エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154563

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[202: 匿名さん]

>>199 口コミ知りたいさん
人口縮小傾向が加速する中ですから単純に開発イコール繁栄とはならず、既存の人気エリアとのパイの奪い合いですよね。よほど他と差別化出来る要素あれば別ですが、公共交通機関でのアクセス方法が限定されてる時点で大きな期待はしない方が安全でしょう。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん 全国的には減少していますが、練馬区は当面増える見込みです。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

練馬区の上石神井・武蔵関エリアは、
まだまだ発展の伸び代が大きいですね！

[205: マンション掲示板さん]

販売スケジュールずれました？
物件概要のところ見ると、4月上旬だったのが下旬になってますね

[206: マンション検討中さん]

全体的に仕様や立地考えると安いイメージがありますね。
売れてるんでしょうか？

[207: マンション検討中さん]

販売時期がずれたのは思ったほど売れてないのではないのですか？
物件はいいけど、投資会社だからなー

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
クオカードプレゼントとかやってるから、そういうとこってだいたい苦戦してますよね

[210: 検討板ユーザーさん]

色々選べるカラーセレクトは本当に色々選べて良いと思いました。浴槽の色や洗面台まで選べるのはすごいと思いますね。

[212: 通りがかりさん]

あれ？売れ行きどんな感じなんだろうと思って覗いてみたら、販売開始が5月中旬になってるな...。

[213: マンション掲示板さん]

1番大きい部屋が1.6億円くらいだったのですが、プレミアム住居は要望書だいぶ入ってしまってるのでしょうか？

[214: マンション好き]

見学行きましたが、要望は100㎡は順調に入っているようです。通常住戸でも条件の良い部屋は要望がはいっていましたね。最初は順調に進みそうですね。

[215: マンション掲示板さん]

販売待ち中なので早く販売してほしいです。お風呂の設備とか浴槽の色が選べたりとか、自分好みにカスタマイズ出来るので、本当に素晴らしい物件だと思います。

[216: 評判気になるさん]

販売開始されましたね！

[217: 匿名さん]

モモレジさんのブログではかなり好評価ですね。
やはり間取りと水周りは出色の出来という感じ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
モモレジさんのブログで管理費が安すぎて心配されているのを初めて見ました。

[219: マンション検討中さん]

モデルルームへ行って、全体図を見ました。aタイプの4階は内廊で南向きのようで、どうですか？ぜひ皆様の意見を聞かせてほしい！

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
ちょこちょこありますよ

[221: マンション検討中さん]

売主とこ管理会社大丈夫かなぁ～って調べてましたが、不安になりますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
投資目的で費用対効果第一主義のワンルームマンション管理とデベの威信をかけたフラッグシップブランド管理を同じ土俵で語っても仕方ないでしょうよ。

[223: eマンションさん]

>>222 マンション検討中さん
そういう考え方もありかもですね。
少なくとも私はそんなギャンブルみたいな考え方は出来ないチキンなので。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>223 eマンションさん

参考までにどのあたりが不安になったのですか？

[225: 検討板ユーザーさん]

今見たら先着9戸になってますね。結構残ってる印象ですが、買われた方いますか？

[226: マンション検討中さん]

第1期9部屋しか販売しないってことはだいぶ苦戦してる事が予想されますね。
クオカードとかやってるってことはお客様も、来てない。ここはどんな方がターゲットなんでしょうか。
駅遠の練馬の物件って事を考えるとファミリーなんだろうけど、7000万も出してここで買いたい人がどれだけいるのでしょうか。将来の資産性に大いに疑問が残ります。
設備等の表面上のお化粧は頑張ってくれているのでそこは嬉しいんですが、売主も評判悪いですし。ワンルームの投資マンションがメインの売主ですからアフターフォロー等にも不安が拭えない

[227: マンコミュファンさん]

