ジオ阪急淡路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/awaji/


売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ阪急淡路について語りましょう。

所在地:大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目 151-1（地番）
交通:阪急電鉄京都線「淡路」駅 徒歩8分
おおさか東線「ＪＲ淡路」駅 徒歩4分
阪急電鉄千里線「下新庄」駅 徒歩7分
面積:65.54m2～71.68m2
間取り:3LDK

【物件情報を追記しました。2022/09/20 管理担当】

[1: 匿名さん]

今時だと安い部類に入るかなーと思ったら定借だったわ…

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

この立地、価格で定借ですか…
解散ですね

[3: 匿名さん]

定借！？

うーん・・・
定借のよさがまだわからないです。

誰か、定借のよさを教えてください・・・

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
土地の所有者が土地を手放さなくてすむ。
買う方のメリットは少し安いくらい？
デメリットは解体更地に戻さなきゃいけない金がかかる、70年だから死ぬまで永住できる可能性は高いが、相続させられない、年取ってから中古で売りたい時に確実に安くでしか売れない。
駅徒歩1分とか立地がよければいいけど、ここはそうでもないしなー。
解散

[5: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
ほぼ不可能な立て直しとかで悩まなくてすむ。

[6: 口コミ知りたいさん]

立地死亡
その上定借
解散

[7: マンション検討中さん]

立地いまいちですか？ローレルスクエアも同じかな？

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

いや、定借なのが致命的です。

[9: 通りがかりさん]

ジオは、なかなか売りに出さないから、賃貸マンションになるんだと思ってた。

時期がわるいですよね。
価格がメイツととんとんなら、メイツ買う。
下新庄がいいなら、ちょっと頑張ってローレル買う。
固定資産税かかるけど、月々地代と解体費の積み立てが管理費や修繕費と別にかかる。たぶん、最期の20年になると、どうせこわすんだからと修繕しなくなりそう。

地主さんから土地購入して、改めてマンションの価格を上げて、販売しないと難しいとおもいます。

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: 検討板ユーザーさん]

ローレススクエアのすぐ近くに小さめのマンション建ててるなぁ～と思ったらこのジオでした。

このジオの横の空き地？
草がボーボーで見た目があんまりやなぁと。

[12: 匿名さん]

若干、間取りの狭さは感じるのですが
アクセスの良い立地の物件がこの価格帯で購入できるのであれば
購入検討しやすくていいかなと思います。
定借物件なので、そこを気にしなければ問題ないかな。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

駅に近いと言っても、定借でないローレルが横にあるのに。
定借にするなら、もっと便利な場所か、新築マンションがなかなか建たない場所でないと。
もしくは、もっともっと安くないと無理。
駐車場が機械式で後々メンテナンスにお金がかかることをすごく気にする人が多いのに、それより、やっかいな定借を気にしないなんてできるわけないじゃん！

[14: 名無しさん]

2900～3000万台なら安いやろ。
まあ売買代金以外にかかるランニングコスト次第
だけど、安いところは売れるんやない。

[15: マンション掲示板さん]

約７０年住めるので割り切ってそれでもありかもな。所有権でも７０年したらどうなってるかわからんし。

[16: 名無しさん]

>>14 名無しさん

価格 2,900万円台予定～4,500万円台予定
間取 3LDK
専有面積 65.54平米～71.68平米

ですけどーー
別に安くないですよー
いちばん安い部屋が2900万円台っていうだけで。

[17: 通りがかりさん]

>>16 名無しさん
所有権物件より500くらい安い感覚じゃないかな。

[18: 通りがかりさん]

>>17 通りがかりさん

広い部屋だとローレルやメイツの方が安い。
2900万円台の部屋は、客寄せでないかな？

[19: 通りがかりさん]

ジオファンですがなんでこんなブランド価値下がる物件売り出したのか謎。

[20:]

>>19 通りがかりさん
定借やし地主さんが阪急阪神に頼んで上物立ててもらったとかちゃうの？なんかグランドメゾンではそういうのがあって、微妙な立地も多いと中の人に聞いたことある。知らんけど

[21: 名無しさん]

>>17 通りがかりさん

「安いのは」ね。
間取り見たけど東角のはグロスも貼るだろうが（4500台）、
65m2台は上までいっても3000万円半ばでしょ。
2900万で見せて上層4000万超えるとも思えんし。

だから、安いところから売れるよ。仰るように
安いのが定借の魅力だし。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 名無しさん

65㎡が3000万中ばなら、300万足すとローレルかえるけど。
どおしてもジオでなければ、ローレル買うとおもうのは、私だけ？

[23: 評判気になるさん]

