パークタワー西新宿ってどうですか？

[周辺住民さん]

パークタワー西新宿についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1419/

所在地：東京都新宿区西新宿五丁目817番（地番）
交通： 都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.48平米～108.88平米
売主：　三井不動産レジデンシャル
施工会社：　株式会社熊谷組
管理会社：　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

東京都の中心地、新宿。
ここで物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
西新宿の立地を生かして、風水的にもこだわったデザインや建物のようですね。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークタワー西新宿　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/58986/
パークタワー西新宿　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/71378/
【パークタワー西新宿】第３期販売開始と最近のタワーマンションの販売について
https://www.sumu-lab.com/archives/84150/
2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/

[734: 販売関係者さん]

ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。

[735: 匿名さん]

倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。

[736: マンション検討中さん]

>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。

[737: マンコミュファンさん]

>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。

[738: 匿名さん]

>>737 マンコミュファンさん

42平米の倍率は？

[739: デベにお勤めさん]

>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。

[740: 通りがかりさん]

2025年から運営開始する保育園が
ニュースになってました
https://shinjukunews.com/46441

[741: デベにお勤めさん]

倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。

[742: 匿名さん]

55平米で1.4億で出してますね

[743: 口コミ知りたいさん]

中国経済がいよいよ誤魔化せなくらいヤバくなってきたので
バブルで膨らんだ、実体のない人民元とかいうゴミを、
円建ての不動産とかいう超実態のある資産に換えたい
糞チャイナ共が殺到しているんでしょうね。
正直、喜ばしい事ではないです。

[744: 匿名さん]

マネロンの側面もあるので1.5倍くらいでも買ってたいきます
ただし買うのは高層階の広い部屋のみです

[745: マンション比較中さん]

>>743 口コミ知りたいさん
福沢諭吉こそ価値のないゴミ通貨だよ。　君金融常識ある？

[749: 管理担当]

[NO.746～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[750: 評判気になるさん]

最終期60倍もついたんですか？！

[751: マンション比較中さん]

>>750 評判気になるさん
４２は？

[752: eマンションさん]

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

[753: マンション掲示板さん]

>>752 eマンションさん

隣のSumifu

[754: eマンションさん]

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

[755: 匿名さん]

>>753 マンション掲示板さん

であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？

[756: マンション掲示板さん]

>>755 さん

>>755 匿名さん
もちろんです。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。

[758: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。

[759: 匿名さん]

>>757 検討板ユーザーさん

隣の60も結構の値段で出してるよ

[760: マンコミュファンさん]

>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。

[761: 名無しさん]

>>760 マンコミュファンさん

スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。

[762: 通りがかりさん]

>>760 マンコミュファンさん

55平米1.4億

[763: マンション検討中さん]

90倍付いたって本当ですか？

[764: 匿名さん]

分譲が安すぎたのですよ。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>763 マンション検討中さん

最終的には百超えでしょうね

[766: 匿名さん]

>>765
100倍超えたらskyduo級ですね。。。

>>761
いつからスミフの持分の販売が開始するか情報が待ち遠しいですね！
住友のお膝元である西新宿なので、力の入れ方も違うでしょうし！

[767: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

戸数が少ないですからね

[768: マンション検討中さん]

>>733 口コミ知りたいさん
いまさらですが、まだ300倍ありえないと思いますか？

[769: 住民さん1]

住戸申し込みのメールって来ましたか？

[770: eマンションさん]

>>769 住民さん1さん

16日にくるのでは

[771: 匿名さん]

ここが完売したら西新宿の相場が一気に跳ね上がるよ。

[772: 検討板ユーザーさん]

すみふの持分はどの階ですか？

[773: 匿名さん]

冷静になろうよ。西新宿ってそんなに良い？

[774: 匿名さん]

ここは1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[775: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[776: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[777: 評判気になるさん]

1LDKでも買えれば含み益になりますかね？

[778: 匿名さん]

>>773
再開発エリアですし「新宿」という名称がつく地名なだけで価値がありますよ。

>>777
1LDKだと短期は難しいかもですが、5年以上保有ならほぼ確で利益出るんじゃないですかね？

[779: 名無しさん]

1ldk倍率どれぐらいですか

[780: マンコミュファンさん]

