パークホームズ新小岩三丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ新小岩三丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1911/

所在地：東京都葛飾区新小岩三丁目1103番他（地番）、東京都葛飾区新小岩三丁目1番5（住居表示）
交通：総武本線「新小岩」駅　徒歩9分
　　　総武・中央緩行線「新小岩」駅　徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.94平米～91.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

窓際に冷蔵庫とかリビングに洗濯機とか、超えちゃいけないライン超えてないか？笑

[62: 匿名さん]

バルコニーが広くて良いですね。
ルーフバルコニーもついていますし、
そのおかげか窓も多く通気性が良さそうな間取りという印象です。

[63: 評判気になるさん]

販売状況はいかがですか

[64: 評判気になるさん]

全然人気ないじゃん（笑）

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 さん
こういうネガって買えないからだろうし憐れだなと思ったが、確かにここはなかなか厳しそう

[66: 通りがかりさん]

今日、第一期登録です。
販売状況はどうでしょうね?

[67: 匿名さん]

今、物件概要を見ると
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です。」と記載されています。
まだ完売したわけではないのですよね？

[68: 評判気になるさん]

予定価格より金額下がっていましたね。
あまり人気ないのでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

人気がないですね。

[70: 匿名さん]

駅と自宅間に商店街があるのはかなりいいですね。
ラインナップを見た感じも結構良さそうですし。
ただこういう商店街って何時までやっているものなのでしょうか？
仕事帰りとかですと全部閉まっていますかね？

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
ルミエールは大体、買い物だと19時～20時ぐらいまでですね。
21時ぐらいだと飲食店も閉めてるとこもあり、居酒屋ぐらいですかね。

[72: 匿名さん]

20時ぐらいまでなんですね。
思いの外全体的に閉めるのが早い印象ですが、
それくらいまでやっていれば仕事帰りに寄れそうですし十分かもですね。

[73: 周辺住民さん]

管理費と修繕積立金などをあわせて月額４万円以上かかる？

[74: 匿名さん]

管理費と修繕積立金でそれくらいの金額は一般てきにどうなのでしょう？
もちろんマンションの設備とかにもよる話かとは思いますが、
若干高めめすかね？？

[75: マンション比較中さん]

ここの1LDKの間取り正気じゃ
相場より3割くらい引いてくれないととてもじゃないけど買う気になれないですよ

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

水準はタワマン並かと思います。それを許容できるかどうかだと思います。

[77: 匿名さん]

管理費と修繕費、それぞれがどれくらいの金額なのかにもよると思いますよ。
管理費がすごく高いんだったら、管理組合の議題に上げて中身を精査したほうがいいと思う。
修繕積立金が高めに設定されているのだったら
ある意味良心的ではある。
いざ大規模修繕になって、物価が高騰して足りなくなってしまって、それぞれ一時金を供出しなくちゃならないみたいな
リスクが低くなりますからね。

[78: 匿名さん]

今、物件概要に出ている分を見ると
管理費 　月額 24,680円
修繕積立金 月額 11,470円

かなり管理費が高いように感じます。
管理費の中身を見てみないと何とも言えないですが…
戸数がそこまで多くないマンションなので、高くなりやすいのか。
それとも例えば植木の剪定業者など、自分たちで探した方が安くなったりするらしいですが
そういったものが多いのかどうか。

[79: 匿名さん]

管理費の高い安いが正直よくわからないけど、大規模修繕を考えると
修繕費っていうのは安いかんじはする。

こればかりはある程度暮らしていって不具合が出そうだったら直していくしかないように思うのだけど。

マンションはローンだけじゃなくて
月々にほかにかかるものも多いので、いろいろと考えることが多いなぁ。

[80: 匿名さん]

庭付き住戸の写真を見たのですが、隣の家から丸見えじゃないのはとってもいいように感じました。
風は通せるようになっているので
風通しという点では特に問題もないかと思います。
洗濯物を干すときとか、お互いに気まずくならないのは大切。