ピアース大井仙台坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース大井仙台坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oisendaizaka/index.html

所在地：東京都品川区東大井五丁目415番5、415番23、415番24、415番25（地名地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・りんかい線「大井町」駅 徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅 徒歩5分
　　　京急本線「青物横丁」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～85.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース大井仙台坂　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/53175/

[2601: 名無しさん]

>>2598 マンション検討中さん

同感です。ご自分のマンション購入経験と株とかの経験年数、トータル投資結果を公開してから経済語ってほしい。
実績知らないと全く信用できない。

[2602: 名無しさん]

>>2591 匿名さん
晴海フラグ。当たらないが。

[2603: 匿名さん]

>>2602 名無しさん
眺望ゼロのとこだったら買えるのでは？

[2604: eマンションさん]

>>2598 マンション検討中さん

それな。買えないやつで溢れてる

[2605: 匿名さん]

戸越公園は仕様が高い割に割安だと感じます。

[2606: 口コミ知りたいさん]

戸越公園が割安なのに売れていないのは何故でしょうか。
駅力、各階ゴミ置き場がないこと、電磁波の懸念ですか？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん

眺望ゼロでもダメだった

[2608: eマンションさん]

>>2606 口コミ知りたいさん

今大井町に住んでるので戸越銀座に住みたいと思えない

[2609: 名無しさん]

>>2594 マンション検討中さん

土曜日駅の改札でかなりの数の営業さんがお客さん待ってたんで、まだ売れ残りありそうだなぁと思いました。

[2610: 口コミ知りたいさん]

>>2585 匿名さん


これには同意。株価も同じで山高ければ谷深しなんて言葉もあるし。
不景気の時に売りに出さなくても大丈夫なくらい資産があれば関係ないけど、そこまで潤沢な資産がない人は高値で買うとあとあと大変だと思う。

[2611: 検討板ユーザーさん]

>>2606 口コミ知りたいさん
踏切必須なのがちょっと…

[2612: 匿名さん]

この立地で30や40を賃貸に出すと賃料どれくらいになるのでしょうか？
利回りどれくらい？

[2613: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

営業さんに聞いてくださいね

[2614: 住民さん3]

大井町より大森の方がヨーカドーもSEIYUも規模が大きいね
SEIYUは24時間営業だしね

[2615: 匿名さん]

>>2609 名無しさん
電話で聞いたところ口コミから完売したのかと問い合わせが多く、またかよみたいなうんざりした声でした。
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと
ただ一般の案内が始まる今週の木曜日から予約の早い人から要望を取ってくれるみたく、当初の日曜日の予約から最初の日の10時30分に変更しました。

いちを3期分の収入分と実印を持っていきますけど
購入するかは決めてません

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
先々週価格オープンされてからかなり早い段階で訪問しましたが、その時見せられた価格表の時点で30戸ほどは要望入ってましたけどね。
価格表の埋まり具合が嘘なのか、「一般向けに確保してる」が嘘なのか
結局本当のところはモリモトにしか分からないですが。。

[2617: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
御安心下さい、友の会以外の54戸はしっかり取ってありますと


上なんですが54戸は先着分販売ですよね。
要望入れば売れちゃうのに、「しっかり取ってあります」は
表現として適切ではないと思います。

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

大井町新築タワー貸し出し経験者です。
多分、管理費込み、30㎡で14万、40㎡で18.5万ぐらいです。
モリモトの営業よりは確かだと思います。

[2619: マンション検討中さん]

スーモでのシティテラスの掲載がなくなりましたね。ピアースの価格と併せて70平米で1.2億が仙台坂の相場って感じなんですかね。

[2620: マンション掲示板さん]

>>2619 マンション検討中さん

掲載はありますよ。
summoも、HPも

[2621: マンコミュファンさん]

>>2619 マンション検討中さん
即完だよ。

[2622: 検討板ユーザーさん]

モリモトなんて買った人いるの？

[2623: eマンションさん]

>>2614 住民さん3さん
だからなに？大森の方がいいって？本気？？？

[2624: 評判気になるさん]

そうカリカリしなさんなって、購入者さん、もしくはモリモト営業担当者さん

[2625: マンション比較中さん]

>>2624 評判気になるさん
モリモトの営業はこのスレに書き込むほどヒマでないよ笑

[2626: 買い替え検討中さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
購入できる層はかなりいますね。あなたがそこに入っているかは？？？ですが。