>>773 匿名さん
むしろ西新宿って街も整備されていて新宿も近く高速の入り口も複数がすぐそこで素晴らしい公園もあるのに過小評価されてたよね。
昔のイメージと全然違う。

[781: 匿名さん]

>>773
長年付近に住んでいますが、とても静かで暮らしやすいですよ。マンションが建設されて付近に施設などもどんどん出てきているので、このまま再開発の恩恵で住みやすくなってくれると嬉しいです。

[782: 評判気になるさん]

現在の3LDKの倍率わかる人いますか。。。？
登録最終日に行く予定なんですが階数で悩む。。。

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 評判気になるさん

二週間前の情報ですが、6階30倍、11階50倍、12階70倍程でした。

[784: 口コミ知りたいさん]

>>2週間前でそんな状況なんですか。。。
市況が明らかな値付けミスって判断してますね。。。

[785: マンコミュファンさん]

たとえ眺望なくてもこの立地で新築タワマンなら坪700万円はいくかなというのが今の市況ですからね。

[786: 販売関係者さん]

そもそも今の市況考えると、23区、しかも都心6区の大江戸線・丸の内線が使える立地で、坪700万以下ってのが安すぎましたよね。
スミフも８００万で販売してますし、700後半～来年には８００万がスタンダードになっててもおかしくないでしょう。

[787: 買い替え検討中さん]

2週間前なら、+30件づつ追加で入ってるとして、
12階：100倍
11階：80倍
6階：60倍
とかでしょうかね。なむなむ

[788: マンション検討中さん]

1ldkは何倍でしょうか？

[789: マンコミュファンさん]

>>787 買い替え検討中さん
実際そんな感じ。3ldkはまず当たらないから
気にするだけ無駄。1ldkなら辛うじて可能性無くはない

[790: 買い替え検討中さん]

ここ現在で資産するなら坪どのくらいなんでしょう？
条件によってだいぶ違うと思いますが、
中層～高層階/中部屋
西：700万～770万
南：670万～730万
北：650万～710万
東：600万～660万
ぐらいかなって個人的には思ってます。皆様はどうでしょう？

[791: 教えてください]

向きによってベランダのガラスが透明、モザイク？があると聞きました。
眺望考えると透明がよいです。
どの向きが透明、どの向きがモザイクか分る方、いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[792: デベにお勤めさん]

>>791
今回販売の3LDKは透明ですよー

[793: 教えてください]

ありがとうございます。

[794: マンション検討中さん]

>>790 買い替え検討中さん

住不効果でそれぞれプラス150万位になると予想

[795: 口コミ知りたいさん]

>>790 買い替え検討中さん
中古に出回る時はそんな感じかもしれませんね。
角部屋はいくらくらいですかね。

[796: マンコミュファンさん]

>>794 マンション検討中さん
ここが他の物件と違うのはパークタワー西新宿の中にスミフがいる事ですね。中央湊の時は同じ状況でスミフは確か専用のサイトを作り販売していました。価格は三井より15%位高かったような記憶が。

[797: 名無しさん]

第一期第二期では高層階3LDKも一桁倍だったのに隔世の感を禁じ得ないですね

[798: 名無しさん]

>>797 名無しさん
それだけ価格を含めてパークタワー西新宿の評価が急激に見直されたと言う事でしょうか。最初の頃は一部のマンクラ評判は良かったですが、一般の方は晴海に関心がありここは晴海の影に埋もれてしまっていました。

[799: 名無しさん]

>>798 名無しさん

一期二期購入者の方の先見の名は素晴らしいですね。

[800: デベにお勤めさん]

販売時期がハルフラや三田ガー、WTRなど話題になる物件と被ってましたからね。
Xで騒がれていた物件が消えて、ここが話題に上がってむらがっているんでしょう。
とりあえず買えた人は20%ぐらいは含み益になるでしょうから、諸経費差し引いても勝ち確物件おめです。

[801: 評判気になるさん]

初期の低倍率は他の大型マンションと人気が分散されてたのもありますが、売り出される部屋数が全然違いましたよね。
でも初期でも人気の部屋は倍率二桁超えだったので、申込数自体はそこまで変わってないのかも。

[802: 匿名さん]

>>798 名無しさん

ここに限らず値上がりしてるので、見直されたってことはないと思います。

[803: デベにお勤めさん]

