サンパーク南福岡グラッセってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンパーク南福岡グラッセについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/isoda/index.html


所在地：福岡県福岡市博多区井相田3丁目18番3、18番7
交通：西鉄麦野バス停徒歩4分(250m)
　　　西鉄雑餉隈駅徒歩8分(590m)
間取：3LDK～4LDK
面積：63.50㎡～80.09㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：松吉建設株式会社
管理会社：大英リビングサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 マンコミュファンさん
忙しくて返事が遅くなりました。
ありがとうございます。

なるほど変動金利が変化してないからローン審査の影響は小さいのですね。
参考になります。
とある事情で固定に決めかけていたのでここ最近の金利の上昇は非常にきついです。(フラット35で2月1.88%)
色々調べていたのですがここの物件、フラット35S(A)に該当なのでなので10年間金利が0.25%低下するんです(2ポイント)。このメリットを活かせないか考えていたら年末にかけて0.25%上昇ですからね。
うわー(ﾟωﾟ)
って感じです。

あとは大英産業さんが予備認定マンションに申請(さらに1ポイント)して貰えば、最初5年はさらに0.25%低下できるんです。(1-5年:0.5%、6-10年:0.25%)
完全に妄想ですがこれが実現して住宅ローン控除も考慮すれば最初13年間だけですけど最大1.2%(0.5+0.7)も節約出来るわけで半年前とかなら固定も実質1%未満に出来たのですが、たぶん固定の人が少ないから相手にしてもらえないかも、、、
(この条件なら私は即決で固定にしてました)
国も福岡市もこの制度を推奨していますし、予備認定マンションに認定されれば修繕計画とかも評価されてマンション全体の資産価値が高まると思うのですが大英産業はまだこの申請はしたことがないようで対応はしてもらえない可能性は高そうです。

まだ半年以上先なので最終結論は持ち越しなんですが、ローンの仮審査を追加で探す計画です。
変動、固定でも条件が良いところ等ありましたらご教授をお願いします。