ザ・パークハウス 自由が丘フロントについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-front/index.html
所在地：東京都世田谷区奥沢５丁目166番（地番）
交通：東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅（南口）より 徒歩3分
東急目黒線「奥沢」駅（目黒方面改札口）より 徒歩5分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
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ザ・パークハウス自由が丘フロント｜駅徒歩3分、静けさと賑わいの境目にあって場所が絶妙に良い！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51244/
[スレ作成日時]2022-06-08 17:05:23
ザ・パークハウス 自由が丘フロントってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-07-12 12:18:07
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>>98
地権者ありといっても様々なケースがあるそうです 一人で全部の戸数を持っているのか、大人数いるのかによって変わってきます。 地権者といえば、理事会を仕切っているというイメージですが、 地権者になる方によって変わってくると思います。 一番怖いのが、入居後の管理組合の理事長でマンションの規則などを制圧されてしまうことでしょう。 逆に賃貸として貸し出して、地権者自身が管理組合に干渉がないというケースもあります。 |
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| No.102 |
以前聞いた話では、地権者さんは管理費・修繕積立金が割安か支払う必要はない場合があるとかないとか。
その場合、他の住人の負担が多くなるので、小規模の場合はランニングコストが跳ね上がりそう。 管理規約に書かれるはずなので、要確認ですね。 地権者側としても、マンションにした途端、毎月管理費等で５万くらい？払い続けるのは嫌でしょうし・・ |
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| No.103 |
結局坪単価いくらでした？
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| No.104 |
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| No.105 |
説明会出た方、幾らからでしたでしょうか？
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
まあでもこの辺の戸建からの住み替えなら2～3億ぐらいは余裕で払えるはずなので。
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| No.111 |
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| No.112 |
2億越えはありませんでしたけどね。
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| No.113 |
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| No.114 |
十条で坪500万円出すぐらいなら、自由が丘に坪700万円出す方が合理的な判断に見える。
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| No.115 |
たまプラーザが坪４００万円で完売。
港北ニュータウンも次出てるのは坪４００万円近いようです。 尾山台も坪５００万円で完売。 瀬田(二子玉川)も坪６１１万円で２ヶ月即完。 自由が丘はというと、坪６００万円以上は確実で、７００万円も十分ありうる。 て感じでしょうか。 すごい高いと思いますよ。 でも自由が丘が安いわけないじゃないですか。 横浜銀行の隣の土地がいくらで落札されたか知っているかな？ |
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| No.116 |
自由が丘と言えば女性に人気の街。
自分男ですが、東京で1番好きな街が自由が丘。 自分おかしいんですかねぇ？ |
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| No.117 |
無邪気が近いのはいいね。
程よく離れているので、豚骨の臭いも届かないし。 |
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| No.118 |
>>116 マンコミュファンさん
大学時代よく自由が丘でデートしていて思い入れがあることもあり、私も自由が丘は好きな街です。代官山、下北沢、自由が丘はなんとなく雰囲気似てる気がします。 |
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| No.119 |
尋常ではない値付けにコメント減少っすね。
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| No.120 |
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| No.121 |
ほぼ完璧な立地。高くても仕方ない。
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| No.122 |
市況がバブルでむちゃくちゃなだけで、相対的に考えるとそのくらいの価値は仕方ない立地ですね。ただ、車を使う人は住めません。
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| No.123 |
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| No.124 |
車乗るなら駅近にこだわらなくても良い気はする。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 名無し
金額は 50平米台で11000以上、70平米で17000以上。 それでも、案内会の予約9月まで全部満席。 抜ける上層階は、当然抽選で、駐車場なんか地権者除いたら当たる確率はほぼゼロ。 |
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| No.130 |
事前説明会一気に枠が埋まったそうです。
かなりの人気度ですね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
そもそも15戸しか売ってないんだから人気もくそもないわ。
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| No.133 |
>>129 評判気になるさん
坪単価800に迫るんですね！ 1000万2000万は微差だと思える人が、立地に希少性を感じて買うマンションですね。 半分が地権者というのはどんなメリットデメリットがあるんでしょうか、教えて不動産に詳しい人！ |
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| No.134 |