>>802
見直されたんじゃないですかね？
まぁただの捉え方で都心全体上がっているのもそうですが、ここまでの倍率と話題になっているのをみると、相場と販売価格の乖離があるということは間違いないですからね。

[804: 口コミ知りたいさん]

>>802 匿名さん
見直されたというよりも割安だとみんなが気づき始めた感じですね。

[805: 匿名さん]

>>804 口コミ知りたいさん

東京のマンション相場があがって割安になった感じですね。
ここの販売前はパークハウスタワーも500くらいだったわけで。

[806: マンコミュファンさん]

>>805 匿名さん
他のところより上がり幅が大きい。　相場だけではないですよ

[807: デベにお勤めさん]

間違いなくここが終わったら一段相場は上がります。

[808: マンション検討中さん]

明日の日曜日が抽選でしたっけ？

[809: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
明日まで登録で、月曜日の１１時から抽選ですよ。

[810: マンション検討中さん]

札入れ完了。
あとは祈るのみ。みなさん明日対戦よろしくお願いします。

[811: 名無しさん]

>>809 マンション掲示板さん

有難うございます！奇跡が起こること願ってます！

[812: 匿名さん]

神様、仏様、三井様

[813: 購入経験者さん]

どなたか住友の持分がいつから販売かわかる人いますか？
中央湊は三井分販売終了後、どのくらいで住友販売開始したんでしょうか。。。？

[814: マンション検討中さん]

抽選結果わかる人いますか？

[815: マンション比較中さん]

1LDK倍率分かる方いますか？

[816: マンション掲示板さん]

最終倍率分かる方いますか？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション掲示板さん

全戸申込御礼

[818: マンコミュファンさん]

>>817 マンション掲示板さん
第三期で奇跡が起こり
本日も奇跡が起こりました。
晴海フラッグも一昨日奇跡が起こった。
次は？

[819: マンコミュファンさん]

南東角低層階と北東角高層階の坪単価同じくらいなのか…

[820: 購入経験者さん]

さぁやっと完売からの住友販売のターンが来るね！
このマンションはこの住友に全てがかかっている！！！

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 購入経験者さん

無茶苦茶高いだろうね

[822: 購入経験者さん]

>>821
いつ住友が動くんですかね～？

[823: eマンションさん]

>>822 購入経験者さん

気になる

[824: マンション掲示板さん]

>>823 eマンションさん
中央湊の時は、2018に竣工して２年後に住友がhpを作り売却活動を始めました。住友分の入居は2022だったと思います。三井販売時は@400位半ばだったような。住友は条件良い部屋が@800まであったと思います。

[825: 購入経験者さん]

>>824
2年間も空室って住友は何を考えていたんですかね。。。
同じ動きならここは2027年冬ごろ動くんですかね。。。？

[826: 口コミ知りたいさん]

この板も終了ですかね。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 さん

欲しかった、、

[828: 検討板ユーザーさん]

アットホームにパークタワー西新宿@1000で出ましたね。

[829: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

売れますかね。。

[830: マンコミュファンさん]

>>828 検討板ユーザーさん

もう１部屋、条件が良くない東側が@895で出ましたね。

[831: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
高層階の角住戸だからね。
坪900なら直ぐ売れそう

[832: 名無しさん]

>>829 マンコミュファンさん
直ぐ隣に建つシティタワーが坪1131万円で売り出されてるから坪1000万円なら十分売れるんじゃない。

[833: 通りがかりさん]

>>832 名無しさん

マジ？　広さは

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 通りがかりさん

88平米。その他に1LDKが坪900万円位で売り出されてるよ。

[835: マンコミュファンさん]

>>834 検討板ユーザーさん

どこで？

[836: マンション掲示板さん]

>>834 さん

それはシティタワー新宿じゃなく？

[837: マンション検討中さん]

>>836 マンション掲示板さん

そうです。西新宿は今まで過小評価されてきましたから実質的な評価に近づいてるのでしょう。

[838: 匿名さん]

坪単価890万なら成約するでしょう

[839: 坪単価比較中さん]

>>838
住友が出す前にこれですか。。。
西向き900万代～東800万代ぐらいはすでになってそうですね。
引き渡し前に20%は含み益ですか。。。最近の中でもかなり良物件ですね。

[840: マンション検討中さん]

シティタワー新宿、東向き2ldk55ヘーベイ14000万@840だそうです。

[841: 坪単価比較中さん]

