レ・ジェイド箕面船場 サウスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド箕面船場 サウスレジデンスについての情報を希望しています。
新しく駅ができれば駅近マンション、部屋は大きめ、大型車駐車場設置率100%…
とても魅力的なのですが、あまり土地勘がありません。
検討されている方やご近所の方のお話聞きたいです！
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/minohsemba30/index.html

所在地：大阪府箕面市船場東2丁目1番（地番）
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅徒歩21分
※「箕面船場阪大前」駅徒歩2分（2023年度開業予定）
間取：3LDK
面積：117.21m2～280.19m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社： 大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: eマンションさん]

>>20 　さん

そとの駐車場かーやっぱり

[22: 職人さん]

車の両側のドア全開にできるだけのスペースがあって、かつ1戸あたり2台分ないと納得しないだろうな

[23: マンコミュファンさん]

営業の押しが凄過ぎて引いた。
修繕積立の金額に驚いたし、管理費もタワーマンションみたいに施設があるわけじゃないのにかなり高い。
マンションの金額は広さもあるから理解出来るが、毎月の維持費が納得いかず購入はないなと。

[24: マンション検討中さん]

一期で完売しそうなほど人気なんですか？
確かにブリより単価安いですが。

[25: 名無しさん]

モデルルーム一般公開は1月のよう

[26: 坪単価比較中さん]

新御堂筋との間に道路や建物等はありますか？隣接する建物の高さはどれ位ですか？
駐車場代や修繕積立金などローン以外の毎月の費用はいくら位でしょうか？

[27: 箕面]

隣くらいに箕面市立病院が移転される予定で看板立ってます

[28: 匿名さん]

マンションの西側にあった元々あった市民病院の移転ですかね。いつ頃移転となるんでしょうか。
地図を見ると敷地が半分ほどになってしまっていますが、病院としての規模も縮小するんでしょうね。
市民病院なので救急車が日に何度かやってくる状況となるかと思いますので、今のところマンションとしての懸念点はそれでしょうか。

[29: マンション掲示板さん]

本来なら60戸くらいの普通のマンションであるところを二戸まとめて売ってるようなもんですからね。管理費修繕費が高いのは当たり前です

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
御堂筋でうるさいのに裏が病院だと救急車うるさいですね。

[31: 名無しさん]

>>29 マンション掲示板さん
その考えは少し違うと思います。
現在広い部屋のタワーマンションに住んでますが修繕積立金はこちらの方が高いです。
やはり30戸ですと今後の修繕積立もおそろしい金額になると思います。
管理費も常駐ではないみたいです。
やはり30戸で全てを払うのはなかなか高額になります。
毎月かかる金額をかなり覚悟して買わないとしんどくなります。

[32: 名無しさん]

この物件は人気がないのか口コミが全然ないですね。

[33: 評判気になるさん]

駅から遠くなるが眺望的にはノースの方がよい。そっち待ち。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 評判気になるさん
でもすぐ裏は市民病院がきて救急車がうるさくなりますよ。

[35: 匿名さん]

ノースもできるんですね。知りませんでした。
ノースはあのブロック全体がなるんですか？
あるいはサウスとノースの間に何か挟まるんですか？

[36: マンション検討中さん]

モデルルーム優先案内行ってきました。モデルルームは140平米でした。広さはもちろん◎でしたが、玄関扉、廊下、バルコニーなども広く導線もよく考えられていました。設備も標準でかなりよかったです。ブリリアタワーも見学しましたが比較になりません。正直価格が安かった分、期待していないところもありましたが、いい意味で期待を裏切られました。
今は要望住戸受付期間とのことで、営業の方によると優先オープン2週足らずで30戸中20戸以上のお部屋に要望が入っており、抽選になる部屋がでてくることは避けられないと思います。とのことでした。私も抽選覚悟で検討しようと思ってます。

[37: 口コミ知りたいさん]

新病院は低層だから問題なし。また救急入口も別方向。

[38: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
古いビルがありますよ。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 口コミ知りたいさん
音は上に上がってくるので低層でも全く関係ないです。
かなりうるさいと思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
確かに設備は標準でかなり良かったです。
後は30戸という驚く程の修繕積立金。
Brilliaの倍以上です。
周りに古いビルに囲まれていて少し周辺が暗いイメージです。
そこらへんを我慢してまで買うかは微妙。