[2627: 購入経験者さん]

>>2622 検討板ユーザーさん
たくさんいます。

[2628: マンション検討中さん]

>>2617
先着順ではあるけど、一応、9/15からの受付だから今時点では、間違いではない。（こっそり先着受付してたら知らない）
先々週価格オープンって言ってる方がいるし実際オープンされてるっぽい書き込みも沢山あるけど先週末行ったときは、価格は15日って言われて見せてもらえなかったんだけど。友の会だけ価格オープンってこと？ってか、友の会の枠で行き先決まってる部屋の情報もオープンしてなかったんだよね。売り方はクリオ並に微妙。

[2629: eマンションさん]

>>2628 マンション検討中さん
モリモト物件購入経験者です。
現在は、友の会の申込者の売買契約の締結を行なっているのではと思います。
15日～の一般受付は売買契約から漏れた分になるのではと。

[2630: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
友の会向けには8月18日から価格オープンしてました。
ただ少なくとも私が価格表見た時はすでに友の会枠とされている戸数以上要望入ってましたし、そもそも選択住戸の制限がほぼなかった（一期抽選の最下階住戸のみ選べませんでした）ので、実態としては友の会で売れるだけ売って残った分だけ一般販売するのではないかと

[2631: マンション検討中さん]

>>2629、>>2630
ありがとうございます！なるほど、そういう事なんですね。微妙な感じが（不動産広告のルール的に）しますが…。何れにせよ友の会優先枠で30戸位は要望入ってるけど、完売するほどでは無いってことの様なので、検討続けようと思います。

[2632: 匿名さん]

>>2631 マンション検討中さん
契約は9月に入ってからとはいえ本広告前に実質的な先着順販売で順位保全しているのでかなり微妙ですね笑
もしMR行かれることになったら販売状況を教えていただけると嬉しいです。
一般販売分54戸？がちゃんと残っていれば友の会向けの価格表要望状況が嘘だったということになるので。
（まぁ一般販売開始直後の訪問でなければ一般販売開始後に売れた～といくらでもごまかせますが、、）

[2633: 通りがかりさん]

>>2632 匿名さん
色々あやしいね。グレーだな。

[2634: 口コミ知りたいさん]

モリモトの販売方法をグレーだとか言う人は多いけど、直接モリモトに言えば良いのにと思う。ただし、モリモトも会社だから法的に言い逃れできるような理論武装はしていると思うな。
個人的には、抽選より先着順の方が良いと思っている。本当に買いたい人が、早く動いて早く決断すれば、希望の部屋を購入できる可能性が高い。
ダラダラ迷っている人たちと一緒に抽選扱いにされるのは嫌だな。

[2635: 口コミ知りたいさん]

>>2634 口コミ知りたいさん
同意！！

[2636: 評判気になるさん]

>>2635 口コミ知りたいさん
じゃあなんで全部を先着順としないで友の会分だけなの？

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに聞いてみれば？

[2638: 買い替え検討中さん]

>>2636 評判気になるさん
知らない。でも、モリモトが自分のところのマンション をどう売ろうが、決めるのはモリモトでしょ。

[2639: 検討板ユーザーさん]

友の会ってどうやって入会するのですか？
簡単に入会できるのなら、とりあえず入会しておけばいいのにって思いますけど。

[2640: 通りがかりさん]

>>2636 評判気になるさん
モリモトに興味があるならモリモトに聞いてみればいいじゃない。この場で聞いても答えでないよ

[2641: 匿名さん]

>>2639 検討板ユーザーさん

HPの資料請求のいちばん下に入会のチェック入れるだけ。

[2642: eマンションさん]

>>2641 匿名さん

チェック入れた気がする！友の会入ってたのか！

[2643: 匿名さん]

>>2634 口コミ知りたいさん
モリモトに言うというよりここに言う感じなのかな
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

[2644: 検討板ユーザーさん]

>>2618 マンション検討中さん

リアルな数字ですね。30平米14なら借り手いると思う。40平米で18.5はちょっと高いかな...17.5くらいだと埋まりそう。なんせ大井町いま建設中の単身者向け物件沢山あるからなぁ。。

に、しても実質利回り低すぎないか...10年前と雲泥の差

[2645: 匿名さん]

中古買った方が間違いなく利回り良いです。

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん

10年前のマンション価格って知ってる？

[2647: eマンションさん]

