[8408: 口コミ知りたいさん]

>>8407 マンション掲示板さん
環境が全然違いますよ。
利便性を求める柏の葉か、のびのび（主に子育て）生活する柏たなか。
そもそもベクトルが違いすぎます。
値段が完全上位互換なのは、その通りだと思います。

[8409: マンコミュファンさん]

千葉県の持続可能性な自治体の流山市、印西市。柏市はどうなんだろう？

[8410: 匿名さん]

何それ？

[8411: 匿名さん]

>>8408 口コミ知りたいさん
柏の葉も都内に比べればのびのび生活でしょ

[8412: 匿名さん]

だよね。
のびのびしたいから千葉に来るんだと思う。

[8413: 匿名さん]

>>8403 公園裏戸建住民さん
画像乙、で2枚目なんだが。
言っちゃあれだが隣の連結部分は危ういな。たしか南棟にはエレベーターも階段もなかったんじゃ？　汗

[8414: 匿名さん]

わちゃわちゃしたいなら都内。のびのびしたいなら柏の葉、もっとのびのーびしたいなら柏たなか。選択肢があるっていいよね。

[8415: マンション検討中さん]

部屋の中ならのんびりできるから立地は関係ないよ。

[8416: 口コミ知りたいさん]

>>8403 公園裏戸建住民さん

B棟の道路側角部屋、朝日も浴びられて南向きでいい立地ですね。契約された方は羨ましいです。良い価格だったんだろうなぁ。

[8417: マンション掲示板さん]

>>8405 公園裏戸建住民さん
逆に公園側から東棟メインでとってほしいです
B棟の東側へのでっぱりが気になるので

[8418: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
> もっとのびのーび

　あんまりのびのーびしすぎると、脳のシワも伸びてアレになっちゃうよ

[8419: 公園裏戸建住民]

>>8413 匿名さん

おはようございます。
隣のパークホームズそうなんですか？
連絡通路は長く見えるっちゃみえるがそれが危ういの？
EVは1機しかないんですか？

[8420: 公園裏戸建住民]

思いっきりやらかしてパークホームズにアップしてたぜ（苦笑）

[8421: 公園裏戸建住民]

さらに

[8422: 公園裏戸建住民]

パークホームズスレは削除依頼しときます

[8423: 公園裏戸建住民]

あ、違う違うオハナ住民版でした。
ならいっか。

[8424: 匿名さん]

>>8420 公園裏戸建住民さん
ありがとうございます！地元の方心強い！
ちなみに何時頃ですか？東棟民でして、この時期日陰になるのはどのくらいなかと思い

[8425: 公園裏戸建住民]

>>8424 匿名さん

参考になったなら良かったです。
時間は本日13時半過ぎになります。
写真だと東側建物の影が伸びて暗く見えるかもしれませんが
5階以上ですと十分居室は明るいかと思います。
日中はお仕事されている方であれば朝は非常に明るく、洗濯物も7時に干せば午前中で乾くくらいかと思います。
南側は南側ならの良さがありますが、東向きも我孫子や取手方面も見渡せそうなので良いと思います。

[8426: 公園裏戸建住民]

>>8424 匿名さん

住民版に間違えてアップしてしまい、他のアングルやタイル目地がわかるような写真もあげてありますので興味あれば是非m(_ _)m

[8427: マンション検討中さん]

>>8416 口コミ知りたいさん
B棟角部屋いいですよねー。
位置、間取り含めてオハナの中で1番良い部屋だったんじゃないでしょうか。高そうだけど...

[8428: マンコミュファンさん]

最寄りのスーパーのカスミがScan &Goのクーポン改悪して、使い勝手悪くなってるね。

[8429: 評判気になるさん]

>>8428 マンコミュファンさん

どんな風に改悪になったんですか？

[8430: 評判気になるさん]

B棟角部屋の最上階は1億はいったんでしょうか？

[8431: 契約者さん]

>>8424 匿名さん

B棟角部屋よりもC棟が線路側に引っ込んでいる分、日陰になるのが気持ち早そうな感じですね。せめて南東にして頂けたら最高でした。

[8432: 名無しさん]

>>8430 評判気になるさん

7000万円台だったはずです。

[8433: 検討板ユーザーさん]

>>8432 名無しさん

約1.5倍のお値段なんですね。
それは凄いお値段ですね。

[8434: マンコミュファンさん]

>>8429 評判気になるさん

今まで週に2回、100円ごとに10%還元クーポンがありましたが、今度から2000円以上の購入で200Pの固定ポイント還元になりました。
帰りに立ち寄ってちょっと買うのもまとめ買いするのも微妙になりました。。。

