パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3172: 匿名さん]

わいは採光なんて気にならんで、壁ドンで真っ暗やっても部屋は部屋や
その分安いやろ、銭がいっちゃん大事やわ
光で飯食えるんかいや

[3173: 匿名さん]

抽選で外れて入居が大幅に遅くなり価格も上がる人たちも見てる中
採光が悪いからキャンセルしよっかなー？てもう住民板でやれよ

[3174: マンコミュファンさん]

キャンセルするんだったらうち買いたいんで譲ってください…

[3175: 匿名さん]

2LDK+サービスルーム扱いだと3LDKで検索に引っ掛からないから売る時面倒。
その分安いならいいけど、二期のギリ3LDK扱いの隣の部屋と単価が同じだからリセールは不利だな

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3175 匿名さん
２期よりは全体的に坪単価上がってたからしょうがないんじゃない？
CDE等で価格上がってたらそこまで高いわけでもないと思うし

[3177: eマンションさん]

CDE棟ってやっぱり値上がりしますかね？情報お持ちの方いますか？

[3178: 匿名さん]

3期が抽選になったのは2025年4月入居予定で新学期にギリ間に合うからって理由もあったので
入居が2025年末まで遅くなるCDEは値上げしないのでは。流石に３期以上の価格で稲野を選ぶ人もそこまで多くないと思う。３期でもかなり割高感あるし

[3179: 評判気になるさん]

>>3177 eマンションさん
再来週のオンライン説明会登録してきなよ
予定価格紹介って書いてある
掲示板の願望含めた情報より確実だよ

[3180: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

いよいよ利上げでこれまでの低金利マンション高騰相場がどうなるかわからなくなってきましたねー

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは？

[3182: 匿名さん]

JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき

[3185: 匿名さん]

東京カンテイのレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
兵庫県は2023年11月をピークに下がっている2024年1月は3.5%マイナスと大幅下落
マイナス金利解除と円安解消でさらに値下がるのか、それとも万博需要で上がるのかは注目したいところ

[3186: マンコミュファンさん]

結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ

[3187: 匿名さん]

値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう

[3188: 匿名さん]

利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ

[3189: マンション掲示板さん]

投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。

[3190: 匿名さん]

この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある

[3191: マンション掲示板さん]

まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。