イーグルコート大津フロントってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート大津フロントについての情報を希望しています。
京都へのアクセスも良くていいなと思っています。
公式URL:https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou/


所在地：滋賀県大津市中央３丁目21番（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：50.08m2～70.86m2
売主：株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
イーグルコート大津フロント　レビュー　コスパヨシ！単身者やDINKSにも最適！【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70334/

[1: マンション掲示板さん]

駐車場12/47戸って少なくない？

[2: マンション掲示板さん]

駐車場少ない。平面なのはいいけど、機械式だともっと確保できただろうに。将来の維持費は抑えられるメリットはあるけど、駐車場ないから買わないって人もいるからどっちも難しいな。あと、イーグルコートがどんどん滋賀で建ってて名前がすごくややこしい。

[3: 評判気になるさん]

イーグルコート
大津中央
アネックス大津におの浜
大津におの浜フロント
大津フロント
大津なぎさ公園
アネックス大津打出浜

もうちょっとどうにかならんかったんかいとはなる。

[4: マンション掲示板さん]

先日見てきました。
1/3はすでに売れていました。
早すぎ！！

[5: マンション検討中さん]

イーグルコートは大規模マンションに拘らない人にはコスパ抜群のマンション。いつも竣工前に売り切れる今時珍しいお買い得物件だからね。

[6: 検討板ユーザーさん]

クオリティも悪くないから価格的にも選ばれやすいね。最近のは高いし。小規模は将来的にちょっと不安を感じるけど。既に販売すすんでるのね。大津におの浜フロントの時から宣伝してたのかな？駐車場って抽選？

[7: マンション検討中さん]

売れるの早w
確かに安いね　内廊下なのも珍しい

[8: 匿名さん]

駐車場が少ないので抽選になりそうでしょうか？
それとも自家用車を所持していない方が多いのかしら。
このあたりだと車がなくても生活できるのかというのは気になりますが、子供がいるとどうしても車が必要になってきたりするので
駐車場を借りれるかというのが気になるという方は多そうですね。

[9: マンション検討中さん]

こんだけ駐車場少ないのに管理費も少なめ
24時間ゴミ出しなど一部サービス削ってんのかな？
におの浜フロントより入ってくるお金相当少ないと思うが
(機械式の修繕費は管理費基本無関係)

[10: 坪単価比較中さん]

>>9 マンション検討中さん
平米160円ほどと確かに安めの設定ですが、共有設備もほぼ無さそうですし、ディスポーザーも無しとなれば特別安いって程ではないかと思います。

[11: 匿名さん]

管理費に関してはどういった試算で計算しているのか、モデルルームで見せてもらえますよ。
管理費が低ければ、これから将来、年々管理費が上がってくる可能性もあります。
もしくは一気に値上がりします。
管理組合を通して決議されるので、住民が反対すれば一気に払うことはないと思いますが、
すこしずつあがるのではないでしょうか

[12: 評判気になるさん]

管理費って変わらないところが多いと思いますけど。よほど人件費が上がるとわかりませんが。上がっていくのは修繕費ですね。数年おきに上がることが多いですし、上がらなければ足りなくなった時に一時金が徴求されます。

[13: 匿名さん]

物件価格としてはかなりお安い印象ですが

設備が普通というのか、特別魅力なものがないとなるとどうかなぁ。

今はやりの充実した共有施設は必要ないかと思いますが

ディスポーザーがついているか、各階に２４時間ゴミステーションがあるなど

日々の説活が楽になるような設備はあってほしいかなと思いますね。

[14: マンション比較中さん]

>>13 匿名さん
よほどの高級物件でない限り基本的に100戸以上の規模でないとディスポーザーは付かないし、大規模タワマンでもない限り各階ゴミステーションなんかも物理的に無理。そもそもエレベーター1基しかないのにゴミ回収用の非常用エレベーターをわざわざその為に設置するとか、ゴミステーションの場所確保する為に各戸の占有面積を減らすとかあり得ないでしょう？

[15: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはこの規模では無理でしょう
各階ゴミとか滋賀県ではほぼ聞いたことない
設備面はにおの浜フロントと同じなので水回りはハイグレードですね。タンクレストイレ標準など。

[16: 匿名さん]

各階ゴミはあればいいと思いますが、管理費もすごく高くなりそうです。
タンクレストイレだけでも、贅沢な気がします。

マンションのホームページではグレーになっていて、わからなかったんですが、水まわりがハイグレードなんですね。
ミストサウナあるでしょうか。
家でスパ気分が味わえたら素敵だと思います。

[17: マンション掲示板さん]

半分は北向きのバルコニーかある部屋なんですね
南向きはいいとして、北向きの部屋はちょっと困りますね

[18: 検討板ユーザーさん]