>>840
シティータワー新宿が840万なら、眺望が良い&住友を加味しても、パークタワーの東向きは750万になりましたね。30階↑なら800万ってところでしょうか。

[842: マンコミュファンさん]

>>841 坪単価比較中さん

パークタワーの東向きは30階以上でも日当たりがなさそうですね。。

[843: デベにお勤めさん]

>>842
朝8時ごろ観に行きましたが、日差しが室内に入るのは35階以上でした。
タワマン特有の日差しが強すぎるのが嫌な私でしたら、南か東の35階以上がこのマンションだったら良いなと思いました。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>843 デベにお勤めさん
北東向きがよさそうですね、壁ドンでもないし

[845: デベにお勤めさん]

>>844
35階以上でしたら東中住戸でも壁ドンにならなそうでしたので良さそうです。
しかもプレミアムフロアですので、着床制限や天カセなどの仕様アップも良いです。
30階ぐらいでしたらおっしゃる通り、北東の方が良さそうでした。

[846: 購入経験者さん]

売却賃貸相談会の連絡が来ましたね。
想定賃料が知りたいので行くか悩みます。。。行かれる方いますか？

[847: 検討板ユーザーさん]

>>846 購入経験者さん

ズームでも出来るので参加します。

[848: 買い替え検討中さん]

>>847
現時点でいくら想定なのか楽しみですね！

[849: マンション検討中さん]

>>846 購入経験者さん

どこから来ていますか？
私購入者です。

[850: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん
メールと郵送で来ましたよ。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850
私も参加することにしました。
金額によっては売却しようと思います。

[852: 通りがかりさん]

これって、住み替えの為の現居の賃貸、売却だと思ってたんですが、パークタワーのことなんですか？

だとすると三井が自ら転売を薦めているようにも見えますね笑

[853: 購入経験者さん]

>>852
三井に限らず、最近のほとんどのタワーマンションでは良くある話ですよ。
私もタワーマンション６回目の住み替えですが、最初の一回目を覗いたら5回全てのマンションでこういった話をデベから振られます。
デベからすると新築販売手数料もらって、売却手数料ももらえるので2度おいしいんでしょうね。

[854: 評判気になるさん]

>>850 通りがかりさん

三井コールセンターに確認したら
そういうのは送ってないと言われましたが、、

[855: 匿名さん]

賃料想定表ならMRで貰えた気がしますが。

[856: 購入経験者さん]

>>854
私も送られてきてますので、聞き方が違ったんですかね？

>>855
見せてはもらえると思うんですが配ってはなかったかと。またあれから市況も上がってますので、現在での評価が知りたいですね。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 購入経験者さん
相談会というのは三井リハウス等の主催ですかね？

[858: マンション検討中さん]

三井のリハウスとか、大手は囲い込みあるから、ナッシング

[859: 匿名さん]

三井に教えてもらわなくても周辺タワマン群の相場見てたらだいたい分かりませんかね。坪18000円～20000円くらいじゃないですか？？最近ジリジリ上がってきてる様　ようです。てか、投資目的ならそんなの購入前から、、、

[860: 匿名さん]

囲い込みも何も情報聞くだけならタダですよ。

[861: 購入経験者さん]

>>859
階数や向きによってもだいぶ違うのと、個人の考えだとバイアスかかるので第三者の目線で教えてもらったほうが良いと考えることに何も違和感ないんですが、、、w

>>860
ですね。というか情報ほど有益なものはないので聞いた方が良いに決まってますわ。

[862: 購入経験者さん]

アットホームで転売住戸がちらほら出始めてますね。坪900万を軽く超えて出てきてるのでこの金額で成約するかわからないですが、シティタワーの3LDK中層階が2.1億で制約してることを考えると坪900万円台になっていくんでしょうね。。。

[863: マンコミュファンさん]

リハウスさんの売却相談会参加しました。パークタワー西新宿やシティタワー新宿、他に類似事例から現在の相場観を教えてくれました。勧誘も無く有益でしたよ。

[864: 購入経験者さん]

>>863
具体的に話せる範囲でいいので、教えてください！
現状の坪単価など向きや階数によって違うと思いますが。
ちなみに売却依頼出しましたか？

[865: マンコミュファンさん]