>>226 マンション検討中さん

このマンションに何か私怨でもあるのですか？とりあえずこのマンションを誹謗中傷したいといったコメントに見えますが。笑

この近隣の中古は7000万前後でバンバン売れてますよ？青梅街道以南は吉祥寺商圏に位置するから、吉祥寺で家ほしい人が流れてきて買うのでしょうね。バス便もめちゃ充実してますしね。同じように吉祥寺駅挟んで反対のプラウドシティ吉祥寺も7000万台で飛ぶように売れてました。ここは確かに駅遠ですが吉祥寺や荻窪の丸の内線などが使えることから資産性は比較的安定しているように思います。
売主の評判はよくわかりませんが、場所といいモノといい悪い物件ではないと思いますよ。価格も近隣物件と比較して突出して高いというわけではありませんし。
いまはここ以外に住友と三井が近隣で販売してるので、このエリア一時的な供給過多感がありますよね。多少時間はかかるかもしれませんが、ニーズがある場所なので売れていくと思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンコミュファンさん

吉祥寺人気が衰えない限り、ここのニーズはありそうですね。西武新宿線の高架化や外環延伸などによる再開発もあり、将来的には武蔵関や上石神井エリアも期待できそう。

[229: 口コミ知りたいさん]

日商エステムCMやってるのですね！？玉木宏のあなたの家はここにあるシリーズ。この後の展開気になりますが、ちょいオープンハウスのCMの雰囲気に似ているような。

[230: マンション検討中さん]

価格変わりました？

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
立地的にも売主的にも弱いから値下げしたんですね。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

ここって立地悪いと言うんですか？しかも値段下がってないかと。いくら下げしました？

[233: 口コミ知りたいさん]

>>232 マンション検討中さん
悪いというか今近くで三井と住友がやってますが、それらと比べると交通量がめちゃくちゃ多いところなので駅から離れる割にはうるさいんですよね。

[234: 口コミ知りたいさん]

連投失礼します。
あとは価格の件ですが、営業担当からは7000万円以下はないですとキッパリ言われていたので、下方修正したんでしょうね。

[235: マンション検討中さん]

最初に見せて貰った価格表とかわってないですよ。
6300万も元々ありましたよ。
もっと下がれば買いですが、最近のマンションはどこも高いですね

[236: マンコミュファンさん]

明日見にいきます。
マンションマニアさんにいわく、三井さんとこちらでは私はこちらを買いますっていいきってましたね！
中々レアな動画ですね、楽しみです

[237: 口コミ知りたいさん]

>>234 さん

それは予定価格だったのではないですか？あたり前ですが予定は高めに設定するものです。

[238: マンション検討中さん]

>>233 口コミ知りたいさん

交通量という点でしたか。吉祥寺にも荻窪にも行けるという観点ではここの立地は悪くないと思ってます。音に関してということであれば、まあ他の2物件よりはするでしょうね。ただ一歩奥まってますから、そこまで気にならないという印象です。

[239: 検討板ユーザーさん]

>>233 口コミ知りたいさん

都内だと線路や幹線道路がそこら中にあるので駅距離と音はあまり関係ないんですよね。地方から出てきたばかりの方ですか？であれば気になるかもしれませんが、あの程度の音なら直ぐに慣れると思いますよ。

[240: 匿名さん]

マンションマニアさんによると、ここは設備がいいらしいね。

[241: マンション検討中さん00]

シティテラス善福寺とエステムコートクラン吉祥寺を検討していますが、どっちが良いかな...ぜひみんなさんの意見を聞きたいです！
音はそんなに気にしていないです。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん00さん

立地でエステムです。シティテラスは吉祥寺に出難いのですよね。駅から離れる分、せめてバス利便にはこだわりたいです。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション検討中さん00さん
家選びの条件次第じゃないですか？
求めてるものによってどっちがいいかなんて人それぞれですよ。
頭で整理できない場合はそれぞれの物件の良いところと気になるところを列挙して、自分の価値観を多くみたせてる方を取ればいいと思いますよ。

[244: 通りさん]

>>243 口コミ知りたいさん
そうですね！アドバイスありがとうございます
各自の特徴を整理してみます♪

[245: eマンションさん]

