ガーラ・レジデンス川口パークアリーナってどうですか？

[マンション住民さん]

ガーラ・レジデンス川口パークアリーナについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/kawaguchi/53/index.html

所在地：埼玉県川口市芝塚原2丁目5番9、5番10（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩19分
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅まで徒歩22分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：56.94㎡～71.74㎡
売主：株式会社FJネクスト・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

バスが使えない（路線はあるが本数が少ない）純粋な駅遠物件ですね。
その代わり小中学校と買い物利便は良さそうです。
ただ、最大71平米で4LDKという表記なので狭小間取りなのかなと。

[2: 検討板ユーザーさん]

バブル期を彷彿とさせる

[3: 通りがかりさん]

ゴリラ公園のゴリラ推しなの好き

[4: 匿名さん]

ゴリラ公園、めちゃくちゃ近いですね。歩いて三分くらいで行けそうです。
インスタ映えしますしBMXコースがあるということなので日中夜間問わず賑わってるんでしょうか。
ここに住んで毎日駅を使うことになったとしたら車でのお迎えが必須となってきそうですかね。
駐車場が27台分ということなので、皆さんそんな感じになるとちょっと足りないような気もしますが…。

[5: マンション検討中さん]

ここ、モデルルームはどこになるんでしょう？

[6: 口コミ知りたいさん]

外人さん
多いのでしょうか？

[7: 口コミ知りたいさん]

最寄り駅から物件までの移動手段や時間が書かれてなくて不親切に思う。

もっとも、地縁のある方向けのマンションなのかもしれないけど。

[8: 口コミ知りたいさん]

書いてあるで！

[9: 匿名さん]

>>7 口コミ知りたいさん

移動手段もなにも、バスがないんだから徒歩分数の表示しかできないと思うよ
徒歩時間は物件概要に書いてあるよね？

[10: 口コミ知りたいさん]

蕨駅まで徒歩19分
同じくバス19分

[11: 検討板ユーザーさん]

ここの現地案内図、間違い探しができて面白いね。
芝小が立芝小学校になってたり、小谷場中が谷場中学校になってたり。
川口市立芝小学校を川口市/立芝小学校と読んでしまったのかな？

[12: 匿名さん]

>>11 検討板ユーザーさん
指摘ありがとう。

GALAさん
しっかり確認してね。
安い買い物ではないのですよ。

[13: まさるさん]

>>12 匿名さん
指摘ありがたいですな。

[14: 名無しさん]

地図は公式ホームページで修正されましたね。

来年の1月から案内が始まるみたいですが、モデルルームの場所が気になります。
利用駅的には南浦和か蕨の駅近くかな？
現地近くの賃貸に住んでいて今の場所は結構気に入っています。
価格的にも手が届きそうなので、一度は見学に行こうかなと思っています。

[15: まさるさん]

>>14 名無しさん
価格的にも手が届きそうですな。

[16: マンション検討中さん]

静かな所でいいですね。
価格帯が合えば
検討しようかな。

[17: 通りがかりさん]

この立地だったら戸建ての方が良いと思うけど。

[23: 検討板ユーザーさん]

投稿
少ないですね。
このマンションへの感心度はいまいちかな。

[30: 管理担当]

[No.18～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31: マンション掲示板さん]

マンションギャラリー
来場予約の満席少ないですね。

[32: 匿名さん]

駅への距離を割り切れればけっして悪い物件じゃないと思います。
今どき3LDKが4200万円台最多って希少ですよ。駅近だと県北の久喜まで下っても4000万台半ばですから。

それにスロップシンク、トイレ独立手洗い、細かい点ですが浴室乾燥に物干し棒ダブル、浴室扉にバスタオル掛けダブルなど、暮らしの場面をよく考えられています。

夫婦正社員カップルには当然向きませんが、子どもを産んで義務教育を終える頃までの生活環境（学校・公園・買い物など）としては恵まれているのではないでしょうかね。

[33: 匿名さん]

32さんの言う通り駅への距離を割り切れれば悪くないですね
あとはマルエツがもしも潰れた場合に南西側からの採光を遮られるリスクが怖いですね
それが無ければ充分検討できるんですが…

[36: マンション掲示板さん]

価格が下がるといいな。

[37: 口コミ知りたいさん]