>>864 購入経験者さん
おっしゃる通り部屋の条件によって変わると思います。リハウスさんは近くの似たような成約事例数例から、現在の自分の部屋は買値から3割アップと言っていました。リハウスさんは坪単価ではなく、買値からの上昇率を提示するそうです。自分の相場観もそう思います。竣工が近づくに連れ5割アップ位になると考えています。

[866: 購入経験者さん]

>>865
それは素晴らしいですね！今アットホームにでている物件も3割前後アップしているので、定価の3割アップと考えていいのかもしれませんね。
ここまで売却額出るなら住もうと思ってましたが私も売却に動きたいと思います。

[867: 購入経験者さん]

転売住戸だらけになるんですかね～
実需で買った自分としては実際に住むのが待ち遠しく、西新宿のコンランショップなどに行ってます。

[868: 匿名さん]

>>867 購入経験者さん
私も実需で買いましたし、どうせ三千万円控除でも相殺しきれない含み益なら五年以上住もうとは思っています。
西新宿、昔住んでて土地勘あるんですが、昨今の開発も考えるとなかなか住みやすくて味があっていい場所だと思います。

[869: マンション検討中さん]

飲食店事情はどうでしょう？
オフィスが多いのでビルの中に入ってるテナントが主なんでしょうか？

[870: 職人さん]

ラトゥール１階のスーパーが素晴らしいので
そこで全て事足りますよ。　

[871: マンション検討中さん]

>>870
おっしゃる通り惣菜コーナーも充実してて良いとは思うのですが、、、
外食も好きなのでその辺はどうなのかなぁ～と。

[872: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん
家族持ちだと5-10分歩けばオフィスビルやホテルのごはん屋さんがいろいろあるので捗ります。
独身ならばチェーンが多いので一人飯は選択肢いろいろあります。
でも食通が唸るようなごはん屋さんは少ないかも。

[873: マンション検討中さん]

>>872
そうでしたか。飲食店はこれからに期待ですね！

[874: 評判気になるさん]

>>869 マンション検討中さん
3月15日に西新宿五丁目に軽井沢で有名なとんかつ今井さんがオープンしましたよ。
まだ行ってませんが、このマンションから超近いし有名店なので期待できるのでは？！

[875: 購入経験者さん]

駐車場の抽選が気になりますね。。。
かなりの数が転売されそうなんで一般枠でも空きが出てきそうなのが嬉しいところ。

[876: 坪単価比較中さん]

実需で購入しましたが、駐車場の抽選気になります！

[877: 購入経験者さん]

>>876
機械式の幅が1950ってのが残念ですよね。。。
2050欲しかった。。。

[878: 評判気になるさん]

>>877 購入経験者さん
今時1950でもまだマシなほうだよ。

[879: マンション検討中さん]

>>878
今時ましでも高級物件だと物足りないよね
高級車は幅あるし

[880: マンション検討中さん]

隣のシティタワーまた値上げしたらしい

[881: マンション検討中さん]

>>880
どのくらい値上がったんですか？？

[882: 匿名さん]

おそろしく速い値上げ
マンクラでなきゃ見逃しちゃうね

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション検討中さん

今ここ坪930～950で出てるが
隣が値上げといことなので
坪1000近くいくのか？

[884: 匿名さん]

>>883
1000万はもう一段階相場が上がらないと厳しそうですが、900万台の物件はそのうち売れそうな問い合わせ数ですね。
このエリアのタワマンは海外からの問い合わせがすごく多いです。
「新宿」という冠がついた地名はやっぱり強いですよ。

[885: eマンションさん]

>>881 マンション検討中さん

SUUMOを見ればわかる。　3ヶ月前と比べて10%は上がってる

[886: 匿名さん]

>>885
元々の価格が安かったので抽選祭りになって、現在の価格との乖離がより顕著になった感じですかね。
坪900万になってきてるってことは、ここの購入者は平均坪250万ぐらい買ってるってことですか。湾岸に負けず劣らずの含み益ですね。

[887: マンコミュファンさん]

>>886 匿名さん

私は坪500代半ばで買いました。

[888: 匿名さん]

>>887
坪500万半ばってことは東向きですね。
一期から高倍率ついていた部屋が多いので、リセールはかなり期待できますね。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん

角住戸なんです！

[890: マンション検討中さん]

>>889 通りがかりさん
76Aの低層階ですかね？
囲まれてますが高層階は一部抜けて眺望悪くなさそうです。

[891: 匿名さん]