[8435: 通りがかりさん]

>>8434 マンコミュファンさん

それはキツイですね。
営業マンさんから柏たなかのどこかにベルクができると聞いたんですが、いつごろオープンかご存知ですか？
ベルクが出来てカスミがいい方向に行けば良いのですが。。。

[8436: 匿名さん]

>>8435 通りがかりさん
ベルクじゃなくてベルクスな。
https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51866247.html

[8437: 匿名さん]

>>8434 マンコミュファンさん
冷静に考えるとせいぜい1月1000～2000円分程度の違いでしかないのでは？

[8438: 公園裏戸建住民]

流山おおたかの森はよくメディアに取り上げられるが、流山おおたかの森駅周辺半径800mくらいが人気なだけであり流山社そのものが人気ではないな。
おおたかの森病院からは柏市だし。で、千葉の二子玉、、。東神開発がそうコントロールしてるだけだし、柏駅周辺もBAT館にmoussyやらエゴイストが入っていたアパレル全盛期は東のプチ渋谷とも言われていたが、今なら千葉の町田あたりか。
柏たなかは、、、
千葉の福生や羽村あたりになるのか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f617b369883a1e2727c3b0a36c01a42ea54...

[8439: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

失礼しました。
わざわざありがとうございます。

[8440: eマンションさん]

>>8432 名無しさん
流石に7000万出すなら柏の葉キャンパスの新築を待つかな

[8441: 匿名さん]

>>8440 eマンションさん

柏の葉新築は70平米台・中住戸で7000～8000万はするんじゃないかなー
もっとするかも

[8442: 口コミ知りたいさん]

>>8441 匿名さん
B棟角部屋と同じ条件の部屋が柏の葉にできたとしたら9000万～下手したら1億になるかもね

[8443: 通りがかりさん]

今から買えるならBかCの角が欲しい
もうないけど

[8444: マンション検討中さん]

>>8443 通りがかりさん

A棟の角部屋はいかがですか？

[8445: 口コミ知りたいさん]

>>8444 マンション検討中さん
線路近いのはやめといた方がいいです

[8446: 通りがかりさん]

サッシ等級T4ですが、やめた方が良いですか？

[8447: ご近所さん]

>>8446 通りがかりさん

Ｔ４が一番遮音性能は高いよ。何でやめるの？

[8448: 口コミ知りたいさん]

>>8447 ご近所さん
まぁ、性能が高くても、全部の音を遮られるわけじゃないからね。確認できない不安はあるよ。

[8449: マンション検討中さん]

日銀が円安容認発言で円安がすごいことになっていますね。
建築費高騰によるマンション価格高騰はいつまで続くのでしょう。

[8450: マンション掲示板さん]

野村不動産は修繕積立金は基本的にはずっと一定の金額です。と営業マンから言われたけど、個人的には影響はあると感じるな。今現在も円安がすごいですからね。その他戦争や災害など未来は何があるか分かりませんからね。

[8451: eマンションさん]

GW期間のモデルルームの内見、全然埋まっていないようですが大丈夫ですかね?!もう飽和状態なんですかね。

[8452: 垂れ流し]

>>8451 eマンションさん
もう条件悪い部屋はかりすからしゃーない
価格も無駄に割高やし

[8453: 検討板ユーザーさん]

>>8452 垂れ流しさん

冷静に考えて値段高いですよね？！
値段見て引いているんですが。
他の内見にはこれから行くんですが、他のマンションもこんな感じなんですかね？

[8454: 評判気になるさん]

>>8453 検討板ユーザーさん

どこも新築マンションは、高いですよね。
中古は、中古なのに新築時の1.5倍位で売り出しているので、より買う気がなくなってます。

なので、私は値段に多少目をつぶり、いい新築マンションを探しています。

[8455: マンション検討中さん]

円安、人材不足、供給少、デベは富裕層シフトで、庶民はもう買えないらしい
諦めるか、割高で買うしかない

[8456: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

>>割高で買うしかない

ローンが組めない・・・

[8457: 評判気になるさん]

>>8455 マンション検討中さん
＞円安、人材不足、供給少
それらの要因を考えると今の市場では適正という気がしますが、割高というのはどのような根拠ですか？過去と比べているだけでしょうか？

[8458: eマンションさん]

>>8454 評判気になるさん

いい新築マンションの条件とは具体的にはどんな条件にしてますか？
私は駅近徒歩5分程度、通勤しやすい路線、近くにスーパー、ドラッグストアがある事です。

[8459: 評判気になるさん]