来場予約の満席が増えてきましたね。
価格で集まるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

売れ行きは？

[39: マンション掲示板さん]

価格下げましたね。

[40: マンコミュファンさん]

価格変更
早いのは
不評の為かな。

[41: 匿名さん]

最多価格帯が4200万→4100万。
価格調整か販売住戸が変わったためかいまいち不明。
設備仕様が高いから永住前提なら良い選択。10年程度で引っ越す予定ならやめとけ。

[42: 匿名さん]

来場予約状況を見ると注目はされてそうですが最多価格帯が下がるということもあるんですね。
キャンペーンとかによくある100万プレゼントとかより直接下げてくれた方が個人的には嬉しいかな。
キッチンやお風呂の仕様は確かに良いですね。浴室乾燥の物干しバーが二本付いてるマンションって意外となかったりするんですよ…。

[43: 口コミ知りたいさん]

駅からの距離がネックで決めかねています涙
将来歳をとった時に駅まで行けなくなるんじゃないかと心配です。
マンション探し初心者なのですが、駅から19分の物件って、売りたくなった時に買い手がみつかるものなのでしょうか？買い物や学校があり便利な点が売りポイントになりますか？

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
買値よりもずっと安く売り出せば買い手は確実に見つかりますよ。その点は安心しても大丈夫です。

[45: eマンションさん]

>>43 口コミ知りたいさん
同じように駅距離はネックで悩みましたが、子どもが小さいうちの生活環境は徒歩圏内で整っている方を重視して決めました。
リセールは44さんの仰るように、価格設定、あとはターゲットを絞り込むことで出来るのではないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

駅までのバスはあんまり本数ないんですかね？

[47: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
ありがとうございます！
教えて下さりありがとうございます！！将来他の物件に住み替える時にお金がかかるのなら、はじめから駅チカの物件を頑張って購入して永住する方が良いのかな、など考えてしまいます。
歳を重ねるとリセールも引越しも億劫になりそうです笑
マンション購入は奥深いですね！

[48: 匿名さん]

>>45 eマンションさん
購入されたのですね！距離ありますが蕨駅は便利そうですよね。スーパーが近くなのも魅力的ですよね。ゴリラ公園付近の治安が気になりますが、うちも前向きに考えてみます。

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
芝塚原→蕨駅東口で見る限り、通勤・帰宅の時間帯は15分に1本、日中は30分に1本。蕨駅東口からの終バスは21:50(平日)という感じでした。

土日祝は30分に1本、終バス21:05と少し本数は減りますね。
そのほか、マルエツ前からの循環バスも出てるようですが、こちらの方が本数は少ないとのことでした。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

夕刻手前にモデルルームから南浦和駅を越えて物件まで歩きましたが、ゴリラ公園もBMXの練習をしている親子などもいました。(公園前のパーキングに止めてまで、来ている人もいる感じです。)

人通りはすごい多いという感じでは無かったですが、部活終わりの中学生が自転車で通っていたりもしたので、治安が悪そう、という印象ではありませんでした。

[51: マンション掲示板さん]

売れ行きは？？？

[52: 評判気になるさん]

>>50 匿名さん
距離は歩ける体感的にはアリでしたか？詳しい情報ありがとうございます^_^子供は楽しそうですね！

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん
体感的にはありですが、重い荷物を持ったりしている時は蕨駅からバスの方が良いと思います。あとは夜は少し暗い？かもしれません。
まだ蕨駅から徒歩の方が、ある程度近くまでは歩車分離の歩道があるため安心かもしれないです。

[54: マンコミュファンさん]

近くに住んでいます。
通勤ラッシュ時間には蕨駅西口行きのバスが1時間に4本出ていますが、それ以外の時間は1時間に2本しかなく若干不便ですね。
なので自転車はマストかと思われます。
蕨駅では、抽選ですが年間5千円で駐輪場の枠を確保できます。自転車があれば南浦和もすぐですよ。参考になれば。

[55: 匿名さん]

過疎ってますね。検討してる人少ないのかな。

[56: 匿名さん]

>>55
検討してますよ
周辺が住宅街で静かなのは良いですがあと5分でも駅に近ければって思ってます。
まぁ近いと値段が高くなるんでどこを妥協するかなんですが

[57: マンション掲示板さん]