>>242 匿名さん
目の前にバス停があるのはいいね♪

[246: マンション検討中さん]

近くの焼肉屋さんも地元では有名ですよ！
見た目は入り難い雰囲気ですが！

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

こないだも現地行きがてらその焼き肉さん行ってみましたが、中は家族連れとかで賑わってました！店員さんも学生さん？活気ありました。

1時間待ちだったので、行くなら混み具合確認おすすめします^ - ^

[248: eマンションさん]

>>247 口コミ知りたいさん

近くなら、リーズナブルで美味しいびっくりドンキーもありますね^ - ^

[249: マンション検討中さん]

こないだ吉祥寺駅からあえて現地まで歩いてみました。
たまの散歩がてらなら全然歩けるし、むしろお散歩にちょうどいい距離かな～って感じましたね。

[250: 近所住み]

>>249 マンション検討中さん

夏の日中はキツいですが、春秋なら全然歩けますよ。散歩や軽いウォーキングにはちょうどいい距離です。フラットで歩道もあるので快適に歩けます。

[251: 近所住み]

>>248 eマンションさん

青梅街道を荻窪方面に行くと梁山泊と言って、肉餡かけチャーハンが有名なお店もあります。いつも並んでるので人気なんだと思いますよ。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 近所住みさん

そういうならではの人気店が近くにあるの、最高ですね！餡かけチャーハン美味しそう
あと、何気に10～15分くらい歩けば上石神井駅付近行けますね。あの辺りもお店多いですし。

[253: 近所住み]

>>252 口コミ知りたいさん

そうですね。上石神井の藤の木というパン屋さんも人気です。塩バターロール他、美味しいパンがたくさんありますよ。上石神井と武蔵関は大規模な再開発が入るので今後にも期待ですね。あと言わずもがなですが吉祥寺に行けば店が無限にあるので歩きや自転車で散策するのも楽しいです。少し足を延ばして西荻散策もオススメです。

[254: 通りがかりさん]

>>253 近所住みさん

西荻もいいですね！

[255: 匿名さん]

入居時期、7月下旬にずれていましたが何かあったんでしょうか？

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
6月見学に行った時には、最初から7月下旬でしたよ！
もしかしたらまだ流動的だった時の情報ですかね？

[257: マンコミュファンさん]

>>256 マンコミュファンさん

私もそうでしたね。もう完成時期や引き渡し時期は決まっていましたね。

[258: 匿名さん]

ここ評判いいね

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん

たしかに

[260: 匿名さん]

コスパ良く、ワクワク感もある物件だね！

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん

ワクワク感は大事ですね^ - ^

[262: 匿名さん]

カラーセレクトのプランもあるようで、6タイプから選べるようです。
これって、リビングは白系統で、洗面などはダークトーンでと選べたら、より楽しいように思いました。

好みとしてはシックグレーがいいかな。白×グレー、白×ブラックのモノトーンでまとめたらかっこいいだろうなと思います。
ホワイト系はミックスナチュラルになるんでしょうか。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

カラーセレクト、オーダーメイド感がありいいですよね^ - ^

[264: マンション検討中さん]

最新の販売状況がどうなってるでしょうか？

[265: 匿名さん]

カラーセレクトの種類が豊富ですね。ここまで豊富だと迷ってしまいそう。

グレー調の色味はあまり見かけないので珍しい色でおしゃれですね。

よくある色はベージュやナチュラル、ホワイトのような色見でしょう
購入しようと思っている家具によって色を選択できるのはありがたいです。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

そうですね。
カラーセレクトは、自分で作っている感じがあり、わくわくしました。

他にも、御手洗いやお風呂もカラーセレクトできたり、全体の色調に加えて、アクセントクロスなども選べましたね^ - ^

[267: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[268: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがこんな動画やってました
https://youtu.be/rBZi1d4PXL4
評判は良さそうです
買って良かったです

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

購入されたんですね！カラーセレクトなどもされたんですか？

[270: 通りがかりさん]