地権者（50%以下がいいかと）いるマンションの方が、一般的に管理費及び修繕費がリーズナブルに抑えられていて、新規購入者にもメリットあるかなと思います。ただ、間取りや設備面で地権者の意見を取り入れて微妙な感じになる事も多いです
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| No.135 |
地権者がいるほうが管理費など諸々の費用が抑えられるというのは知りませんでした。
間取りや設備などが好みに合わないというケースはあるかもしれませんが、 それも問題なければかなりありがたいところですね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
敷地の広さ的に仕方がなかったのかもしれないけど、
駐車場はもう少しほしかったかなぁ…。 駅までこの近さなので、電車で普段移動する人にはいいとは思うけど 週1くらいで車使うとするとやっぱりマイカーは手元にあった方が便利。 近隣でガレージタイプの駐車場を探すとか…？あればいいけれど。 |
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| No.138 |
自由が丘においてこの立地と環境はヤバい、、
住宅地感アリアリで下品なタワマンが建たない自由が丘、、、 梅沢富美男事務所が隣り合わせ。 頑張って買いましょう。 |
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| No.139 |
40平米の1ldk欲しい、、、まだ間に合うかな、、。部屋数少なすぎ。
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| No.140 |
横浜駅のイメージ写真にランドマークタワーを使うのはおかしいと思う。
三菱地所が開発したビルなので使いたいのはわかるが、結構離れているよ。上野駅のイメージ写真にスカイツリーを使うようなものだ。 |
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| No.141 |
1LDKは間取厳しいし、1Rプランにすると良い感じね。でも、1Rで7,000万弱なのね、凄い…。利回りはもはや2%中盤か…。利回り気にしなくても、こういうの誰が買うんだろう…。
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| No.142 |
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| No.143 |
ほとんど地権者か、、
こういう物件は管理組合が荒れるな、、 |
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| No.144 |
大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。 ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。 一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。 |
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| No.145 |
大抵、大手のマンション物件は地権者が入っているものと思っています。
そのほうが良いかはあまり気にはしていませんが・・・。 ただ、半数以上が地権者というのはまた話が別かと思います。 一般に入った側は住みづらいのではないかなと感じてしまいますね。 |
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| No.146 |
ここに問い合わせたところもうすでに全て希望が入っていると聞きました。この価格ですごいですね
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| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
いや自由が丘3分ならむしろ安いぐらいでは？三菱もこの規模の物件で利益取ろうなんて思ってないのだろうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ブリリアが苦戦とは思わないけど、一旦三菱に登録にいくでしょ。価格も三菱のほうが安いし。三菱終われば売れると思うな
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| No.151 |
完売おめでとうございます
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| No.152 |
だいぶできてきたベランダが団地みたいだって誰かが言ってたのですが、どなたか現地確認お願いします
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| No.153 |
ここも即日完売でしたよね。三菱は立地良い割に良心的な価格の物件が多い。
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| No.154 |
完成しましたね。
北側の外観は素敵ですがオフィスビルみたい。 |
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| No.155 |
全戸完売！
>>三菱は立地良い割に良心的な価格の物件が多い。 そうなんですね。 三菱地所は親からもいいって聞きます。 値段が高いのかなと思っていましたが、良心的な価格と聞いて安心します。 財閥系だと、リセールする時にも価格崩れがなさそうなイメージ・・・ |
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| No.156 |
完売したんですね。おめでとうございます。
いいところとは思っていましたが、 即日完売になるほどの注目を浴びているとは知りませんでした。羨ましい限りです。 |
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| No.157 |
外壁の仕上がりについて、細部を見ると雑な部分が目立ち、残念な感じですね。デザインも期待を下回りました。
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| No.158 |
作業シートが外されたブリリアの外壁タイルも、新築とは思えない奇異な色味かと。
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| No.159 |
残念だけど、ここもブリリアも外れでしたね。。。
ブランズが正解でしたね。東急沿線だし。 BRABZブランドにおける高級低層のフラッグシップ。 そういう意気込みなので、とても良い出来になると思われマウス。 |
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| No.160 |
大手にこだわらなければ、緑が丘のディアナコートが賢明かも。
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| No.161 |
大手にこだわらなければ、緑が丘のディアナコートが賢明かも。
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| No.162 |
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