バウス新中野ってどうですか？

[マンション住民さん]

バウス新中野についての情報を希望しています。
新宿へも3キロ以内と便利そうですね！
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/shinnakano/

所在地：東京都中野区本町5丁目33-2、33-31（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩７分、
東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩5分
間取：2LDK
面積：54.94平米～56.33平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 評判気になるさん]

単価は440万円くらいですね。価格は今の相場を考えたら高くも安くもない印象。

都心じゃないからファミリーというよりもディンクスが検討するだろうから、子連れには厳しいかなと。静かに暮らしたい人にはいいかもしれない。

通り向きのデザインはいいが、バルコニー側が賃貸っぽくてかっこ悪い。

構造はどうなんだろうか。ちゃんと二重床になってるのか、ゼッチになってるのか。それなりに高い買い物だから、構造にもお金を掛けてほしい。

[42: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
独身時期に購入して、いずれ賃貸に・・というのにも良さそうかなと思いました。
駅近なので、資産運用としての購入もありかもしれませんね。

[43: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん
二重床・二重天井との記載は公式サイト内にありますね。ZEHかどうかについては、記述は見つけられませんでした。
ディスポーザーがないのはこの規模だと仕方ないと思いますが、トイレがタンクレスでないのはやや残念に感じられます。

[44: 匿名さん]

良いですね、二重床・二重天上でデザインもオシャレなマンション。
生活音が軽減して静かな室内になりますし、資産価値としても高くなりそうです。
個人的にはマンションならZEHかどうかは気にしませんが、そういった仕様だと更に価値も上がるんでしょうね。
深ひろボウルのトイレって使ったことがないんですけど、手洗いしやすいのでしょうかね？

[45: 匿名さん]

zehだとイニシャルコストはかかるけれど、住んでからの光熱費の負担が少なくなるので、一長一短っていうかんじかなぁ。
今は光熱費の上昇率がすごいことになっていますから、
きっちり断熱対策をしているマンションの方がお得感が出てくるかもしれません。
マンションだと賃貸アパートと違って断熱もしっかりしているので、そういう面でも光熱費的にはよさそう。

[46: 検討板ユーザーさん]

西新宿の夜景迫力あってすごいです！
酒が進む位ですよ！

[47: 匿名さん]

トイレの深広ボウル見ました。手洗いしても水が外側に飛び散りにくいのだろうと思われます。
ただ、位置的には、振り返って手洗いする感じで壁側のタオルで手をふくのでしょうから、やはり床は濡れるかもしれません。
トルネード洗浄は良いかもなと思います。ジャーっと流すタイプだと音もするし、水も少なからず飛び散りそうな気もするし。
それにしてもWebでカタログが見れるのも、新鮮で良いですね。

[48: 匿名さん]

設備・仕様を見ていると、マンションについていてほしいものはきちんと網羅されている感じがしました。
その点では、暮らしていくうえで過不足はないように感じられる。
床暖があるのは普通にうれしいなぁ。
冬場はやっぱり足元から暖かいと快適ですよね。

[49: 名無しさん]

もう完売ですか?
周りの中古とみると安いですよね。。
ただ戸数が少ないのが気になります。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
二期は5月販売のようですからまだ完売してないですよ。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
本当ですね！！
ホームページみました。
ありがとうございます。

[52: 匿名さん]

ワンフロア3邸なのはいいと思いました。
あと、間取りページにあるウォールドアがかっこいいです。
グレー系のウォールドアなんですか？
白い壁にグレー系のウォールドア、壁紙がくすんだブルー。海外みたいでかっこいいです。
壁紙をくすんだブルーにするのは勇気いりそうですが、素敵です。インテリアコーディネーターさんのアドバイスほしいです。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
凄いオシャレですよね！
私も気に入っております。
ただ、多くの新築マンションにて採用されているのは
白ベースなので、
好みが分かれるのでしょうか。。。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
明るい色の方が空間が広く感じられるという理由で、特にコンパクトな間取りでは白などのほうが多く採用されているように思います。

[55: 匿名さん]

ウォールドアたしかにお洒落でいいですね。
あんまり他のところでは見ないようなデザインですし、
個人的にはかなり好みでした。

[56: 匿名]

管理費高くないですか。。。
小規模ですと普通なのでしょうか?

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
小規模なので戸当たりの負担が大きくなるとはいえ、外廊下、ディスポーザーなしでこの管理費だとなかなか高めだと思います。

[58: マンション検討中]

低層側は価格的にあり。上層階は実需ですね。

[59: 匿名さん]

入居日はまじかとなっているので、もうすでにマンション自体は完成しているのかな。
そうなると、実際に実物を見て購入検討できるということになるのでしょうか。
管理費の件気になったので、調べてみましたが月額21,800円～22,300円と確かに高額です。
これ＋修繕費になるので月額の負担額が大きくなってしまいそう

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
54.94平米で管理費21800円＋修積7700円＝29500円なので、平米当たり約536円ですね。
修積は数年ごとに引き上げられる計画でしょうから、ローン支払いだけでなくそのあたりも考えておいたほうが良いと思います。