リビングせまくない？
カウンターキッチンがまっすぐできないくらいスパン狭くてL字にしてるから、65平米の部屋のリビングとか5畳くらいしかないやん

[19: 評判気になるさん]

>>18 検討板ユーザーさん
ソファーを別に置くような余裕はなさそうですね。かなり狭そうです。2LDKにして隣の洋室なくせばまだ快適に暮らせそうです。

[20: eマンションさん]

間取りは不明なのですが、南向きの部屋のうち一つはさらに狭いですね
単身向きかな？

[21: 匿名さん]

Bタイプは50平米くらいでしょうか。方角的にはCタイプDタイプよりAやBの方が良さそうですね。
Aタイプだと広さがあるようなのでファミリー向けとしても大丈夫っぽいですし。
この二つの部屋も公式サイトには公開してもらえると分かりやすいんですが。
価格帯は今時のマンションにしては安い方なんでしょうか。四千万を切っているので。

[22: マンコミュファンさん]

その２つなら完売目前？なので掲載されてません
気になる方はもでるるーむへ

[23: 匿名さん]

１期の先着分はまだ販売されていますが
今後２期以降も販売されるので、まだＡ・Ｂタイプも販売されるのでは？
再来年完成ですし、本格的な販売は来年以降なのかないうイメージでいます。

[24: マンコミュファンさん]

イーグルコート大津の人気の理由が詳しく書かれいます。

https://www.sumu-lab.com/archives/70334/

[25: 匿名さん]

Dタイプ間取り見ています。

廊下の物入が広くてすごくよさそうでした。
玄関は、SICに物入もあるので、買った直後の荷物など入れておけそうです。洋室1から3までの収納もしっかりあり、広さも書くとしているようでした。

洋室2と洋室3の間は窓ですか？隣部屋で様子が見えるんでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

リビング狭すぎません？

[27: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ捨てとEV対応駐車場はありますか？

[28: 通りがかりさん]

建設ニュースから、「ダイマルヤアネックスは大津市にマンションを建設。住戸数６９戸。６月初旬の着工、２０２５年１月末の完成を予定。」またイーグルコートか。場所がよくわからないし、最近は狭いプランが多いけどどうなるかな。

[29: 評判気になるさん]

>>28 通りがかりさん

浜大津益よりの場所みたいです。

[30: マンション検討中さん]

残りあと1/3
イーグルコートはいつも売れるの早いな。
大津で順調に売れているマンションは、イーグルコートだけですね。

[31: 匿名さん]

大津にマンションが続々建設されている印象ですが、完売するんでしょうか・・・？

>>26さん
リビング狭いと思います。
キッチンの広さがどうなのかわかりませんが、ダイニングなくリビングで食事する感じとか、キッチン側にカウンターキッチンを置くとかしないとファミリー住みには・・・
洋室を1つ使ってテレビ部屋にするとかなのかなとか考えたりしています。

[32: マンション掲示板さん]

ファミリーならDタイプじゃないと厳しい気がします。ACはキッチンとキッチン横の通路を除くと有効なスペースが6畳前後しかないのでは…寝室レベルの広さで余裕がないですね。1部屋潰せばなんとかなりそうです。大津は供給過多ですね。特徴があれば売れるかもしれませんが、価格も高くなってきているのでどこも厳しいと思います。

[33: 匿名さん]

3LDKの間取り見ています。
LDKが12畳なので、リビングとダイニングを一緒にしてしまった方がいいような気がします。
洋室3は5畳だから、それを潰せばダイニングとリビングができそうな気はしますが、ウォールドアではないのはネック。。。洋室1が主寝室でリビングインなので、面白い間取りな気がしました。家族がリビングに集まりそうです。

ウォールドアではないので子どもがある程度大きくて個室が欲しい家族がいいのかも。

[34: 匿名さん]

水回りの設備がとても充実していますね。
特にバスルームが広そうですし、
ミストサウナや音楽も聴けるようですし、かなり素敵な感じがします。
立地や間取りの広さも大切ですけど。
やっぱり設備が充実していることって大切ですよね。

[35: 匿名さん]

ミストサウナっていわゆる普通のサウナとは違うんですよね。
どういうニーズがあるのだろう
公式サイトには美容に見たいな感じのアプローチをしていたのだが。
男性向けというよりは女性向けということなのだろうか。
どういう場合に使うのでしょう。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
お風呂の中アチアチにできる
シャワーだけでも浴槽に使ったかのような満足感
ミストマイクロにしたら浴槽浴も質が上がる
あと熱ミストでカビ抑制したり、脱臭浴室乾燥も可能

[37: 匿名さん]

