シエリアタワー中之島ってどうですか？

[シエリアマニア]

人気の大阪市北区エリアで、また新たなタワーマンションの登場です。
定期借地権のマンションとのことで、資産性なども気になるところです。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nakanoshima364/


売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件名称：シエリアタワー中之島
所在地：大阪市福島区福島2丁目3番1外(地番)
交通：京阪電車中之島線「中之島」駅 徒歩5分、JR東西線「新福島」駅 徒歩4分、阪神本線「福島」駅 徒歩5分、JR大阪環状線「福島」駅 徒歩7分、
用途地域：商業地域
地域・地区：市街化区域・防火地域・駐車場整備地区
敷地面積2,972.83㎡
土地権利/借地権種類：定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間
【種類】:建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(地上権)、【借地期間】:引渡日より2095年11月30日まで(解体工事期間含む) ※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可(譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要) ※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
建築面積：1,462.23㎡
建築延床面積：49,721.95㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上46階
総戸数：364戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：45.98㎡～168.43㎡
アルコーブ面積：1.76㎡～5.73㎡
バルコニー面積：4.17㎡～20.24㎡
サービスバルコニー面積：2.17㎡～10.59㎡
駐車場166台(機械式164台/平面2台(来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場729台(機械式491台/平面238台) ※月額使用料:未定
バイク置場8台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場73台 ※月額使用料:未定
販売スケジュール：2023年8月上旬予定
管理形態：区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結。
設計・監理：株式会社IAO竹田設計、株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
【(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟】
建築確認番号第R04建築確認GBRC00019号 (令和4年6月30日付)
竣工時期：2026年2月下旬
入居時期：2026年3月中旬予定

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[1476: マンション検討中さん]

タワマンなのに
ダンボールもったおっさんでいっぱいの光景ワロタ

[1478: 匿名さん]

ここは富裕層が買うようなタワマンではないと思うのですが、私の感覚がおかしいのでしょうか。

[1480: 匿名さん]

>>1477 マンコミュファンさん
住人の荷物をエントランスから部屋までポーターが運んでくれるタワマンすらあるのに、段ボールや空き缶をエレベーターで1階ゴミ捨て場まで自分で運ばないといけないタワマンなんてあるんですね。
必須機能がコスカされてしまう事は、仕様によってそのタワマンのグレードが明確になるいい例です。

解決策があるかどうかの話は誰もしてないのに自己解決したつもりになって納得するなんて頓珍漢な方ですね笑

[1483: ご近所さん]

ずーっと同じやりとりして仲良いなぁ

[1485: 口コミ知りたいさん]

過去にここで他マンションの否定をしてしまったが為にこのマンションの掲示板からアンチが離れないんだよ！
どんまい！

[1488: 検討板ユーザーさん]

>>1487 匿名さん
あなた1480を書いた方ってことはアンチですよね？
今さら周辺環境の事を聞いて何がしたいのでしょうか？
炎上狙いの罠には誰も引っかかりませんよ。

[1489: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん

頓珍漢って初めて漢字で書いてるの見ました。
ありがとうございます

[1490: 名無しさん]

1期販売終わったとこで過疎ってるのに暇人アンチが粘着してるなんて話題の物件の証拠ですね

[1491: eマンションさん]

>>1470 マンション検討中さん
今販売してるなかで、完璧な物件あれば教えてもらってもいいですか？

各フロアのゴミ・ステーションの話題の中で、（ゴミ捨ての）完璧な物件を聞かれているのですね？残念ながら、大型ゴミまで各階に捨てられる物件は皆無ですので、完璧な物件は無いと言えましょう。しかし、生ゴミ、プラごみ、段ボールの日常的に生じるゴミは（ここを除く）ほぼ全てのタワマンで各階ごとに捨てられます。個人の感想ですが、この快適さに慣れてしまえばプラごみ、段ボールを集合ゴミ捨て場に捨てに行く生活は、もう考えられません。

[1492: 名無しさん]

>>1491 eマンションさん
ディスポーザーないぶっけんもあるんですね！ありがとうございました！

[1493: マンコミュファンさん]

>>1491 eマンションさん
そういうのって自治会とかで改善していくでしょ。

[1494: マンコミュファンさん]

揚げ足取りばっかでしょーもない批評家ばっかり。

[1495: 通りがかりさん]

>>1491 eマンションさん
この内容でタワマン価格に影響あまりないでしょ
話し合いで改善可能なレベルの話よね

もう考えられてませんって、考えられないなら、何でここで書き込みするの？

書き込みって検討、もしくは情報収集が目的でしょ。何で自分の生活基準を基に批判してるのか謎すぎる、そしてしつこい。

アンチまでではない気がするけど、目的がよくわからないから、アンチよりタチ悪い。不動産好きか不動産屋なのかな

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1491 eマンションさん
板マン住民には何が問題なのか理解できないと思いますよ笑
正直、自分でゴミを1階まで捨てに行くタワマンなんてあり得ないですね。

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1496 検討板ユーザーさん
ここそんなに仕様酷いの？
定借だから？ゴミ捨て問題は北区、中央区、西区のタワマンは当たり前ですがここは福島区なので仕方ないと思いますけど。そんなに重要かなって？
ディスポーザーはあるでしょーし福島駅から5分と少し遠いけどいい物件だと思いますよ。

[1498: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん
ゴミ捨てれないのは情報なのでここで書き込み間違ってないよ。
ただそれでこの物件検討外というならそれ以上コメントするなって言うのは間違ってない。
ただ現状中古タワマン購入者はエレベーター低高層階用に分かれてないと購入しないしゴミ捨てれないとなると購入しない可能性はある。
タワマンで当たり前の仕様がないのはこれからここ検討する人にはいい情報。

[1499: 口コミ知りたいさん]

こちらの解体はいつから始まりますか？？

[1500: eマンションさん]

>>1499 口コミ知りたいさん
2095年とかじゃないかな
ここ、70年定借なので

[1501: eマンションさん]

70年定借物件を仮に60年住んだとして、売りに出しても購入者いない時は仲介不動産業者が買取してくれるのかな？
所有権なら仲介よりは安くなるけど買ってくれるけどどうなんだろ？
購入者も買取もしてくれない場合、管理費とかの諸経費は払わないといけないから定借はやっぱり怖いし子供や孫にまで迷惑かかるかもね。

[1502: 口コミ知りたいさん]

>>1501 eマンションさん
定借が少し安い理由は、そういうことやろね

ただ、普通のタワマンでも50年後や70年後の修繕や建替になる場合は、結構問題になってるから結局どうなるんやろね。
ネット検索したら、タワマン建て替え問題が少しずつ話題になってますよ。
タワマンが古くならないなら、一択で定借買わないですが、タワマンは土地と違うので、70年後もしたら、普通に古い建物になるから、孫まで考えるなら、タワマンより土地がいいんじゃないかな