>>2644 検討板ユーザーさん
今まさに大井町の賃貸住んでるけど、もしここ貸すならプラス2,3万は取れるよ
大井町の賃貸高い上に全然出てこないから

[2648: マンション掲示板さん]

>>2646 マンション検討中さん
10年前の賃貸相場って知ってる？
2624さんはマンション価格じゃなくて利回りのことを言ってるんじゃないですかね
賃貸相場が全く追いついてきてないから利回りは下降の一途を辿ってますよ

[2649: 買い替え検討中さん]

>>2644 検討板ユーザーさん
10年前どころか、ほんの３年前と比べても不動産価格は高騰しています。
過去を振り返っても仕方ないし、今後下がる保証もないんだから、待つのもリスクがあります。結局、買える人は買う、買えない人が取り残されるということです。

[2650: 口コミ知りたいさん]

>>2648 マンション掲示板さん

賃貸相場が全く追いついてきてないのは大井町に限ったことではない。
利回りは下降の一途なのも他のエリアも同じ。
利回り低いと嘆いてもどうしようもない。

[2651: 購入経験者さん]

利回りのために、マンション買うわけじゃないしね。
住みたい部屋を買う、というのが基本なわけで。
利回りがいいからって中古を買おうとはならない。

[2652: 匿名さん]

本来であれば、倍率が付いた住戸は抽選になるのですが、友の会会員になれば、優先して会員のために用意された住戸を選べるという「特典」があるということでしょう。
近隣住民優先住戸があるマンションとかもありますから、それに似たようなものですかね。

[2653: 名無しさん]

>>2652 匿名さん

近隣住民優先住戸があるマンションなんてありますか？
例えば何というマンション？

[2654: 評判気になるさん]

>>2652 匿名さん

ここも近隣住民はだいぶ前に説明会があって、希望者はそのまま早いうちにMRに先行で行けたよ

[2655: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん

簡単に友の会入れるのに、入ってない人はなぜ入らないの？

[2656: 匿名さん]

>>2653 名無しさん

西小山見ておいで

[2657: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
それを本広告前にやっているのが問題なのでは

[2658: マンコミュファンさん]

>>2657 匿名さん
友の会会員住居はその適用除外です、というのがモリモトの弁明なのでは

[2659: 匿名さん]

戸越公園買いましょ。

[2660: 通りがかりさん]

>>2658 マンコミュファンさん
西小山見てきたけど
ホームページには以下の記載あった。
【販売概要（目黒区木密地域等　居住者様向け優先販売）

モリモトも友の会分の販売概要をきちんと記載すれば良いのに。グレーな先行販売したいから載せないのだろう

[2661: 通りがかりさん]

>>2657 匿名さん

予告広告に以下の記載がある

総戸数は、友の会会員住戸21戸・募集対象外住戸6戸を含みます。一般分譲54戸となります。

これちゃんと読んで出直すがよろしい
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

[2662: 匿名さん]

何も違反してなくて苦笑

[2663: マンション検討中さん]

>>2662
友の会と募集対象外とされている27戸以上に要望が入ってたとされてるところが問題と言ってるんでしょ。30以上と言っている人がいたので。それが数え間違えで27戸なら問題ないね。

[2664: 購入経験者さん]

>>2663 マンション検討中さん
このスレのコメントすべてが正しいかどうかはわからない。
27戸以上に要望が入っていたかは確かめようがない。

[2665: 口コミ知りたいさん]

>>2663 マンション検討中さん
要望でしょう？別に登録でも契約でもない

[2666: 通りがかりさん]

27戸を友の会に販売
　→何も問題無し

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

学習したら、次からはモリモトに限らず各デベに友の会あるので登録しとこうね。

[2667: 匿名さん]

>>2666 通りがかりさん

54戸側にも要望だけは入れれるよ
　→一般も要望入れれるから同条件で問題無し

モリモトは要望は申し込みで先着順なので確定だと思ってた。違うのかな？
要望集めて抽選でしたか？

[2668: 匿名さん]

タワマンでもないのに北住戸多すぎやしない？

[2669: マンション検討中さん]

価格はもうでましたか？

[2670: マンション掲示板さん]

>>2459 買い替え検討中さん
戸越公園、各階ゴミ置き場じゃないから、買わなーい！

[2671: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2672: マンション掲示板さん]

坪700万くらいですか？
それなら買えそう。

[2673: マンション掲示板さん]