>>22 口コミ知りたいさん
好きにすればとしか言いようがない。300万でかい人だっているだろうし。

[24: 通りがかりさん]

最安で比較すると
ローレル55m2（広告住戸）→3390万円
ジオ65m2（広告住戸）→2900万円台

仮にジオが2990万円とすると1坪152万
ローレルは1坪203万

そもそも広告部屋だけで比較出来ないので、
一概には言えないけど、定借アレルギーなら
ローレル買えばと思う。阪急が広告部屋だけ著しく安く
つけてるなら売れないだろうね。

[25: 販売関係者さん]

上新庄は治安や校区が悪い

[26: 販売関係者さん]

下新庄は転勤者には絶対向かない。治安校区住環境悪い。

[27: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 販売関係者さん
荒らしさんどっか?( *?0?*)? ｲｹｲｹ～

[29: 口コミ知りたいさん]

荒らしじゃなくて事実ですよ。
だから安い。

[30: マンション掲示板さん]

>>26 販売関係者さん

転勤者はアクセスが不便な千里等に住んだほうがいいですよ笑

[31: マンション検討中さん]

外装がなんか暗いですねー

[32: 匿名さん]

最近はコンパクトなマンションが多いですね。
それでいてお高い。
ここジオなので、かなり他高くなるかなと思ったのですが
意外と買いやすい価格設定だなと感じました。

[33: 通りがかりさん]

定借だからでしょう

[34: 匿名さん]

確かに、マンション価格が上がっているのでコンパクトなマンションが増えています。
平米数を広くしてしまうと購入できる価格設定にできないというのが原因かな。
それと、昔のように子供一人のご家庭も増えていますし、広さが大きいよりも購入できる価格帯で
ちょうどいい平米数で選ぶ方が増えているんでしょう。
広ければ広いだけ価格が上がりますからね

[35: 口コミ知りたいさん]

ジオどうですかー？

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 口コミ知りたいさん
定借なんか絶対やめとけ。70年の借地権だから死ぬまで住めるとか思うかもしれないが、もし失業してローン払えなくなったり、離婚したとか、病気になったとかで、万が一売ることになった場合売れないぞ？
絶対やめとけ。

[37: 検討板ユーザーさん]

このマンションに限った話では無いのですが、淡路周辺の治安の良さってどれくらいですか？

私のイメージは再開発も進んで街並みも綺麗になってきていますし、大阪市内では良くも悪くもない
普通くらいかなといった感じです
2歳の娘がいるので、そこそこ治安は気になりまして

[38: 匿名さん]

仮に自分が中古をスーモとかで探す時に条件のところで定借は絶対外すね。
その他、値段、広さ、築年数などは多少妥協出来る。

[39: 名無しさん]

>>37 検討板ユーザーさん
私は隣駅の下新庄に住んでて、娘が4歳です。
道を歩いてて危ない事は、歩道が無い道でスピード出してくる車が結構いる事です。

自転車のバッテリーは盗られた事あります。

このマンションは踏切のすぐ近くなので、子供の横断には気を付けた方がいいかなと思います。淡路駅に行くなら毎回渡るはずです。

たまに電車が遅延したりすると、踏切が10分以上開かない時があって、その時は車が結構な台数待ってるから横通る時怖いです。

この場所は絶対現地を見た方がいいと思います。

[40: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん
ありがとうございます
治安治安って思っていましたが、道路事情も大事でしたわ
どれくらい危険なのか、駅や通学路を歩いてみますね！

[41: 匿名さん]

今はマンションもかなり高騰していて、
なかなか希望の立地でマイホームを構えるのは難しいなと思っている人
自分もそうですが、多いかなと思います。

こちらは定借物件なので、住居期間が７０年ですが
便利な立地に、この価格帯のマンションに住めのは大きな魅力。
リセールなど考えないならとくにいいかな。

[42: マンション検討中さん]

年明けマンション内モデルルームオープンでしたっけ？
行かれる方いますか？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん
冬休みなが！12/20から1/5まで休みやん。

[44: 匿名さん]

>>43
不動産会社は普通だよ。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
そうなん？裏山ー(´･ω･`)

[46: 匿名さん]

営業は20日まででも大掃除とかは別だから出勤は今週まであるかもね。

[47: 販売関係者さん]

>>42 マンション検討中さん
1月早々買う気はないですが、近いので行きますよ～

[48: 匿名さん]

>>47 販売関係者さん

ローレルは見ましたか？
もし見たなら、ローレルにしなかった理由も教えてほしいです！

[49: 匿名さん]

