オープンレジデンシア横浜西谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア横浜西谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nishiya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷四丁目930番1（地番）
交通：相鉄本線・相鉄新横浜線「西谷」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.40平米～65.76平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
私も物件資料を見て、川島小学校→西谷中学校が通学校の認識でした。川島小学校は森の中でした。
通学校や、通学校の雰囲気など詳しい方いらっしゃいましたら是非教えてください。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

失礼いたしました。西谷のあの場所は、上菅田小の学区だとばかり思っていました。おっしゃる通り、川島小学校の学区なのですね。目の前の国道16号線が学区の境界で、上菅田小学校学区は国道の北側からでした。訂正させていただきます。したがって中学校は西谷中学校ですね。学校の雰囲気は、いろいろ口コミがありそうですが、正直言って、保土ヶ谷区内の学校であれば、どこもそう変わらないと思います。結局のところ、友だちや先生との相性であり、それは入学してみないと分からないですものね。

[24: 匿名さん]

小学校の件、分団で登校しないものでしょうか。
同じマンションに同じ学校に通学するなら、集団登下校もありそうな気がしますが・・・

子供同士の相性もあるので、一緒に登校するのが嫌などあるかもしれません。
ただ、きっとマンションが同じなら同じ分団班になりそうな予感がします。
最初のうちは親が付き添いするのもいいかもしれないです。

[25: マンコミュファンさん]

>>5 匿名さん

その分共益費・修繕積立費が高くなるのですが…

[26: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
いえ、地元民ですけどそんな場所はありませんよ(笑)

[27: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

古い商店街なので、そういう町だと思ってますね。

[28: 通りがかりさん]

川島小西谷中の卒業生ですが、確かに川島小も西谷中も山の中と山の上ですね。ですが小学生はさほど遅い帰宅になるわけでもないですし、問題はないかと。
西谷中は階段を通るのですが、そこが結構暗いので部活動で遅くなる女の子の一人歩きは少し危険かもしれません。私は一人で歩くことはなかったので気にしてませんでしたが…。ただ、西谷中付近は住宅街にもなっており、意外と人通りあったりもします。

[29: 匿名さん]

B2Typeなかなか良いですね。
ファミリータイプもいいですね。
どちらも角住戸で窓があるのがいいです。
なにより寝室が5畳以上確保できているのがなにげにすごいなと思います。
専有面積からみるとけして広くはないので。
その分リビングダイニングが狭くはなりますが。
ファミリータイプで10畳シングルタイプで7畳ならば十分に思えます。
部屋の角の柱の出っ張りが気になるのも一部屋のみだから許容範囲だと思います。

[30: miku]

>>25 マンコミュファンさん
ランニングコスト、相場より1万円くらい安かったですよ！
モノによるかもしれませんね。

[31: miku]

追記。
私のマンションは約150戸で築5年ですが、55㎡で管理費等諸々込みで3万円です。
築20年には4万円の見込み！特に共用部充実してないのに…(´；Д；`)
逆に両親のマンションは、約18戸で築20年ですが、2.5万円です。
管理会社次第、モノ次第だなと思います。

[32: 匿名さん]

管理費も確かにばかにならないですよね。
月々のローンだけではなく、修繕積立金などもありますし
できるだけ抑えたいですが、こればっかりは・・・。
ただ、安くてしっかり管理してもらえないのも困るし、難しいですね。

[33: eマンションさん]

南側が線路＆踏切、隣が葬祭ホール、北側が梅の木交差点、三軒先？が消防署。住み替えを考えたとき、うまく売れますかね？

[34: マンション検討中さん]

住環境という点では近隣商業地だしごちゃごちゃはしてますよね。駅徒歩5分+交通便の良さという立地で買う家だと思うので、それでよし、という人には売れるしリセールもそういう人狙いにはなるんでしょうね。先日話を聞いてきましたがかなり好調みたいですね。

[35: 匿名さん]

マンションは管理費や修繕費がかかりますが、戸建ても同じです。
戸建てはマンションのように自分で修繕や管理をしてかなければならないので、
それなりの維持費がかかりますし、最終的には同じくらいの金額になるんじゃないでしょうか。
壁や屋根の修理だけで100万くらいしますし、それが30年くらいの時にやっておけば
外観は維持できますから、
マンションも10－20年くらいの間で外観の修繕などもありますね。

[36: 匿名さん]

マンションの大規模修繕は、以前は10年ごとが目安とされていましたが
最近は技術革新もあってそこまで細かくしなくても良くなって、15年に1度、みたいな感じになるらしいですね。
マンションが竣工して30年の間に大規模修繕を2回するのと3回するのでは
費用面でかなり違いますよね。
大規模修繕、本当に大きなお金が動きますから…。

[37: マンション検討中さん]

もう最終期みたいですね。どれくらい残ってるのか分からないですが。
駅力ないから微妙かなと思ったんですが、やっぱり好調なんですかねー。

[38: 匿名さん]

通学指定校は横浜市立川島小学校のようですが、徒歩で行く場合１５分くらいはかかりそうですね
通学までは坂道を登っていくというのが低学年のうちはつらそうです。
調べるとどうやら地域ボランティアの方が道に立っていてくれるようなので、登下校時は安心かな

>>24
集団登校班があるようです。マンションが同じだと同じ登校班になるでしょうね
登校班は基本的に６年生、もしくは５年生が先だって連れて行ってくれます。

登校班の場合、集合場所に登校班係の親御さんが点呼をしたりします。親としては少し負担になりますね。

下校は集団下校はしないと思います。個々にきたくすることになるので、仲のいい友達同士で帰宅するということになりそうですね。

[39: eマンションさん]

まだ5邸も残ってるとは……

[40: 検討板ユーザーさん]

こんなに余ってるのか。買って失敗したかな。

[41: 花子]

>>39 eマンションさん

3か月弱で34部屋売れてるのだと遅いんですか？？