>>8456 マンション検討中さん

分かる。
ローン額が伸びない。だから中古で値引きができる範囲になります。

[8460: 口コミ知りたいさん]

>>8457 評判気になるさん

過去との比較じゃないでしょうか。
コスト上がってるから、割高でなく適正価格ですよね。。
一昨年から去年くらいまでが比較的安いマンションが各所で分譲される最後でしたね。
仕入れがまだ高騰する前に仕込み・契約できた時期のラストだったんでしょう。

[8461: 評判気になるさん]

>>8457 評判気になるさん
割高かどうかは個人で判断すればいいだけのこと　そこに価値があるのかどうかは人によってちがうのだから、あなたの判断で決めればいいことでは？　値段なんってあってないようなものですよ

[8462: eマンションさん]

>>8458 eマンションさん
駅による

[8463: 匿名さん]

>>8461 評判気になるさん
掲示板の存在意義を無くす発現をなぜわざわざしにきたのかｗ

[8464: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
マンションの価値って値段だけですか？
w使う人って頭悪くみえるからやめた方がいいですよ

[8465: マンション検討中さん]

こことパークホームズ柏あけぼニ丁目で凄い悩んでますが、ここは駅前が寂しすぎるけど、静けさがいいんだよなぁ。迷うなぁ。

[8466: 評判気になるさん]

>>8464 匿名さん
人の頭の良さを論じる前に誤字を無くした方が良い

[8467: ご近所さん]

パークホームズ柏あけぼニ丁目は高島屋が利用できる。

[8468: eマンションさん]

>>8465 マンション検討中さん
柏駅は利便性の高さと再開発による資産性への期待と柏市の人工維持率を考えると魅力的な場所ですが、
静けさを気にされるなら後悔する可能性は大きいです
治安の面では千葉でワーストレベルに駅の民度は悪いです
柏駅は古くから発展していることもあり、東京で言う下町のように、浮浪者や酔っ払いも多いですし、度々全国ニュースになるような奇怪な事件も起きます
TX沿いは区画整理された新興住宅街であり、街並みの綺麗さ、歩道の広さ、住人の若さ、治安の良さは、広域で見てもトップレベルです
当然利便性はネックですが、ドラッグストアとスーパー、コンビニは近く、電車で1分でららぽーとへ行けるので絶望的というほどではありません
夜のお店やデパートでの買い物等ハードに遊びたい場合は柏駅、静かに暮らしたければ柏たなか駅でしょう

[8469: マンション検討中さん]

>>8468 eマンションさん

いろいろとご丁寧にありがとうございます。
家族と相談して結論を出したいと思っています。

[8470: 口コミ知りたいさん]

>>8468 eマンションさん

柏の駅周辺は本当に治安悪い。
高齢の路上喫煙者が子供の目の前にタバコポイ捨てしてきて
もう行く気が無くなりました。
田舎の地方都市の嫌な所全部集めたような街。

[8471: マンション検討中さん]

柏たなか駅周辺もタバコのポイ捨てやごみの投棄が多いみたいで気が滅入りますね。
Twitterを見るとセナリオ公園にもタバコの吸い殻が落ちてるみたいですし。

[8472: 評判気になるさん]

>>8471 マンション検討中さん

他所から人が流れてくるビジネス街や繁華街でもない地元民の駅なのに、ポイ捨てや不法投棄あるんですか？

[8473: マンション検討中さん]

マック出来るかな？

[8474: eマンションさん]

>>8470 口コミ知りたいさん

柏駅の治安悪いのは一般市民だけじゃないよ。東口デッキでオープンハウスの立ちんぼ営業は引きとめて近くに事務所あるんで資料渡すだけなんでーって延々粘ってくる。まるでかつての馬橋一家の風俗スカウトマンみたいでガラ悪いかんね。
不正で問題起こしてもまだ懲りないみたい。

[8475: eマンションさん]

>>8472 評判気になるさん

そもそもオハナの現場に出入りしてるニーチャンがセブンで昼メシ買って歩きながらポイ捨てしてんだから。

[8476: 評判気になるさん]

>>8474 eマンションさん
東口に立ちんぼいるの？

[8477: 検討板ユーザーさん]

>>8476 評判気になるさん
アーケードのじゃんぱらって言う中古スマホ店前にいる　スッゲー態度悪い

[8478: マンション検討中さん]

工場勤務の人らが普通にポイ捨てしてるよ。柏たなか周辺

[8479: 評判気になるさん]