>>890
76Aは中住戸で角ではないです。

[892: デベにお勤めさん]

日に日にここの割安感が出てきましたね。
入居も三田ガーやWTRともかぶるので存在感がかき消されてしまいますが。
販売からずっと日陰だったからこそ、この価格だったんでしょうかね～

[893: 通りがかりさん]

>>892 さん
ここ破格というか、根付けミスなのか
という位安かった

[894: デベにお勤めさん]

>>893
平均坪単価630万ぐらいでしたからねー
今の相場じゃ考えられない水準だね
2024年もこのまま上昇して、この水準で土地を仕入れたデベは安売りできないから今から建築始まるやつところも高いって考えると2028年ぐらいまでは右肩上がりなんだろうね。

[895: マンション検討中さん]

ここのスカイラウンジって、食べ物とかも提供されるかってわかりますか？

[896: 匿名さん]

西新宿は立地のポテンシャル高いですからね。東池袋もそうですが、ここも不動産関係者の人結構買ってましたよ。

[897: デベにお勤めさん]

>>896
不動産関係者かなり買ってましたねー
今アットホームで売りに出てる物件の2つが不動産屋からの販売ですし。
中野が駅徒歩6分で坪750万の世界線なら、西新宿6分のここは800万は軽く超えてきてますね。

[898: 匿名さん]

>>897 デベにお勤めさん

今売りに出てるのが坪930～1000なので
下限の930はかたいでしょうね。

[899: 口コミ知りたいさん]

>>898
まだ成約出てないからね。
条件にもよるけど、まだ坪850万ぐらいじゃないかな。

[900: 匿名さん]

900でこんなとこ買うかなぁ
まだちょっと早いよ

[901: 匿名さん]

>>897
ここは大江戸線の西新宿五丁目駅から6分で西新宿エリアの外れです
丸の内線の西新宿駅からだと10分も歩きます
とはいえ腐っても西新宿アドレスなので
駅徒歩4分のパークシティ中野と比べると同格という印象
実際の販売価格は坪800程度に落ち着くと予想します

[902: 名無しさん]

>>899 口コミ知りたいさん

隣のシティタワーの分譲価格でさえ
既に坪850万円超えていますが。

[903: 口コミ知りたいさん]

>>902
実際今年にシティタワーの3LDKが坪830万の2.1億ですでに成約してますからね。
住友よりも築年数が浅く、駅距離が近い(住友はどちらも徒歩8分)ので、パークタワーの方が金額は高くて当然ですから。

[904: マンション検討中さん]

>>903 口コミ知りたいさん

客観的に同じような条件の部屋ならシティタワーの方が高いでしょ。

[905: デベにお勤めさん]

>>904
仕様が若干異なるものの同じタワーマンション物件で共有部も同程度、築浅・駅距離が優っているパータワー西新宿の方が資産価値としては上になりますよ。
住友の方が良いマンションみたいなのは、ただの幻想です。
まぁこういう人がいるから住友のマンションは高くても売れるんでしょうね。

[906: マンション掲示板さん]

>>898 匿名さん

ノムコムに坪1088万円が掲載されてる。
満額で売れるか疑問だが交渉入って坪1000強で
着地するかもね。

[907: 購入経験者さん]

>>906
この部屋はプレミアムフロアの角部屋だね。
あり得る価格だ。

[908: マンション検討中さん]

中央公園からすごく綺麗に見える。シーティは見えないのが残念。

[909: 匿名さん]

アットホームで数件掲載していますね。
2025年4月引き渡しだと思うので、5月以降の成約単価が気になります。
この物件が西新宿の今後の相場をしばらく決めると思います。

[910: 匿名さん]

表記ではもう少しかかる想定ですが、実際大人の足で歩けば都庁前駅まで含めて徒歩10分程度です(実際には都心通勤ですと都庁前駅利用ではないかと)。またタクシーで新宿駅まで700円程度(この物件購入できる方であればその程度のタクシー費用全く問題ない・また新宿の西であるがやはりいい意味で新宿界隈で落ち着いた場所で新宿駅至近)。さらに具体的に西新宿駅一体の再開発が実際にスタートしている状況(絵に書いた餅でない・小田急ビル着工済)を色々考えるとやはりいい物件なのとシティタワーの成約価格と変わらない価格に落ち着く気がします。(購入できた方おめでとうございます。)