>>2672 マンション掲示板さん
申込み予約の枠がすでにいっぱいですよ。
今から申し込もうとしても、たぶん買えないと思います。残念でしたね。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>>2667 匿名さん
早く要望を出してもローン審査で不可のヒト達が
いますからねー

[2675: 口コミ知りたいさん]

>>2674 口コミ知りたいさん
やっぱり先着順なんでしょ。グレーだな。

[2676: 匿名さん]

>>2278 マンション比較中さん

アリュールの中古も瞬殺ですね

[2677: 匿名さん]

>>2675 口コミ知りたいさん

モリモトに直接問い合わせしたらいかが？あなたに
資金手当があり、強い購入意思あればね。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 匿名さん

アリュール、天井高低くて平米の割に狭く感じますね。
シティテラスの方が天井高くて開放的で中古人気出るでしょうね。

[2679: 匿名さん]

天井高重視なら戸越公園も良いですよ。非プレミアムでも2.7mある。

[2680: マンション検討中さん]

キャッシュで買おうと思ってたけどもういっぱいなのですね。

三田か五反田かにしよう

[2681: 通りがかりさん]

マンションていい部屋から売れていくのに、このタイミングで「買おうと思っていた」とか遅すぎ。しかも直接問い合わせずに、こういうスレで情報を集めようとしているあたり、本気とは思えない。

[2682: 名無しさん]

>>2681 通りがかりさん
その通りだと思います。本気ではなく、単に書き込みしてるだけ。

[2683: 匿名さん]

シティ値上げして即完だったらしいよ。
モリの営業に資料みせてもらった。
中古の世界でも値上げあるのね。

[2684: 匿名さん]

11950→12,280だっけ？俺もみた。
東大井のピアースの列の高台だけ上がっているね。
手数料入れたらほぼ13,000万。

[2685: 匿名さん]

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

[2686: 評判気になるさん]

>>2684 匿名さん
シティテラスは立地、設備、維持費等、大井町で最高のマンションなんでしょうね。だから売りも中々出ない。
その中でも今回売れた部屋は南東に窓有りで、1番良い間取りだから、瞬間蒸発した事を考えると12,280でもまだまだ安いと思います。
再開発で作られる駅前マンションの値段が無茶苦茶高いだろうから、それに釣られてここも更に上がる事が想定されますね。

[2687: マンション検討中さん]

再開発マンションは賃貸じゃね？まぁ、色々当初と状況が変わってきてるので、分譲になる可能性もゼロじゃないけど。

[2688: マンコミュファンさん]

大井町にはシティタワーやシティテラスのような格式のしっかりしたマンションがあるのに何故モリモト程度のピアースに押しかけるのか?
1.もう23区の駅近新築は今後希少となる
2.大井町が高ゲーや品川の大規模再開発の隣接駅
3.広町再開発や羽田線新設により大井町自体の評価アップ
4.モリモト社員の広報努力でピアースにも光が当たりつつある
5.晴海フラッグも三井の底上げ熱に踊らされているが、晴海と違うのは大井町が街として成熟しており住環境が極めて良好

[2689: マンコミュファンさん]

>>2688 マンコミュファンさん
ぶっちゃけると抽選で当たるかどうか分からないけど晴海フラッグの方がオススメ

[2690: 買い替え検討中さん]

>>2689 マンコミュファンさん
駅徒歩5分以内の物件しか興味ないから晴海フラッグは検討外。
ここの検討者で晴海フラッグ検討している人いないと思うけど。

[2691: マンコミュファンさん]

大森のタワマン現場とここと両方見てきた。大森の方が断然リセール良さそう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンコミュファンさん
どのような点で大森の方がリセールに優位と感じましたか？
ここの一般申込で希望の部屋が残っていなかった場合は、大森も検討する予定なので教えていただけると嬉しいです。

[2693: 評判気になるさん]

>>2692 マンション検討中さん

自作自演？

[2694: 匿名さん]

沿線
大井町4分
高台で平坦
南側開放
街の再開発
沿線の再開発
他路線乗り入れ

それだけで買えるなら買う価値あると思いますよ。

[2695: 匿名さん]

一番大事な要素は飛行機騒音でしょう。特に子供がいる家庭は、それを許容できるかどうか。

[2696: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション検討中さん
かなり駅近ですし、大森駅周辺は大井町駅よりお店の種類、規模などバランスが取れている感じがして便利なのは当たり前ですが楽しそうです。昔から栄えてた駅たがらでしょうか。すぐ隣にコンビニ、区役所、各種クリニックもあり、大変魅力的に感じましたよ。