モデルルーム見せてもらいましたけど、設備内装は本当に良かったです。立地も吉祥寺まではバス15分ですけど武蔵関駅までは徒歩10分ですし、目の前バス停ですし、青梅街道側のバスからは荻窪駅までもバスで行けますし、価格も安いし弱点あんまり無い物件じゃないですか？

[271: 匿名さん]

>>270 通りがかりさん
弱点はシンプルに「最寄りが不人気の西武新宿線 各停駅から駅徒歩10分｣｢非メジャーデベの小規模物件｣｢近隣中古相場と比較し現在の相場なりの高値｣くらいで、あとは管理費もメチャ安ですし、ブランド初の最上位｢グラン｣設定物件ということもあってデベの絶対失敗させないって強い意志の感じられる良物件ですよね。100m2超えの優先駐車場利用権付きに手が届く予算があれば文句なしの買い物件だと思います。

[272: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん

非メジャーデベなんですか？

奈良出身ですが、関西ではそこそこ有名ですよ！

[273: マンコミュファンさん]

>>270 通りがかりさん

同感です！かなりメリットを感じました。

[274: 匿名さん]

購入者です。いわゆるっていう意味でのメジャーデベではなくて少し悩んでましたが、コスパがすごく良い物件で購入を決意しました。
カラーセレクトをして完成をすごく楽しみにしております！
良い選択をしたと思っています！！

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 匿名さん

なるほど。実際買われたかたのご意見参考になります。
実際、コスパというと、特にどの辺りを感じましたか？ご参考に教えていただけたらた助かります！

[276: 名無しさん]

>>271 匿名さん

ちなみに、西武新宿線の武蔵関や上石神井付近は、10年後くらいに向けた再開発の話もあるみたいですよ！
https://walk.tokyo.jp/2023/03/01/seibu-shinjuku-line-iogi-station-seib...

[277: 匿名さん]

>>275 口コミ知りたいさん

コスパ良いと感じたのは物件設備、修繕費、管理費と資産性ですね。

・コスパ
都内や横浜など、大手デベ含む15物件以上を見学して、内装・設備が1番良いと感じました。食洗機がないのは少し残念ですが...ご家庭によってはニーズが無い場合も想定して標準には入れてないようです。オプションで食洗機入れましたが、逆にそれだけで十分でした。

・修繕費・管理費
ディスポーザーがあり、管理人も居る割に修繕費・管理費が安い方と思います。

・資産性
人気1位の吉祥寺に近く、マンション下にバス停あり、徒歩10分間で電車駅もあり、快速駅の上石神井駅まで少し遠いですが、15分間ぐらいで歩けない距離ではないと思います。武蔵関駅、上石神井駅は再開発の予定があり、資産性から考えるとすごく落ちることがないだろうとも。

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん

なるほどですね。参考になりました。ありがとうございます！

[279: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん

外環のインターも近くにできます。荻窪への関東バス（関町二丁目）も使えます。丸の内線の始発利用もニーズあると思いますよ。あと南側が一低に面していることも価値ありますよね。個人的にはびっくりドンキーも高評価です。笑　
ご購入おめでとうございます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん

びっくりドンキーは思い出の味です。笑
スパゲティハンバーグは青春の味！

[281: 匿名さん]

びっくりドンキーいいですよね。カレーバーグディッシュかチーズバーグディッシュかいつも迷います。

[282: マンション検討中さん]

近所の小学校の評判や住民の民度？がとても気になります。
分かる方いたら教えて頂きたいです。
もしくは、現地に行く以外で調べる方法ってあるのでしょうか？
購入を検討しているのですが、子育て中なので子育てに向いてる土地だといいなと思っています。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 マンション検討中さん

ここの学区は石神井西小ですね。確か練馬区の小学校別世帯年収ランキングというのがあって立野小に次いで高所得だったと思います。青梅街道以北と以南で街の雰囲気が変わるのですが、以南は一種住専なので戸建を中心とした完全な住宅街です。公園や図書館やコミュニティセンターがあって子育てには向いてると思いますよ。

[284: マンション検討中さん]