[911: 坪単価比較中さん]

>>910
そうですね、シティタワーと同じか少し上ぐらいでしょうね。
平均620万ほどで分譲されて、引き渡し時には平均850万とかでしょうか。
向きによって違いはあるマンションですけど、高層階であれば昨今の需要でさくっとさばけるでしょうね。

[912: マンコミュファンさん]

>>911 坪単価比較中さん

第1期坪単価いくらでしたか？

[913: 匿名さん]

>>912
一期も同じぐらいでしたよ。
方角によってかなり単価差がありましたが、今思うと信じられないぐらい割安でしたね。一年で30%は値上がりましたよね。

[914: マンション掲示板さん]

>>913 匿名さん

第1期はいつぐらいでいくらぐらいでしたか？
すみません？

[915: 名無しさん]

>>914 マンション掲示板さん
マンマニさんのブログにのってますよ

[916: マンション検討中さん]

SUUMOの売り出し価格すごいことになってますね
これは適正価格なんでしょうか

[917: 買い替え検討中さん]

>>916
三井不動産が担当で売り出しているので、若干高値チャレンジ感あるものの適正内なんでしょうね。
坪900オーバーですね、角部屋やプレミアムフロアなど、このマンションの中でも条件いい部類の部屋が多いので周辺相場見ても、そこまで割高感はないですね。

[918: 口コミ知りたいさん]

北東角部屋3LDK77平米が8階にも関わらず約2.2億円で出てますね…
流石に満額では売れないとは思いますが…

[919: 口コミ知りたいさん]

>>918 口コミ知りたい　
8階とはいえ3ldk角住戸だからね。
少し下がれば検討するかも。

[920: 買い替え検討中さん]

>>918
確かにすけべ価格ですね。
上層階の中住戸坪850万あたりで狙ってるんですが、なかなか売りに出ない。
なんだかんだ実需が多かったのかな？

[921: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん

適正価格は人それぞれ。
ここ見てる日本人の適性価格と
自国通貨が強い外国人の適正価格は
違いますよ。

[922: マンション検討中さん]

自国通貨が強い外国人??
アメリカ？？イギリス？？

[923: eマンションさん]

>>922 マンション検討中さん

中国のrmbも強いよ。
円より弱い通貨って　南米とトルコしかないよ

[924: マンション検討中さん]

対ドルだとrmbもずいぶん弱くなってきたんだけど…
五十歩百歩じゃない

[925: 口コミ知りたいさん]

円が弱いってのもありますけど、日本人がただただ貧乏になっただけかと。
こんな経済大国の首都の中心地が坪1000万いかないなんて、そもそも安すぎですからね。
コロナ後、世界中のダブついてるお金が、自国ではなく海外に投資先を求めた結果、外人にも優しい日本が選ばれたってことでしょう。

[926: 販売関係者さん]

>>925
世界中の人が知ってる「新宿」という地名のエリアが坪1000万に届いてないのがびっくりとよく言われます。
西新宿エリアは海外からのお客様から問い合わせも多く、キャッシュ一括買いが半数ほどいますので、この物件は良いものだと思います。
最近だと中国よりも韓国・香港・シンガポールのお客様が多くなってきてますね。

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 販売関係者さん

私も同じ事を聞きました。新宿は高い知名度から
海外の方にとても人気があり欲しい方が多数いますよ。

[928: 匿名さん]

隣のタワマンに住んでいる者です。
住人の9割は日本人なので、これから外人の人が増えるのかな？といった印象です。
新宿なのに本当に静かで公園もあって緑豊かな場所ですので、お勧めできると思います。

[929: マンション比較中さん]

第1期坪単価いくらでしたか？

[930: 匿名さん]

>>929
平均６２０万ぐらいでしたよー

[931: マンション検討中さん]

>>929 マンション比較中さん
マンマニさんブログに載ってますよ

[932: 口コミ知りたいさん]

>>930 匿名さん
人気マンションは他もそうだが分譲価格の約1.5倍になってるね。

[933: 匿名さん]

>>932
晴海を除くと昨年販売された中ですと、ここと三田ガーとWTRは別格でしたね。
新宿西口エリアの開発が進行してたり控えているので、もう何段階か価格上がるでしょうし、楽しみですね。