>>8478 マンション検討中さん

偏見すごいな

[8480: マンコミュファンさん]

オハナ柏たなかパークフロントとプレミスト千葉公園で悩み中です。2つとも都内通勤圏内で千葉公園は自然豊富で近くに大きな図書館がありオハナ柏たなかパークフロントとはまた違う魅力があります。
価格は千葉公園の方が高めですが、そろそろ結論を出さないといけないため皆様のご意見も参考にしたいです。よろしくお願い致します。

[8481: 名無しさん]

>>8480 マンコミュファンさん

都内通勤ならオハナ
そうでないなら千葉公園

[8482: 匿名さん]

資産性気にするならプレミスト、しないなら直感（好み）。

[8483: 通りがかりさん]

>>8470 口コミ知りたいさん
柏や松戸は駅近くに風俗の看板が普通にあってびっくりするよね。
txの柏たなかや柏の葉キャンパス　おおたかの森は子育てには最適です。

[8484: マンション検討中さん]

歌舞伎町よりはまし。

[8485: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8486: マンション検討中さん]

公園、公園っていうけど今の子供は家の中でスマホいじりだよ。

[8487: 口コミ知りたいさん]

>>8486 マンション検討中さん
しかも大きな公園ですし、窓を開けると知らない誰かしらが公園にいるという事に慣れるまで時間がかかりそうです。

[8488: 名無しさん]

>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

[8489: 名無しさん]

>>8487 口コミ知りたいさん
マンションのベランダは見てしまいますね
変な意味でなくどんな人住んでるのかなーと

[8490: マンション検討中さん]

見えるから見るよ。

[8491: マンション検討中さん]

そもそも見られるのが嫌な人は駅前マンションに住まないよ

[8492: eマンションさん]

>>8484 マンション検討中さん

何かあると～よりましと考えるのは抑圧された貧乏人思考
下を見て安心してる

[8493: マンション検討中さん]

GWの内覧スケジュール、スカスカみたいですけど竣工までに完売できるか心配ですね。

[8494: 公園裏戸建住民]

>>8493 マンション検討中さん

あと8ヶ月くらい？駆け込みもあるかもですしそんな焦らんでも。別に竣工前に完売しなくても良くないすか。

[8495: マンコミュファンさん]

>>8492 eマンションさん
それで？

[8496: マンション検討中さん]

明日からサロンパスカップだ。みらい平駅が人で溢れかえる。期間中は快速も臨時停車。

[8497: マンション掲示板さん]

>>8493 マンション検討中さん
急に勢いがなくなりましたよね。
PHは早くもモデルルームを解体していますね。
競争相手がいなくなって、興味がなくなってしまったのかな。

[8498: eマンションさん]

売り急いではいないでしょうね
TX沿いでメジャーデベが建てる大規模物件はここと柏の葉のタワマンだけで、他は非大手デベの駅遠や小規模ばかりです
柏の葉のタワマンは富裕層向けで競合しないので、平均的な所得層の選択肢でここはプライオリティが高くペースが落ちても必ず捌けるでしょう
2期で300万値上げしたように、高値でゆっくり売って引き渡しごろに完売すればという感じではないでしょうか
とは言っても残りが少なくなれば駆け込みでのペースアップがあるのが通常なので、野村としては余裕があり、もう一度くらい値上げは入るはずです
部屋の選択肢も少なくなりますし、買うなら早い方がいいでしょうね

[8499: マンション掲示板さん]

>>8498 eマンションさん

引き渡しの時期が12月と翌年4月に分けられているので全く急いでないと思いますよー

[8500: マンコミュファンさん]

>>8498 eマンションさん

今TXで売り急いてるのは、茨城県のマンション群じゃないですかね？
メジャーではない売主で、横並びで決め手に欠けますから。

[8501: マンション検討中さん]

ブランドにこだわらないよ。通勤圏で安ければいい。出来るだけ借金を少なくしたい。

[8502: 匿名さん]

私にとってはここの物件自体が富裕層が購入する物件と思っていましたが、さらなる上の物件が柏の葉にできるんですね。一体どんな方が購入するんだろう？！
タワマン自体私には興味ないのでオハナ購入を考えているけど、値段ネックなんです。貧乏人の私にとっては。

[8503: 評判気になるさん]

>>8502 匿名さん

ラグビー校ありますからね。

[8504: eマンションさん]

>>8502 匿名さん

オハナは良くも悪くも普通のファミリーマンション。
都内のマンション価格と見比べると決して富裕層狙いでは無いです。

[8505: 通りがかりさん]