[2697: マンション検討中さん]

知り合いがキャンセルしたわ。モリモトは最悪の営業らしい

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2697 マンション検討中さん
どの部屋？
教えて。ワンチャンあるかもしれないので

[2699: マンション検討中さん]

大森の方がいいって言ってる人は本気？
大田区の時点でなしなんだが

[2700: 名無しさん]

>>2685 匿名さん 買いタイ！でも、金ナイ！買えナイ！残念無念、また来世！ちーん。。

[2701: 匿名さん]

>>2697 マンション検討中さん

ローン審査が通らなかったのね。

[2702: マンコミュファンさん]

>>2699 マンション検討中さん
品川区大井の人がそれいうのかw

[2703: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

手付の入金の催促しつこいからね。

[2704: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2705: 匿名さん]

モリモリは自社営業立ててるし最悪とまでは言わないだろ。
最悪なのはフロント全部委託してるサンケイとか。

[2706: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2707: マンコミュファンさん]

>>2691 マンコミュファンさん
大森と比べる事に何の意味もないですよ笑
大井町を買いたい方は大森に興味ないですから。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2703 マンション検討中さん
嘘だな笑

[2709: 匿名さん]

モリモトの煽りすごいけど、実際の販売は苦戦してるみたいだね

[2710: 名無しさん]

>>2704 マンコミュファンさん
契約するなら普通かと

[2711: 匿名さん]

>>2707 マンコミュファンさん
なんで？うちは大井町と大森は迷う人多いと思う。

[2712: 匿名さん]

>>2699 マンション検討中さん
山王も田園調布も大田区ですよ。

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2704 マンコミュファンさん

アラシてるね。ウソはダメだわ。

[2714: 検討板ユーザーさん]

>>2709 匿名さん
具体的には？

[2715: 検討板ユーザーさん]

>>2712 匿名さん
山王は大して高級感はない
普通の住宅
大森駅の西口雑踏が酷いから比較すると静かだが特筆すべき魅力はないな
田園調布は都心のはずれの狭いエリアであり偶々東急が開発場所に選んだだけで区の顔でもない
大田区の顔は蒲田の飲み屋街と多摩川近隣の冴えない広大なエリアだから、やはり城南では一番低いランクであり、各種指標を見ても明らかだろう
それでも大森は23区の主要駅だからいいんじゃない
中央区というだけで晴海のような僻地よりは大森を選択する人のほうが遙かに常識がある

[2716: 買い替え検討中さん]

>>2709 匿名さん
今の状況をご存知なんですね。
一般受付をキャンセルしようか迷っているので、売れ行きを教えていただけませんか？
部屋が残っていないのなら行く意味ないかなと…

[2717: 匿名さん]

一期全部出しで来そうだな。

[2718: マンコミュファンさん]

たまにモリモト物件で竣工後にキャンセルとか出て物件ページが復活する事あるけど、よく手付金捨てられるなと思ってしまう。

5%としたら6000万物件で300万円とすると転売した方がこの価格右肩上がり傾向なら転売した方がマイナス少ないんじゃないの？と思っちゃうわ？

[2719: 匿名さん]

>>2718 マンコミュファンさん

転勤とか離婚とか事情あるんでしょ。離婚だったら転売するよりすぐ契約破棄したいだろうし、転勤だったら遠地での売却活動避けたいとかね。

[2720: 検討板ユーザーさん]

>>2696 マンコミュファンさん
大井町も同様に区役所、クリニック、コンビニ、スーパーが近隣にあり非常に似ていますね。
ただ将来性は広町開発、品川開発、高ゲー開発、羽田空港アクセスを考慮すると大井町に軍配か
ただピアースがシティタワーのように飛行機騒音をシャットアウトできるT4サッシを使用してくれれば言うことないのだが

[2721: 検討板ユーザーさん]

>>2718 マンコミュファンさん
竣工後キャンセルは、手付金は交渉次第で返してもらえることありますよ。モリモトではないですが事情で買えなくなったときに、手付返して貰う交渉をしたことがあります。担当営業次第ですが、止むに止まれぬ事情であれば交渉余地ありますよ。

[2722: 匿名さん]

