クリオ横濱鶴見ミッドグレイスってどうですか？

[マンション住民さん]

クリオ横濱鶴見ミッドグレイスについての情報を希望しています。
駅からも近くて便利ですね！
東口側は道も平坦でいいなと思っています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/898_tsurumi/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目32番17、他（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「京急鶴見」駅徒歩5分
JR京浜東北線・鶴見線「鶴見」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.82平米～65.58平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

>>17>>20
違いますよ。売れるあてがあるのが5戸いうことです。残り5戸で終わりなら最終期と銘打ちますので。一期の数次第だけどまだ半分売れてないんじゃない？

[22: 匿名さん]

総戸数が少ないというこはそれだけ一戸当たりの修繕費や管理費は高くなりますから、
修繕費の回収が間に合わない為、修繕の時期が延びてしまうという可能性がありますから、要注意でしょうね

一方、管理組合も機能しやすいというメリットもありますし議題などの決議も戸数が少ないだけ
もめることも少ないというメリットもあります

[23: 匿名さん]

総戸数が少ない割には、細かく区分して販売している印象を受けました。
売れないから区分しているのか、
客足を見て、価格を変更していこうとしているかどちらでしょうか。
●分完売とあるほうが売れているようには見えますけど。

[24: 匿名さん]

要望書が入ったところから販売しているのかなぁと思っていたんだけど違うのかな。
いずれにしても、
販売に関してはかなり細切れですし、
希望する住戸があったらいつ販売するのかは確認したいですよね。
相当先の話になると、待つのもなぁっていう感じになってきてしまいますし。

[25: マンション検討中さん]

ここの物件ではないけど、何件かクリオの物件を見てきたけど、基本、クリオは要望が入ったとこからサクサク売っていくので、この部屋（間取り）は次の期にならないと出さないということは無いと思う。

[26: 匿名さん]

第2期の販売予定期が
1月下旬が2月中旬に変更となったようですね。

販売期って変更はあるものなのかもしれませんが
何か変更点でもあったのでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

要望が思ったより入ってないんじゃないんでしょうか。他の鶴見物件もイマイチ動きが良くないようですし。ちょっと前にリビオレゾンが駅チカで、今思えば安めだったので、それを見たあとだとちょっと躊躇するのかも。規模も小さめなので後の維持費も割高になってしまうでしょうし。

[28: 匿名さん]

鶴見駅徒歩圏ですともう一つ新築マンションがあるみたいですね。
規模やターゲットはここと同じようなマンションですけど
そちらは駅からちょっと歩くので競合するかどうかは謎です…。
やっぱり値段的なことも大きいんでしょうか。
今の新築マンションはどこも高いので、ここの値段が高めといってもそれほど外れては無いのかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

ホームページの完成予想図のエントランスの横の駐車場がいい感じだな、機械式でも建物内だと高級感あるなと思ったんですけど、建物内に8台のみなんですね。自転車も各世帯1台の計算。鶴見駅徒歩5～6分となると土地があまり無いのかな？建物自体が敷地にぎりぎりいっぱいな感じで建つようですから仕方がないのかな。隣接の建物との間は大丈夫なんでしょうか？

[30: 通りがかりさん]

いつもいつも駅前で寒いなか突っ立ってる営業boyたちが可哀想でならない、DMも電話もしつこいのよね

[31: 匿名さん]

ふとホームページ見てみたのですが、間取りのCとDがなくなってました。売れたんでしょうか。

[32: 匿名さん]

販売時期が延期されたり早まったりすることはよくあることなのであまり気にされなくてもいいと思います。
それよりも1期でどのくらいの価格設定で販売していたのか、2期になり価格がね上がっているのか下がっているのか
ということは調べられる範囲で調べておいた方がいいです。
2期の販売数が少ない場合は抽選になる部屋も出てくるかもしれませんし、1期で人気が上がれば2期には販売価格を少し上げるというケースもあるそう。

[33: 匿名さん]

販売対象になる物件によって、価格が変わってくるので（同じ間取りでも低層階か、高層階かでも違う）
単純比較はできないと思いますが
傾向としてきちんと把握はしておいた方がいいかもしれませんね。
人気があるような物件だと
その後、リセールとか賃貸にしたときにもニーズはあるでしょうし。

[34: 匿名さん]

そうなのですか。
部屋のタイプが異なるために価格が違ってくるのかな程度に思っていたのですが、人気が出ると値上がりする場合もあるのですね。
最初にそういうのが読めると計画も立てやすいのでしょうけど、素人にはなかなかそこまでの先見の明はありません。
いまは第3期の分が2戸先着順申込受付中ですが、今までの分の先着順は無いようなので第2期まで完売しているということなのでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

明和地所東口で三棟目やってるね。まだ解体段階だが。
そんなに売れるのかね。高い金払って賃貸住民の立ち退きしたみたいだし。

[36: 匿名さん]

住宅設備の15年保証、すごいですね。
さすがに15年経てば壊れそうなものって結構ありそうだと思うのだけど
故障した場合は無償で直してもらえるとありましたｌ

ただ経年劣化は対象じゃないので
古くなったフローリングをどうこう、というのは難しそうです。

[37: マンション検討中さん]

週末も夜に立ちんぼしてたな。
かわいそうに。なにがなんでも売ってこいと上司から言われてるんだろうか。

[38: 匿名さん]

3面開口部とかすごくいいな、とは思うのですが
専有面積が思っていたよりもコンパクトなところはちょっと惜しいかなぁという印象です。
３LDKだと70㎡くらいないと、全体的に狭い感じがしてしまう。
ただどの居室にも窓があるなど、居住性はいい。

[39: 匿名さん]

ノンタッチキーで玄関前まで行けるのはいいなぁ。
荷物を持っているときとか、鍵を出して…っていう作業が、大変だったりするときが多い。
エレベーターも、
そのまま下に来てくれるのも、今どきはすごいなという印象です。
郵便物チェックしたらさっさと家に帰るだけなので楽ちんだ。

[40: 匿名さん]

そういう鍵だと、複製されにくいところはいいように思う。
って、物理キーがあるのならば
複製はされてしまうのか…？
いずれにしても普段の生活ですごく便利で役に立つのは良いこと。
ちょっとした便利さってQOL上がりますよ。