せっかく時間がゆっくりとれる休暇期間にマンションの対応もお休みになってしまうと、普段仕事で忙しい検討者さんたちにとってはゆっくりじっくり検討できる時間なのにもったいないなとも思います。
いまから資料請求しても届くのは冬季休業明けということになるのでしょうか？休みの間にWebサイトや資料等々で情報収集するしかないと思うのだけど。あとは現地へでかけて街を歩くとかかな。

[50: eマンションさん]

>>48 匿名さん
ローレル、レジェイドも行きました！
平面駐車場は良いですが、部屋や設備は最近の一般的な新築マンションといった印象です。販売当初は価格も良心的で職場の同僚が購入してます。
レジェイドはアウトポール設計に惹かれました。

私がまだ購入していない理由は資金積立と
今後のために勉強したいからです。

今後買うならレジェイド駅徒歩5分以内あたりの
物件を狙いたいです。いくらになるか分かりませんが…

[51: 匿名さん]

3線3駅利用できるアクセスは、とても便利そうに思います。
しかも、大阪梅田駅まで9～11分、JR新大阪駅まで5分、らくらくですね。
座れなくても疲れずに耐えられる所要時間のように思います。
どちらも、自転車でも行けてしまいそうです。
通勤にも出張にも便利といった感じではないかと思います。
ロケーションの魅力は徒歩10分以内にスーパーが4つと商店街が2つあること。
買い物が楽しくなりそうに思います。

[52: 契約者さん1]

スーパーどこも微妙に遠くない？

[53: eマンションさん]

>>52 契約者さん1さん

微妙に遠いですねー
マンダイが少し近いくらいですね。

[54: eマンションさん]

阪急電車からよく見えますね。
今日は見学者が来られているのが見えましたよ。
ちなみに前は空地？ ずいぶん草が延びていていました。

[55: 匿名さん]

買い物、歩けなくはないけど荷物をもってだと億劫だなぁというかんじの距離感ですね汗
荷物を持つことを思えば
自転車で行くのが早かったりするのだろうけれど。
ただ選択肢自体はあるので
うまく使い分けていけるといいんじゃないかなと思う。
特売日も店によって異なるだろうし。

[56: eマンションさん]

高架化して踏切消えたら、かなり利便性あがりそう。

[57: マンション検討中さん]

どうなってる？

[58: マンション掲示板さん]

検討してたけど、建物価格を安めにする為に内装が周囲のマンションよりワンランク下ですね。
ランニングコストが驚くほど高いので、物件価格より1000万高い35年フルローン組んだイメージで計算したら良いと思います。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん
どうやって下ってわかったのですか？

[60: 匿名さん]

>>内装が周囲のマンションよりワンランク下
私も、59さん同様、よくわかりません。
あまりにチープなのはわかりますが、そこまで違うのかなと疑問です。

見るべきポイントはありますか？

竣工済マンションなので、出来上がったものを見ることができるので、モデルルームでごまかされないよさはありそうです。

[61: マンション掲示板さん]

上新庄の竣工済みマンションはメイツ、ローレルもありますし、ジオと3つとも内見した上での個人的見解ですよ。同じ地域に同時期にこれだけ比べられるのは検討する上でありがたいことです。

[62: 匿名さん]

第一期購入者へのサービスの中でオール平面式駐車場の優先確保が一番良さそうですが、まだ空きはありそうですか？

設備・内装のクオリティは施工会社にもよるかな…
自分はキッチンの天板の素材で判断する場合が多いです。

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん
ジオやから基本的にジオフィット＋の仕様だと思いますよー。まぁ施工会社によって丁寧かどうかの差はあると思いますが…

[64: 検討板ユーザーさん]

ジオ系列の公式サイトにクオリティ欄がないジオマンションはそういう意味だと思ってる。わかりやすい。

[65: 匿名さん]

アクセスの良さを求めるならいい物件だなと思います。
定借ならではの価格も買いやすい設定になっているのも魅力。
ただ、最近多いコンパクトマンションです。
部屋の角の柱が出ているので、さらに部屋が狭く感じてしまうのが残念です。

[66: マンコミュファンさん]

ランニングコストえぐいからびっくりした。
地代、解体準備金で約11000円、管理費約10000、積立金6500、ネット利用料1000円、チェーンゲートすらないガバガバ駐車場代に10000。
支払い終えても4万確実。
管理組合作ったら、すぐ管理会社を変更して管理費値下げ
をしないとしゃぶり尽くされるわ。

[67: マンション検討中さん]

購入された方いますか？
決め手教えてほしいです

[68: 匿名さん]