>>2720 検討板ユーザーさん
大井町東口は航路下なのが厳しいですよね。大森の方が閑静です。ちなみに商業施設はアトレ、ヨーカドー、西友はどちらもありますが、全て大森の方が規模が大きいです。

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 匿名さん

うざいな。大森の営業関係者！

[2724: eマンションさん]

>>2709 匿名さん
わかったわかった。
大井町は業界でも驚愕の人気みたいですよ。
他の業者に伺いました。

[2725: 通りがかりさん]

>>2718 マンコミュファンさん
手付金は10%が相場だと思う

[2726: マンコミュファンさん]

>>2721 さん

え？マジで？
担当営業レベルだとその権限は無さそうだから上役の許可取ってってことになるよね。
凄い営業だなぁ。

あとキャンセルされてもそれ以上の値で売れそうな物件を抑えてたのかな？とも思うけどどうでしょ。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 マンコミュファンさん
まあこの掲示板はうそが多いからどこま信じれはいいかは分からないが。。

[2728: マンション検討中さん]

竣工後キャンセルなんてローンの審査降りなかったとかローン特約が効くのが殆どじゃないの？

[2729: TMショーン]

そらまめのtwitterにもモリモトの悪評が届いてるな

[2730: 検討板ユーザーさん]

>>2729 TMショーンさん
見てきたけど、悪評を書いた方ですか？
ここにその話題出てましたよね。
そのしつこさで必死に仕事に取り組めば、年収上がるんじゃないですか？
12倍のローンを組まなければならないのは、年収が少なくて資金が足りないのが原因でしょ。

[2731: 買い替え検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
ローン審査が下りないと、売買契約は締結できないよ。
申込み→ローン審査→売買契約→竣工→入居、が流れ。

[2732: 名無しさん]

>>2730 検討板ユーザーさん
ホントその通りですね。モリモトも悪評書き込みには
法的手段考えるべき。

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2722 匿名さん
街としてどちらが優位かというとやはり大井町。
京浜東北線だけの大森に対し、京浜東北線、東急大井町線、りんかい線、埼京線がある大井町では都心や自由が丘、二子玉川、お台場等主要駅へのアクセスが違う。また都心への近さもあり、地価も大森より高いことから大井町の優位さは当然でしょう。

[2734: マンション検討中さん]

航路下の東口より少し離れた西口のブリリアやシティタワーのあたりにピアースが建ってくれたら更に良かったのに
西口は駅近でも比較的静かな住宅街だが、広町再開発の近隣だからもう土地がないかな

[2735: マンション掲示板さん]

>>2734 マンション検討中さん
東口でも西口でもあまり変わらない

[2736: 匿名さん]

西口の方が航路真下から離れるので騒音は小さいですよ。

[2737: マンション検討中さん]

>>2731
契約前なのは仮審査だと思うけど。竣工後販売なら別だけど。
この物件のように竣工前に販売するものは
ローン仮審査→申込み→（抽選）→契約→ローン本審査
仮審査と本審査では審査の基準が異なる＆時期が違うので仮審査が通っても本審査が通らないことはたまにある。そうなると現金が準備できなきゃキャンセルせざるをえない。そのための提携ローンのローン特約で、ローン通らなかった時には手付返却してキャンセルができる。
このスレって金持ちばかりで、ローン組んでマンション買ったことない人が多い？

[2738: 通りがかりさん]

>>2733 検討板ユーザーさん
結局ほとんど京浜東北線しか使わないから、実は利便性は変わらない。街として大きいのは大森の方。

[2739: 匿名さん]

>>2730 検討板ユーザーさん

こんなコメント営業以外に誰がするんだよ

[2740: 通りがかりさん]

>>2738 通りがかりさん
では大森のマンション買えば？

[2741: 検討板ユーザーさん]

大森スレ見てきたけど最近の書き込み少ないね。どうしてわざわざここで大森推しするの？笑

[2742: マンション掲示板さん]

>>2738 通りがかりさん

>結局ほとんど京浜東北線しか使わない
あなたはそうかもしれないけど、そんなの人によるよね？
あなたは大森買いなよ
巣へおかえり

[2743: 検討板ユーザーさん]

二子玉川へはよく行くよ

[2744: マンション検討中さん]

自由が丘もよく行くよ

[2745: 口コミ知りたいさん]

>>2730 検討板ユーザーさん

お前モリモトの営業だろ。頑張ってくそ物件売って薄給から抜け出せるように頑張れや

[2746: 買い替え検討中さん]