吉祥寺徒歩10分でこの仕様だったらたしかに1.2億はいくかもね。
バス通勤が苦じゃないか、勤務先新宿なら最高にコスパいい、

[285: eマンションさん]

>>281 匿名さん

おろしそバーグディッシュもたまに食べたくなります。

[286: マンション検討中さん]

こちらの会社は、投資会社なので
人にやってお部屋の金額、決めるから
来店して、すぐの、アンケートで
勤め先、年収、頭金、記入する前に
金額表、見せてもらったから
話し聞いたほうがいいあるよね。

[287: eマンションさん]

>>271 匿名さん
その管理の悪さと、顧客の事をゴミのように扱う過去の口コミから避けて見える売主の姿勢が嫌でこの物件は辞めました。
営業マンも横柄だし

[288: 口コミ知りたいさん]

私が対応いただいた営業の方はとても丁寧でした。何度か相談にのっていただき、メールでも丁寧な回答いただいたり。その意味でも、まずは聞いたり見てみるのが大事ってことですね。

[289: 買い替え検討中さん]

日商エステムが満を持して最上位設定したグランシリーズの初っ端の物件なので、今後もブランド紹介の際の実績物件としてしっかり管理するだろうし、今後出てくる同ブランドよりリソース使ってくれるのは確実だから購入時にしか関係しない営業マンの態度で判断するのはもったいない気がするよ。

[290: マンション検討中さん]

>>289 買い替え検討中さん
実績のない希望的観測ですよね？

[291: 匿名さん]

エステムコートは確かに関西だと投資用マンションのイメージ強いですが、ここは投資用とは真逆の印象で、立地を考えても実需向けかつ魅力の高い物件と思います。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

複数回モデルルームに足を運び、現地周辺を散策しましたが、同感です。

[293: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
初物件だからこそのメリットを「実績がない」と考える人にとってはそうだろうね。過去の他社類似物件など見りゃ明らかだと思うが。

[294: 名無しさん]

投資マンション・投資会社などのコメントが結構あって、気にしていて、営業担当者に聞いたことがあります笑
営業担当者によるとこの物件が投資目的ではなく、今後分譲マンションを増やしていくのが会社の方針と聞きました。
営業担当者の対応も丁寧で好印象でした。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 名無しさん

会社の方針の話もしてくれたんですね。そうした話を聞けると、参考になりますよね。

[296: 口コミ知りたいさん]

投資物件のクレーム多いみたいだけど、買う買わないは自由だし投資は自己責任です。目利き出来ないのであれば買わなければいいのにと思いますけどね。

[297: 匿名さん]

とにかく、完成が楽しみです！！

[298: マンション掲示板さん]

でしょうね
この立地で「投資用として」って考える人はいないでしょ
駅遠い、デベ評判最悪、管理費修繕費かガンガン上がる管理会社、国道沿い、無駄に広い　笑

もう少しニーズ考えて企画して欲しかった。
風呂とか普通でいいから、価格勝負の立地だと思うんだけどなー。苦戦してるらしいし、そのうち値段下がるかもね
もう下げてるかな？

[299: マンション掲示板さん]

こないだモデルルームに行き、後日、バスで現地付近に行って、散策、最寄り駅まで歩いて新宿に向かってみました。
現地付近にも歩いてみました。

まず、吉祥寺からはわかりやすい一本道で、歩くことも可能でした。ベビーカー押しながら歩いてる夫婦もいて歩きやすい吉祥寺通り沿い。
バスもスムーズでした。
新宿にも行きやすい感じでした。
付近を散策しましたが、アキダイは品揃えすごかった！テレビ取材が来ていましたね。

青梅街道からはかなり奥まっていて、あまり音は気にならない感じでしたね。
近くのアルペンマウンテンはわくわくする店でした。

何より吉祥寺は最高ですね！友達と久々にハーモニカ横丁ハシゴしちゃいました、

[300: マンション検討中さん]

いろいろ情報ありますが、やはり現地に足を運ぶのが大事ですよね^ - ^