ここは管理費が高めなのかな。

解体準備金や修繕積立金は必要なものだからいいとしても
もう少し下げられるものは下げないと厳しいんじゃないかなぁ。
おしまいのことまで決めてあるのはいいとは思うのだけど、
なんとなくすごく先のことなので、イメージしにくいなぁっていうところはあるかも。

[69: マンコミュファンさん]

>>66 マンコミュファンさん
そら高いわ。うち区分所有ジオやから36000円でも耐えてるけど、自分のものにならないのにそれ以上はやだ。
しかも駐車場駐輪場使用者少なくて、これ将来維持できるの？ってなってる。

[70: 名無しさん]

老い先短く、終の棲家で一括で買うパターンか
このあたりの所有権付マンションを価格的に買えない人かの2パターンかな。

[71: マンション検討中さん]

若い夫婦とか結構見学来てる

[72: ご近所さん]

南側、すぐ目の前に空き地があります
もし、同じような大きさのマンションでも建ったら、うっとおしいかも
あの空き地、どうなるのでしょうね

[73: 口コミ知りたいさん]

そろそろ入居開始でしょうか？

[74: 匿名さん]

借地権物件は、アクセスの良い立地で所有権物件よりも安いのが魅力のはず。
こちらは価格もそこそこして、管理費など高めだと感じます。
それなら、ここじゃなくても・・・と思っちゃいますね。

[75: eマンションさん]

販売開始初期に検討してましたが、結局別のマンションにしました。ランニングコスト含めて計算したらほとんど月の支払い変わらなかったので。
ここに定借ができるという事はこの地域の将来性の裏付けだと思ってるので悪くないですね。

このエリアのマンションの分譲価格の値上げが激しいので、手出しできない方々も増えてると思うので需要はもしかしたらあると思います。

[76: 口コミ知りたいさん]

ジオの内装ってやっぱ期待しちゃうよね
ブランド力ってそういうところにも出るから

[77: 匿名さん]

ジオはなんとなく上品というか、高級な感じはしますよね。
オプション無しの状態でも、結構品がある感じで。
その分、値段が高くなってしまうのは、仕方がないのだけど、定借なので
それなりにお得感はある感じではあるのか？！

[78: マンション検討中さん]

定借の時点でいらんかな

[79: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
阪急電車を見てご覧
干からびてる

[80: 名無しさん]

はよかわなうりきれちゃうで!

[81: 匿名さん]

ランニングコストと合わせ、月々のコストが所有権のマンションとほとんど変わらないのであれば定借を購入するメリットは何でしょう。
豪華な仕様を求めるのであれば所有権のジオでも良さそうに思います。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

（ここは豪華仕様ではない）

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
定借のメリットは安さです。所有権ありだと土地の購入代金も含まれますが、定期借地権はレンタルなので安いんです。自家用車とレンタカーの違いですね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

月々の支払いでみると、3500万の定借を買うのと所有権4200万を買うのと大体同じだから、ローン組めるなら所有権にして、組めないなら定借ってのが主流になりそうやね。

[85: 匿名さん]

定借だと老朽化した時の対応がすでに決まっている、というところはとても大きいんじゃないかと考えています。
所有権だと、建て替えるのか、超大規模修繕するのか、
するにしてもお金はどうするのか、という問題が出てきてしまう。
現状で古いマンションは、そこに直面しているとも聞きます。
もしかしたらこのマンションを返還することには、
技術革新であまりそういう問題を考えなくてもよくなるかもしれませんが。

[86: 匿名さん]

管理費と修繕積立金に
地代と解体準備金プラスって考えると
いくら所有権と比べて販売価格が安くても定借のランニングコストってやっぱえぐいなぁ

[87: 匿名さん]

その代わり、固定遺産税は建物部分だけなので・・
差し引きして考えた場合、お得になればいいのですが、そういうのってモデルルームで教えてもらえるものなんでしょうか
解体準備金が用意されるので、
その点ではまだ良心的だなと感じるけれど。

[88: 職人さん]

月額の解体準備金＋地代を12ヶ月かけて70倍した定借コストと
想定される固定資産税の減額の70年分を引いて計算してみれば

定借所以の総コスト・・・1000万
軽減固定資産税・・・200万

差し引き800万円を定借所以のコストを上乗せして70年かけて支払うって
ざっくりシミュレーションしたいってモデルルームで聞いてみては？

地代とかが一旦変動しないっていう仮定でいいからって

[89: 匿名さん]

ジオ物件としては、立地的も合わせて買いやすい物件だなと思ったのですが
借地権物件だったんですね。
賃貸に住んでいるよりは・・と考えるといいんですが
財産を残したいと考えるとちょっと考えてしまうかな。