買えないことを根に持って、逆恨みする人たちがたくさんいるようですね。
人気物件の営業って大変そう。

[2747: 通りすがりさん]

人気物件で手が届かないとわかると、モリモトのネガキャン、お決まりパターンですね。営業認定のやり口も。そんなに嫌いなら大手のスレだけ見てればいいのに。

[2748: マンコミュファンさん]

>>2747 通りすがりさん
同意です。過度のネガキャンは発信元を突き止めて
法的手段へ。

[2749: 名無しさん]

モリモトへの不満が多発して、社員が法的手段を匂わすのはどのマンションでも一緒。モリモトは変わらないな

[2750: 匿名さん]

不動産営業って、高い商品を扱ってるからって自分まで何か高尚な人間になったような錯覚してる奴多いよね
百歩譲って不動産を扱う専門家として知識経験が豊富ならまだしも、営業中にしょうもない事務ミスしたり質問にもまともに答えられない程度の知識レベルの人間が客の年収がどうこういうなんて片腹痛い

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2741 検討板ユーザーさん
競合になるのに話題を避ける方がおかしいと思うよ。単なる感想を推してるように感じるのはあなたの僻みが原因です。

[2752: 評判気になるさん]

>>2750 匿名さん

何か嫌なことあった？人生楽しく生きようよ

[2753: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん

あっ、営業外れだったのでもうモリモトとは関わらないさんか。。。

[2754: 匿名さん]

大森の方がリセール良さそうなんだよな。

[2755: 口コミ知りたいさん]

>>2754 匿名さん
定期的に出てくる大森の業者さん。

[2756: 匿名さん]

連日MR満席の人気物件の営業がこんなとこで書き込むほど暇があると本気で思っている人がいるなんて。。。

[2757: 評判気になるさん]

>>2756 匿名さん
大森のマンション人気なの？
連日満席？

[2758: 通りがかりさん]

この物件の営業さんには同情する。
連日の問合せ対応とMR案内と、検討客へのフォローでヘトヘトだろうな。
大森の営業さんはどうなんだろう。ヒマなのかな。それもツライだろうけどね。笑

[2759: マンコミュファンさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
いや、大森の物件に僻む理由ないでしょ

[2760: 匿名さん]

>>2750 匿名さん
買う気がないと思われたか、資金不足が原因か。営業に相手にされなかったんだね。
大森でも検討してみたら？

[2761: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
決して安くない不動産の売り主が、その物件の購入希望者に対して、収入を含めた必要な個人情報、信用調査の為の問い合わせをするのは当たり前。今更そんな事を片腹痛いとは。それこそカタハライタイ。

[2762: 検討板ユーザーさん]

>>2757 評判気になるさん
ここの話してる
大森はしらん

[2763: 名無しさん]

>>2749 名無しさん

モリモトが何がどう変わらないのか、教えてください。
法的手段に関して、もしモリモト社員がコメントしていたら、社として匂わすとかチンタラした態度ではなく、
具体的アクション起こすのではないかと思います。まぁ、そんな暇では無いでしょうが笑

[2764: 購入経験者さん]

このスレ見てるとなんだかんだで欲しい人は多いんだなってのは良く分かる。
でも、1次取得の人やテンバイヤーはもうやめといた方が良いと思うけどね。今は既に複数購入済みの人が売却するタイミングでしょ。

[2765: 評判気になるさん]

>>2764 購入経験者さん

でもここ15年ぐらいマンション相場高い時期だから買わない方がいいよと言われてましたよね。私はそんな意見は無視してマンション買ってましたが。

[2766: 匿名さん]

池上通り沿いというのが残念。すぐ裏は戸建てだし、中古でもパークハウスの方が圧倒的に魅力的。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
へえ、そうなんだ。

[2768: 匿名さん]

中目黒で桜見えて13800万円だって。
中古も色々あるね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_meguro/nc_70644279/

[2769: 検討板ユーザーさん]

>>2750 匿名さん
複数のデベのマンションを同時に検討したとき、たしかに、モリモリの営業さんは昔ながらの押しの強い雰囲気の人だった。三菱や三井の営業さんは普通にいい人っぽい。住友も微妙に押しが強く、東京建物は空気。、

[2770: 口コミ知りたいさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
へえ、そうなんだ。

[2771: マンション検討中さん]

