シーンズ天王寺フロントマークス（仮称 天王寺駅近プロジェクト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ天王寺フロントマークス（仮称　天王寺駅近プロジェクト）についての情報を希望しています。
天王寺区の新築マンションです。
小さめのマンションですが、共有施設があまりないので管理費等も高額にならずにいいかな、と検討しています。
同じように検討しているかたいらっしゃったらお話したいです！
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/tennoji20/

所在地：大阪府大阪市天王寺区大道1丁目12番14（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩5分
JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩6分
Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩9分
間取：2LDK、2LDK+S、3LDK
面積：61.74㎡、67.75㎡
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社　松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【本文とタイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.3　管理担当】

[41: マンコミュファンさん]

こちらの様な超小規模マンションの場合、20年後リセールは問題ないのでしょうか？
上記にありましたが修繕積立金が高いからとリセール時の内見者が懸念される事って多いのでしょうか？

[42: 匿名さん]

プライバシー性が高いワンフロア２戸のみで角部屋率も１００％
角部屋は住みやすいし、換気率も高くなるので好まれる方が多いと思います。
設備に関しても色々考えられていて、キッチンの設備でいうとユーティリティシンク
収納に関しても考えられて設計されているのかなというのがうかがえました。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 マンコミュファンさん
20年後修繕積立金が高くなっているなんてそんなことは日本の全てのマンションで同じなわけで…何故この物件だけ懸念されると思ったのか…

[44: マンション比較中さん]

ここを買える人ならば管理費・修繕費が4-5万円になってもあまり気にしないと思うけどね。5万円超えてきたら考えるけど・・・

[45: マンション検討中さん]

マンション探し初心者です。
天王寺付近でマンションを探していて、駅から近いし、部屋も理想に近いので、ここがいいなぁ思ってるのですが、見学に行く勇気がありません。
やはり見学に行くと押し売りされたりするのでしょうか？そこが不安で踏ん切りがつかないのですが、見学した際の営業さんの雰囲気と教えていただきたいです。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
いくつかのマンションを見ましたけど、ここの営業さんは良い方だと思います。ゴリゴリでもないし高圧的でもないです。
もちろん営業さんですからある程度の推しはあるにせよ紳士的な方だと思いますよ。

[47: 匿名さん]

修繕積立金の話題があがっていますが
月額7,400、8,100円くらいは他と比べてもあまり高く無いとは感じました。
戸建ての場合でも修繕は絶対に必要ですし、必要経費ですよね。
それよりは、総戸数が２０戸ほどなので空き家が出てしまった場合の不安のほうが大きいかな。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
少し安心しました。素敵なマンションだと思うので早めに見学に伺うようにします。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん
詳しくないので教えていただきたいのですが、空き家にすると管理費などは払わなくてよいのですか？

[50: 買い替え検討中さん]

>>47 匿名さん
空き家とは？
住んでなくても所有者が管理費、修繕積立金は払う
不動産屋の売却したら、不動産屋が払う
仲介通して新しいオーナーに売却したら新しいオーナーが払う
売れてない住戸はここのデべが売れるまで払う
誰かが必ず払う事になる
ここは戸数が少ないので15，２０年後の一時金と修繕積立金は上がるでしょうね
20年後の再度徴収の一時金は100万弱、修繕積立金は2万にはなる
で、問題なのは一時金や修繕積立金が高くて払えなくなる人が出てくる事。

[51: 買い替え検討中さん]

初めてマンション購入者は大規模修繕工事後の高額な一時金を知っておきましょう

[52: 匿名さん]

再度徴収の一時金というものがあるのですか。それって購入時にはわからないものなのでしょうか？あらかじめ知っていれば貯蓄とかできると思うのですが。それ無含めての修繕積立金とかだったら多少負担が多くても後々の負担にならずに済むとも思いますし。修繕積立金（月額）はたしかに他物件と比較すると低い金額に思えますが、管理費（月額）17,800円・19,600円はちょっと高い気もします。内訳はどういう内容なのでしょう？

[53: 買い替え検討中さん]

大体15年から20年で修繕金の一時金みたいなのが発生します。
50万から100万位です。払えない人も北区、中央区ではそんなにいませんがいたら理事会で一時金どうするのか決める事になります、なしになると費用がないので修繕できなくなりボロボロになって資産価値が下がり売れなくなります。
リセール時にも積立状況とか全て見られますから、小規模は怖いです。

[54: 通りがかりさん]

なんでそんな金の心配してるのに家なんて買おうとしてるの？100万200万がパッと出せないなんて明らかに身の丈に合ってないと思うし家なんて無理して買うものじゃないでしょ

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 通りがかりさん
あなたのような20年後も今の収入があると思ってローンで購入する人が破綻する
ここくらいの一般サラリーマンでも購入しやすい価格のマンション購入者が1番考えて購入しないといけない。
修繕費も20世帯は倍以上になるしその時リセール出したら検討者は維持費の高さで買わない人もいる。
だから大規模の方がリセールはいいと言われてる。

[56: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん
収入で考えるのがまず意味がわからない。必ず老いてく体を考えたら収入とは別に資産は分散して構築しとくものでしょ。人はいつか必ず働けなくなるんだから収入がなくても不自由なく生きていけるようにしておくのは当然のことで、大前提それができないならそもそもこんな買い物してる場合じゃないでしょって話。
こんなわかりきったことすら予め構築できない人間が一時金や何だ突発的なことに対する準備ができるわけないでしょ

[57: 匿名さん]

利用できる駅が複数あり、便利な立地ではあるのですが
総戸数が20戸とかなり小規模ですね。
立地から考えたら、物件価格としては高すぎるとは思いませんが
空き物件が少しでも出てきたら・・と思うと購入は躊躇いますね。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
あなたはここの検討者？
こんな20戸の物件買う時点で老後の準備は失敗だよ

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
そうですよね
無知な素人が物件だけ見て購入して後で後悔しそう

[60: 匿名さん]

お金の話はなかなか厳しいものがあるなとは思いましたが、現実的な話なので無視はできないかなと感じます。購入年齢とかローン回数によっては定年後も支払いが続く場合もあるので、そのあたりの計画はしっかり立てておかないといけないですね。
それでも予定外の病気とか転職とか子育ての費用とか親のためとかいろいろな出費もあるので、マンション購入資金は無理のない程度で考えたほうがいいのかなと感じます。月々7万円からと言われると賃貸より良さそうに思えるけれど、維持費等々、支払い年数等々考慮しないとですね。