>>ミストサウナ
気になっています。普通のサウナよりも湿度が高めということですよね。

前に塩サウナを利用したことがありますが、一般的なサウナより湿度が高めで顔がそこまで熱くなりませんでした。
長時間いても、肌がしっとりしていてよかったです。
自宅でできるなら、温浴施設に行かなくていいので助かります。

[38: 匿名さん]

ミストサウナって夏の暑い時に街中で見かけるプシューっと水が出ているのの温水版をお風呂でやるってことですよね。
ミストを浴びていれば毛穴が開いて汚れが落ちやすくなったり肌がしっとりしてきたりはするんでしょうけど、
男性だとどうなんだろうな。実際自分も体験したことはありませんがたまに使うと快適なんだろうなあとは思います。

[39: 匿名さん]

人から聞いた話の受け売りなんですが、
冬場とか寒い時、赤ちゃんとお風呂に入るときにミストサウナが良かった、という話を聞いたことがあります。自分の体を洗っているときに、赤ちゃんをバスチェアに座らせたままだと寒くなっちゃうけど、ミストサウナにしておけばポカポカするから寒くならなくてよい、と。
全然、息苦しくないしよさそうです。

[40: 評判気になるさん]

ミストサウナ評判いいんですね。私は使ってみていらないと思った設備1位がミストサウナです。特に気持ちよくもなく、湿気が増して最後に水気を切るのが大変。あと、チャイルドミラーもいらないと思ってます

[41: 匿名さん]

ミストサウナに関する情報は様々ですね。
自分も使ってみたいなと思いますが、毎日使うかというと
多分最初だけなのかな～という気はします。
ただ、ないよりはあればいいかな程度かもしれませんね。

[42: 通りがかりさん]

設備が充実していて、内廊下なのはいいのですが、さすがに狭すぎると思います
半分が北向きなのもネック
ちゃんと売れているのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

残り4室位でした。
完売しているタイプもありました。

[44: 通りがかりさん]

HPなくなりました？？

[45: マンション検討中さん]

完売かな
イーグルコートシリーズ　本当すぐ売り切れるね　資産価値も期待できる

[46: マンコミュファンさん]

また大津に新しいイーグルコートが販売されるようです。
スーモに載っていました。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンコミュファンさん

新しいイーグルコートも少し変わった間取りですね

[48: 検討板ユーザーさん]

>>46 マンコミュファンさん
大津フロントより、高くなっている気がする。

[49: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん
何階の値段なんでしょうね

[50: 通りがかりさん]

終わってると思ったらまだ売れてなかったのか

[51: マンション掲示板さん]

新しいのが始まったから、こちらは数カ月売っていなかったようです。

[52: マンション検討中さん]

マンションの200m付近にNHK電波塔がありますけど、健康には影響ないですよね？...

[53: マンコミュファンさん]

>>52 マンション検討中さん

ないと思っています。
あるならスマホ使うのも控えないといけないのでは。。

[55: eマンションさん]

>>51 マンション掲示板さん
わざわざ売ってないことはないでしょう。後5戸？

[56: マンション比較中]

>>55 eマンションさん
ホームページも2カ月位消えてました。

[57: 検討板ユーザーさん]

あと2室位でした。
この辺りでは1番売れているようです。

[58: 匿名さん]

今、ホームページを見るとあと５邸が最終分として販売されています。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
検討されていた方は、今ならまだ選べると思います。
ここなら京都や大阪へも出やすいので、便利ですよね。

[59: 通りがかりさん]

残り2部屋になってました。
もうすぐ完売しそうですね。

[60: マンコミュファンさん]

大津市内では1番売れているようです。
年内には全部売れるかな？
完成前に売り切れるのは、大津ではいつもイーグルコートぐらい。

[61: 匿名さん]

残り２邸、確かに売れ行きは良さそうですね。
入居開始時期は来春なので、その頃には売れている勢い。
入居開始後も販売しているマンションが多い中、凄いと思います。
特に駅に近いという感じでもないのに、魅力はどころにあるんでしょうね。

[62: 検討板ユーザーさん]

申込み完売らしい。
かなり早い売れ行き。

[63: 匿名さん]

さきほど公式ホームページを覗いてみると最終期特別分譲限定2邸となっていましたが、こちらも申し込みが入ったのですか？
12月13日の次回更新日までには完売のアナウンスが聞こえてくるかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内が来ましたけど、参加する必要がありますか？個人で購入する方が安いのなか？...ご意見をいただければありがたいです。

[65: 名無しさん]

完売御礼！
おめでとうございます！

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

行っておいて損はないと思います
価格は多少高くなりますが、オプションが付いた状態ですぐ住めるのはメリットだと思います

[67: 通りがかりさん]

逆もありです。
オプション選ぶと入居が遅れることも。
それぞれの事情で判断したほうがいいと思います。