DMが来て気づいたのですが、1LDK4,900万円台～とサイトにも記載されていますね。一番狭い部屋でCタイプの9.25坪なので、4,980万円だとすると坪538万円。坪560万円くらいからと聞いていたので、いわゆるパンダ部屋でしょうか？

[2772: 買い替え検討中さん]

>>2771 マンション検討中さん
へえ、そうなんだ。

[2773: eマンションさん]

>>2766 匿名さん
5年もすればパークハウスに追い抜かれそう

[2774: 買い替え検討中さん]

>>2773 eマンションさん
根拠が不明ですね。

[2775: 匿名さん]

>>2773 eマンションさん
へえ、そうなんだ。

[2776: eマンションさん]

何はともあれ、隣のスミフ中古が築10年で坪560以上で即完オークション状態という事と、ピアースの会員坪580で即完が、この辺の相場を確定したな。
値段上げてでも欲しい人がいたエビデンスができたのが仙台坂エリア。

[2777: 名無しさん]

>>2769 検討板ユーザーさん
全く真逆の印象でした。
大手がゴツゴツした営業でモリモトの方はふんわりって感じでした。
他見た感じ何名か年配の男性営業がいたからその方？なんですかね？私は担当してくれた方は若い男性でニコニコしている感じでした。
モリモトっていうよりかは担当毎ではないでしょうか。
嫌だな昔ながらの不動産営業の人は…

[2778: 匿名さん]

モリモト営業3人話したことあるけど、私も押しの強い人に当たったことはないな
感じ方の問題かもしれないけど

[2779: 匿名さん]

>>2776 eマンションさん
仙台坂じゃないんだってここは。

[2780: 匿名さん]

>>2771 マンション検討中さん
A～Dタイプ（北側間取り）の一番下の階は一期抽選用にキープされていたので、おっしゃるとおりパンダ部屋かと

[2781: マンション検討中さん]

>>2780 匿名さん
ですよね。この前の土日も大井町駅の両方の出口で看板持っていた人がいたので、売れ行きがどうなることやら。

[2782: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2783: 匿名さん]

>>2768 匿名さん

マンション底値時の物件なので新築時価格の1.9倍ですね。
売れたらウハウハですね。

[2784: 匿名さん]

ピアース赤坂は人気がありますね。

[2785: マンション掲示板さん]

>>2783 匿名さん

ちょっと前に話題になったシティテラスはもウハウハだし、そんなマンションが買いたいな。

[2786: 名無しさん]

この辺りも相場が固まってきましたね。

[2787: マンション掲示板さん]

やっぱり1LDkは苦戦しているね

[2788: マンコミュファンさん]

1期の申込みはこれからなのに。
苦戦ってどういう意味ですか？

[2789: 匿名さん]

大井町駅前、今週もピアースの営業の方がティッシュ配り頑張ってたね。

[2790: 匿名さん]

現地を見に行ってなかなか良い場所だと思ったけど、隣のパークハウスの方が場所も雰囲気も上だと思ってしまった。
中古は嫌なので西口の再開発を待ってみる。

[2791: 匿名さん]

昨日行ってきたら担当から一期でほぼ部屋出すみたいなこと言ってましたから順調なんじゃないすか？会員分合わせて70供給がミニマムみたい。ほぼ見込めてて全部出しもあるかもね。

[2792: 匿名さん]

>>2787 マンション掲示板さん
この段階で苦戦って言われちゃうのか。。
ハードル上がり過ぎて気の毒な気もするが、むしろ褒め言葉にも思えてきた。

[2793: 匿名さん]

苦戦で笑える。
全タイプパンダしかないだろ

[2794: 匿名さん]

近所で大和ハウスが整地してるね。ここより広そう。プレミスト大井町？

[2795: 名無しさん]

>>2794 匿名さん
どこですか？？

[2796: eマンションさん]

>>2792 匿名さん

検討しないのに、1LDK買うかどうかの連絡が来た。

[2797: マンション検討中さん]

グランドメゾンとかピアースとかメジャー7以外はちょっとイメージ悪い

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん
賃貸みたいだよ。
味噌屋の裏でしょ？

[2799: マンション掲示板さん]

>>2798 通りがかりさん

独身寮だったところが壊していますね。そこのことかな？

[2800: マンション検討中さん]

シティテラス裏の大和ハウスが整地してるのは老人ホームじゃなかった？小学校近くで取り壊ししてるとこは何できるか知らん。