>>8502 匿名さん

野村の富裕層向けのブランドマンションは、オハナでなくプラウドなので。
オハナは一般ファミリー層向けの野村のマンションです。
予算伸びないなら一期のパークホームズ柏たなかを検討できたら良かったですね。

[8506: マンション検討中さん]

>>8504 eマンションさん

おっしゃっていることはその通りなのですが、ここは柏です。急に都内と比較されても。
新築マンションも凄く値上がっているので、ある程度、ゆとりのある層を狙っているのは間違いないかと。

[8507: 評判気になるさん]

>>8506 マンション検討中さん

去年あたりから大手が新築マンションのターゲットを変更する方針出しているので、有名なデベの新築を買える層は選ばれ出していくかも知れませんね。
もう少し前なら郊外で売却益が販売時に載っていると言われた高崎のブリリアや三井の色んなエリアでのリセールで損はしない格安分譲マンション等あったんですが、もうそういうマンションは当分出てこないのかも。

[8508: 名無しさん]

よく都内のマンション価格が引き合いに出されるけど、
平均価格1億越え！みたいな記事が良くないと思うわ
港区とかが釣り上げてるだけで中央値はもっと低いし、
高額マンション販売が一巡していまは都内でも平均7000万台

[8509: マンション検討中さん]

昨年から都内の新築マンションをいくつも見ていましたが、人気エリアではなく今まで値段が安いと言われていた駅でさえ、良い立地の新築マンションは70平米で8千万円～1億円、駅徒歩約10分や立地が微妙な所で7千～8千万円でした。

微妙な所も合わせたら平均したら7千万円台になるかもしれませんが、10年前なら4,5千万円のエリアさえ3,4千万円くらい上がっているので、十分高過ぎですね。

[8510: マンション検討中さん]

都内のマンションとオハナを比較検討される方もいるんですね。。。

[8511: eマンションさん]

オハナを富裕層物件と思ってたという書き込みがあったけど、その気持はよく分かりますね。初めてマンション購入を考える若い人にとって、5千万円台ってすごく高いですよ。
これから買う人たちは本当に大変だと思うけど、その分たくさんの未来時間を持ってるんだから、諦めずに頑張ってほしいですね。

[8512: 検討板ユーザーさん]

>>8510 マンション検討中さん

いますよ。私です。
都内で検討比較して高すぎるので、この辺にしとこうかな、
と言う人が多いんじゃないですか？

柏たなかが好き過ぎて移住する人よりも
都内までの通勤時間と予算で落ち着いた人の方が多い地域だと思います。

[8513: 口コミ知りたいさん]

>>8506 マンション検討中さん
でも、おおたかの森や柏の葉キャンパスと比較したら怒るだろ。

[8514: マンション検討中さん]

田舎は田舎同志で比較しないと・・・

[8515: マンション比較中さん]

>>8512 検討板ユーザーさん
具体的にどちらの物件と比較されているのですか？

[8516: 匿名さん]

>>8508 名無しさん
新築マンションの件数が減ってるから平均が上がってるんだろうし、そういう流れはみえるね。

[8517: マンション検討中さん]

>>8515 マンション比較中さん

私は西日暮里の新築マンションも検討してます。
立地はいいけど狭いんです。65平米9000万円超です。
それなら、ガチャガチャしてなくて、実家に近いこちらもいいなと思って検討中です。

[8518: マンション検討中さん]

65平米で9000万円超もするのか？

[8519: 検討板ユーザーさん]

>>8518 マンション検討中さん

そうなんです。コロナ前は、この周辺だと10平米1000万円位で買えたのですが、今はそんな良質物件はありません。
柏たなかもコロナ前と比べると上がったなと思いますが、住宅地として成立しだしたのも最近ですし、ここのオハナは他のオハナに比べ、力を入れているなと思っているので、とりあえず値段は納得しています。（高いけど）

[8520: 口コミ知りたいさん]

オハナ柏たなかパークフロントの唯一気になることは値段が高いこと。それ以外は大体は満足してます。

[8521: マンション掲示板さん]

>>8517 マンション検討中さん

実家に近いことは後々キーポイントになると思われます。親の介護・支援問題や実家の後片付け等に関わる相続問題。だから実家にある程度の距離感は重要だと思われます。

[8522: 評判気になるさん]

>>8511 eマンションさん

5000万円以上の物件でなんだかんだで月約20万円程度も払える人なんて私のまわりにはいませんから・・・