>>56 匿名さん
ちなみにあと5分駅に近くできるものなのでしょうか。

[58: 匿名さん]

1期1次は即日完売って書いてありますね。
たしか20戸くらいでしたか。
やっぱり買いやすいマンションということなのでしょう。

[59: マンコミュファンさん]

価格を下げたからでしょう。
販売のしかたが上手かと思いました。

[60: 匿名]

駅距離を妥協できるなら、手が届きやすい価格設定。埼玉大附属・川口市の公立中高一貫が受験できる立地。

[61: 検討中さん]

購入された方、オプションどのくらいやりますか？？

[62: 匿名さん]

>>61
天井物干しは設置予定
洗濯機上部吊戸、ルーバー面格子、ピクチャーレール、ブラインドフック辺りを検討中
食器棚は金額的に迷いどころ
キッチン周りは余裕があれば好みで変更した方が使いやすいかと

[63: マンコミュファンさん]

>>62 匿名さん
私は食器棚と洋室を引き戸、玄関に鏡設置をしようかな～。と考えてました。天井物干し良いですね。
今も雨の日に突っかけ棒で室内干してるのですが、『棒』が取り外し出来るのって便利だと思いました。

[64: eマンションさん]

>>63 マンコミュファンさん
私はルーバー面格子、天井物干し、キッチンのタッチレス水栓と食器棚側のコンセント増設、玄関の鏡あたりをやろうと思っています。
オプションの食器棚は下台で考えていた組合せ？が6パターンの選択肢になく、、かつ他物件のオプションと比べても1.5倍くらいの値段だったので、自分たちで外注しようかなと思ってます。

[65: 口コミ知りたいさん]

購入した方は
何が決め手でしたか？

[66: 匿名さん]

>>65 口コミ知りたいさん
小中学校と日常生活が整っている環境
路線と価格のバランス
あたりですかね。反面、駅距離は妥協し自転車・バスをフル活用しようと思っています。

[67: 口コミ知りたいさん]

うちの場合は物件がすぐ目の前だからです。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>67 口コミ知りたいさん
それはベストですね。

[69: 通りがかりさん]

>>68 検討板ユーザーさん
引っ越しがすんごく楽だもんね。
てかそれならわざわざここに移る必要なくない？？

[70: 名無しさん]

引越楽とか関係なく無いでしょう。

[71: 匿名さん]

>>70 名無しさん
うん、楽なのは良いこと、関係なくは無いよね。

[72: 検討中さん]

公式サイトから第二期の概要が表示されなくなりましたね。先着住戸は残っているのでしょうが、第二期も全戸申込となったんでしょうか。
駅距離はあっても売れ行きは良さそうですね

[73: 検討中さん]

第3期予告出ましたね。1-2期の販売と合わせれば、先着順と3期分でほぼ完売、といったところでしょうか。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 検討中さん
変に１期2次とか3次とかやってないからそれなりに売れてるんじゃないでしょうか？

[75: eマンションさん]

建物はだいぶ建設が進んできましたでしょうか？？
完成が楽しみです！

[76: 検討中さん]

最終期の案内が出ましたね。最終期2戸+先着順5戸の計7戸が残っているとすると、順調に成約済になっている感じでしょうかね。

[77: 坪単価比較中さん]

売れてますね。治安が気になり躊躇している間に。もう少し駅近で戸建ても出てきそうですね。更地が増えてる。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 坪単価比較中さん
この立地なら戸建てでしょうね。もっと駅近くじゃないとマンションは。

[79: 匿名さん]

今日の最終期抽選で、全戸完売のようです。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
さすが小中学校と日常生活が整っている環境、路線と価格のバランスが絶妙でしたね。
ただいずれも中途半端な駅距離のため我が家は回避しました。

[81: 口コミ知りたいさん]

完売が、表示されていませんね。　
抽選には至らなかったのでしょうか？

[83: 口コミ知りたいさん]

完売してますよ？HPもう一度ご覧になってはいかがでしょうか。

[一部テキストを削除しました。]

[84: 管理担当]

[No.82と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85: マンコミュファンさん]

手続も進み、引き渡しが楽しみですね！

[86: 匿名さん]

川口は人気ですね

[87: 匿名さん]

おめでたい

[88: 匿名さん]

あっというまですね